屋齡12年、3房6廳5衛、開價5800萬，有人心動了嗎？
#周杰倫 #淡水別墅 #出售 #YDD

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201026祥雲街 事事如意長壽保墅 挹翠山莊別墅44
地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號
影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ

【物件資料】
售價—15800萬；單價—51萬/坪（含車位）
格局—12房/9廳/12衛
建物登記—310.03坪
主建物—129.75坪
附屬建物—15.4坪（陽台/平台14.98坪+花台0.42坪）
地下室/防空避難室—43.68坪
公設—121.2坪/39％
土地登記—104.97坪

邊間—是；採光—4面
單層戶數—1戶；共用電梯—1部
類型—別墅；出售樓層—整棟，B2~4F+屋凸

【停車位】
升降平面（也許能規劃成坡平），
B2X7個（2個子母車位+3個一般車位），
整個B2停車場其他空間，可規劃儲藏空間。

【特色說明】
公車瑞雲街口站，到站即到家
前停後院、空中露台花園、B1陽光屋
依山傍水，鳥語花香，蟲鳴鳥叫，離塵不離城
延年益壽，好屋誠售，超低單價，出價就談，買到賺到

【社區資料】
土地使用分區—住2
電梯—有；警衛管理—無
發照日期—85年06月15日
建物外觀朝向—東；路寬—8米
各層高度—B2~3F為3米，4樓為2.88米
層棟戶數—地上4樓/地下2層，1棟，4戶
設計人—張昭然建築師；營造廠—裕昌營造
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚

【生活機能】
市場—吳興市場
公園—糶米古道
地標—象山/四獸山
學區—吳興國小、信義國中
公車—瑞雲街口站（到站即到家）
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-44.html

【拿房產給友抵押 卻撕破臉的真實故事】

蔡先生家裡小有房產，多年前一位摯友因資金周轉，須向金主陳先生借款九千萬元，蔡先生為好友兩肋插刀，將自己🏡陽明山別墅設定抵押權九千萬元給陳先生，擔保好友向陳先生的借款，但後來因故沒借成，這件事不了了之。

📍📍什麼是📜抵押權❓

抵押權是指債權人(金主陳先生)對債務人(摯友)或第三人(蔡先生)不移轉占有，而提供擔保的財產(🏡陽明山別墅)。

在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保的財產變價款並優先受償的權利。

事隔多年，蔡先生要將別墅出售，這才發現設定給陳先生的抵押權未塗銷，根本無從出售房屋，通知陳先生處理配合塗銷，沒想到這位「摯友」陳先生卻開始藉故不理…

#幫朋友擔保前務必三思

📍📍借款(債權)沒借成 抵押權還算數嗎❓

債權存在 📜抵押權才有意義。📜抵押權是用來擔保債權，有從屬性，也就是需從屬於所擔保的債權而存在，債權若不存在，📜抵押權亦不成立或無效。

📍📍若債權不成立 抵押權該如何塗銷❓

抵押權人應該要配合塗銷，如果抵押權人不配合，則不動產所有人就可以提起訴訟請求塗銷抵押權登記。

因陳先生不配合塗銷蔡先生陽明山別墅的📜抵押權，律師只能為蔡先生提起訴訟繳了高額的💰💰💰裁判費用，請求法院以判決方式塗銷抵押權。

不論陳先生是否有其他原因，因🏡陽明山別墅所設定抵押權九千萬元並無發生擔保的債權，抵押權沒有從屬的債權，法院遂判決蔡先生勝訴，陳先生應該將登記於蔡先生的🏡陽明山別墅之📜抵押權塗銷。

另外，律師順便提醒大家，如果陳先生在確定判決後，仍不配合將🏡陽明山別墅的📜抵押權塗銷，因為法院判決有執行力，蔡先生可以自行以法院確定判決向地政機關聲請塗銷，就不須要陳先生的配合辦理喔。

201026祥雲街 事事如意長壽寶墅 挹翠山莊別墅44
地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號
影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ

【物件資料】
售價—15800萬；單價—51萬/坪（含車位）
格局—12房/9廳/12衛
建物登記—310.03坪
主建物—129.75坪
附屬建物—15.4坪（陽台/平台14.98坪+花台0.42坪）
地下室/防空避難室—43.68坪
公設—121.2坪/39％
土地登記—104.97坪

邊間—是；採光—4面
單層戶數—1戶；共用電梯—1部
類型—別墅；出售樓層—整棟，B2~4F+屋凸

【停車位】
升降平面（也許能規劃成坡平），
B2X7個（2個子母車位+3個一般車位），
整個B2停車場其他空間，可規劃儲藏空間。

【特色說明】
公車瑞雲街口站，到站即到家
前停後院、空中露台花園、B1陽光屋
依山傍水，鳥語花香，蟲鳴鳥叫，離塵不離城
延年益壽，好屋誠售，超低單價，出價就談，買到賺到

【社區資料】
土地使用分區—住2
電梯—有；警衛管理—無
發照日期—85年06月15日
建物外觀朝向—東；路寬—8米
各層高度—B2~3F為3米，4樓為2.88米
層棟戶數—地上4樓/地下2層，1棟，4戶
設計人—張昭然建築師；營造廠—裕昌營造
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚

【生活機能】
市場—吳興市場
公園—糶米古道
地標—象山/四獸山
學區—吳興國小、信義國中
公車—瑞雲街口站（到站即到家）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-44.html