#那些年_與你錯身而過的錢財...

昨天和做節目的前同事聊天，聊到為什麼我們過去講那麼多投資理財議題，但本身都沒有付諸行動過呢？

她會敲我，是因為看我直到中年才付諸理財投資於行動有感，講著講著，就聊到了當節目企劃錢少事多沒覺睡的人生～
「如果要你可以重選，你還會選擇做節目嗎？」我問。
「做節目帶給我的收穫很多，但想想喔～當時那些工，要可以重選，我應該會去讀英文吧～然後在外商公司做內勤，然後多出的時間去學理財，現在應該有錢的多啦～」她說。

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但人生就是無法重新選的啊～
要是可以重選，我每天都要重選昨天的股票～賺翻！

於是我們又聊到了買房子，我說：「其實我們20幾歲那時候的房價，省吃儉用也是有可能買到的，到底為什麼年輕時沒想過自己可以買呢？」

「當年在XX視對面有個小套房，一坪40萬 ，總價 600萬，當時我在那電視台上班，算算是買得起的，但從來沒想過自己真的可以買耶？！那個時候，還可以全額貸款！結果想著想著就沒買了，等我五、六年後離開XX視的時候，剛好建案蓋好，銷售完畢，一坪漲價到110 萬，總價1650萬～我後悔死！」她說。

「我想到以前我也在敦化南路底看見一個預售案，預售時開價單坪5字頭，現在想想自己如果拮据一點，預售也是可以擠出錢來買，但是當時就覺得自己不可能，結果看看現在的房價～敦化南路附近沒有破百怎麼可能？」我說。

（不過今天去查了那個建案，赫然發現它實價登錄最高90幾，但現在竟然八字頭有找？！啊～再估狗一下原來後來變成凶宅啊....幾個好地段的凶宅賣價遠低於行情，不知道大家會介意凶宅嗎？）

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總結我們的心態呢，就是覺得自己買不了房子，就擺著算了～
也覺得自己沒有財可以理，就真的不理了～
所以總是看到許多網友會說：「要理財？也要有財理嘛！」

#要理財也_要有財理嗎...？
我就是一直這樣的心態，結果月入兩萬八時，覺得自己沒財可以理，因為錢太少；月入幾四萬時，也不覺得自己有財可以理，因為結婚了花費變多；月入十幾萬時，還是不覺得自己有財可以理，因為要養小孩小孩是錢坑；財神爺招著手兒，我們卻把祂當成風景看看就過～
（小孩是不是錢坑這件事有待商榷～我覺得那是給自己的藉口）

快40歲了，終於開始投資理財買房後，才知道：
你不需要真有很多收入，才可以開始理財，因為再少的薪資，理了規劃了，就有辦法每個月存一點，那存下來的才會變成財；

很多時候不去檢視生活、不去檢討習慣，就不會知道錢哪些縫溜走，而錢會像流沙般的逐漸消失，卻也可以一點點聚積，逐漸變成第一筆可以投資的財。

買房子也是～
你不去看房、不去激起自己的慾望、不被幾個眼睛長在頭上的代銷給氣過，就不會知道自己也有奮起追錢的勇氣，看著想著努力著，經驗累積多了就可能找到自己的窩。
（對的有過其中一次，我們全家進去看屋，業務直接打量我們上下然後問說買房預算，說出來後他直接請我們離開銷售中心，說這裡都很高價不適合你們呢～問題那裡不是蛋黃區喔）

所以別想著有錢了才要理財與買房，
這樣的「心態」會讓你一直距離財富漸行漸遠。
很認同現在許多理財好書，講的不是方法而是扭轉觀念，致富需要的是好習慣，還有更積極看待錢錢的方法。

【只要經我處理，絕對唔允許香港人比人搵笨】
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我：🧒 客人：🇭🇰

🇭🇰「石仔Billy你好,我準備同屋主買樓,有咩要注意?」

🧒「要搵代書寫合約,價錢傾好?要貸款?」

🇭🇰「屋主話代書由佢安排，另外因為屋主宗教問題開價就係實價，我需要貸款啊。」

🧒「嘩!冇可能!!!邊有可能開價就係實價，有冇準確門牌地址?有冇591網址?」

攞哂所有資料後...

🧒「拿...你想買個間就15樓有裝修,成放價958...另外同一棟有間3樓就開價838冇裝修,仲要838仲有得議價...咁我查左實價登錄，個邊行情大概750左右。而銀行就估價15樓700萬 貸8成」

🇭🇰「3樓同15樓個價差咁遠...?銀行都估咁少...」

🧒「我唔係講人壞話定係咩...只係我覺得個屋主有啲唔老實，冇可能話係開價就實價，就算樓層高啲有裝修，都唔會賣貴成200萬咁多...一係就同佢傾價錢，一係就搵第二間啦」

🇭🇰「石仔啊?我可以委託你代表我去同屋主傾嗎?」

🧒「當然得，我盡力去議價」

結果屋主唔願意降好多，另外銀行都貸唔到咁多
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經過一個月後

🇭🇰「石仔!!我又需要你幫忙，今次都係屋主自售」

🧒「地址、網址、屋主想賣既價錢，幫你做左銀行估價先」

查完做左輪功課~~

🧒「屋主就開850，銀行就估800，都好貼行情OK啊!!屋主想賣幾多?」

🇭🇰「佢就係想賣830，咁而家要點做?」

🧒「而家佢想賣830，而銀行估到800，我覺得已經好OK，你都冇問題就我幫你約代書去簽約嫁啦」

🇭🇰「但係屋主話講佢自己有準備代書」

🧒「唔得唔得，賣方從來都唔可以準備代書，我之後再解釋比你聽，但係你一定要企硬要自己既代書」

又溝通左一輪，屋主同意
咁我開左個群組 邀請哂 買賣雙方，我，代書入黎

屋主:「代書您好，麻煩你先把合約書傳上來看看，另外我要現況交屋而且「免瑕疵擔保責任」」

見到呢句又即刻打比客人

🧒「你有冇睇到個信息?好唔對路喎」

🇭🇰「佢個句咩意思」

🧒「我詳細小小同你解釋，搵代書除左佢係第三方公證人之外，另一個重點係【履約保證】，因為屋主要簽一份【現況書明書】要寫明目前有冇漏水、係咪凶宅、住宅有冇同第三者有業權紛爭等等40幾項要填，要簽埋名確定，【履約保證】就係保證當買完樓後發現有問題而屋主又冇講，你就可以向去求償。而家佢要求【免瑕疵擔保責任】即係話你就算發現有問題都冇辦法求償」你地明嘛???

🇭🇰「咁我咪好冇保障囉?可以點做?」

🧒「一係呢就搵驗屋公司驗好哂先簽約，二係叫佢冇得免瑕疵擔保責任」

最後屋主比我說服佢要負返瑕疵擔保責任

終於終於成交啦

完~
#其實仲有好多細節位
#對付屋主真係好攰
#歡迎各位搵石仔BILLY做買方代理
#估價議價一流服務

＃外婆傳說識人篇：【識破心術不正之人】
寶寶的外婆看人奇準無比，她通常只要看一眼這個人並聊上個兩句，大概就可以把他祖宗十八代講上一遍……好啦，這樣講是誇張了點，但通常對這個人的性格描述和為人處世的看法大多八九不離十，這次來分享一個外婆識破心術不正之人的故事。
……
某日一位外婆熟識的從政友人吳姓代表帶著一位姓蔡的朋友前來拜訪外婆。

「施董，這位是我跟您提過的蔡先生，我跟他說施董您是我們地方上的善心企業家，他說一定要來見您一面！」吳代表人很老實也很熱心，是外婆多年的深交。

「對呀，吳代表說您不但樂善好施，還經常幫助鄰里老人和貧困人家，實在令人佩服！」蔡先生附和著吳代表的開場。

「吳代表過獎了，我只是經營一家小工廠，能力有限，盡力而為罷了！」外婆回道。

其實打從這位蔡先生一走進外婆的辦公室，外婆就感到渾身不自在，總覺得對方來意不善，而且面露凶光，非善良之人，不可深交。

果不其然，這次會面後過沒多久，這位蔡先生竟然私底下來找外婆。

「請問急著找我有什麼要事嗎？」外婆不解為何這位蔡先生要瞞著吳代表來找她，而且還帶著妻小一起前來。

「是這樣的……」蔡姓友人喝了口咖啡，向外婆表明來意，原來蔡先生是來借錢的，深怕被吳代表知道會沒面子。

「第二次見面就要借錢，這……」外婆在心裡嘀咕著，心想自己公司也還有貸款要還，而且外婆對這個人的來路也不甚瞭解。

「我目前公司也還有困難，實在是愛莫能助呀，不好意思！」外婆回道。

蔡姓友人一聽馬上臉色一沈，帶著妻兒悻悻然離去，留下外婆一臉錯愕。

事後，外婆打了個電話給吳代表，向他說明蔡先生私下來借錢的事情。

「這個人不能深交，你自己要小心！」外婆怕吳代表識人不清，誤交了損友。

某日吳代表特地來找外婆，一坐下就對外婆嘆口氣說：「您真的很會看人！」

原來這位蔡先生當初借錢為的是要成立詐騙公司，還雇用了許多未成年青少年騙了好多人的血汗錢，並把這些不法所得拿來買豪宅和名車，最後東窗事發後跑路，不知道又到了哪裡繼續招搖撞騙了。

後來吳代表不但對外婆識人的能力更加折服之外，從政之路也因為外婆的提點而更為順遂了。

＃筆者觀點補充：
我認為外婆超強的識人能力，除了因為她本身對於面相學略有研究之外，主要還是來自於她豐富的人生閱歷與社會經驗，也難怪外婆的孫兒女們都會願意帶女朋友和男朋友回家給外婆看看，希望能從外婆這邊獲得一些意見，不過我每次問外婆的看法時，外婆總是眨眨眼說：「我才不會告訴他們我的意見呢，我才不要承擔後果給自己找罪受！」

有沒有覺得寶寶的外婆真的很有智慧？

＃外婆傳說下回待續

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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅　得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋　「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」　想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 　律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu


【 判決案例 】

→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci


【 延伸閱讀 】

→被人們遺棄的空間　凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd



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