【經濟通】隔山買樓　留意稅務免中伏

近日美元下滑，變相即外幣升值，連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題，令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛，準買家必須留意各地稅務制度，以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國，和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。

英國

在英國，買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅，經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。

1. 印花稅

英國買樓印花稅以累進稅率收繳，樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率，首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業，舊制下印花稅為：2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。

不過，英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣，英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅（現時稅階見表），不過措施屬暫時性，只持續至明年3月底。

2. 非首置附加稅 (Surtax)

留意，無論是否英國居民，本身已有物業的非首置買家，需付額外3%附加稅(Surtax)，以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意，英國是全球徵稅國家，如果業主在本港曾置業並仍持有，在英首次買樓也算是再次買入，都不能享有附加稅豁免優惠。

另外，當明年蜜月期政策結束後，沒有居英簽證或居英權的外國人（包括港人）若買樓，會額外收取海外買家印花稅，類似香港的BSD。英國政府近日公布文件，列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定，一年內在英國居住時間少於183日，便會界定為海外買家，須徵收2%的海外買家印花稅。不過，若交易日後一年內，該買家在英國居住時間多於183日，可以申請退稅，有意定居英國的港人要留意相關操作。

3. 市政稅 (Council Tax)

在英國持有物業，每年都需向所屬地方政府繳交市政稅，類似香港的差餉，主要用作當區支付公共服務及設施，每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租，這筆費用可由物業合同簽署人，亦即租客支付，業主不用承擔。留意，不同地區會按情況免稅額各有不同，例如部分地區若租客全為全日制學生，業主便可以向當區政府申請豁免。

4. 資產增值稅 (Capital Gains Tax，CGT)

如同不少國家，在英國賣出物業、股票等資產，都要就售出資產時所獲的收益，繳納資產增值稅。若港人投資英國物業放租，日後如要出售物業，便要繳交CGT，而出售自住物業，則毋需繳納。

在英國，針對物業的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊．下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計，基本CGT稅率是18%，即最多6750鎊；其後以高稅率計，稅率是28%。

假設物業買入是為30萬鎊，其後以50萬鎊沽出，即增長了20萬鎊，CGT便是約4.88萬鎊。

5. 代理費用需交增值稅 (VAT)

人不在當地，很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題，例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準，倫敦一般是每月租金收入的10%至12%（再加20%增值稅VAT），而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%（再加20%增值稅VAT）。

美國

除了英國，美國亦是港人海外買樓的其中一個熱門地。美國稅制分3層，包括全國性聯邦稅(Federal Tax)、州政府稅(State Tax)和地方政府稅(County Tax)。聯邦稅的稅率是全國劃一，州稅和地方稅則各地不同。全球徵稅適用於美國公民，因此除非是該國公民，否則並非全世界的收入均須向美國政府報稅。

1. 個人所得稅 (Income Tax)

若物業買來出租，業主便需繳稅，稅率平均約10至39.9%。個人所得稅分為聯邦稅和州稅，同樣各地稅率會有不同。留意，各州之中有7個州未有徵收個人所得稅，如華盛頓州(WA)、內華達州(NV)、佛羅里達州(FL)和德州(TX)等。

此稅是針對淨收入徵稅，因此與跟租務有關的費用可扣稅，例如出租廣告費、清潔、維修、保險、按揭利息、水電費及折舊等。海外業主扣稅項目也包括機票、住宿，作為來回美國實地視察物業的開支。至於折舊，根據美國稅例，物業價值隨時間磨損亦會是開支，住宅物業是27年半。

2. 物業稅 (Property Tax)

類似香港差餉，屬於州稅，稅率會按州政府評估物業價值，不會跟市值掛勾，亦會每年有所調整，加上不同州份會有分別，平均每半年繳1次，稅率大約是1%。

3. 資產增值稅

同樣，美國亦有資產增值稅，分聯邦稅和州稅，各地不同。如果是自住物業，每名成人住滿2年，可獲25萬美元的免稅額。

而根據第1031條款(1031 Exchange)，美國政府鼓勵市民資產增值的延後稅務措施，投資者賣出1個原有物業，若在180日或下年度報稅截止日期內，再購入另1個市值一樣或更高價錢的物業，可將應繳的資產增值稅轉移至新買入的物業。不過，若業主在1年內在物業居住超過2星期的話，措施就不適用了。

新加坡

與香港一樣，新加坡同樣受環球資金氾濫帶動，政府擔心樓價飆升，不時會為樓市加辣，年初就將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

1. 印花稅

不論公民、永久居民還是海外買家，所有人在新加坡買樓都需繳付買家印花稅 (BSD)，稅款是根據單位市價作計算，稅率為1%至4%不等。

新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅 (ABSD)。類似香港的辣招稅，外國人買入物業，需額外繳付20%稅款，公司買家則交25%。至於新加坡公民，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。

至於永久居民，較海外買家置業稅階會稍低，但較公民為高，在購入第一套房時，要交樓價5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。

以100萬新元（約564萬港元）的單位為例，港人就要先付22.46萬新元（126.58萬港元）印花稅（BSD連ABSD）。

#投資

【龔成問答信箱】（Q15761-Q15780）

Q15761：

龔生，有少少想你分析一下：

小弟今年29 ，自己儲蓄有100萬，冇物業，月入好少，遠差於同齡。僅有月薪18000，每月可儲10000，暫冇交租負擔，眼看其他人同齡已經月入35-40K，好怕俾人睇唔起、質疑自己係退步緊或者薪酬上冇進步。

雖然目前做既工作有升遷及滿意，但覺得自己好冇用，好似冇其他同齡既人行業搵得咁好，我也是主修大學金融學系，在現時機構工作5年，想問你是怎樣看待同齡人既眼光？

你怎樣知道什麽時候落後於人，會否背負要與同齡人同步的壓力，有時同齡朋友吹水都好難免會有涉及關心工作？

另外我投資股票如超逾資金35%會感到壓力，你自己又有否持倉水位感到壓力的水平？你如何克服此壓力持倉水平 去增加你既持倉？

我還要跟你一樣以前做個銀行，讀過金融學系，反而工作薪酬不理想，你平時是如何鼓勵自己，覺得自己一定得？

龔成老師：

太過多比較，其實無意思。

每個人都有佢自己的目標，其實做好自己就得，我所有的目標，例如XX歲要有$100萬、XX歲要有$1000萬，從來都無興趣同人比較，我只求做好自己。

你要克服一些心理上的問題，要肯定自己的價值。

比起其他人的收入，你要問翻自己，現時這收入情況，是否滿意，長遠想點發展，這都是「你自己」的，不用比較。

如果你現時的工作，長遠發展一般，就要試下轉工，留在同一公司太久，未必是好事，反而試不同的事物才會有機會突破。

至於關於投資，你持倉太多會有壓力，這來自三點。

第一，你心理質素不強，這要訓練，要平常心面對股價上落，平常心面對自己持貨。

第二，你要有選股能力，只要你全面分析企業，好確認企業長線投資會安心，那就不會出現壓力，所以要從知識著手。

第三，你不明白真正的財富概念。

我股票的第一堂，正正教學員明白，持有股票才是真實，持有現金是假財富。我地不會因持倉好多而有壓力，反而會因持有太多現金而不安，因為我地明白甚麼是真財富，這點你要清楚翻。

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Q15762：

你好，本人已44 歲，公務員。但因為以前家庭支出太大，所以遺憾一直沒有儲蓄。
今月開始月供股票:

2800 $4000
823 $2000
1928 $2000
加多6000現金儲起。
。這組合可以嗎？

另外，我用恆x強積金的，但見另一間永x比恆x回報高成一倍。我這年齡去轉強積金公司對嗎？

我打算買香港股票的強積金基金。以加大回報，有什麼可以指較導下我呢。
感謝萬分。

我打算在五年儲蓄100萬首期。我明現在才開始儲太遲，但我想買樓養老，希望你指點迷津

龔成老師：

以你的年齡情況，可以投資平穩增值股，上述都是有質素，並屬於這一類的，因此，你可以保持月供。只要不理中短期股價，長期進行就得。

至於強積金方面，你要確定佢長期的回報都較好，而不是中短期的回報。另外，你最好了解翻，佢點解可以有較好的回報，是投資較好，還是投資策略較高風險，如果是後者就要小心。

強積金最好唔好轉來轉去，但如果你確定果邊較好，都可以轉的，你這年齡，仍是可以承受風險的。

至於5年儲$100萬，以你現時的月供及儲蓄情況，可以的，你保持進行就得。

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Q15763：

想請問月供股票還是月供基金比較好？
對於投資新手來說

龔成老師：

最簡單的方法，就是月供股票，但在當中選「指數基金」，例如盈富（2800）、領航標普五百（3140），因為你未有選股的能力，所以不宜投資單一股票，選這類基金可以平衡風險。

如果將指數基金出坊間的基金比，指數基金的手續費管理費較少，長遠對你有利。

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Q15764：

你好，我想問關於00435的分析，謝！

龔成老師：

陽光房地產基金（0435）有一定的質素，佢投資於香港的寫字樓及零售物業。寫字樓分佈於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。寫字樓與零售的所佔的比例，以估值計大約各半。

由於寫字樓會受經濟週期影響，因此中短期一定較弱，

從長遠及超長遠的角度看，香港的寫字樓及零售市場仍是不差的，而中期已出現調整，但長遠而言，香港的房託一般都有一定的價值。

在投資策略方面，會以收息為先，股價增值為輔，現時已是合理價，可以分注投資，長線持有，但就要同時持有現金。

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Q15765：

您好，龔成老師。我是舊生，乘疫情爆發有難得的空閒，慢慢練習上堂所學，遇上問題，特來請教老師：

1）在估值中華煤氣的時候，發現自己計算所得的每股盈利及過去合理市盈率，與老師筆記中出入太大，在反復思考下，發現雖然數據與年報中的數據相若，但想來是沒有找到有代表性的每股盈利，想請教老師該如何找出，還望賜教，謝謝。

筆記中的數據為：
年度 2014/2015/2016/2017/2018
盈利 71.1/73.0/73.4/82.3/93.1
每股盈利 0.46/0.47/0.48/0.54/0.61

我所找到的數據為：

年度 2014/2015/2016/2017/2018
盈利 71.1/73.0/73.4/82.3/93.1
每股盈利 0.68/0.63/0.58/0.59/0.61
年度最高股價 11.413/11.611/11.420/12.661/14.691
年度最低股價
9.020/9.917/9.303/10.323/12.661/

（ps. 過去股價是在香港交易所網站找到的）

2)250元的港交所
通過計算大約在合理區的頂部範圍，對嗎？(合理區:213-266)

3）假設現價為35元的金沙，大約在合理區中下部，對嗎？

4) 假設現價為70元的領展，大約在合理區中上部，對嗎？

暫時主要都在練習分析年報(老師的年報勝經非常有幫助), 謝謝老師。祝身體健康

龔成老師：

1）因為佢每年都會有10送1，所以當佢每次過行後，數據都會調整，你現時睇財經網站及港交所的，應該是最新的數據。

原理就是發行股數不同左，如果2016年賺$100億，當年的發行股數，同現時的發行股數不同，當然會令「每股盈利」「每股派息」不同左。你同最新的數據就得。

2）港交所你預$250是合理區頂部，如果落到$200以下，先會叫做平宜。

3）你預金沙（1928）$35是合理區，$30以下是平宜區。

4）領展（0823）$70是合現區中下部，未到平宜區

你一定要多溫書，好多野要不斷練習同學習先會記得同應用到的。

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Q15766：

龔sir, 我想問下我現持有
50000股 7500@$6.98
26000股 799@$6.3
2500股 1038@$56.5
10000股 753@$7.3
沒太多現金在手，有600K做了定期

另每月月供2800,3,12,1211,27,共$8,000

我打算持有7500至恆指24000-24500然後出售，到時就如龔Sir所說，差不多到便宜區。
再用沽款分別買入27,1212,1928,823,914並長期持有。請問可行嗎？

我明白問題有點長，可能會在問題集先會再解答，無問題的。
謝謝您的耐心閱讀！

龔成老師：

ＦＩ二南方恒指（7500）是反向ETF，我一向對這些反向工具，都不建議。你上述的策略，無人知能否成功，因為預測股市走勢是十分難的！

IGG（0799）業務風險較高，因此投資注碼不能太大。

長建（1038）有質素，可持有。

中國國航（0753）都有質素的，但航空業的質素始終不是最高級別，業務波動性較大，要控制好注碼。

至於月供部分，可保持。

你定期到期後，建議減少定期金額，部分只持有現金，等機會投資。

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Q15767：

你好, 已留意阿Sir的facebook差不多2年, 已報5月份「投資倍升股課程］基礎班, 希望籍此課程增值自己對投資基礎認識, 繼而再報讀進階班, 令自己可以自行選股， 將自己資產不斷升值。 （其待5月份見）！

阿Sir, 請問如下5G股, 哪隻可以值得長線投資, 謝謝回覆！

0788 中國鉄塔
0941 中國移動
0762 聯通
02342 京信通信
謝謝！

龔成老師：

上述都是有質素的股，中國移動（0941）、聯通（0762）增長力會較一般，不過業務穩定，現價有投資價值，但就不要對增長有太大期望。

至於京信通信（2342），有增長潛力的，但業務波動性較大，這股不宜太大注，同時現價未算平宜。

反而值博率最大的，可說是中國鐵塔（0788），有基本增長力，受惠5G，現價在合理區頂，因此等是較有長線投資價值的。

5月見！

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Q15768：

老師你好！28歲 月儲20000。

現看你的書開始學習投資，如分配月供3000盈富、3000港鐵、2000港燈，合理嗎？

另外，想了解下 月供股可停供款，但繼續持股嗎？

龔成老師︰

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應以增值為主。港燈（2638）是收息股，無乜增長力，唔適合你。我建議你用一隻潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）去代替港燈。另外，資金分配上可以考慮用$4000盈富、$3000港鐵和$3000潛力股一隻。

至於餘下每月儲到的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

至於月供你停左供，已獲得的股票，都可以一直持有在你股票戶口內。但我唔建議你停供，因為月供係想透過"定時定額"的方式，去平衡價格波動風險。如果你時供時唔供，一定會影響到這個平衡價格波動效果。

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Q15769：

老師點睇領展睇90幾跌返落70幾

我由2018 9月起月供$2500 去到上個月供多$500
但見多人話唔會上番去咁 但會唔會只係短期因素
同埋應唔應該依家加注/減注

定係我都係照樣供多一排 但係每當我月供嘅時間越長 對整體股數 個平均買入價個影響就越小

最近喺度諗緊停唔停工 定係一手一手咁買 因為見佢拆左100股一手

同埋 00005 現時跌落50 應入貨買

龔成老師：

領展（0823）有質素的，你唔算要擔心中短期股價的上落，這股可以長期月供，如果你月供開，就保持。

其實細心想想就明，佢的商場點會無價值？

中短期當然會差，這是正常，但之後總會正常，不過增長力可能比過往慢，因此未必會太快上翻去，不過如果你長期月供，反而是收貨的時貨。

至於匯豐（0005），如果只是純收息，投資無問題，但你要明白這股的增長力有限。

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Q15770：

龔成老師，我都係一直留意你的文章，學習左一段時間先開始投資，都學習到好多散戶一般常見嘅問題，避免左一啲錯誤嘅訊息，亦都學到好多正確嘅訊息，之後都會繼續從你嘅文章學習。

我如果同時幾隻優質股到便宜價，或者未必到，我又唔夠足夠現金買幾隻股票，我見現時金沙(1928)，領展(823)，太古地產(1972)，價格都合理，如果每隻$2000

把分注模式用係月供到，把1手股票分月供入，咁樣現時加入到月供可以嗎？還是唔好入其他股票住，加大現有股票供款先呢？

再次感謝你抽時間解答我嘅問題！

龔成老師：

如果你本身資金唔多，好難一手手分注去入，我會建議你利用月供模式，去進行投資。

上述都是有質素的股票，你可以利用月供或加大金額去進行，但要留意，你點都要有現金在手。市況波動，有一定的彈藥，可以在大跌市時入貨。

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Q15771：

老師：如果可以供多隻 我應該揀盈富基金定潛力股好似中生藥材咁?

可月供金額為$4000

龔成老師：

盈富（2800）會比較好，如終對組合有較為平衡的效果。如果你想組合增加多潛力，你可以加中生製藥（1177），但金額就只宜$1000-$2000。

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Q15772：

龔成老師 想問你
依家23歲 諗住月供萬一

780，1211，2018各3000
3，2800 各1000

希望25歲可以儲到50萬
咁擺大個潛力股得唔得呢？

龔成老師：

同程藝龍（0780）中短期可能較為波動，不過有一定的規模，質素是有的，不過只建議供$2000，比亞迪（1211）這類潛力股，業務有不確定性因此宜供$2000。

你上述的5股都是有質素的，其實都可以供，但宜增加盈富（2800）的金額。

由於時間並不算多，因此好難講能夠上到$50萬，因為投資的回報要時間先反映到。

但要留意，你最好在月供的同時，留有一定的現金，這部分將決定你的財富能否到達目標數目。

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Q15773：

龔老師，想問813 & 2342 前景如何？
依家可買入嗎？

龔成老師：

世茂房地產（0813）近年生意保持增長，同時盈利向上，這刻見市盈率好低，但估值只是處合理區較上部水平，並沒有比估值平宜。

因為這企業的盈利，包括了物業重估及一些金融上的收益增加，這些數字都令盈利大左。另外，這企業的負債不少，成為風險之一。

中國經濟轉弱，對佢一定有影響，前景中等。

京信通信（2342）有質素的，但就不算好強，整體上都有投資的價值。不過睇翻佢最近的業績，又唔算好勁，相信佢中短期業務仍會較一般，要長期先有收成。

近期升了不少，前景不算差，但業務有點波動，這刻的投資值博率算是中等。

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Q15774：

龔成老師,

現時香港受兩個負面因素困擾
1. 肺炎疫情 始終都會過去.
2. 政治因素 就不知道何時過去

香港的經濟 何時可以走出困局呢?
唔該你

龔成老師：

暫時只有等，我相信這都只是中短期的不利因素，市民會慢慢適應，找到在這個環境下的生活模式，香港經濟轉弱這是必然的事，但只要在一年內走到出去，就會慢慢回勇。

有時我地當刻唔知點樣解決，但事情總是會過去的。

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Q15775：

老師，請問首次做按揭，直接找銀行或按揭中介，有什麼分別和風險？

龔成老師：

其實無特別的分別，只是中介會提供到更多的資訊比你，而佢會收翻果邊銀行的錢。

因為佢會提供一些大中小型銀行，而你作為「借錢的一方」，其實小銀行對你無問題的，但你自己就未必會主動找，所以這成為了中介推小銀行的過程。

最緊要，你申請按揭時，唔好只申請一間，同時申請幾間最好。

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Q15776：

Hello 龔成，又想請教下你。本身觀望緊領展，前幾日有文章討論領展是否已轉勢

文章仲提及領展CEO基於個人財務安排，賣股套現，所以領展股價跌咗，我想問呢啲管理層新聞同領展前景價值有關聯嗎？先多謝你睇我問題！

龔成老師：

領展（0823）的質素無改變，但增長力無過往年代咁強。

現價合理，仍是優質股，香港經濟轉弱，當然對佢有影響，特別是中短期，但長遠來說，仍是有質素的。至於管理層減持，這可能反映佢認為之前股價過高，或增長減慢。我相信長遠仍是能平穩發展的，不過我留意到，大股東近半年反而不斷增持。

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Q15777：

龔sir，煤氣可不可以做長期投資股

如果我遲的買長期投資優資股;煤氣，金沙，中銀或工行可以嗎

龔成老師：

煤氣（0003）當然可以長線投資，這是有質素的股，有長線持有的價值，有基本的增長能力，但並不是高增長類型。

至於另外幾隻，都是有質素，可長線投資的股票。

但要留意，工行（1398）只是收息股，唔好對股價方面有太大期望。同時，唔好太集中在銀行類股。

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Q15778：

成老師，我想問中石化（386）值唔值得投資落去 我見佢哋業績雖然冇其他優質股咁好 但係佢哋係國內算係一間寡頭壟斷嘅公司係國內供應大部份汽油

同埋我見佢哋係業務上開始將石油上流業務比重開始增加 同埋有一定嘅派息 現價算唔算合理 唔該晒

龔成老師：

中石化（0386）有一定的質素，佢上中下游的業務都有，比起上游的中海油（0883），佢受到國際油價波動的因素就會較少。

如果從過往多年的業務表現分析，佢質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

所以，然股價回左，但只是合理水平，不過作為收息股投資，都可以，但就唔好對股價有太大期望，但由於優質度不算好強，因此不會太大注。

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Q15779：

老師。有事想請教。
現時我持有既股票組合係咁既:

濠賭股:
0027 @54 - 一手
1928 @34.6 - 一手
——————
0388 @ 260 - 一手
1299 @ 76.5 - 兩手
——————
700 @ 395.6 - 一手
1833 @ 74.7 - 一手
——————

以上既組合我用左大概19萬左右

盡量分散左投資 減低集中既風險
咁再讀多左相關投資理財觀念打算全部都長期持有 (5-10年或以上)

想請教以上既股票都可長期持有嗎？

之後再投資我打算再加其他穩定增長型股票如 066港鐵 和 012恒基 (各一手大概6萬 ; 咁總投資就大約25萬)

潛力股票就諗住再加 1211 同 1177，現價 1211@ 48.15 和 1177 @ 12.32 都算合理嗎？(如可行，各一手投資大概3.6萬，總投資28.6萬)

如果照上邊操作，咁我個組合已經有10種股票 ( 記得你講過組合大嘅係5-10隻)
最後，如果以上可行就會入2800@ 26.5 - 5手(總投資額35.2)

Total: 11隻股票

咁樣怕太分散嗎？如果不怕，我打算4個月入一手去達到平衡價格，老師你可以建議我應該增持邊幾隻?

感謝你既分享，令到我識得正確投資概念。以為曾經買過股票不過心態唔正確就好似賭大細，結果輸左就唔想再碰股票。不過睇左你文章同理解左正確既諗法，就知道應該係投資價值同長線持有。

本身自己工作壓力不大，所以有時候現階段會繼續學習投資同時開始做小生意。

希望未來可以做到財務自由，每月有1萬5現金流。

感謝老師！

龔成老師：

你現時持有的，都是有質素的股票，加上你打算長線，因此基本上無問題。

至於你之後打算買入的股票，都是可以投資的，因為你之後想入的，都是與之前不同的類別，這樣有分散風險的效果，加上本身有質素，長線投資無問題。

你之後可以跟翻你上述所講的投資策略去進行。

股票方面，仍算是可以的，11隻可以，但就不要再增加其他了，否則會太散。

加油，要有$15000現金流並不難，運用「先增值，後現金流」就得，你只要保持進行上述策略，努力儲蓄、投資，以及好好學投資知識就可以。

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Q15780：

你好!唔好意思...想請教下一個好愚蠢既問題...其實投資回報率係點計?

例如我隻港交所$236.8買左一手, $262.8賣出, 個回報率係即幾多?

同埋以你既個人經驗, 你會大約幾多回報率就會賣出獲利?thx a lot

龔成老師：

你將賣出減去買入，除翻買入價。

以上述來說：（$262.8-$236.8）÷$236.8
=11%

要留意，絕對唔好因為「幾多回報率」就賣出！這是錯誤的投資方法。

因為我地要長線投資，先有最大的利用，你如果只集中在「賺差價」，你就行錯左方向。

如果一隻股票持續會升值，就唔需要急於賣出。

我地決定賣出該股票，建基於這股已經「貴」，並不是你賺了多少回報而決定賣出。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

證所稅的行政院版本出來了~
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/7053812.shtml

重點如下：
(一) 自102年1月1日起，個人股票及私募證券投資信託基金受益憑證之交易所得，依所得稅法規定課徵所得稅。

(二) 個人之證券交易所得，每一申報戶全年交易所得超過400萬元部分按單一稅率計稅，徵收率授權行政院於15％至20％間定之。

凡繳納證券交易所得稅者，其課稅年度繳納之證券交易稅，可按其證交稅額之50％，於應納稅額範圍內減除。

(三) 個人證券交易所得及應納稅額相關計算規定
1. 當年度證券交易損失減除及減除不足數後延3年。
2. 出售持有滿3年以上股票之交易所得減半課稅。
3. 成本計算一律採用先進先出法，但101年12月31日以前取得之上市(櫃)股票，得依101年最後交易日之收盤價（興櫃股票為成交均價）與原始取得成本兩者孰高認定。

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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