190804ETtoday 「華固名鑄」首批住戶曝光 他一次買下次高樓2戶
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北市松山區敦化北路都更案「華固名鑄」，為知名億元級豪宅，先前一度爆出天后蔡依林置產，不過隨後被其經紀公司反駁。而最近再揭露多戶交易，其中比對謄本資料得知，力晶集團創辦人黃崇仁家族，一口氣買下22樓高樓層2戶。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

「華固名鑄」位於敦化北路段上，樓高23樓，總戶數86戶，規劃產品為100~132坪產品，每坪開價260萬元。調閱謄本資料，22樓2戶分別由智豐科技股份有限公司、瑞聖股份有限公司買下，而擔保債權總金約1.85億元。

對照經濟部商工登記資訊查詢系統，智豐科技股份有限公司代表人、董事長羅英華，曾經是力晶監察人之一，且董監事名單，還可見黃崇仁胞姊黃毓秀。

另外，瑞聖股份有限公司代表人、董事長為黃淑敏，是力晶集團創辦人黃崇仁的胞姊，且董監事名單可見黃崇仁擔任董事一職。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，「華固名鑄」豪宅緊鄰敦化北路林蔭大道，且距離松山機場不遠，正對小巨蛋、體育館、學校、高樓層視野開闊，吸引信義計畫區塊高資產族群目光。

彭壯雲認為，目前敦化北路周邊豪宅開價來看，低樓層每坪190萬元、中樓層每坪200萬元、高樓層每坪250萬元，而以此次成交22樓戶，屬於社區B棟前排、高樓層戶，對外景觀能看見小巨蛋及林蔭大道，視野開闊，屬於高樓層價格，但若買主一口氣下訂2戶，推測應該能再壓低成交價。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，豪宅限貸令還未解除，北市總價超過7千萬元房子，以最多向銀行申貸6成的前提下估算，若該戶銀行貸款總額設定1.85億元，推測22樓過戶物件，每戶入手價格，約落在2.85億元左右。

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【劉北元老師．最新判決分析】

簡單來說，這個案子是納稅義務人欠繳稅款，稅捐機關依照稅捐稽徵法第24條第1項規定：「納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利； ……」禁止納稅義務人處份或移轉名下多筆不動產產權。

納稅義務人主張，依照市價計算，他名下的每一筆不動產的價值，都比欠繳的稅款金額高，查扣任何一筆都足以保全稅款債權，沒必要查扣那麼多筆不動產。

最高行政法院認同這樣的看法，納稅義務人欠繳罰鍰等，稅捐稽徵機關亦得依上述規定辦理禁止處分登記。
惟禁止處分之旨在保全稅捐，應符合比例原則。

當須衡量稅捐保全時不動產價值，是否與被上訴人所欠稅捐數額相當，及所採取之多種限制手段中應選擇侵害最小之手段，以符合相當性及必要性。

若納稅義務人每筆不動產之價值，均遠超過其欠繳之應納稅額及罰鍰，而又不能分割處理時，稅捐稽徵機關如認為有保全之必要，自應選擇較為接近應納稅額及罰鍰，且較有保全稅捐價值之不動產為禁止處分，不應為超額保全。

至於如何證明市價？

財政部103年11月7日令釋：「一、納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。

但納稅義務人主動提示下列足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定：

報章雜誌所載市場格。
直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。
不動產估價師之估價資料。
銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。其他公允客觀之不動產時價資料。
時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。」

最高行政法院認為，內政部不動產交易實價查詢服務網所公開之不動產買賣交易資訊，就是公允客觀的資料。

（判決內容部分引用自法源法律網）

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