健身用品店，點做生意，點揀舖? 《TVB 日日有樓睇 – 投資磚財》2021年8月23日

多謝創健運動器材用品專門店的負責人Micky接受訪問。

DM Sports創健運動器材用品專門店
地址: 佐敦南京街8-20號德惠行20號地下(佐敦地鐵站B2出口)
WhatsApp: (852) 9333 7133
Website: https://www.dms88.com/
Facebook: https://www.facebook.com/88dms/

https://news.tvb.com/programmes/apropertyaday/6123b87f335d19c7170dbdd1/0/%E6%97%A5%E6%97%A5%E6%9C%89%E6%A8%93%E7%9D%87

睇舖地點:
(1) 銅鑼灣軒尼詩道432-436號人和悅大廈地下8號舖連閣樓及一樓，面積：地舖約700呎+一樓約700呎=合共約1400呎，門闊約13呎5吋，叫租$150,000-200,000 (租務熱線: Zerlinda Chan 6844 3414)

(2) 灣仔莊士敦道161-163號地下1-2號舖，建築面積約1842平方呎（未核實），門闊約22呎3吋，電力三相120A，舖內沒有來去水，無煤氣，叫租$200,000 (租務熱線: Creon Kwong 9495 5689)

#Keep

昨天工作結束後直奔健身房！繼續跑步練習與自主重訓，運動流汗的感覺真好！

前幾天Y家人問我照片上美美的健身房在哪裡？ NisoroFit 其實就在捷運南京三民站旁，我以前舊家附近，我很喜歡這裡的陳設，窗明几淨，大面積落地窗與採光讓人心情豁然開朗，登機門打造的牆面也很時尚，自主重訓區外還要TRX、空中瑜珈等加速燃脂瘦身課程。而且我發現不時有清潔人員在為健身器材消毒，這一點在這個時候真的重要。

健身房中到處都是落地鏡，這也是強迫自己正視自己體態的方式。

現在的年紀已經無法靠本錢，只能用意志力繼續努力！

#身上著用的皆為NIKE
#口罩是自己聯名設計

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Nike 愛貝恩台灣
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武漢再次進入封鎖模式。

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【我售後的第一滴血?】第2310成交(堅) 感覺7分。Sold 2910萬。跌12%! 佐敦吳松街93至103號地下C舖，甜品店，建築面積800呎，門闊約15呎，深約40呎。成交2910萬。美聯做。

(註冊2910萬)

原業主2013年11月以3300萬買入。當時是自由行佐敦最高峰時期及高鐵落成大有憧憬時買入。現舖價回落12%，無晒遊客，佐敦又封區，核心區算跌得少!

大城小館甜品店現租76000，回報3.1%。近南京街，佐敦食街一線靚位，正常市況，南京街晚晚旺至凌晨四點，這舖真係抵! 今時今日才能用此價買到。

感覺高分啦! (利益衝突?)

老實說， 我買賣過百間舖，佐敦我也前後有6間街舖，沽了5間。這是我有史以來第一間買家接我貨再沽出蝕讓的舖! 我另一間舖於吳松街23號，維亞軒餐廳，2011年以1918萬買入，2012年7月以2750萬沽出，買家(物流張)後來以2950萬再成功摸售。

另一單我沽的舖，買家非摸售再沽出的是佐敦寧波街27B，蜀一燒。我於2012年7月以3010萬沽出(2010年我成本1106萬)，買家於2017年4月再以3650萬轉手， 帳面再賺640萬。

I'm sorry 大城小館原業主，我都估唔到個市大逆轉 ? 佐敦是社運/肺炎的重災區， 新業主只要有能力守多一年半載，必定上升! I guarantee you ... almost?? 靚舖! 李根興

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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《保密收購舖 》有舖放售，可直接聯絡我。全程保密及快現金到手。可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 盛滙商舖基金2016年成立至今，我們已買入48間街舖，同期全港最多。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

我無本事 ? - 第2257及2258成交(堅-註冊)，唔識俾分，樂風收購重建双舖，成交6800萬(711便利店)及8000萬(全球購店)。

南京街11號舖，711便利店，約1000呎地舖，成交6800萬。原業主2000年以600萬買入。簽約日期2020年11月。如非收購，肺炎價值約2400萬。

南京街13號舖，全球購店，地舖連入則閣，實用2384呎，成交8000萬。原業主1997年以1300萬買入。簽約日期2020年9月。如非收購，肺炎價值約2900萬。

成交比較:
南京街21號舖，建築約1000呎，2014年4月(高峰期)成交2500萬，2014年9月開始佔中。

如非收購，我感覺南京街於2020年底每間舖市值應約2200萬至2400萬。南京街係好靜， 社運/肺炎的重災區。 當然收購的話，我就唔識計數。

憑我經驗，一般發展商收購商舖是市值的150%至200%， 今次是高市值幾倍，我真的唔識計數，我無本事! 唯有恭喜發展商及業主，大家都相得益彰。

報紙報導:

近年積極於市區收購舊樓的樂風集團，創辦人及主席周佩賢表示，斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權，即每呎樓面地價約8,913元。

他指，預期整個項目的總投資額約5.5億元，而目前餘下尚未收購的單位，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。周佩賢稱，項目位處市區最中心地段，加上同區已有超過12年未有全新的商廈項目落成，相信該區對於優質的全新甲廈有一定需求。集團將引入嶄新的建築設計，冀打造項目成為地標式的甲級商廈。

中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢稱，南京街11至13號為2個獨立地段，涉2幢6層高的物業，該地段現時已劃入為「商業」用途，地盤面積約2,758方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面面積約33,096方呎。

【疫市收購】樂風集團斥6800萬收購佐敦南京街11號地舖 物業20年內升值10倍

疫情無礙財團的收購步伐，近年積極收購舊樓的樂風集團再度買入佐敦南京街11號項目。根據土地註冊處資料，佐敦南京街11號地舖，建築面積1,290平方呎，近日以6,800萬元成交，呎價約52,713元。

新買家為PEACEFUL LAND DEVELOPMENT LIMITED，其董事為蔣瑤達等人，屬樂風集團旗下公司。而據區內代理透露，地舖目前為便利店。

原業主於2000年以600萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利6,200萬元，物業期內升值約10倍。

事實上，樂風集團創辦人及主席周佩賢早前曾表示，已成功收購佐敦南京街11號的83.3%業權及南京街13號的90%業權，共涉2.67億元，達至申請強拍門檻。

集團預計斥資約2.95億元收購全部100%業權，每呎樓面地價約8,913元，整個項目的總投資額料涉約5.5億元。

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好多嘢唔方便公開講?。

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我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!

李根興 Edwin
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第2256成交(堅)，唔識俾分，泰林旗艦店2.8億售予「鋪王」鄧成波

佐敦彌敦道310全幢312號地下及一樓
物業面積:
地下約3256平方呎（實用）
一樓約2756平方呎（實用）
二樓約1354平方呎（實用）
三樓約1354平方呎（實用）
四樓約1354平方呎（實用）
五樓約1354平方呎（實用）
合共約11428平方呎（實用）（未核實）

門面68呎向南京街，50呎向彌敦道

(星島日報報道)電器連鎖店泰林無線電行〇八年結業後，其位於佐敦的旗艦店一直遭空置。泰林前主席林作禮三年前已獲准以不低於五億二千萬的價錢出售店鋪，可惜一直無人問津。三年間樓市節節下跌，直至去年底「鋪王」鄧成波開價，以二億八千萬元購入鋪位，估計高於市值約一千五百萬。林作禮欲繞過三年前的命令賣出鋪位，但遭其中一位業主質疑提出反對。高等法院上月底批准林作禮申請，昨在書面判辭上解釋，倘若各業主繼續拖下去，法庭不排除「鋪王」鄧成波遲早打消買鋪念頭，而且由於鋪位受命令所限，未能租給商戶牟利，但他們仍要負擔高昂的維修費。

　　涉案鋪位為佐敦美明大廈。高院暫委法官王鳴峰在判辭中解釋，雖然反對方General Fortune International Inc.形容，根據物業估價所得出的二億六千萬元是「賤賣」售價，但他沒有提出任何專家或證據支持說法，或提出反建議可以令眾業權持有人獲更高利潤。而泰林前主席林作禮則認為，倘若繼續堅持三年前，以五億二千萬作為最低成交價，只會無了期地延續各業主都想放棄的合夥關係，而「鋪王」鄧成波所提出的二億八千萬已是目前最理想的價錢。

　　王官坦言，反對方沒有證據證明他們心目中的鋪位市價應處於甚麼水平，縱使他們相信未來有疫苗後樓市會復甦，但沒有人是先知。正如沒有人能預料前年起香港分別有社會動盪和遭疫情影響。法庭。強調，判辭並非對未來樓市波幅作任何猜測。

　　案件編號：高院雜項 三〇四一 三〇四二 二〇一六。

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彌敦道前泰林舖位分成兩邊。
1. 彌敦道310號：是一幢樓高6層的商住物業，地盤面積大約1830方呎，地下同1樓為非住宅用途，合共3047方呎，2樓至5樓住宅部份約5416方呎，全幢實用面積共8463方呎。

2. 彌敦道312號美明大廈地舖及1樓全層，實用面積分別係約1648同1326方呎，總面積大約係2974方呎。

樓齡：40年

(最新消息: 舖王撻Q)

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