為什麼這篇南港 1000 萬 房子鄉民發文收入到精華區：因為在南港 1000 萬 房子這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Thief (Thief)看板home-sale標題[請益] 東湖 南港 汐止的選擇時間Mon ...
大家好，小弟將結婚，岳父希望我們有個"家"，家庭式 有廚房、客廳
不排斥我們一開始租房
但找了一下南港東湖汐止的租屋 2~3房 幾乎都要 18~25K
尤其是，汐止的租金也提升太多了吧 我是看中興商圈(因為離北市近)
三年前看那附近租屋(長虹X鎮、X堤...) 2房~3房租金也不用 20K...
在汐止中興商圈附近的房子 現在隨便就 22K+ 越找越絕望
所以這半年來，想說租金這麼貴，就連買房一起看...
想說股市也開始不穩定，買房當儲蓄或許也是個不錯選擇
進入正題
家庭成員:我與老婆
每月固定收入 10 萬月，若加上分紅平均每月 14 萬
兩人皆在南港工作(中研院、南軟園區)
我們目前訂的預算總價在 1100 萬內
打算貸款 8 成，自備 2 成，30 年(拉高年限單純降低月付，有閒錢會提早還本金)
算下來 頭期款 220 萬，每月還款 30k
大約是 30K(房貸)/100K(家庭月固定收入)*100% = 房貸占家庭月收入 30%
假如每月租 25k 房子，多 5000 元就能買房，覺得應該可以考慮購屋...
不然租金真的越來越貴，跟前幾年相比滿有感覺的 Orz
因為預算不多，若找台北市的物件目前會以挑 2~3F 老公寓為主
若新北市汐止的話則可能考慮電梯大廈
以下是我們目前的選手名單:
東湖:
機能 ★★★★☆
吃得滿多，採買方便，有電影院
交通 ★★★☆☆
各種公車、捷運、國一
房價 ★★★★☆
以台北市來說相對便宜，離南港一橋之隔，看 591 的30~40年老公寓物件
2~3房都在我們預算內(看實價約34~40萬/P)
未來性 ★★★★☆
可能不算差，畢竟離潛力很大的南港近，以及離內科、汐科都不遠
-----------------------------------------
南港(東南港，南港高工往東~研究院):
機能 ★☆☆☆☆
無機能可言，美食沙漠，鬧區跟鬧區之間不密集
採買不便(印象中這區只有兩家全聯，冠德中研跟中信園區)
大眾交通 ★★★★★
一個字，神。
國一 國三 國五 環東 捷運 高鐵 台鐵 公車 未來基隆輕軌 北宜直鐵
房價 ★★★★★
以這三個地方來說，南港目前超貴...，拜東區門戶計畫所賜，房價好像漲了很多輪
機能較不好的地方 研究院路、舊庄 房價較便宜(實價約 33~40萬/P)
未來性 ★★★★★
可能是台北市未來性最高的地方(?)，東區門戶計畫，便捷的交通，未來經貿路上各種
建設
-----------------------------------------
汐止(中興商圈/橫科)
機能 ★★★★★
中興商圈:機能沒話說，很棒，各種外食，採買方便
橫科: 傳統市場，機能普通
大眾交通 ★☆☆☆☆
中興商圈: 慘，大眾只有公車，而且公車要到研究院還必須到展覽館換車，
才能到研究院...
大同路往南港，康寧街往東湖，各種塞、大車爭道，北山大橋機車引道極為危險。
最讓人難接受的是，路上很多違停...
橫科: 交通仰賴南港機能
房價 ★★★☆☆
房價隔一條橋瞬間少了許多，可以用北市買老公寓的價錢在這裡買到 2~3 房電梯大廈
(台北水x、x堤..., etc)，若要降低預算買老公寓在這區也可以輕鬆買
未來性 ★★★☆☆
可能不算差，畢竟離潛力很大的南港近，以及離內科、汐科都不遠，未來基隆輕軌題材
在意的缺點: 汐科車站設計很雷、市容髒亂、車輛不禮讓行人
新北市資源薄弱的一塊(資源都在新北西邊)
-----------------------------------------
算一算租屋在台北六年了，以上是目前大概對這三個地方的小小分析
若是這三個地區選擇
大家會選擇哪一個地區來購屋呢?
謝謝大家!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.144.126
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543167992.A.C5B.html
※ 編輯: Thief (223.137.144.126), 11/26/2018 01:53:32
推 cicatrix: 1000萬南港好像沒什麼可以挑 11/26 01:56
推 windjayleave: 1100在存存 11/26 06:23
推 HarryHTC: 你再等等 11/26 07:23
推 kevinhon: 版上等個2-30年是起手式 11/26 07:48
→ Dinner: 橫科的缺點怎麼有汐科 明明差很遠 11/26 07:49
推 tp53: 1100選汐止大樓吧，南港東湖舊公寓買了至少要花2M裝潢 11/26 08:09
推 cassenova: 你們有打算生小孩的話，建議學區也要考慮，汐止的學區 11/26 08:50
→ cassenova: 非常不好。 11/26 08:50
推 sdhpipt: 研究院路在颱風時橋梁會封路 所以說有明顯的差價 11/26 09:28
→ Petrovsky: 股市崩崩 房價也不會太好 11/26 09:40
→ Petrovsky: 最近 小建商 開始倒閉淪落法拍 11/26 09:40
推 HarryHTC: 有個幻想王一直在暗示別人買房...應是套很深 11/26 10:13
推 YouGot5566: 整天幻想房價崩盤的才是幻想中的王者吧XD 11/26 10:36
→ YouGot5566: 剛好這篇推文藏了兩個王者 11/26 10:37
推 HarryHTC: 這篇剛好出現一個水準低落的56追隨者.天天秀下限 搞笑 11/26 10:48
推 damps: 三個都是擁抱未來，資產起飛的起手式不是嗎？ 11/26 11:01
推 Justice5566: 南港預漲太多 現在超貴 11/26 11:06
推 stevenseven: 1100在等2年，總價拉到1500，頭期存到350，這三區我 11/26 12:21
→ stevenseven: 選南港 11/26 12:21
推 UncleJ: 南港、東湖、汐止，範圍都不小，也不能一概而論 11/26 12:24
→ UncleJ: 還是要看買在哪裡、整體的小環境怎麼樣 11/26 12:24
→ UncleJ: 就像南港的交通，以「整區」來看確實是棒 11/26 12:24
→ UncleJ: 但以原po的預算，恐怕不容易買到捷運或車站週邊 11/26 12:25
推 OuterLander: 東胡40年老三房 11/26 12:29
推 stevenseven: 南港中視前那區我覺得不錯 11/26 12:48
推 jecko: 你的預算在南港東湖買不到好的物件 11/26 12:50
推 cicatrix: 1000萬很難買，連新店市區都買不到，南港不會買到你滿意 11/26 13:09
→ cicatrix: 的位置，可能買在東明街或是研究院一帶 11/26 13:09
推 castle1011: 我有興中街的 請看信箱 11/26 16:20
推 yehmd: 1100萬可以買橫科一樓，前院可做成停車位 11/26 17:43
推 bkping: 汐科站周邊可納入考量 11/26 17:44
推 yo706001: 學區不要買汐止，如果要買不然戶籍另外寄 11/26 19:57
推 MRSA: 南港除了中研院勉強有機會，剩下的都不用想了 11/26 20:29
推 jecko: 汐止不少戶籍是寄放在內湖 讀東湖學區 11/26 21:56
推 crazykog326: 樟樹學區不推薦 11/26 23:42
推 Yaiyu: 我跟你狀況9成雷同，買房預算收入也差不多，你可以參考我 11/27 00:41
→ Yaiyu: 之前的發文 11/27 00:41
推 krej5566: 1100萬可能只能買舊庄 或是中研院周圍40年左右老公寓 11/27 09:30
→ krej5566: 之前有看過這區 11/27 09:30
推 yehmd: 如果你擔心學區，問問住橫科舊莊的同事就知道了，不是問題 11/27 09:44
推 Yaiyu: 1100買25年內2房車位，汐科附近買的到啊，建議原po要實際去 11/27 16:33
→ Yaiyu: 看看比較準 11/27 16:33
推 lupinyoyo: 深坑正解 12/02 23:01
推 running9977: 樟樹學期 一堆原X民啊 12/16 23:57
→ running9977: 汐止人能逃能跑盡量跑 12/16 23:58
推 travelgo: 這三區南港最好，生活機能會變好，當年信義計畫區也是 12/24 14:18
→ travelgo: 啥都沒有啊 12/24 14:18
推 AlbertChang: 汐止只考慮汐科站週邊，不然就東湖公寓(明湖學區) 12/26 11:13
→ AlbertChang: 南港很大，你的預算可能買不到交通好的物件 12/26 11:14
推 nangyen: 中研院至少要1250以上 別鬧了 舊莊公寓1100都買不到了 06/14 11:38