為什麼這篇加強磚造翻修鄉民發文收入到精華區：因為在加強磚造翻修這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者issue4404 (一休)看板home-sale標題[請益] 加強磚造透天時間Fri Nov ...
有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.29.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637937255.A.9CB.html
推 eeewwweeewww: 透天沒人會鳥你 放心 11/26 23:34
→ eeewwweeewww: 一定就知道是鄉下獨棟 更沒人會館 11/26 23:34
推 gaussjordan: 打到剩左右那應該是連棟 11/26 23:56
推 sonybug: 建議看一下建物與土地謄本 11/26 23:57
恩 來去要要看 希望能要的到→ gaussjordan: 你等於是重蓋了怎麼可能用改的能過 11/26 23:57
這也是我覺得奇怪的點推 sonybug: 比較擔心老屋的產權 11/26 23:59
這個看建物跟土地謄本看的到嗎？※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:12
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:53
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:06:27
推 fanpigpig: 我個人怎麼覺得好像彰化的做法 彰化很多都這樣搞 11/27 00:07
推 BraveCattle: 和原使用執照內容不符的部份就是違建，真被檢舉有可 11/27 00:15
→ BraveCattle: 能被拆，但要看在地政府拆除違建的費用夠不夠，你這 11/27 00:15
→ BraveCattle: 已經建好了，就要排隊。另外透天就沒人鳥嗎?不一定喔 11/27 00:16
→ BraveCattle: ，我家附近有人買透天也是想改建，他只是拆樓地板而 11/27 00:17
→ BraveCattle: 以還沒開始建，就因為太吵被鄰居檢舉 11/27 00:17
→ BraveCattle: 至於結構，這種工法確實有，照規矩來其實等於重蓋， 11/27 00:25
→ BraveCattle: 應該是沒問題，但問題在你這案偷偷來，什麼都沒有， 11/27 00:26
想問的點還有 如果我想補申請變更成現在的建築 是可以補申請補稅還是會被當違建強制拆除啊？→ BraveCattle: 嘴巴說的沒有可信度 11/27 00:26
目前是跟他要土地建物謄本跟當初的設計圖 另外 如果購入後要補申請 會不會很麻煩或被直接要求拆除啊？※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:29:58
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:34:46
推 BraveCattle: 容積OK，有建築師簽證和結構安全核可的話可以補照， 11/27 01:17
→ BraveCattle: 但你會衍生出前屋主房屋稅的問題，且照你文章說的屋 11/27 01:18
→ BraveCattle: 主似乎便宜行事，你未必拿的到建築師簽證，原本3樓蓋 11/27 01:19
→ BraveCattle: 到5樓，容積有沒有算過也是問題 11/27 01:19
感謝回覆 剛看了一下現有的資料 感覺超出容積率跟建蔽率很多啊
地坪是22坪 (但土地權狀含有路地5坪?? <= 這個看不懂)
1F騎樓3坪 室內11坪 2F 14坪 3F 14坪 (實際有 4F 14坪 5F 應該算頂加14坪)
剛好查到附近的有間法拍屋(門牌差10號左右) 用地是第三種住宅區
假設 住3建蔽率50％ 容積率250％
所以該透天能蓋的部份是22*50％＝11坪 (這個要用22還是22-5來算阿？)
然後總共可以蓋 11*250％＝27.5坪
這樣三樓以上應該都是違建? 是這樣算的嗎??
很想入手但似乎問題很多阿QQ 麻煩高手有空幫忙回覆一下 感謝!!
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:02:51
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:03:32
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:18:17
→ BraveCattle: 你的算法不太對，快速算就容積/建蔽，所以5層應該OK 11/27 04:11
→ BraveCattle: ，照你PO的樓層坪數，土地應該是(22+5)/2，但這個其 11/27 04:13
→ BraveCattle: 實你不用太擔心，這個如果有建築師簽核，應該都包在 11/27 04:13
→ BraveCattle: 裡面，就看屋主拿不拿的出來。另外這案有5坪道路，你 11/27 04:14
→ BraveCattle: 可能要留意屋前馬路可能是私人道路，要查一下地籍圖 11/27 04:15
感謝回答 看來現在就是要跟屋主要
"建物與土地謄本.地籍圖.當初建築師簽核的建築設計圖"
感謝以上高手幫忙回答 有新進度會再上來回(ㄈㄚ)報(ㄨㄣˋ)的XD
再次感謝!!!
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 08:46:32
想再補問一個問題 因為該屋是老屋重建 那這種物件貸款時
銀行的估價會怎麼算?? 房仲聲稱可以貸到購買價8成
我有查到該物件上次實價是去年年初 價格假設是X萬
房仲說屋主花了約Y萬整修重建 目前售價是 X + Y + 500萬(假設)
房仲是說該地段好 也會參考屋主整修的價格來估價
但感覺似乎會估不到 x+y+500的價格 這樣頭期又是個大問題阿QQ
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 09:56:37
推 gaussjordan: 看你幾張土地權狀 我猜是22／5 11/27 12:52
→ gaussjordan: 要貸多少要看你能力啦 你看潤寅 11/27 12:54
→ gaussjordan: 八月剛買四十年屋貸出來是七成五二十年 上個月買新 11/27 12:55
→ gaussjordan: 大樓貸出來也是七成五 11/27 12:55
推 Verstappen: 加強磚造+增建不好貸八成 看土地坪數、區域跟你的財 11/27 17:02
→ Verstappen: 力狀況有沒有辦法拉高 可以先問問你的往來銀行&仲介 11/27 17:02
→ Verstappen: 說可以八成的那間銀行 11/27 17:02
→ Verstappen: 我上次問了一間銀行本來說可以8成 真正送件時跟我說 11/27 17:05
→ Verstappen: 他當初沒注意到是加強磚造 最後只貸到6成 11/27 17:05
推 tsaipiwei: 權狀沒有都是假的，等於你花錢買權狀沒有的東西，磚造 11/27 17:22
→ tsaipiwei: 就是磚造，銀行貸款很大機會條件很爛，除非地段很好 11/27 17:22
推 mirlll: 你這個道路應該是私人道路。方便問一下門前幾米巷嗎？應該 11/27 19:22
門前八米巷 地點算在蛋黃區巷子 所以地點學區都不錯 目前就是上述的疑慮需要釐清啊！當然價位也有點高 但以目前房價來說算很划算的 所以希望有機會入手→ mirlll: 低於6米 11/27 19:22
推 mirlll: 而且、門前道路為私人土地的部分，仲介應該一開始就主動告 11/27 19:29
→ mirlll: 知你並說明，而不是讓你自行翻資料才發現。 11/27 19:30
※ 編輯: issue4404 (36.237.164.112 臺灣), 11/27/2021 20:11:43→ bigchang5566: 自行翻修不都走暗黑嗎？再申請就沒那價值了 11/27 20:54
推 sonybug: 照理來說房仲要告知一切才對。我遇過房仲主動告知土地有3 11/27 23:41
→ sonybug: 人持份，建物為其中一人所有。買老屋要留意產權。 11/27 23:43
→ sonybug: 這屋子不用去更新建築形式，就這樣住到以後需要改建再說 11/27 23:44
→ sonybug: 不過如果被地政單位發現實際蓋到5樓，會調高房屋稅，不過 11/27 23:45
→ sonybug: 不會連線拆除大隊來拆屋 XD。老屋我都比較關心產權 11/27 23:46
推 bolin: 買來等天然都更 11/28 11:45
最後是放棄了 感覺要處理跟承擔的風險太高了 果斷棄坑 再次感謝上面所有高手的熱心回覆！※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/29/2021 00:39:25