你有一定要買預售屋嗎?對當然新房子漂亮、有質感，這我絕對認同，但你知不知道有多少建材偷天換日跟用的不一樣的情況?有多少地震地板彈起像打地鼠一樣給你看的情況?就是賭你是門外漢不會看細節。
好，你有可能遇到良心建商，那我們今天來談談售價吧，單價一開價就比行情多個1、20萬，請問是甚麼良心建商服務費嗎?真的謝謝再聯絡......
土城6字頭我有沒有看錯→ https://bit.ly/37f9IaG

「我們賣的是未來的價錢!所以價格會比較高，等落成房價會增值」看過預售屋的多少都聽過這句屁話，這句話騙了多少人我想已無法統計，未來的高房價這些建商肯定有很大的功勞，正常的房市應該要有周期的回調房價，難道台灣的房價就都不用跌?(再這樣搞下去的確不會跌......)
台灣有現在高房價全靠這些人所賜，當然一個願打一個就願挨，大家買這種神經病高價房其實是在助紂為虐。再這樣發展下去，台灣未來的孩子買房將不是用戶計價，是床位計價，你說這可不可悲?

政府的實價登錄2.0才剛上線，因有一個月的緩衝登記期，最近新建案房價才逐漸明朗，沒有辦法跟你再漫天喊價了，我們等著看，這些亂喊的會不會見光死!
誠心建議看得見的房子再來好好討論房子價值，看不到的真的變數太多，如果覺得自己八字夠硬還是想買預售，有問題拜託還是到社團參考大家意見。
台中→ https://bit.ly/3imcC3K
高雄→ https://bit.ly/3xvwCpj
林口、桃園→ https://bit.ly/3A7aW4a
全台各地都在這→ https://bit.ly/3C6CNn4

#有時在台南：從民宿轉型的藝廊《森初．moricasa》
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會知道在台南漁光島上森初這個地方，特別謝謝當時在限動詢問的回覆內容中推薦給我的人🥰。

森初就在知名的民宿毛屋的旁邊，毛屋是毛森江先生在漁光島上很有名的清水模建築，森初這一棟原本也是其中一棟住宿，現在轉型成為藝廊不定時有展覽。建材一樣是經典的清水模，屋內仍然保留了原先民宿的設計格局，所以到後面會慢慢發現一些有趣的地方（例如洗手間可以看出以前是一整個浴室，沒有拆除而是用其他的方式和平共處🛀）。

第一次來的時候沒查清楚剛好遇到了展期換檔的封館時間撲了個空，只好在附近走走繞繞，突然被隔壁的空間吸引，因為那從敞開的大門映入眼簾的庭院實在太漂亮了（當時還不知道那棟就是毛屋），眼下看入口沒關起來以為也是可以參觀的地方，不過果然很快就被趕出來了啦！但還是有看到一點點，光這個一點點就能感受到毛屋真的很迷人呢🙈。

因為撲空特地坐計程車來的我頓時失去方向，只好又即刻叫車回市區。但也因為這個荒謬的行動造就了那天後續跟計程車司機大哥的妙緣😂。因為三鯤鯓比較偏通常旅遊不會特地搭車來這裡，回程的時候一上車司機說他剛才在介面就有注意到我，因為很少人目的地是這裡，然後說我怎麼一下就要走了，我只好跟他說了事情的經過🤣。

結果後來那天我去了別的地點又叫到同一位大哥，通常我都是屬於聆聽的角色，有時也能得到一些在地的口袋名單，一些當地最新的情報，其實蠻有意思的；另一派有些司機很愛聊人生觀，然後覺得跟我很合（我只能說都是錯覺畢竟在短程的對話中人是順著講的嘛🤣），反正那次台南-台中行真的莫名卯起來聊天了，可能精力特別充沛？記得還有一位載我去高鐵站的那位司機因為我們聊到荷蘭抽大麻的故事而敞開他心房，跟我說他年輕不懂事也抽了很多，整個人暈眩開車上路還有毒品blah blah（不得不說因為他車開很快我聽到他以前居然不過一切上路當下是有點害怕🤣），聽他講完再看看司機現在的狀態簡直是超級正面的教材啊🤭。說實話當我有餘裕可以跟司機聊天的時候tension還是可以拉得很高的，只是如果司機聊嗨了開始沒有停頓就會立刻累了😂。

第二次來終於順利拜訪的森初正展出王怡方的「余白」陶作個展，記得來之前一定要事先預約才能參觀唷！這樣子也能適當地錯開人潮，才能享受完美的體驗❣️。讓我意外的是，還有很完整的導覽，工作人員會介紹展覽的重點作品以及一些behind story，是認真有備而來的內容。這次除了陶藝連小幅的畫作也是王怡方本人的創作。特別印象深刻的是一個刻了巴奈愛是什麼歌詞的花器，還有因為沒有買到水墨合適的宣紙而乾脆直接用金紙繪製塗鴉的作品。

在這裡第一次與旋轉樓梯相遇，在那之後我才領悟到這是毛先生的招牌。戶外有魚池流水，金魚很肥美，只是坐在那看魚游放空就很chill，主建築物隔壁有另一棟神秘的房子，裡面也很精彩絕對不可以錯過👀✨（#未完待續請看明天下篇）。

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#森初 #moricasaart

#首先第一張先放跟冠軍咖啡師王策的合影😂有在追蹤我們的網友知道，因為我們工作關係，接觸全台很多超豪宅，最近有滿多人私訊問，我們最欣賞台灣哪間建設公司？

如果完全把預算這件事拋在腦後，我心目中數一數二的建商，應該就是 #大陸建設 了(放心，沒有任何置入)，我們這幾年接觸過很多大陸建設的建案，我們稱它是專打世界盃的建設公司。

光是短短一年間，就有多件國際建築作品亮相，合作團隊來自於義大利、法國、美國、西班牙等，包括寶格麗飯店御用團隊ACPV打造全球唯一、台中七期豪宅「宝格」與「丽格」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAII打造法式經典飯店宅「琢豐」、紐約白派大師理查麥爾設計在信義區「55TIMELESS 琢白」，這幾個建案我們都有接觸，甚至「55TIMELESS 琢白」的國際建築師、美國、英國藝術家來台時，我們有幸可以獨家專訪，跟建築師進行對談。

▤
大家應該常看到很多打著國際建築師頭銜的建案，通常只有參與立面外觀設計，而且有時候因為成本預算考量，很難落實國際建築師要求的材料與想法，通常都是刪刪減減到變的跟原創想要傳達的理念截然不同，大陸建設的建案強調忠於國際建築師的原創精神，貫徹國際建築師的設計規劃、建材工藝嚴謹、精確要求，甚至使用的建材都是首見於台灣，對細節毫無妥協。

很開心受到好友 #慕樺建築行銷團隊 的邀請，來參觀大陸建設在天母的預售案「鐫月」，其實我之前就很想來參觀這個建案，這次合作的建築團隊「Neri&Hu」#如恩設計，他們在國際上有非常多厲害的作品，台灣就是金普頓大安酒店，而「#鐫月」是他們在台灣跨足住宅的第一個建案，包括建築外觀、公設、景觀到梯廳設計，全案都是由他們操刀設計。

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「鐫月」最特別的就是建築立面，仔細一看其實融入了台灣舊時代老記憶「鐵窗花」這個元素，利用了經過氟碳烤漆的金屬格柵，呈現出拱門窗花的意象，是不是很像微笑線：），拱門也是整個社區的主要符號，包括在挑高6米6的迎賓大廳，也可以看到拱門的造型天花(真的很美啊！)整個建築非常的高雅有氣質。

之前有網友私訊想要請我們介紹「鐫月」，我大概簡單分析一下，基地位置在天母德行東路200號，基地雙面臨路，土地由大陸建設買斷，幾乎零地主戶，整個住家38戶，採SRC鋼骨大樓，樓高地上14層、地下3層，單層三戶，規劃43、51、69坪，室內樓高有3米4，目前銷售剩下個位數，反而69坪大的都賣完了，現在主力43坪、52坪最後幾戶，總價5000萬起。#有錢真的會想買一戶

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話說，這次參加活動，很開心可以跟華裔第一個世界咖啡沖煮冠軍王策合影(立馬變小粉絲)，我知道王策在台北、新竹、台中有開咖啡館，這次他還特別向我們介紹了咖啡豆品種、風味來源和手沖咖啡的技巧。

原來，咖啡粉研磨15分鐘後香氣就會散去70%、其實，喝咖啡會心悸不是因為豆子不好而是烘焙的瑕疵，還有粉和水的比例、水的溫度以及手沖器具的講究與沖煮的時間等...都會影響咖啡的味道...

手沖咖啡，真不是件容易的事.....又長知識了☺️

#地產秘密客 #王策

CHAD WANG - Brewing With Style

＃電鑽 ＃milwaukee #metabo
2020建材展是台灣年度最大的電動工具展。
這次阿仔師把大品牌的超認真少年主理人通通請出來，送東西不手軟，順便大飽眼福，活動詳情請看影片。
#2020建材展 #電動工具大亂鬥
第32屆台北國際建築建材暨產品展The 32nd Taipei Building Show, 2020
展出時間：2020年12月10日至13日（日）。
展出地點：南港展覽館。

本片包含：
美達寶 metabo
美沃 milwaukee
牧田 makita
威克士 Worx
日立 Hikoki

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151027上半年房市交易量腰斬 房仲兼差求溫飽
影片網址→https://youtu.be/N8k-YlWDqMc

房市不好，2015年上半年交易量只有1.2兆元，幾乎腰斬一半，房仲公會就預估，2016年會倒店2千家店，有經紀人就提前轉職，回家接手銷售家電的事業，也有經紀人選擇兼差，貼補家用，或是堅持不休假，天天加班，希望能順利成交。

記者 于凡、范繼文 採訪報導……↓

俐落安裝冷氣，動作一點也不馬虎，從事銷售家電的吳先生，前一份工作，其實是個房仲經紀人，專門經營新北市永和區，擁有5年經歷，2014年底毅然決然，離開熟悉房仲業，回家賣家電。

房仲業者 陳泰源 表示：每個禮拜都帶他看房子，可是到現在都沒有看到滿意的。

房市面臨寒冬，成交量減少，專門經營台北市大直區房屋仲介的陳泰源，選擇爆肝打拼衝業績，原本月休4天，現在頂多休個1.2天，每天還加班到晚上11點半，造成睡眠不足，黑眼圈超明顯，而剛入行一年的菜鳥更辛苦，風吹日曬雨淋發傳單，還得被打槍，都是家常便飯。

房仲業者 陳泰源 表示：最好的時候可以成交2-3件，平均一個月一間都是很正常的事情，但是現在呢，可能一季三個月才一間，四個月才一間，甚至也有聽到很多人可能一年一間都沒有成交。

房仲慘兮兮，就連top的經紀人，業績都腰斬超過一半，過去一年有500多萬，現在連200萬都不到，因為看看2015年全台上半年的交易量，只有1.2兆元，預估全年不到3兆元，和前年相比減少一半，其中六都的雙北、桃園和台中，都衰退超過35%，讓房仲公會預估，明年恐怕會倒店2千家店。

房仲業者 陳泰源 表示：放長假、兼職、轉職，賺外快打工，起碼三個月、半年吃自己沒有成交的打算，你才進來。

房市好不好，經紀人感受最深，撐不下去的，只能被迫轉職，更不要說影響周邊建材、設計業者，通通大受影響！
（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2015A27F07M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/109259320

120420年代油電雙漲建商趁勢喊買房抗通膨
影片網址→http://youtu.be/H5hrb9vZAlI

感謝記者薛宇珊的採訪，宇珊一下跑去大安區拍「勤美璞真」，一下又飆來大直找我，而且因為要連做2則新聞，時間不夠，不可能跑去政大找張教授，所以改電訪，總之宇珊整個下午就是跑來跑去，辛苦唷！

以下是新聞報導......↓

緊鄰大安森林公園，走出大門就是捷運站，這座位在台北市精華區的頂級豪宅，傳出頂樓戶以每坪304萬，共10億元天價成交，儘管建商低調否認，但數據顯示，光是3月份，總價8000萬以上的豪宅，每坪以漲破127萬。

房仲業者陳泰源表示：五月份要課徵「豪宅稅」，其實你課徵豪宅稅之後，大家會覺得這是政府認定的豪宅產品，所以有一些口袋深的投資客，他們就會買這類型的房地產做保值。

行情看漲的可不只豪宅，新建案房價跟著往上飆，和2011年同期相比，台北市和新北市漲幅將近4%，台中漲了5.5%，台南房價每坪多3萬，高雄每坪也要將近12萬，5都平均漲幅6%。

房仲業者陳泰源表示：幣值越來越薄的情況下，你買什麼其實都被通貨膨脹吃掉，所以現在會有個說法是「你買房地產是可以抗通膨的」。而買氣是有增加2~3成的。

就怕房價越飆越高，房市買氣回籠，又因為油電雙漲，外傳建商也打出建材要漲，趁機哄抬房價。

空派學者張金鶚表示：建材佔房價的大概只有2~3成，那鋼筋水泥佔整個營建成本裡面小部分比例，所以假如真的漲了5%(建材成本)，房價頂多漲1%就了不起啦！

不想成為建商趁火打劫的對象，加上房價又高得嚇人，民眾想有個溫暖的殼，恐怕還是要多觀望再出手。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49192689