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在 升降機械車位價格產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設 房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140716中天 機械停車越下層易車損 價格較便宜 影片網址→http://youtu.be/Jj1Yo4qIK6Y 感謝記者 溫偲含 的採訪，說到停車位，以大直來講好了。 價格的部份：車庫式停車位一個價值350萬、平面車位250～300萬、機械車位150~180萬，最爛的也要120～130萬...
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升降機械車位價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2014-07-17 11:34:19140716中天 機械停車越下層易車損 價格較便宜
影片網址→http://youtu.be/Jj1Yo4qIK6Y
感謝記者 溫偲含 的採訪，說到停車位，以大直來講好了。
價格的部份：車庫式停車位一個價值350萬、平面車位250～300萬、機械車位150~180萬，最爛的也要120～130萬。不過我指的是連同房屋一併銷售的車位行情喔！如果是單賣，價格就會略差一些了。
通常有些用「投資角度」來買車位的人，最主要是考量的點是，「單買」的入手價很便宜（假設100萬），然後，遇到「有房產卻缺車位」的買主買下（假設120萬），屋主再連同車位一併賣，車位用正常行情賣（假設150萬），就可以賺到差價了。
有人有興趣投資機械車位嗎？我手邊還有2個對折價的機械車位在賣唷！
以下是新聞報導......↓
升降梯左右上下移動，機械車位增加停車場容量，挑上層還是下層各有優劣，價格也個不相同。
跟著住戶黃先生來到地下停車場，除了一般地面停車格以外，大多是三層式車位，一組八人連動，住戶依不同需求也有不同選擇。
住戶 黃博煜 先生：機械車位我可能會喜歡中層，第一個我不用讓我的車子都在地下室，我也不會讓我的車在，像上層的話有可能會撞到天花板之類的，我就在平面上，這樣比較安全。
三層式停車位分地下層、地面層，還有懸空的最上層，最下層長時間壓在地表下比較潮溼也相對危險，地面上這層車位可以直接停入方便又省時，停車的最上層雖然停車的時候得等待移動但比較安全，至於兩層式停車下層方便但危險，上層比較安全，價位也是越上層越貴，每層租金約差500元，買賣價金約差20萬。
房仲業者 陳泰源 表示：最下面一定是最便宜的，因為最上面出事了，他的車不會倒楣，是中層跟下層都倒楣，都會被壓到，都會出事，所以人家買機械車位都喜歡買那種最上面的。
比起傳統地面停車格，機械停車能有效利用停車場空間，挑車位更是大有學問，不過機械車位就是怕遇到故障，還是得定期維修保養，才能避免發生意外。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76429030![post-title]()
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升降機械車位價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2012-07-27 17:11:35120727大直買屋首鋼絕版景觀明水醴
影片網址→http://youtu.be/DCkaPKYN5fI
物件名稱─首鋼絕版景觀明水醴
建設公司─華鋼開發、首鋼營造
使用分區─住3
格局─3+1房/2廳/3衛/1廚/2陽台
售價─9580；單價─119.4萬/坪
房屋權狀─75.36坪
主建物─38.77坪......↓
附屬建物─11.22坪
公設─25.37坪/33.6%
土地持分─15.88坪
座向─坐西北朝東南
戶數─1層1戶；電梯─1部；採光─3面
瓦斯─天然；警衛─有，12hr(7am~7pm)
所在樓層─8樓；總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─99年/5月/14日；屋齡─2.5年
構造─RC，鋼筋混凝土：外飾建材─日本INAX磁磚
建物管理費─120元/坪+車位管理費500(平面)+700(機械)=約10364元/月
車位說明
1F/13號/坡道平面/300萬
B2/2號/升降平面/280萬
公設說明RF─空中花園、健身房1F─會客廳
生活機能
學區─大直、永安濱江國小/北安、濱江、大直國中
公園─明水、永直公園
商圈─北安商圈
市場─全聯、頂好
交通─捷運大直站
特色說明
超完美價格！歡迎出價談！全新屋齡，生活機能特優！
挑高3米6，三面採光，高樓層景觀優、棟距大！一層一戶，隱密性高！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52299437![post-title]()
升降機械車位價格 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案，就因在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款，讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設，後經住戶檢舉，被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔？ 買賣契約寫清楚
業界人士說，一般建案的停車場車道，有些由買車位的人共同分擔，也有些由所有住戶共同分擔，重點是看買賣契約有無寫清楚，不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說，建案公設比過高問題再受關注，民眾最常反映的就是「我又沒買車位，怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為，地下室兼具防空避難與停車空間，現行多數建商的作法是，扣除掉所有停車位之後，剩下的車道公設面積，就由全體住戶分擔，但依照「使用者付費」原則，有買車位的人，當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注，有的建案在廣告看板上都會載明公設比，尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過，內政部地政司則說，雖有人沒車位，但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等，怎樣的登記規定比較合理，將繼續研究，但有車位者，確實應多分攤一點公設。吳欣修也說，現已著手檢討「建築技術規則」，會在上半年與業界充分討論，預計下半年推動此制度。
此外，另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」，也是建商最容易作怪之處，常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室，這五項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%。吳說，現研議兩種「適度限縮」作法，一種是整體降低這15%，另一種是限制管委會空間的比率，像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出，車道面積最常被建商灌水，只要地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，一些看不到的角落、閒置空間，都常遭建商擅自挪用，如當成湯屋或健身房，最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚，哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意／下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 ／ 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴，車位價格也令人咋舌，自有實價登錄以來，最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚，一個要價870萬元，近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示，其實車位一直是用來「喬房價」的好工具，有的銷售人員會故意不漲房價，卻在車位動手腳，消費者一定要留意。
此外，內政部地政司說，為了解決停車位過小的問題，曾在6年前建議建築業界，停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理，所以若小於8坪，有可能是被灌入到公設中；而為配合民法規定，今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位，已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說，一般停車位的價格都是固定的，不太會因建物屋齡而減損，但最近車位價格漲價很多，有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示，很多人會殺房價，但停車位鮮少有人殺，常常是「不二價」，現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格，新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情；桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元，直追雙北市。
何世昌說，車位是調節房價的好工具，尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區，有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價，卻默默在車位上動手腳，消費者要留意；而先前房市大多頭時，很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」（指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元／坪），就刻意將車位價錢拉高，使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示，最常被建商灌水的公設就是「車道面積」，一般平面停車位約8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小、在8坪以下，很可能是車道被灌入到公設中，等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型，分別是法定車位、增設車位與獎勵車位；法定車位原本就多計入共有部分內，沒有獨立權狀，必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示，依現行民法規定，土地持分以「專有部分」，像是客廳、廚房、臥室等主建物，及附屬建物如陽台等面積去計算比例；但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中，停車位是屬於「約定專用」，並非「專有部分」，所以此次修法將車位列入「共有部分」，未來不管買多少車位，都不會分配到土地持分。
內政部也表示，本次契約修正僅是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出，因修法到上路較為倉促，許多賣到一半的預售建案，就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分，而今年的買方適用新制、沒有土地持分，這種「一樓兩制」的怪象。
升降機械車位價格 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
【實價登錄2.0新制 7月正式上路】
#秘密客提醒 #以下這些情形將受罰
#延遲申報罰
過去不動產買賣申報登錄責任，由地政士、不動產經紀業或買方於登記完畢後30日內申報登錄，大多落後2～３個月，新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，將受罰！
#價格不實罰
「實價登錄2.0」新制上路後，責任回歸買賣雙方，避免價格不實的情況，希望交易資訊更為透明化，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，罰鍰為6,000元~150,000元不等。
買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」網上列印申報書，填寫完成後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。
#資訊不實罰
新制施行後，除了填寫買賣方或代理人個人資訊外，包括交易總價、建物現況格局像是幾房幾廳幾衛浴、有無管理、車位為坡道或機械、車位價格多少都需一項一項列清楚， 若將「升降機械」誤填寫為「坡道平面」車位都將開罰。
◤實價登錄新制申報書下載網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/90?mcid=3963
#地產秘密客 #實價登錄新制上路
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升降機械車位價格 在 東森財經 Facebook 的最佳解答
【夢想街57號 搶先看】
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當"車位公"要比"包租公"要划算嗎??
如何穩有賺頭? 怎麼樣才算是好的停車位?
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