想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

《民法重要釋字口訣》
◎§釋字93號：★座山
輕便「軌」道除係「臨」時舖「設」者外，凡「繼」續「附」著於土地而達其一定經「濟」上之「目」的者，應認為「不動」產。
★軌臨設繼，附木不動＝★鬼靈設計，附目不動，像是「座山」：§93。

◎不動產：「登」記主義：
★口訣：「燈」火通「明」＝「不動」「明」王。
◎「動」產：「交」付主義。
★口訣：「動」物會「交」配。

※百大釋字口訣書出版囉。除了百大釋字
口訣外，相關釋字與重要憲法法條口訣亦
一併收錄，內含將近1000個口訣。CP值高。
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【退休後的財源有另一種選擇】

對於不想賣屋借款的民眾，安養信託可提供另一種活化資產的選擇。高齡者將不動產交付信託或委託給受託之銀行，由銀行自行或委託不動產管理業者代為出租管理，並利用租金做為安養資金的來源...

#留房養老 #以房養老 #退休

1. 2018年9月，台中托嬰中心發生嬰兒死亡悲劇。監視器死角未拍攝到該嬰兒，但拍攝到對其他嬰兒有不當對待行為。

當初急診報告死因疑為呼吸阻塞，並有許多病理特徵相符；法醫鑑定報告卻認定是「嬰兒猝死症」。家屬向地檢署聲請交付自己孩子的「法醫解剖及鑑定報告書」，檢察長卻以「偵查不公開」拒絕；家屬聲請第三方鑑定，依然遭拒絕。

為何家長不能獲取自己未成年子女的解剖報告？這與偵查不公開有何關連？

學者早已呼籲：解剖驗屍對死者家屬應無偵查不公開的問題。對此，法務部長表示將進行檢討。

2. 針對國安局與華航聯手走私牟利的醜聞，從7月開始，我一直追問：「華航員工黃湘媚、董靜宜購買的私菸與免稅品，到底去哪裏？」，並公開呼籲檢方保全證據。

➡結果，北檢根本未認真追查。9月底，華航謝世謙董事長在國會謊稱「東西一直在倉庫」，我前往臺北關查證後，關務署才在民宅搜出大量走私品。

➡北檢發新聞稿說「僅漏報之消極行為未涉刑責」，試圖操弄風向。請問，華航員工徐世立開華航公務車，透過華航自主管理出口運出黃湘媚、董靜宜購買的私菸與免稅品，如此「積極」的逃稅行為，為何未涉及《稅捐稽徵法》第41條「納稅義務人以不正當方法逃漏稅捐罪？」

⛔更離譜的是，根據刷卡紀錄，總統府侍衛室黃柏維購買43條私菸。然而，北檢起訴書卻認定只有27條私菸，並以《貪污治罪條例》、《稅捐稽徵法》等罪起訴。

➡然而，黃柏維另外購買16條在哪裡？直到我9月25日質詢提出，要求北檢說明。北檢沒有回應，卻看到的關務署匆忙開罰。

➡同一個人的同一行為，27條遭到刑事偵查起訴、16條卻只有行政罰。請問北檢，這到底是什麼標準？

4. 黃柏維被檢察官依《貪污治罪條例》第6條第1項第5款之對於非主管及監督事務圖利罪提起公訴，依照起訴書法律見解：「為圖自己及他人之不法利益，明知違背法令，仍利用隨總統出訪之機會訂購大量免稅菸品，再利用返國當日禮遇通關機邊行李免驗放行之職務上機會，將購買逾法定免稅數額之菸品混入機邊行李免驗出關而獲得利益。」

➡依照這個法律見解，總統府諮議林家如隨總統出訪，同樣是利用禮遇通關機邊行李免驗放行之職務上機會，帶出37條私菸而獲得利益，同樣涉犯《貪污治罪條例》第6條第1項第5款之對於非主管及監督事務圖利罪。此行為之成罪，與是否另外透過公務車運輸無關（涉及另一罪）。

➡但針對林家如利用職務上機會之圖利罪，北檢先前從未積極調查。但在此犯罪事實遭揭露後，卻急忙發新聞稿帶風向。

➡請問北檢：為何針對兩個公務員分別做出在法律上評價相同的違法行為，一個用行政罰處罰、另一個卻用貪污治罪條例起訴？法律的天秤一致嗎？

⛔ 附註：

2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/e5OdDj

2019-9-25 從質詢到記者會，我已經把問題層次分得非常清楚了。
https://reurl.cc/Napkjx

2019-9-25 「消失的走私貨品、華航高層說謊包庇！」記者會
https://reurl.cc/9z5V08

2019-9-25 交通委員會：滿口謊言、包庇犯罪的華航與華膳高層！
https://reurl.cc/6gEonM

2019-9-25 滿口謊言、包庇走私的華航與華膳高層
https://reurl.cc/0zxpdA

2019-9-23 滿口謊言的華航董事長
https://reurl.cc/K6AYd9

2019-8-2 請問華航高層：現在要不要出來道歉？
https://reurl.cc/gvWpaQ

2019-7-26 真的是「了不起、負責」！
https://reurl.cc/ZnGqya

2019-7-26 謝世謙到今天，還在包庇掩飾犯罪！
https://reurl.cc/lLR4Dq

2019-7-25 「華航高層 了不起，負責！」記者會
https://reurl.cc/e5E7DW

2019-7-23 「自行上網訂9200條菸？華航高層還在說謊！」記者會
https://reurl.cc/b6Xaky

2019-7-22 華航到現在還在說謊
https://reurl.cc/1QY72X

190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇
影片網址→https://youtu.be/9fanmqeAat8

帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度，曾為了房子問題多次出庭，但去年初開始，卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢，還恐嚇如果沒有交付，就會到帝寶拉白布條抗議，劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽，5月初去提告對方恐嚇取財。

記者王家珩、周冠宇／台北報導……↓

拍賣官（2011.05）：「2億7120萬沒有的話，沒有比這個金額更高的話，我們現在宣布劉月釵得標。」

曾大手筆買下帝寶豪宅的劉媽媽，當時震驚了台北豪宅圈，但買下的是法拍屋，前屋主一家人不願搬離，房屋遲遲不能點交，雙方因此告上法院，劉媽媽竟還找來黑道大哥幫忙喬。

帝寶劉媽媽作風低調，但他的兒子俞昌哲之前因為胖達人麵包店開幕，以及開保時捷跑車涉嫌撞人肇逃，讓他愛留小鬍子的特徵在鏡頭前屢屢曝光，這回為了保護母親還主動提出恐嚇告訴。

記者王家珩：「位在台北市蛋黃區的帝寶豪宅包括藝人小S，還有魏應充魏家整個家族住在這裡，甚至還有知名從事房地產買賣的劉媽媽也住在這邊，但劉媽媽現在跟一名仲介發生糾紛，對方來要錢恐嚇，甚至嗆說要到帝寶這裡來拉布條抗議。」

原來劉媽媽以炒房炒出知名度後，多次跟一名陳姓掮客合作，結果對方卻不斷找上門電話騷擾要錢，兒子看不下去在5月1日提告恐嚇。

房產專家陳泰源：「劉媽媽她也想要把她手中的帝寶去做脫手，那如果說可以順利的幫她把帝寶賣掉的話，其實除了賺到服務費，自己本身房仲也會聲名大噪。」

業界猜測應該是掮客和劉媽媽沒談好酬庸價碼，因為光看現在的房價，帝寶目前的成交價將近300萬一坪，跟劉媽媽當初買的196萬有極大的利潤空間，是不是從中看到商機才會被不肖掮客盯上勒索，俞昌哲不願被糾纏才會出頭要替媽媽討公道。

新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=548400

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529.html

181031TVBS 見不到兒提告 傳呂安妮售8億豪宅切割王文洋
影片網址→https://youtu.be/DuYqtby9PlA

【TVBS記者 吳姝叡、林亞男】

宏仁集團總裁王文洋，先前因為看不到兒子，對女友呂安妮提出告訴，雖然昨天呂安妮獲不起訴處分，但傳出呂安妮對此相當心寒，有意要把王文洋送她的2戶豪宅出售，市價約8億元。

記者吳姝叡：「位在信義區的這棟豪宅，當初由王文洋買了2戶送給呂安妮，不過現在傳出呂安妮自從搬走後，現在還有意要賣掉。」

王文洋從2003年開始，購入御之苑當住家，2009年買下4、5樓送給呂安妮，而且陸續買下共6戶，登記在兒子、女兒和呂安妮的名下。

但自從宏仁集團總裁王文洋，去年和女友呂安妮分手後，就聯繫不上兒子王銓勵，就連幫兒子申請英國大學就學許可後，也沒見他入學，所以對呂安妮提出妨害自由，還剝奪兒子授教權，另外更提民事交付子女等告訴。

王銓勵母親呂安妮(10.16)：「謝謝大家關心，謝謝大家的關心。」

今年10月16日，呂安妮和兒子出庭，面對媒體似乎欲言又止，不過據傳，檢方傳喚王銓勵，他表示不懂為何父親王文洋要提出告訴，母親呂安妮也沒有妨害他的自由，至於不去英國讀書，是他的決定。因此，10月30日判決出爐，呂安妮獲不起訴處分，王文洋也撤回民事告訴。

不過王文洋對呂安妮提告，讓她相當心寒，甚至傳出呂安妮有意要出售王文洋買給她，位在信義的豪宅，市價約8億元。

房市專家陳泰源：「2012年、2013年這個時候，甚至一度傳出說總價值已經從(2戶)5.5億元漲到9億元，目前仍然一坪至少也都有喊價，至少200萬以上。」

專家表示這2戶豪宅，當時買下一戶約2億，如今身價翻倍，但傳出呂安妮連房子都不要了，也代表兩人關係恐怕也難以回歸當初。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/local/1020095

【中天記者 梁琬渝、陳佳侖】

面對詢問、快閃離開，王銓勵出庭不發一語，就像是現在他對他爸爸王文洋的態度，爸爸告媽媽讓他很不諒解。

呂安妮決定跟王文洋斷開一切連繫，傳出要把2009年王文洋以5.5億價格買入的2戶《御之苑》豪宅賣掉，以目前市價來看，會超過8億元。我們實際到場探聽，警衛不談之外，附近的房仲公司也沒聽到出售消息。

房仲業者 陳泰源 表示：通常豪宅的銷售方式，不太可能像傳統的賣中古屋的模式，就是各個房仲網站上可能都有銷售的訊息。

有近親的朋友跟平面媒體透露，這兩戶王文洋很可能會自己買回去，但買得了房子，恐怕還是買不回兒子的心，據了解，王銓勵從去年2月就不和爸爸聯繫，王文洋想知道王銓勵的近況，還得派人跟蹤，王銓勵更說自己是19歲大人了，倫敦帝國大學是自己不去唸的，跟媽媽根本沒關係。

曾經是無話不談的父子，現在關係結冰，王文洋想要打開這個父子心結，恐怕還要花一番力氣。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181031tvbs-8.html