【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎？賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸，你以為排隊的建案就代表賣光？那只是詐騙第一步，第二步是要轉賣掉，才算成功，可是自住客根本不好騙，不少投資案開始炸鍋，因為套牢就賣不掉，投資客並不是人 人都是陳幸妤，有本事可以放很久。

用盡一切手段跟媒體介入，就是要騙，可恥的一群人。

不要告訴我這是百年共業、經常性騙法，損陰德的業務銷售，這不該賺的錢，可是會被其他地方收走喔~

你也不要以為用缺工就可以騙到人，當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時，都是從購屋人身上剝削而來的油水，那都是老百姓的血汗，你爽買的賓士就是血汗賓士。

還要騙，這些老闆跟走狗們，沒有良心。

購屋客們，買屋要多點耐心喔~

具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。
　
如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
　
然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
　
實際上，房市買氣低迷，價格依舊逆風高飛。除了新北市，其餘六大地區，包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，價格全部寫下歷史新高。
　
大家一定會問，新北怎麼了？
　
別忘了，新北的房價才剛創下歷史新高，蛋白幾乎都要煮熟了，這才導成交量低迷，價格沒有持續攀升。
　
然而，火燙燙的蛋白，也影響了蛋黃區的交易行情。
　 　
從國泰第二季的房地產指數可以看到，台北市這季開價、成交價持續攀升，與上一季相比，推案金額增加近6倍，成交量也增加最多，達1.5倍。
　
也就是說，蛋白區的房價漲到一個高度後，資金重新回到蛋黃區，大台北地區的房價並無下跌跡象。
　
除了大台北地區，新竹、台南推案戶數不減反增，銷售率穩定，台南推案量更因重劃區推案增加，較上季大增一倍。
　
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，創下歷史新高，推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
　
台中成交價則較上一季上漲24.14%，位居各居之冠；開價幅度也成長最多，上漲達25.48%。
　
總體而言，疫情期間，房價持續飆高，絲毫不售成交量下跌影響。
　
這波股市房市雙漲的「榮景」，你各位感受到了嗎？還是感到更加絕望呢？
　
7月剛上路的「雙2.0」，究竟能否抑制房市炒作，想要成家的你，有信心嗎？
　
就讓我們繼續看下去吧。

你有一定要買預售屋嗎?對當然新房子漂亮、有質感，這我絕對認同，但你知不知道有多少建材偷天換日跟用的不一樣的情況?有多少地震地板彈起像打地鼠一樣給你看的情況?就是賭你是門外漢不會看細節。
好，你有可能遇到良心建商，那我們今天來談談售價吧，單價一開價就比行情多個1、20萬，請問是甚麼良心建商服務費嗎?真的謝謝再聯絡......
土城6字頭我有沒有看錯→ https://bit.ly/37f9IaG

「我們賣的是未來的價錢!所以價格會比較高，等落成房價會增值」看過預售屋的多少都聽過這句屁話，這句話騙了多少人我想已無法統計，未來的高房價這些建商肯定有很大的功勞，正常的房市應該要有周期的回調房價，難道台灣的房價就都不用跌?(再這樣搞下去的確不會跌......)
台灣有現在高房價全靠這些人所賜，當然一個願打一個就願挨，大家買這種神經病高價房其實是在助紂為虐。再這樣發展下去，台灣未來的孩子買房將不是用戶計價，是床位計價，你說這可不可悲?

政府的實價登錄2.0才剛上線，因有一個月的緩衝登記期，最近新建案房價才逐漸明朗，沒有辦法跟你再漫天喊價了，我們等著看，這些亂喊的會不會見光死!
誠心建議看得見的房子再來好好討論房子價值，看不到的真的變數太多，如果覺得自己八字夠硬還是想買預售，有問題拜託還是到社團參考大家意見。
台中→ https://bit.ly/3imcC3K
高雄→ https://bit.ly/3xvwCpj
林口、桃園→ https://bit.ly/3A7aW4a
全台各地都在這→ https://bit.ly/3C6CNn4

190704東森財經 房市不悲觀？觀望氣氛濃？顏炳立：量微熱 價續緩跌
影片網址→https://youtu.be/ct8t0EZotJI

記者/洪珮瑜：「鄰近台北市中心走路不到30公尺就有捷運站，像是這樣的黃金地段，房價一坪要價80萬，而現在非常夯的自用住小宅房價更是飆到90萬以上，你真的有買到便宜嗎？」

記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓

透明落地玻璃搭配暖色系木質家具，巧用鏡面反射，要拉攏小資族，用低價就能買到小坪數的魔術空間。

房仲業者 陳泰源 表示：「不生小孩的族群比較多，所以說大部分都是集中在最多30坪以下，畢竟它的總價比較不至於這麼高。」

小宅夯，但房市真的熱了嗎？最新調查也顯示，看壞房市的民眾只剩35%是近22季以來的新低點，而持平的則拉高至49%。

房仲業者 陳泰源 表示：「畢竟房市已經下修5年時間，所以其實很多屋主他已經可以說是有一點讓無可讓的狀態，8折的殺價空間現在可能縮小到只有1成。」

民眾看房價還是在高點，房市專家顏炳立則預估，2019全年交易量可達28.5萬棟，更喊話屋主價要讓。

顏炳立：「桃園啦、看到台中、看到高雄那些地，應該是飢不擇食的情況去吃的，那就會成交，一丟出來就咬。你告訴我說台商回來是有多熱？奇怪？我不覺得熱？」

議價空間大幅縮水，新案持續增加，但想衝高成交量還是得靠讓利最有感。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190704.html

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252