[爆卦]匯豐房貸ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇匯豐房貸ptt鄉民發文收入到精華區:因為在匯豐房貸ptt這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者juiyayu2 (Ariel)看板Bank_Service標題[問題] 匯豐銀行提供了一個神奇...


各位金融界的專家

小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵
問到了匯豐
他們提供了一個很特別的計算方式
本來每月利率1.33
變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2
但我自己是覺得很奇怪
為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率?
利率變成1.2感覺起來超級低的!
(個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!)
但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱?
可否請幫我開示一下?

https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
謝謝

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esunworld: 感覺只是複利的文字遊戲,你 09/15 06:45
esunworld: 請匯豐試算每天繳,利率應該超低。貸款餘額乘以年利率 09/15 06:45
esunworld: 再均分到每個繳款週期,雙週繳的頻率高且繳的略少,相 09/15 06:45
esunworld: 較每月繳的頻率低但繳的多。 09/15 06:45
arthurking00: 我覺得是雙周繳8999,一個月繳17998,比你原本一個 09/15 06:48
arthurking00: 月繳17947多了一些,你把本金多還一些,當然後面利 09/15 06:48
arthurking00: 息就少一點 09/15 06:48
clichy11: 不要小看複利的力量 09/15 07:59
prussian: 房貸不是複利 09/15 08:05
syuechih: 我就是雙週繳 09/15 08:32
albert: 感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些 09/15 08:35
syuechih: 因為雙週繳每年會繳26週 09/15 08:36
syuechih: 所以你每年都會多還一次 09/15 08:37
albert: 原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息 09/15 08:37
albert: 1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來 09/15 08:38
capacitor: 以前還有推抵利型房貸,更省? 09/15 10:12
oresta: 我也是雙週缴。我的認知是,放棄了時間利益,所以總價較 09/15 10:46
oresta: 低 09/15 10:46
aq2272353712: 白痴問題,就多繳,犧牲時間價值,數學不好,可憐啊 09/15 11:17
aq2272353712: ~ 09/15 11:17
Skylegend: 哥就是貸這個方案,還款時間變26年,不是30年 09/15 11:23
Skylegend: 27年才對 09/15 11:24
windalso: 開辦費一樣? 09/15 11:58
prussian: https://bfy.tw/P3uB 09/15 12:21
prussian: Q02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息? 09/15 12:28
prussian: 因為採用雙週繳款,等於每個月有一半的金額,會提前二 09/15 12:28
prussian: 星期還款,您可以省下後二個星期的利息,這樣一來,下 09/15 12:28
prussian: 一期繳交的房貸中,本金便能多攤還一些;本金多還的結 09/15 12:28
prussian: 果,又使下一期的利息減少,這樣的雙重效果長期下來, 09/15 12:28
prussian: 您不僅能減少利息支出,更能加速貸款的清償。 09/15 12:28
prussian: 告訴你一個小秘密,馬上還清的話可以省下所有的利息喔 09/15 12:40
huohuai: XD 09/15 14:42
sedric: 馬上清..... 09/15 14:48
tomap41017: 房貸不是複利?能否解釋一下? 09/15 15:27
prussian: #1U_Au80Z (CFP) 09/15 15:56
prussian: 1.2%是數字遊戲,事實上年利率還是1.33%只是部份提前還 09/15 19:34
prussian: 說錯了,其實雙週的年利率1.33%比原來的1.31%還要 貴 XD 09/15 19:36
prussian: 這種招式 好奸詐 XD 09/15 19:36
aesdu: Google一下就知道這是玩猴子,朝三暮四的一種玩意... 09/15 21:06
aesdu: 你月繳每個月多還一點本金一樣能達到效果... 。 還更好,可 09/15 21:10
aesdu: 以得到通膨紅利... 09/15 21:10
bbalabababa: 圖中的實際年限寫了27年3個月 09/16 02:24
twtrees: 其實妳有多的預算,在固定繳的房貸(本金加利息)之外,直 09/16 08:38
twtrees: 接不定時還本金,後面會越來越輕鬆,還得更快。 09/16 08:38
a80104: 跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息 09/16 08:48
asolitary: 鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD 09/17 04:08
floralee013: 好奇問:萬一又降息呢? 09/18 19:17
prussian: 這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率? 09/18 22:11
yuenru: 其實房貸已經很低了,有需要就貸多一點。不差那一點點 09/20 19:29
yuenru: 如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資,不用提早 09/20 19:30
yuenru: 還。 09/20 19:30
robertlee689: 30年才省10萬搞不好你已經賣出了 09/22 15:35

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