【#風生活】

空間不夠，為什麼不能把牆打掉、陽台往外推呢？

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#地震 #921大地震 #建築 #台灣最美的風景就是人

#最新 異味飄出....這才被其他住戶發現

#珊迪編：其他房客聞到異味才通知房東....

#北投 #命案 #房東

150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8

感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。

在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶)，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。

另外，有關於氯離子過高(海砂屋)的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。

以下是新聞報導……↓

房東：我比較不好意思，你就找個房子搬。

房東看到消息趕來，看到天花板從天而降，還壓壞了衣櫥，房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏，壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊，住在這裡的女大生，一群人七嘴八舌向房東抱怨，全都慌了。

房東：這是算怎樣？工人：海砂屋。

一聽到工人講到「海砂屋」三個字，房客嚇到不敢住，要求搬家，這個月1號，位在淡水竹圍這棟五樓公寓，五間套房的其中一間突然坍塌，住在房間對面的黃姓女大生，當時和其他的房客找來房東協調，她有取得房東的同意可以搬走拿回押金，沒想到。

黃姓女大生：可是我就跟她(房東)說，那我的押金你有沒有要退還給我？結果她就是場翻臉說，有狀況是對面那間房子。

記者問：房東您這邊有什麼理由嗎？

房東：因為她(黃姓女大生)提前解約，房屋上面契約書上面有寫(不退)。

黃同學發現，房東已經整理好坍塌的房間，繼續貼廣告招租，租金還漲了1000元，似乎不顧房客的安全，一手招租，一邊堅持不退還押金。

房仲業者 陳泰源 表示：但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害，那在這樣的情況之下，房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。

專家表示，租賃契約並不像買賣契約，房東並沒有義務揭露屋況，房客要提早解約，要拿回押金，恐怕有困難，但公務局目前已經決定，將對這一間出租套房進行稽查，一旦有安全之虞，將面臨報拆命運。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293

131231三立 陽管處遭爆圖利特定人士 竹子湖土地賤租？五百坪月租三千
影片網址→http://youtu.be/nROZhQg74xE

其實竹子湖路一帶的房價很難估，因為一堆農舍或者是根本不能買賣的景觀保護區，從實價登錄的資料來看，士林區的竹子湖路完全沒有成交紀錄，北投區的竹子湖路只有2筆。

102年5月，267.3坪(土地)，2300萬，竹子湖路1-50號，民國23年農舍，土地單價8.6萬

101年12月，106.3坪(土地)，1e1000萬，竹子湖路1-50號，民國63年透天厝(別墅)，土地單價103.5萬，建物單價97.8萬

目前市價單價90~100萬，15坪的套房，可以出租2.5萬，一坪租金1666元。因此，竹子湖路透天成交單價為97.8萬元，租金1坪抓1700元不為過。

以下是新聞報導......↓

簡約自然外觀，陽明山竹子湖附近，透天厝林立，佔地百坪，遠眺就是台北市盆地，絕佳景觀一棟都要千萬以上，一坪大約100萬元，不過立委羅淑蕾爆料，附近有不少是國有地，陽管處疑似圖利特定人士，賤租土地。

立委 羅淑蕾 表示：你知道陽明山竹子湖那帶可以看到台北市夜景，景觀多美、風水多好，200-500坪之間大家都蓋豪宅、蓋別墅，租金才多少？一個月才3000元。

以google地圖來看，羅淑蕾說的國有地，就在湖田國小附近，周遭別墅疑似就是國有地，比較看看，國有地200~500坪一個月租金只要3000元，一坪換算起來只要6塊錢，但附近土地每坪行情價卻是1700元，價差283倍。

房仲業者 陳泰源 表示：以竹子湖那邊附近的行情唷，那邊大多屬於類似透天厝/別墅，那我們用總價來換算單價，平均行情都在100萬上下，那如果說換算租金行情的話一坪大約1700元左右。

陽管處有沒有賤租土地圖利特定人士，羅淑蕾的爆料，求證陽管處發言人沒有回應，不過此事事關重大，相關單位有必要對外說清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71826511