「除咗國安法，政府一直用生活成本將青年迫走」

林鄭政府近年開始將部分房屋政策嘅責任外判，推出咗林林種種首置樓、過渡性房屋、貨櫃屋、青年宿舍等等。其中2011年施政報告出台嘅青年宿舍政策，首個項目已經交由香港青年協會負責統籌，位於大埔寶鄉街2號嘅青年宿舍將會喺今年第二季入伙。

好多人未必知道，青協會長正正係鼎鼎大名想喺南生圍起豪宅嘅地產商溫文儀，而佢哋副會長更加係DQ議員嘅立法會秘書長陳維安，究竟第一個青年宿舍項目嘅具體狀況又係點呢?

大埔青年宿舍(PH2)合共提供80個單位，樓高20層，地下至3樓分別用作青年服務空間，4至19樓就係宿舍的居住單位，分別有76個一人單位(188-232呎)、2個二人單位(398呎)、同3個三人共住單位(155-189呎)。根據青協在2020年3月更新的PH2租金一覽表，三種單位嘅租金分別係，一人單位 4,248至5,831元，二人單位8,670至8,711元，共住單位每人4,606至5672元，按一般地產訂價邏輯推斷，愈高層愈貴，全數出租一年可收467萬(註1)。

當民政事務局喺2016年上立法會爭取撥款的文件紀錄個時，曾經話過大埔PH2嘅一人單位每月租金大約係2,300元(註2)，到今年正式入伙，實際租金就變咗4,248至5,831元，單單最平個間都加咗八成半，政策文件誤導程度同高鐵客運量有得揮。

2019年香港劏房租金指數調查，劏房戶平均每月租金約5,030元，平均面積132.2呎。大埔青年宿舍(PH2)，對比私人劏房，大埔青年宿舍，其實只係大小小，平少少，定價貼近劏房水平。

睇番整個發展過程，原址前身係獅子會大埔青年空間。政府喺2018年2月免地價修改地契(註3)，再喺2016年以基本工程儲備基金以及獎券基金進行撥款，分別支付宿舍單位同社福設施樓面嘅所有發展成本，工程費用總額為 1 億 7,490 萬元(註4)。話青協以自負盈虧形式營運根本完全係誤導公眾，土地係免費嘅、建築工程又係政府出嘅，所收嘅租扣除燈油火蠟基本上係剩袋。簡單嚟講就係政府出樓比佢收租，借幫青年之名搞地產，Cap青年階層油水。

加上青協財政狀況好唔透明。2018/2019年度開支5.6億(註5)，但只有涉及2.9億嘅一筆過撥款有完整財務報告(註6)。其餘嘅支出只係經年報用三小段去粗略交代，收到嘅租金最後會點樣比青協洗左去邊大家都唔會知道。單單係機構嘅一筆過撥款報告已經披露，青協年薪七十萬以上嘅高層人數有79人，年薪一百二萬以上高層更有7人，青協「自負盈虧」不受監管嘅開支部分，當中厚薪高層數目仍然係未知數，透過青年房屋所賺嘅錢，公眾未必監管到。

政策目的原意係協助青年擁有自己的居住空間，同時方便佢哋儲蓄去發展個人中期目標。每次簽約租期2年，每人最多租5年，未儲到錢又要搵地方搬。

目前仍然有六個青年宿舍項目未完成，除左保良局元朗青年宿舍項目正在動工之外，其餘5個項目（上環、旺角、佐敦、元朗、灣仔）都係處於「前期工程階段」甚至未有時間表。第一個項目就搞到咁樣，政府全資起嘅年青房屋都可以收貴租，係咪配合緊將香港青年迫上大灣區住嘅國家政策呢?

註1: PH2租金一覽 https://ph2.hkfyg.org.hk/%E7%A7%9F%E5%8B%99%E7%9B%B8%E9%97%9C%E4%BA%8B%E5%AE%9C/#lg=1&slide=0
註2: 立法會CB(2)730/17-18(04)號文件: https://www.legco.gov.hk/yr17-18/chinese/panels/ha/papers/ha20180122cb2-730-4-c.pdf
註3: 二 零 一 八 年 度 已 簽 立 的 契 約 修 訂 個 案
https://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/mod/mod2018c.pdf
註4: 立法會民政事務委員會 青年宿舍計劃 – 香港青年協會的建造工程 二零一六年 三月 二十四 日 討論文件立法會CB(2)1125/15-16(02)號文件https://www.legco.gov.hk/yr15-16/chinese/panels/ha/papers/ha20160324cb2-1125-2-c.pdf?fbclid=IwAR3s_qrz7N8CG_H8VsH1ZFtkztuxdyuP1ygFb_fwtJ5zBOpphfrFWG93HpE
註5: 香港青年協會 年報, p. 117
https://hkfyg.org.hk/wp-content/uploads/2019/10/07-HKFYG-AR-2018-19_chi_First-Part.pdf
註6: 香港青年協會2018-19年度受社會福利署資助財政報告
https://hkfyg.org.hk/wp-content/uploads/2019/10/SWD-AFR-2018-19.pdf

#國安法
#青年房屋
#生活成本
#大灣區
#林鄭

劏房戶：「只希望有錢交租和買食物」
社聯獲捐助一千萬港元，資助二千劏房戶交租

黃先生與患有癌症的太太及就讀小學五年級的兒子，居住於土瓜灣約一百呎的劏房。他原本從事水務工程工作，再加上太太兼職，總算可以應付生活開支。然而，基於疫情肆虐，黃先生於三月中旬突然遭即時解僱，只得到萬多元的遣散費：「開支多，幾乎『月月清』，只有少許積蓄，已經一個多月找不到新工作，非常徬徨無助，只想求生存，想有錢交租及買食物。」

失業一個多月，黃先生的積儲及遣散費已經所剩無幾，唯有壓縮食物及兒子的教育開支，例如每天吃兩餐，並以很少的肉碎來炒飯及在家做饅頭。剛完成癌症化療療程的黃太太指，兒子成績屬中上，數學科尤其突出，但礙於經濟問題，未能好好培育兒子，感到十分無奈。

透過節省食物及教育開支，黃先生勉強能夠應付今個月的開支，但非常擔心下個月如何能負擔房租及一家溫飽，不敢想像將來，徬徨無助。協助黃先生的明愛九龍社區中心社工建議他申請渣打對劏房戶的五千元資助金，希望能助他解決燃眉之急。

香港社會服務聯會（社聯）獲渣打銀行（香港）有限公司捐助 1,000 萬港元，資助居住於劏房的家庭在新型冠狀病毒疫情期間支付租金，與基層市民共渡時艱。合資格的 2,000 個家庭將每戶獲得一筆過 $5,000 資助，資助將會在申請期完結後約一星期透過 #轉數快 發放，以確保家庭可簡單及快捷地獲得資金，解決燃眉之急。

符合以下條件並居住於劏房的香港居民可提交申請：

。疫症前家庭月入上限為全港家庭每月入息中位數的75%，及
。受疫症影響家庭收入減少30%或以上，及
。家庭成員包括18歲或以下的受養子女，及
。非綜援受助家庭

社聯將會管理和監督整個資助計劃，透過15個非政府機構服務單位於2020年4月23日至5月6日期間接受申請，成功申請人將於2020年5月13日或之後陸續獲取資助金。

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渣打社聯劏房住戶租金資助計劃
申請詳情，請瀏覽 https://bit.ly/2Kuabud

#社聯 #HKCSS #香港社會服務聯會
#StandardCharteredHK #渣打銀行
#劏房 #租金援助 #疫情

據統計處《2016年中期人口統計》報告，全港至少有21萬人居於分間樓宇單位（劏房、平台僭建物、天台屋及床位），人均面積僅56.5平方呎，較一個標準車位（134.55呎）更狹窄。當中劏房租金中位數，更攀升至4,500元。居於斗室，成為基層的集體故事。為了解基層住屋的困苦，記者以4,500元為上限搵租盤，同時走訪籠屋、劏房及主打年輕人市場的共居單位住戶。究竟要在我城找宜居，是不可能的任務，還是仍能樂觀地窄縫見曙光？

全港分間式單位逾9萬間，在基層聚居的油尖旺及深水埗區，便有近4萬戶。記者找到最廉價的房子，是月租1,900元，的18呎的舊式籠屋。50年代起，籠屋為應付急增人口而應運而生。過往聯合國曾公開批評，指此等住房是侮辱人的尊嚴。時至今日，籠屋仍是不少年邁單身漢的「家」。記者甫入屋，便看到13個鐵籠，大門側為三格洗手間。室內的遍佈木蝨，在籠屋穿梭。

果籽 ：https://hk.adai.ly/appleseed

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香港地少人多，房價節節上升，有調查指香港劏房租金的中位數是4,500港元。4,500港元在世界不同城市租屋會有甚麼選擇？日本的實況節目《Terrace House》，讓六個互不相識的年輕男女住在一起，看他們之間的相處趣事，節目播出後吸引了不少人留意合宿房屋。近年韓國年輕人的住宿，除了平價的考試院，還有共居模式的主題合宿。韓國就有一間經營合宿的公司「woozoo」提供不同主題的合宿房屋，希望讓住客擁有更好生活空間，同時拉近人與人的距離。

每個合宿的單位面積都有不同，小至700呎，大至2,000呎也有。每間都會有不同主題，記者曾入住過以露營為主題的合宿房屋，客廳佈置成室內戶外營地，讓住客每晚聚在一起聊天，打成一片。而這次記者到訪的是北歐主題合宿，更是北歐主題，面積約700呎的房子有四間房、客廳、飯廳及開放式廚房，空間足夠五人使用，而且因為合宿的關係，不論是廚櫃或雪櫃，都以房號劃分空間，避免爭吵。

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【$4500環球租盤】
香港地少人多，樓價節節上升，2016年香港劏房租金的中位數是4,500港元。4,500港元在世界不同城市租屋會有甚麼選擇？在物價高企的韓國首爾，也一樣有住屋問題。韓國租屋需要付保證金，金額約一千萬至幾千萬韓圜不等，普通打工仔未必能負擔如此高昂的費用，更何況是年輕人，所以大多數的年輕人都傾向租住考試院及合宿，一來毋須付保證金，二來租期有彈性。

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全新副刊，推動知識文化多元。培養品味，立足香港放眼世界。不畏高牆，我們站在雞蛋一方。
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