雖然疫情上升，可是買房的風氣並未下跌呢！
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#公園宅 #台中南區 #都市綠地
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單以價格判斷房市，似乎可以認定目前的房市是處於景氣狀態，但如果將成交量變數納入判斷，國內房市的景況，似乎沒有想像中的好！按照近廿年的房市歷史經驗判斷，雖然政府實施了一連串房市改革措施以達到居住正義的目標，但要以此促使房價下跌，似乎不可能，僅能讓房價不要急漲，而是達到緩漲的目的。在房地合一稅實施後，投資客離開房地產市場，預售屋銷售率或是中古屋買賣移轉棟數將呈現趨緩的情況，因此，我們認為未來房價幾乎不可能急漲，至多讓房價合理化，依GDP的增減幅度變化。

【MissQ學投資 Podcast】
【EP46】【不動產】【打房下的房市: 台灣Q2 除新北外六都房價創新高】
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本集分享國泰不動產指數Q2 報告: 六都+新竹縣市

💡重點1: 打房下的房價: 台灣Q2 除新北外六都房價創新高

💡重點2: 2021Q2 除台中下跌外,其餘房價呈現季上漲

💡重點3: 每個縣市的房屋均價

201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點
八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw

低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。

記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓

文章寫說自己在台中訂預售屋，合約剛簽就遇上打房，自己似乎買在高點真的超想哭，要是晚一天簽約就好，求問大家是否建議解約？雖然網友回覆「自住，沒差啦！」但房仲還是認為可能出現退訂潮。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為他可能只要付個1成或是10萬、15萬元的定金而已，假設房價下跌個1～200萬元的情況之下，那可能直接賠這個定金，就寧願不買可能比較划算？」

外界預期房價下跌，但內政部統計從2012年至今，住宅價格指數持續飆高，台南漲最多高達45.7％，8年來政府雖有打房政策，但房價仍大漲小回，而打房後，小宅也可能成為新趨勢。

房仲業者/陳泰源 表示：「不用1千萬就可以買得到的1房、套房，這個可能就會很夯，因為可能影響到這個貸款成數的關係，那民眾拿不出更多自備款的情況之下，小宅當道。」

建商叫苦連天，而買第3房的投資客也可能不玩了，與其籌措資金，乾脆賠掉違約金等房價下跌後再進場撿便宜。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208.html

大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修

如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資

婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期

台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定

150226東森 不怕買氣縮 329檔期推案爆量3300億
影片網址→http://youtu.be/hQLOIposSXE

感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪，房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事，房價漲不代表成交量就會好，房價跌也不代表成交量就一定差。

去年房市不好主因有2，1.選舉年。2.政府打房，房地合一稅前景不明。

買方雖然觀望導致沒有成交量，但是從各大房仲相關的網站瀏覽量(591/好房網/房仲官網)數據顯示，雖然買方沒有出手，不過卻仍持續搜尋房子，關心房市，代表買方是有的，只是在ㄍㄧㄣ。

也因為去年2014年房市景氣不明，到現在房地合一稅應該大勢底定，買方忍了一年不買房，建商原本去年的許多推案，也都順延後到2015年，是也該到了推案爆量的地步了。

至於為何推案主攻雙北地區，當然還是基於鎖定都會區，人口稠密的地方，比較不會有下跌的風險，現在的買房心態，不求上漲，但求抗通膨/保值，重質(單價)不重量(坪數空間)，買方心態如此，建商當然順勢推案主攻雙北地區囉~

以下是新聞報導……↓

喝咖啡看房子，建商聯手咖啡業者搶看房商機，但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌，房價預估面臨3~5年整理期。

房價跌等於是拉長下標時間，看在投資客眼裡，乾脆只租不賣。

但房價恐出現盤整現象，即將到來的329檔期，建商合計北台灣、台中、高雄估計有3300億，總推案量，房價下跌消息，影響房市買賣恐怕有限。

房仲業者 陳泰源：有所謂的房地合一稅的政策不明朗的關係，這些不明朗的狀況都已經過去了，也ㄍㄧㄣ了一年不買房子了，你也總該買了。

房地合一稅拍板輕放，建商回防雙北市，已成大趨勢，不少買家從觀望轉為下標。

但想趁房價跌買房，房貸利率飆漲，恐怕讓買家下不了手，央行公布五大行庫新承作放款，房貸款加權平均利率連2升，飆上1.985%，推升房貸利率，創下6年新高，買氣要回溫恐怕還要再等等。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86661310