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【2月台北房價持續衰退】

今日信義房屋公布2月大台北區房價指數
台北市與新北市房價分別較去年衰退8.2%與7.8%
整體大台北地區房價年衰退8%。

各位可持續留意在本次央行放寬房市限制後，未來房價的狀況。

台北房價指數：https://goo.gl/udzVhe
台灣房市圖組：https://goo.gl/7voZpN


#M平方編輯 #房市衰退 #財經M平方

這是昨天在57財星大道整理的兩張資料。新北市房貸管制的13區，今年1-4月實價登錄的情況，房價大部分還是上漲的。

不過，成交量卻萎縮到去年同期的1半不到，尤其4月份部份區域的成交量，萎縮到近年的新低量。（因此房價可能因樣本數不多而不夠精準了！）

這意味著「撐撐撐」時期持續，倒楣的是房仲，忍耐的是屋主或投資客，買不到理想屋的是房客。但房價，時間還未到，不會有明顯跌幅。

其中我最有感覺的是三重，真的是離台北市最近，卻又最抗漲的新北市區域。

我第一間房子就買在三重台北橋附近，那時「月繳房貸比月繳租金便宜」，小兩房，10多年的電梯華廈，每坪單價才14.5萬元。但這樣便宜的時候，買屋的氣氛卻不熱絡。

第二間房子也還在三重，只是變成三房有車位的10年社區大樓，正對著過幾年要通車的菜寮捷運站。2008年，台北市和新北市部份區域房價已經漲了一大段了，三重的10年社區大樓緊鄰捷運站，只賣22.5萬一坪，還被在地人嫌到爆，一直跟我說「小姐，三重不會漲，買這間太貴了。」

後來很多朋友說要買房子，我都推薦三重，房價漲幅還好，進台北市超方便，雙捷運，公車多，但可憐的三重總是被冠以「太亂了！」「流氓多！」的惡名，甚至有朋友說：「就因為我沒太多錢，所以只能選擇這裡嗎？」「整區炸掉重蓋才考慮。」

現在我不住三重了，但還是會常常上個實價登錄去看各地房價，前陣子看到之前住過的社區大樓，一坪以44萬元成交。

看到這個數字，我知道新北市便宜又方便的區域真的沒了，意味著北區房價也封頂了，資金就算往中南部跑，我們不是投資客，也不用去追這樣的風潮。

三重...讓我充滿回憶的地方，還有我遇過最好的唯一一位房仲，也是在三重服務。如果有需要，很樂意為大家推薦他喔。

中國目前南北區域經濟的差距在不斷拉大。歷史上長期存在的南北經濟雙元結構，可能被新的模式取代。在南北對立、內陸小農文明和東亞海洋文明的對抗過程當中，南方在經濟上逐漸處於統治地位。隨著南北模式的改變，中國的歷史進程也將發生巨變。
#中國經濟 #南北差距 #內殖民
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150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532