為什麼這篇加入社會住宅缺點鄉民發文收入到精華區：因為在加入社會住宅缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s26492755 (BBX)看板home-sale標題[閒聊] 最後還是加入了社宅時間Sat ...
加入社會住宅缺點 在 李婉鈺 Adrean Lee Instagram 的最佳解答
2020-05-01 11:03:02
#李婉鈺政見 #海砂屋立即改建 #我在士林北投聽海 #聽海砂屋住戶哭泣的聲音 婉鈺努力進修、取得建築博士學位，最大心願就是，能將所知所學、回饋社會，改革不合理現況，因此我參選第10屆立法委員主要政見之一，就是 #海砂屋必須立即改建。 對於已經確認建物結構不安全、遭逢一定級數地震就會垮損的海砂屋，...
快樂房蟲包租公又來了
這次想聊聊社宅
我以前是很反對社宅的
但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟
當然二三類戶還是….敬謝不敏
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懶人包在這
自己找好房客 如果房客符合社宅一般戶可申請
優點：每年一萬元修繕補助 自用持有稅 租賃所得有扣除額
缺點：交易稅 如房地合一的自用六年免稅額
土增的一生一屋 都需要解除社宅後從新計算時間
所以我覺得 房租兩萬內 本身又沒有短期要賣房的 你在租客本身是你挑選的情況下
是有利的
當然我的蜜糖有可能是你的毒藥
還是要看你實際的狀況
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我比較常用紀錄的方式在敘事
所以有空的在往下看
我都覺得我的懶人包好像還是打太多了
以前我都會跟人說 自己可以快快出租
加入什麼社宅 而社宅的出租對象本身都有待商榷
不好租的在丟社宅就好
https://i.imgur.com/ogRIMEO.jpg
這是最近的狀況
那個四天還是我星期五掛591
但馬上去接老婆接著去農地玩耍
中間要帶看的都從週一開始約
還有那種說假日才有空的…
最後請假配合我
所以我的物件很好租但我還是選了社宅
有市區房子在出租的應該都會有這樣的狀況
掛591之後社宅很常打來
最一開始跟我說要他們核定租金還不能挑租客
見鬼你慢慢找吧
一直到去年開始
多家表示會想辦法讓我挑租客
我才有繼續聽他們講解的意願
中間我也有答應過讓社宅來看看我的物件
可是有三次都是約隔天或當晚
結果我早早租掉只好跟對方取消
在這當中我也陸續了解到社宅分兩種
包租跟代管
包租基本上簽三年 有點類似社宅當二房東的概念 但是租金由他們核定 能接受在簽
代管 我們自己決定租金 但是不能超過政府的規定上限 譬如新莊這邊一坪不能超過119x
超過需要專案處理
這也解釋為什麼常常社宅問租金問權狀坪數然後說他算一下 因為我剛好都在邊緣或超過
同時我也了解了社宅不一定弱勢才能申請
以新北市來說 簽約的那個人獨立戶口沒房
每月所得不超過54600就可以申請
俗稱一般戶
而所得這種東西存在太多黑數
我第一個跑去申請補助的房客
她跟她男友都在大企業
一個區經理一個業務
她竟然符合申請資格
租兩年沒欠租 疫情前一年出國接近十次
最後買了江翠北AB區才離開我
第二個申請補助的房客
男友在大企業 女友服務業
女生跟我簽約符合資格申請
目前租11個月 也從未欠租都很準時繳
符合資格的不一定沒錢
何況我這種月租不到兩萬的
哪怕你真實收入不到五萬五也是繳的出來
基本上我都是一個簽約一個當保人
所以我可以跟符合資格的人簽約
那申請社宅就沒有問題了
確認好這件事後
我開始在挑好願意承租的房客內確認是否能申請社宅
結果前面經歷兩組不符合後
第三組終於有一個符合了
而這次這個社宅弟弟也不錯
我在挑好這組房客前 他就來過了
我還跟他說 你是第一個打完電話馬上殺過來的 前面很多沒有馬上來的都gg
然後他自己幫我刻便章去跟我房客簽社宅約
還有修繕補助的一萬元 我只要有前後照片他可以幫我開發票還只收5%
等於我可以輕鬆拿到政府的9500
https://i.imgur.com/bnkERmR.jpg
房地合一部分需要戶籍
所以我放在我自己住的這間
其他間本來就沒有六年自用免稅額的機會
土增部分我一生一次還在
一生一屋部分由於我不止一間房產
就算自用六年還是不符合
而在地價稅（戶籍只有一個）跟房屋稅（我超過三間）
也可以享有自用稅率而不是非自用
錢不多 但可以讓我少舔幾個布丁蓋
而在租賃所得部分
每個月可以扣除一萬五的租金後計算
無疑讓我可以把稅務空間挪去其他地方使用
我想加入對我沒有壞處 反正房客我挑的
而影響最大的交易稅 我本來就拿不到
短期也沒有要賣
有著差不多條件的包租公可以嘗試去瞭解看看
哪怕你壞壞不報稅也是自用的持有稅
9500不香嗎 政府白送你 申請由業務去跑
而你可以申請補助也是招租的一種優勢
譬如現在一個月是補助4000
我掛17500 同社區掛16000
但實際上對房客來說你這間是13500
讓我們共同分取政府的錢（電影台詞）
Ps 我這次有漲500
回復疫情前的利率我覺得還好
如果在升一碼我一個月多繳3xx
只好給房客繳了
https://i.imgur.com/Uj9mENM.jpg
因為家裡媽媽生病 所以我有答應不會多扣押金
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※ 編輯: s26492755 (101.12.33.186 臺灣), 04/30/2022 20:55:44
推 h49072002: 我有問題，要當社宅，一定要透過社宅仲介？04/30 21:01
房客也能申請但是房客直接去申請時
房東沒有10000的修繕補助
推 piliwu: 請問這樣能把租金拉高於行情嗎？04/30 21:02
其實我有兩間本來就是社區已知最高價其他也都高於行情
如果是自己找 應該差別不大
但有些會把可以申請補助寫在介紹
透過社宅仲介拉高的機會更大
因為他從本來就符合條件的一般戶去找有興趣的 這時你的租金基本上就可以拉高跟房客
對分補助 反正實際付出的還是比直接承租少
推 gy55662008: 推 請問是房東申請還是房客申請?房東要去哪申請?04/30 21:02
房東房客都可以申請房東透過社宅業者去申請對房東比較有利
→ h49072002: 我自己想當社宅房東，無奈資訊有點不足04/30 21:02
→ h49072002: 我還跑去問社宅仲介XDDD04/30 21:03
掛591 最高紀錄兩天五家社宅每次掛591 即便有時候我當天就租掉
不曾沒有社宅打過來過
他們應該蠻缺業績的
→ piliwu: 例如1.5萬申請社宅補助1.7萬出租去這樣04/30 21:03
這就是我剛說的 由社宅業者去找可以談拉高去分補助金額
→ h49072002: 如果不透過社宅仲介不知道能不能當社宅04/30 21:03
可以 但沒啥好處社宅仲介不收費
→ gy55662008: 前陣子房客剛好問我 我請她自己去申請04/30 21:03
他申請 你就沒有修繕補助了我有一間就這樣 少賺難過
推 freekid: 好文推04/30 21:04
推 yiliang1107: 推，漲500元好佛…04/30 21:07
反正一碼才3xx推 kktt254: 請問這個也有30%留給弱勢的嗎？04/30 21:09
弱勢能申請的補助更多 但我沒特別去記因為我不會租給弱勢
基本上保留30%來說
人家用已出租去跟弱勢說好像也沒法可破
→ IBIZA: 社宅最主要是要找到符合資格的租戶04/30 21:21
對啊 我前面兩組不符合 但也不可能因此不租所以前兩個物件就招租但沒有社宅
→ gy55662008: 對 我的租客看完說自己可能不符合資格 就沒下文了04/30 21:23
推 marlboro1527: 推心得文04/30 21:29
推 shuichia: 缺點還有如果要換屋的話，不會符合出售前一年自用住宅04/30 21:31
→ shuichia: 的條件04/30 21:31
推 shuichia: 長期收租適合，短期有買賣交易可能的就最好不要04/30 21:33
這個文中有提到啊影響最大的是交易稅
不過土增部分一生一次
交易前遷戶籍辦也可以
推 deltaz: 逃漏稅越抓越緊，不加入社宅的好處會漸漸消失，反正政府04/30 22:27
→ deltaz: 不可能放過讓逃稅房東吐錢出來的機會，才能逼房東加入社04/30 22:27
→ deltaz: 宅計畫，達成政策目標04/30 22:27
其實我不覺得有在抓逃漏稅耶你說抓幾個多一點或招搖的我信
而且報稅部分真的還好 對我來說
→ IBIZA: 逃漏稅越抓越緊...這個好像是沒有04/30 22:29
很多都嘛越緊越好推 ringoking: 社宅是可以有一般戶的（非大家以為低收入戶）04/30 22:42
→ ringoking: 甚至可以透過分戶，巧妙地讓家戶所得符合條件04/30 22:42
就人人自己當戶長※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 22:55:37
→ ringoking: 選擇社宅就是一切檯面上，所得優惠，公證補助04/30 22:44
忘記提公證補助 因為要去北市我很懶就不公證了 我還有跟房客提
公證保障的意義不大
遇到欠租我一般社會事處理
→ ringoking: 社宅仲介是成交後拿政府補助，不會跟房東租客收錢 04/30 22:45
推 CrabBro: 感謝心得分享04/30 22:53
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 22:57:17噓 a386036: 社會住宅依法是不可以挑房客04/30 23:08
這點是真的 原本也是這樣我每次都拒絕社宅但後面都保證可以讓你挑
帶看的時候也可以跟著在旁邊
如果你不要的話 就用租出去了回絕
每家應該有類似或者其他方式讓你挑
→ a386036: 法律有規範你不可以催繳房租 要達到一定的 積欠才可以04/30 23:09
→ a386036: 書面催討04/30 23:09
→ a386036: 也就是說你拿不到房租活該 04/30 23:10
這個就跟現在狀況一樣 要欠兩個月我自己大概兩週就會自行處理了
你工地工具帶身上 我相信沒人敢欠你
推 h49072002: 樓上 有個叫做包租代管04/30 23:18
→ h49072002: 我昨天跟兆基問過04/30 23:18
→ h49072002: 他們找到租客開始簽合約 保你3年租金都收得到04/30 23:18
→ h49072002: 因為是兆基給你的，中間房客沒給租金04/30 23:18
包租就是他負責 沒收到房租他的事但是三年的租金一定得給
不過我是對自己挑房客跟租金有信心
包租我會少賺
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 23:22:37
→ h49072002: 或是空租 都是兆基自己要承擔的04/30 23:19
→ h49072002: 這36個月兆基會非常準時給你 04/30 23:19
→ h49072002: 而且依法不能挑？ 笑蜀人 我有權不租你04/30 23:19
但是坦白說 第一次跟我說不能挑租客的就是兆基 可能他們名氣比較大 會被盯※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 23:23:36
推 a386036: 我為了不做社宅還跟業者互告04/30 23:34
推 a386036: 最爛的就兆基。手段超惡劣04/30 23:36
推 a386036: 社宅是不能選的歐，不租也不行。架空房東 04/30 23:38
→ a386036: 兆基跟北市府簽，寄居蟹跟住都中心，都同公司 04/30 23:38
我知道你有提過還有那種到場才表示自己是社宅業者的不過當初應該也是騙你簽約
不然不簽他們也拿你沒法
兆基的名聲其實google就有
我接到兆基都說掰掰
※ 編輯: s26492755 (49.216.50.60 臺灣), 04/30/2022 23:43:01
→ aaaplay: 實用，感謝 04/30 23:51
推 ntpuisbest: 高手推 05/01 00:01
推 a386036: 最先約到場的不是兆基，兆基也有態度強硬，後來兆基算未05/01 00:02
→ a386036: 遂說完被識破05/01 00:02
到現場才說社宅不管哪家我都會翻臉好在沒遇到
推 h49072002: 我問的是寄居蟹 看來寄居蟹好多了05/01 00:04
推 moke: 和業務員關係比較大，與公司較無關，我個人覺得包租有時社宅05/01 00:52
→ moke: 還比房東還擔心租到爛房客，因為善後也都是社宅公司。05/01 00:52
第一個好好跟我介紹的社宅業務說他以前也在兆基 所以真的也是看人→ k09180917: 好文 05/01 01:31
推 IS0987: 你484看人家正！！05/01 01:34
推 IS0987: 看了一下代管的一般戶簡單講你本來有報稅的，加入以後反 05/01 01:47
→ IS0987: 而賺就是了 05/01 01:47
→ IS0987: 只是一些細節要注意就是，比如你講的單坪最高19XX，這種如05/01 01:48
→ IS0987: 果是頂加，權狀不大可能要另外簽上去看看 05/01 01:48
→ IS0987: 給上面核05/01 01:48
他單坪最高上限可以請估價師還啥的處理這個有不同的兩家業者說過
另外社宅基本上不能是違建而且要有獨立門牌
違建部分有的拍照可以避開
其實更一開始是一個房仲妹妹
連續三次我放591都有打給我
我看在人家這麼認真份上有跟她說
四月我有一個會退租 到時候再聯絡
結果她真的打來了 並且把我轉給他們公司的社宅
結果這位社宅同事說我超過上限
然後還跟我說政府本意是為了做公益blabla
我就跟他說 這原本就是17000的物件
我要租到17500易如反掌
我不是做慈善是為了賺錢
如果我加入社宅照你說的最高164xx
我加入幹嘛 結果社宅同事說會在回報給房仲妹妹 結果房仲妹妹上週打給我說要介紹我
租客 我才跟他說他社宅同事的故事…..
然後現在簽的這個是一個87年次的弟弟
我一開始跟他說 我也87年次耶
弟弟： = 口 =
我1987沒錯啊
像內文說的 他是目前唯一打完電話直接殺過來 其他真的都約晚上或是隔天
所以勤勞跟努力是有代價的
後面我跟他只有line聯絡 他就負責去找房客 幫房客辦理需要申請社宅的財產清單那些
然後在我的同意下 刻我的印章跟房客簽約 然後把簽約送到我樓下警衛室
修繕補助能協助開發票
也說房客修繕直接找他沒關係
所以我會陸續把其他四間也轉成社宅吧
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/01/2022 02:37:48
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 03:25:09
推 IS0987: 我上面講的是獨立門牌但有增建那種，有的像頂樓有內梯上加05/01 03:49
→ IS0987: 蓋，或者1-2樓後面有空地災外推出去，這種如果坪數太小照05/01 03:50
→ IS0987: 他那種算法很難租到市場價，看了一下條件其實你有報稅去 05/01 03:50
→ IS0987: 參加反而賺，麻煩的點在於有要賣的人就會卡到稅率問題05/01 03:50
→ IS0987: 我一直知道有一般戶，而且很早就知道了，只是我手上的就05/01 03:50
→ IS0987: 都很穩，金額也都在行情之上，就沒有想要特別去變動了05/01 03:50
→ IS0987: 現在新建案很多地主戶都整批簽給社宅，社宅的一般戶其實要05/01 03:52
→ IS0987: 符合標準不難，另外就是這種福利政策政府給了很難收回去了05/01 03:52
→ IS0987: ，租金就會很有撐05/01 03:52
→ IS0987: 我自己是蠻樂見這種政策的，反正政府一直撒錢...ㄏㄏ05/01 03:53
推 IS0987: 過幾年如果有變化再情況考慮要不要參加0.0 05/01 03:54
你是不是也想喊我們的政府很有錢啊上次增加租金補助的政策我就樂觀其成
其實增建那些都好處理
請估價師核可你想要的租金
拍照避開
但有沒有最大上限就不清楚了
畢竟我也只是超過上限一千
相對好處理
我覺得我參加根本沒損失
因為本來就是讓人報稅跟申請補助的
只是在這個前提下 分分政府發的好處
只是你的社宅業務長那樣你還不加入….
有沒有點良知啊
我們要多給年輕人機會好嗎！
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 04:02:08
推 IS0987: 上新莊這邊租屋真的有夠熱，只要你不要地點屋況太奇怪， 05/01 03:57
→ IS0987: 行情都是直接秒掉 05/01 03:57
以前我比較老派 公園布告欄跟社區布告欄貼出租資訊後來我老婆幫我臉書租屋社團貼文
第一次貼就爆炸 10幾組找上門 快十組約好時間 然後沒仲介沒社宅
後面都是老婆幫忙處理
一直到她換工作比較忙
我人生第一次591 同一則租兩間出去
我還要跟後面那個解釋為什麼591是捷運系列社區但地址是另一個社區 我就中午租掉A社
區 然後換地址換照片同一則租掉B社區
現在房子真的很好出租 價格也比以前好
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 04:09:10
推 IS0987: 我現在只恨手上房子太少= =05/01 04:24
→ IS0987: 政府真的很有錢啊，一直灑錢一直灑錢，然後還有人看不懂05/01 04:25
→ IS0987: 現在資訊發達，你貼公佈欄那種反而沒啥人知道05/01 04:26
→ IS0987: 我連我家附近公佈欄在那其實也不知道05/01 04:26
→ IS0987: 地方社團貼一下你可能訊息回到手軟，只是那種相對酸民也多05/01 04:27
→ IS0987: 我人生第一次591（遠目～～好幾年前了）05/01 04:28
推 IS0987: 那時還跟來看房的互酸，直接跟他說不想租他了，7788講一05/01 04:30
→ IS0987: 堆就是想砍價，以前我脾氣也不好，遇到這種都直接嗆回去， 05/01 04:30
→ IS0987: 現在當爸幾年跟年紀老了，遇到類似的都笑笑而已 05/01 04:30
→ IS0987: 而且我現在都丟給仲介去弄了，我已經在南部玩一個多禮拜了05/01 04:31
→ IS0987: ，準備要回去了！！05/01 04:31
→ IS0987: 這幾天都比較沒時間上來嘴砲，看了很多系列文也沒時間看05/01 04:36
→ IS0987: 玩，等回來台北再專心嘴XDD05/01 04:36
推 IS0987: 這兩天看到3X龍大大還是依然憤怒，又看到這篇文章05/01 04:39
遇到78的我一定更78
但遇到好好說的容易心軟
但我會承擔自己心軟付出的代價
其實我從看房 挑房 貸款 買房 整理 收租
一直都在分享心路歷程 或我覺得有風險不要碰的 但還是會被新警察….
反正不信也沒什麼
過好自己生活比較實在
年初的時候試過算命
我田宅宮的主星是七殺
命理學我不懂但我的想法
有七間房子就會很殺
所以我決定在買一間來湊七
但看了兩個月吧 連值得出門的物件都沒有
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 05:35:43
推 IS0987: ......你解讀七殺的說法好特別，好險他不是說十殺百殺XD 05/01 05:49
那更好 省得我要找八的理由※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 05:56:31
推 sasa999: 愛因斯坦圖超有道理ㄟ，抱怨感恩的部分05/01 05:56
其實圖的也不是什麼感恩啦我也不會塞連結叫你們去點
只是明明就說實話
你也可以去市場驗證
總是懷疑你別有目的
啊害你有什麼好處
房產市場太大太大
船大不佔海
我何須顧慮好賺被別人賺走
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:00:56
推 IS0987: 你都不用睡的= =05/01 06:07
從上上週開始停止接案 生活作息不正常了※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:11:22
推 IS0987: 我也是來南部玩開始作息亂掉了～嗚嗚05/01 06:14
推 qqq7840: 上禮拜才剛對過兆基他也說我代管我可以挑房客05/01 06:48
看來就業務問題能不能挑房客我一直都覺得是最大問題
如果不能挑房客 條件好都不考慮
推 TEYU21: 優質內文05/01 08:50
→ henrk: 租金一萬多的房子選社宅才實在，租客有補助房東也免稅!!05/01 09:21
就短期不會交易或者交易物件本來就沒有辦法自用稅率推 azt911231: 如果是隔間分租套房 能夠申請社宅嗎05/01 09:47
基本不行 要有獨立門牌但現在業務很多都蠻靈活的
可能有辦法透過拍照去處理
推 XX: 七殺解釋錯誤，職業一年多命理師路過 05/01 10:23
別跟我認真啦 看就知道說笑的其實我後來求證過我媽
我出生的尾數是57分 我自動進位成下個時辰
這時候說法有 最後一刻就要歸類為下個時辰
又或者不管幾分就是前面的數字當時辰
如果是前面時辰的話就不是七殺了
https://i.imgur.com/UgbGmTm.jpg
原來我是繼承哥那派的 可惜都不知道猴年馬月了
推 pxycho: 推心得分享05/01 11:12
→ sasa999: 民國尾數6出生喔，女性貴人多，應該你媽給你最多錢對你05/01 11:40
→ sasa999: 最好，或者老婆姐姐都你貴人，甚至都能靠老婆養 05/01 11:40
算命也說老婆會很有事業能力….好喔 我等 目前家用是我全扛
父母的錢 他們慢慢花比較實在
沒有啃我太多我就偷笑了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 13:02:11
推 kichikuou: 支持社宅啦......多多活化臺灣的房地產 05/01 18:04
推 labarjames: 謝謝s大，我也在等合得來的社宅業務員出現再考慮轉！ 05/01 23:32
推 sdhpipt: 謝謝分享 05/02 03:19
推 bms: 感謝分享 05/02 20:11
推 qqphor: 謝謝s大，太受用了 05/03 14:15
推 f125902: 感謝S26大！小弟明年新莊租屋也考慮給社宅。 05/04 13:22
推 f125902: 請問能否介紹社宅的聯絡方式呢？ 05/04 14:24