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危老都更ptt 在 梁為超 Instagram 的最佳貼文
2021-05-12 13:03:19
【總質詢】 都更危老目前桃園市是六都最後一名，中壢市區危老建築成為都市之癌！嚴重影響市容觀瞻 像落後地區 難怪中壢區人口4月首次出現負成長，根據戶政資料，中壢區110年4月人口首次出現負成長，比3月少了91人，反觀桃園區卻成長了239人，龜山區也成長208人，這是中壢區未來發展的一大警訊。 中壢區...
大家都知道雙北市很多老公寓
雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新
我想問一下，通常老公寓都更，聽到的都是建商主動找住戶談改建
那如果我們自己想改建，是不是要自發找鄰居討論，有多少比例同意的就可以找建商來談談
啊？
不知道這種方式的成功率高不高？
板橋新埔站走路6分鐘，民生新埔站3分鐘的地點，建商會不會有興趣？
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推 kusomanfcu: 100%阿 你找齊了去市政府 問 09/04 18:28
→ kusomanfcu: 他會介紹你找建商 09/04 18:28
→ kusomanfcu: 你找齊100% 要都更困難嗎？ 09/04 18:28
推 LOMO: 找鄰居你只會感到心力交瘁 09/04 18:33
→ eclcl: 老一輩的不是當天使，就是搬去跟二代住，但要弄到100%好像 09/04 18:35
→ eclcl: 也不容易耶。 09/04 18:35
推 kusomanfcu: 你弄不到100% 就一直看著他老破 或是賣掉就這樣 09/04 18:38
→ GiantChicken: 要搞100%難如登天 人貪心的很 09/04 18:39
推 sai0613: 你們家沒電梯的公寓還算好弄，有電梯的七樓老華廈更困難 09/04 18:43
→ sai0613: ，只能賣掉或等大地震 09/04 18:43
推 photomac: 這兩天營造成本提高，建商賺不到錢，都更危老更難 09/04 18:47
推 ppnow: 同意之前你要先找到人，我老家四樓公寓，有一戶聽說早年就 09/04 18:48
→ ppnow: 移民沒人知道他在哪，都找不齊了還100%同意，太難 09/04 18:48
推 sorrel20567: 個人經驗危老難在其他地主根本聽不懂你在講什麼…. 09/04 19:10
→ BLUESKY101: 這地段建商沒興趣吧 09/04 19:11
推 DraymondHuan: 不是臨主幹道的建商通常都沒興趣，除非你能整合幾十 09/04 19:13
→ DraymondHuan: 戶那另當別論 09/04 19:13
推 hisoka911: 我現在住的北市蛋黃區46年老公寓，談都更談了10幾年了 09/04 19:15
→ hisoka911: 後來都沒下文... 09/04 19:15
→ hisoka911: 一半的住戶都不願意都更 09/04 19:17
→ lee1112: 直接買新房吧 等都更有的等了，人生有幾個十年，頭期夠 09/04 19:27
→ lee1112: 了就直接衝了！ 09/04 19:27
→ D8716770: 2020的資料，現在應該更難了 09/04 19:55
→ kusomanfcu: 北市變難 新北還是差不多 因為房價也漲了 09/04 20:17
→ kusomanfcu: 紅變綠 09/04 20:17
→ kusomanfcu: 變難也只是差一點點 也差不多 09/04 20:19
→ kusomanfcu: 四層以下還是無難度 09/04 20:20
→ kusomanfcu: 如果只考慮成本和價格 09/04 20:20
→ supa64: ...........你那地段.你先想一個很殘忍的問題.土地坪有200 09/04 20:24
→ supa64: 沒(我上周分會開會就剛好聊到這區塊 09/04 20:24
→ supa64: 我會這樣說就是我早做完功課 09/04 20:24
→ kusomanfcu: 其實沒都更也沒差啦，現在造價不穩定 09/04 20:25
→ supa64: 其實他那塊我說了.我也大概知道.剛好我們板橋某間店就是做 09/04 20:26
→ supa64: 都更合建改建.剛好就聊到這幾塊區域有沒有跑 09/04 20:26
→ supa64: 如果有需要的話.敲我吧.我可以跟你說一下事項 09/04 20:27
推 kusomanfcu: 雙城重點區域新案有人在跑嗎 09/04 20:28
→ supa64: 樓上你故意的wwwww 09/04 20:28
→ supa64: 你乾脆說今日美國房地產爆炸新聞有沒有人跑wwww 09/04 20:29
推 destinygirl: 營造成本一直漲，建商要是成本沒計算好，最後建商發 09/04 20:31
→ destinygirl: 現沒賺頭、甚至倒賠，說不定就爛尾落跑了，結果房子 09/04 20:32
→ destinygirl: 被拆掉，新房建不成，整個爛在那邊。 09/04 20:33
推 destinygirl: 甚至像這個建案一樣，土地被建商抵押給銀行，結果銀 09/04 20:36
→ destinygirl: 行把土地拍賣掉，都更不成，土地也沒了。 09/04 20:37
推 kusomanfcu: 自己蓋啊 09/04 20:59
→ kusomanfcu: 自己掏錢就可以自己賺到新屋價差了 09/04 20:59
推 goodjop: 很難 鄰居越老越難 09/04 21:28
推 daipon: 你可以這麼做，但可能談到第三四五間就會想放棄了。否則也 09/04 21:36
→ daipon: 不會出現都更整合師或是專做都更整合的公司再盤給建商了。 09/04 21:36
→ eclcl: 是4樓公寓，以附近預售屋的售價應該要65萬以上了，所以可 09/04 21:51
→ eclcl: 能有機會？！不過想到要100%，這麼難。我還是做好老房子的 09/04 21:51
→ eclcl: 修繕吧T_T 09/04 21:51
→ iele: 想太多了…要是可以建商不做嗎 09/04 22:21
推 gerychen: 有興趣，但不會有動作 09/04 22:46
→ gerychen: 就像我一樣，只是推個文而已，完全不會想深入研究你的 09/04 22:47
→ gerychen: 個案 09/04 22:47
→ gerychen: 要我花時間除非你要保證有個7-8成的同意比例才行 09/04 22:48
→ devilkool: 鄰居越老越難+1 而且還可能會有短視近利的鄰居 09/04 23:08
→ devilkool: 那種住2樓剛退休的說自己體力很好不需要都更成電梯大樓 09/04 23:09
→ devilkool: 結果不到5年後的現在他膝蓋退化到連2樓樓梯都爬不下去 09/04 23:11
推 kusomanfcu: 都更大樓 如果沒辦法用直接換屋式的 很難啦 09/04 23:11
推 kei1823: 找金主全買下來重建可能比找鄰居都更快一點 09/04 23:30
→ supa64: 我說了.方法很多.信件中會再詳細問一下@@ 09/05 00:30
→ supa64: 然後你說4層樓.那我有底了.這個好解決(信件中聊吧 09/05 00:32
推 david520b: 不是政府不努力，是住戶太貪了 09/05 06:38
→ david520b: 危老要100% 09/05 06:39
推 frank111: 都更建商會想找你聊天，你是個破口，建商可從你那切入 09/05 09:26
→ frank111: 先拐一些人簽同意書，然後這塊地就被圈死了，建商不蓋也 09/05 09:27
→ frank111: 不痛，等時機好再把同意權賣掉 09/05 09:28
推 frank111: 都更最難的就是頂加和一樓，可以試探他們的意願 09/05 09:32
→ frank111: 頭過身就過，他們不願意什麼都白說的 09/05 09:32
推 brian751204: 如果有6成以上 建議你找推動師協助 不要直接找建商 09/12 16:42