210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
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不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

（林佩萱／台南報導）……↓

最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。

此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。

房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。

陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210403-2.html

因為網路、智慧型手機、POS系統、app軟體設計越來越成熟先進，許多新的創業都是二十年前的人想不到的，當然由人制定的法律約束力也可能出現力有未逮的狀況。

最近外送平台就是這樣的新創產業，或許最早投入的外送員真的好賺，也可能同時業者買新聞業配宣傳真的很好賺，再加上餐飲業普遍競爭激烈，業者抱著姑且試試，而別家有但你沒有的不安，讓更多餐飲業就算沒賺錢但當廣告的錯誤認知就又前仆後繼加入了。

#按慣例只要新聞狂報的的在臺灣都會出事
#我的餐廳多次拒絕外送平台業者的業務拜訪

勞動部今天已經展開對全國七家外送平台勞檢，業者以和外送員是『承攬關係』而非『僱傭關係』來規避勞基法及替他們納入勞保及健保，這跟富邦momo親子台對自己簽約的哥哥姊姊的手法如出一徹。

有當過老闆的都知道，替員工納保會墊高事業體的人事（固定）成本，所以連鎖體系的總公司才會把聘用人事的責任及主導權丟給加盟業主——想獲利只能壓低人事成本或自我剝削（自己補空班）。

但如果是單純的派遣關係，又為什麼要簽一份契約書呢？當然，勞檢就是就勞資雙方的契約內容做實質認定——究竟是不是僱傭關係。
雖然新興事業常有的工作內容及契約性質的定性不易，但基於勞基法的精神，應解釋為勞動契約。

我知道有些留言在譴責外送員騎車橫衝直撞，被撞死也不意外，說這些話的人怎麼不去想想『為什麼他們要橫衝直撞搶快？』
——不就是糊口飯吃或多賺幾百塊嗎？——
平台業者一定知道這種現象，而資本思維的邏輯就是【逐利】及【壟斷市場】，你們覺得外送員的老闆會制止這種行為嗎？
如果會，你們就不會看到外送員每天上演玩命關頭。

勞動部雖然反應慢半拍但至少動起來，我們的媒體對死了兩個外送員也有責任——『今天免運費』你們有沒有做即時新聞推播？！

我們消費者也有責任，大家的消費習慣改變自己生活的社會，創新方便很好，但同時請想想這背後是靠犧牲了什麼換來的？

當然，我知道有些外送員得靠這生活或增加收入，及有的消費者有不得不使用的理由，所以要兼顧大家的需要只能從平台業主的營運制度下手，這一定得靠政府的公權力強勢介入，以及身為資方的自覺。

記得，替平台工作的外送員是人，是別人家的小孩或父母，就算真的是派遣關係也要設法改掉玩命拼業績的現象，那是外送平台的責任。

今天會去做外送員的絕對不是達官顯貴的富二代，而法律的存在目的就是弱勢須優先保護。

今天我寫外送員及哥哥姐姐的議題，只是想提醒所有人，我們的教育系統讓絕大多數的人沒有勞權意識，即便少部分的人幸運成了資方，他們還是慣性地壓榨剝削員工。（但擺明違法而不自知）

很多人常說『不爽不要做』，但資方常常有很多花招宰制受薪階級，你們看我離開六年才接到momo台台長陳景怡的存證信函，而被老闆欺負過的經驗，相信各位多少有經歷。

最後再奉勸那些不看內文也不思考的酸民，要用蔡英文那句「去跟你老闆說」來靠夭只是證明自己愚蠢又魯蛇。

我何止跟我前老闆說，我還說到全台灣都知道了，不是嗎？
權力是自己爭取的，公權力確實偶爾會走鐘，但我對司法及政府懷抱希望。

準公共政策今年八月上路，我整理了準公共化資訊，與常見QA，也彙整出育兒資訊，讓爸爸媽媽們瞭解相關補助及權益外，還能找到相對應的幫助。


【好神托2.0】高雄幼托資源整合APP

Android: https://npptw.org/7L0cRQ
iOS: https://npptw.org/0oOyq7

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#0到2歲育兒津貼
寶貝自己帶或家人帶


✅應備申請文件
一、雙親身分證明文件、印章。
二、兒童身分證明文件（戶口名簿）
三、郵局存簿封面影本


✒申請單位
幼兒戶籍地區公所


💰補助金額
一般家庭 ：每月補助2,500元。
中低收入戶：每月補助4,000元。
低收入戶 ：每月補助5,000元。
第3名以上子女，每月再加發1,000元。
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#0到2歲托育準公共化
☝送托準公共化保母、或托嬰中心


✅應備申請文件：
一、申請表（請洽托嬰中心）
二、雙親身分證明文件、印章。
三、幼兒身分證明文件（戶口名簿）
四、托育契約書
五、郵局存簿封面影本


💰補助金額
一般家庭：每月最高6,000元
中低收入：每月最高8,000元
低收、特境家庭：每月最高1萬元

👀我該怎麼找到保母（托育人員資訊網）
https://npptw.org/1JGKNa


👶鳳山已簽約準公共化托嬰中心：
彩虹人文藝術托嬰中心、童心園托嬰中心、忠信寶貝托嬰中心、愛貝兒托嬰中心、劍聲托嬰中心、童心園托嬰中心、巧博士托嬰中心、小新苗托嬰中心。


✌送托公共托嬰中心

💰補助金額
一般家庭：每月補助3,000元。
中低收戶：每月補助5,000元。
低收入戶：每月補助7,000元。
第3名以上子女，每月再加發1,000元。


✒申請單位：
送托之托嬰中心或居家服務中心


👶鳳山公共托嬰中心：
中崙公共托嬰中心、鳳山光復公共托嬰中心
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#2到6歲幼兒園準公共化
☝2到5歲幼兒園就學補助

公立幼兒園　　：免繳學費（仍負擔餐費、雜費等）
非營利幼兒園　：繳交不超過3,500元/月
準公共化幼兒園：繳交不超過4,500元/月
　　
　　
✌5歲以上幼兒就學補助
公立幼兒園：免繳學費（仍負擔餐費、雜費等）
私立幼兒園：一學期補助1萬5,000元
非營利、準公幼：一學期補助1萬5,000元，或最多繳3,500/月
　　
　　
👶鳳山準公共化已簽約幼兒園：
中興幼兒園、新育幼兒園、星螢幼兒園、仁愛幼兒園、優質童心園幼兒園、童心園幼兒園、仁智幼兒園、新苗幼兒園、芯瑜幼兒園、百特幼兒園、松青幼兒園、仁慈幼兒園、威格爾幼兒園


👶鳳山非營利幼兒園：
五甲社區自治非營利幼兒園、鳳山社區自治非營利幼兒園、鳳山非營利幼兒園、忠孝非營利幼兒園
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#2歲至未滿5歲學齡育兒津貼
若家中寶貝讀私立幼兒園，或未就學（2歲以後送托不能重複領取育兒津貼）


💰補助金額
每名每月2,500元。
第3名以上子女，每月再加發1,000元。


✅應備申請文件
一、雙親身分證明文件、印章。
二、兒童身分證明文件（戶口名簿）
三、郵局存簿封面影本
四、育兒津貼申請書（https://npptw.org/OKhKtk）


✒申請單位
幼兒戶籍地區公所
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#臨時托育服務
托育對象：6個月以上至未滿6歲兒童
托育地點：婦幼青少年活動中心臨托室(鳳山區光復路二段120號1樓)
連絡電話：07-7657367、07-7657368
線上預約：https://npptw.org/6YnbqV


#高市早期療育服務
https://npptw.org/hN0E9J


#坐月子到宅服務（月嫂服務）
https://npptw.org/okB4Qm


#雄愛生囝仔資源網站
https://childcare.kcg.gov.tw/

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【常見Q&A】
Q：如何入學準公共化幼兒園？
A：洽詢園方即可，園方享教育部學費補助，家長不需額外申請。
　　

Q：所就讀的私立幼兒園，沒有準公共化，可以申請補助嗎
A：2-5歲可領每月2,500元的育兒津貼：5歲以上可領15,000元/學期的就學補助
　　

Q：哪裡可以查詢幼兒園學費
A：請上全國教保資訊網（https://npptw.org/vMOFXy） 查詢幼兒園公告收費之資訊，若學費無符合上述標準，請去電教育局幼教科，或聯絡服務處。
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如果有任何疑問，歡迎隨時臉書私訊，或與服務處聯絡(07-710-1230)，我們將在第一時間為您解答，而我也會持續推動公共托育的選前目標。包括保姆勞動環境改善、降低托嬰師生比、杜絕幼兒園違法超收、落實「評鑑、稽查、裁罰」等公開檢視資訊


讓第一線老師和爸爸媽媽們，都能在高雄安心的工作與育兒。

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