這次小編沒有參與收購，只賺了價差就跑。
原因就是 #怕股票跌了難脫手，#猜一寢具用品。#元宵猜謎

主旨：
公告本公司公開收購凡甲科技股份有限公司普通股，公開收購條件均已成就，且應賣有價證券數量超過預定收購最高數量

1.事實發生日：
110年2月25日

2.發生緣由：
公開收購人公開收購凡甲科技股份有限公司（代號3526，以下簡稱凡甲公司）普通股，公開收購條件並於110年02月05日均已成就，且截至民國110年02月25日13時31分累計應賣股數14,991,780股，已超過預定收購最高數量14,583,162股，爰依公開收購公開發行公司有價證券管理辦法第19條第2項第4款規定公告。

3.因應措施：公開收購人將持續公開收購凡甲公司之普通股至110年2月25日下午3點30分止。提醒欲參與應賣凡甲公司普通股之股東，請持證券存摺與留存印鑑至原開戶證券商處，辦理應賣手續。如有任何問題，請洽本次公開收購委任機構凱基證券股份有限公司，應賣諮詢專線：02-2389-2999或查詢凱基證券。

4.其他金融監督管理委員會證券期貨局規定事項：
應賣股數已超過預定收購最高數量，如無因假扣押、假處分等保全程序或強制執行程序，或出現其他轉讓之限制，使已應賣股份視為自始未提出應賣，且無其他經主管機關核准後得停止公開收購之情事，本次公開收購將於公開收購延長期間屆滿日後第5個營業日內(含第5個營業日)辦理應賣有價證券交割及收購對價支付事宜。

5.已交存但未成交之有價證券之退還時間、方法及地點：
本次公開收購凡甲科技股份有限公司普通股之預定收購數量為14,583,162股，應賣股數已於110年02月25日超過前述預定收購數量，應賣有價證券超過預定收購數量部分，公開收購人退還應賣有價證券時間、方法及地點如下：

(一)時間：
公開收購期間屆滿日(如經延長則為延長期間屆滿日)後第1個營業日(即110年2月26日)。如發生天災或銀行匯款系統異常等不可抗力情事時，公開收購受委任機構得至該等不可抗力情事消滅後執行之。

(二)方法：
應賣有價證券之數量已超過預定收購數量，在本次公開收購之其他條件亦均成就、且本次公開收購未依法停止進行之情況下，公開收購人將以計算方式依比例向應賣人購買。前述計算方式說明如下：

(1)計算各應賣人之優先收購數量：
將各應賣人之應賣股數為壹股至壹仟股(含)以下者，計入優先收購數量；各應賣人之應賣股數超過壹仟股者，以壹仟股計入優先收購數量。
(2)若各應賣人之優先收購數量之合計數未超過預定收購數量：
計算方式為優先收購各應賣人之優先收購數量後，按各應賣人之應賣有價證券數量扣除前述優先收購數量後之股數依比例分配至壹仟股為止全數購買；如尚有餘額，公開收購人將按隨機排列方式依次購買，故應賣人有股份無法全數出售之風險。前述比例之公式如下：
(預定收購數量–優先收購數量之合計數)/(應賣有價證券之數量–優先收購數量之合計數)(3)若各應賣人之優先收購數量之合計數超過預定收購數量：
計算方式為各應賣人之應賣有價證券數量依比例分配至壹仟股為止全數購買；如尚有餘額，公開收購人將按隨機排列方式依次購買，故應賣人有股份均無法出售或僅部分出售之風險。前述比例之公式如下：
預定收購數量/應賣有價證券之數量超過預定收購數量部份，由凱基證券股份有限公司之「凱基證券股份有限公司公開收購專戶」(帳號：(9203)059600-8)轉撥回各應賣人之原證券集中保管劃撥帳戶。

(三)地點：
凱基證券股份有限公司；地址：台北市明水路700號。

【 ETF投資帶來的好處與風險 】

ETF（指數型證券投資信託基金），一種以追蹤標的指數的表現作為經營目標的信託基金，因其在證券市場掛牌交易，所以ETF能夠很簡易的、以買賣股票的方式被投資人買賣進出。由於ETF以追蹤指數表現為目標，ETF的報酬會貼近標的指數的績效表現，所以，投資人只要用買賣股票的方式來買賣ETF，就可以獲得相當於標的指數報酬率的投資績效，交易高效率、資料高透明、操作高靈活、低成本和有效分散風險的指數化投資工具。由於ETF的便利性，相對於其他而言，ETF可說是唾手可得的投資標的，因此也廣受投資大眾青睞。

投資ETF有許多好處，可分為以下幾點敘述：

1.交易便利且流動性高：
ETF在證券市場掛牌，與一般證券交易規則相同，投資人只需備有證券帳戶即可在開盤交易時段自由買賣。與一般證券不同的是，ETF在上市之初就能進行信用交易，看好未來趨勢融資買進、看壞未來趨勢融券賣出，投資人能更有效的使用資金；另外，在許多國家的股市有平盤下不得放空的規定，ETF並未受到相關規則的限制。

2.成本低廉
一般傳統的基金是主動式的管理，需要頻繁地進行買賣，而ETF這種被動式管理的模式只需要依照指數進行投資組合的變動，使得交易成本較低，所收取的管理費也比主動式管理少了許多，更能省下一筆分析研究的費用。在交易稅上，ETF交易稅約莫千分之一，僅僅為股票交易稅千分之三的三分之一。
整體來說，我們只需要付出少許的費用，就能夠輕鬆的複製大盤指數的報酬，比起自行去組合大盤指數的成本實在是非常划算的。

3.資料透明化
全球各國所編制的指數成分權重等資訊皆有揭露，資料透明，而ETF本身所追蹤的標的即為指數，投資人只要上網便能夠查詢到成分股與其佔比，便能夠於投資過程更加精準地預測報酬率。

4.多樣化且資金需求較小
ETF連結的指數涵蓋各個國家、市場不同產業，範圍廣泛，提供多樣化的選擇，而不像股票或是其他金融商品可能因為國家不同、投資平台不足或是資金不夠而無法交易。另外，由於ETF交易方式與證券同，可用小額資金買進低單位數的一籃子股票或標的，讓投資人有更多使用資金的空間。

5.風險分散
因ETF的編制方式，投資人買進ETF就是擁有了一籃子股票，資金被分散在各個標的上，單一股票的漲跌波動，並不會對績效造成太大影響，有效降低個別公司所帶來的風險與投資組合的波動性，使投資人能夠處在安全的位置上。

6.作為市場上有效的避險工具
過去，期貨被視為一種長期的避險工具，但常遇到各種問題，像是每日平倉、結算、交易價差、交易成本等等。而ETF的本質是一籃子股票，可將其當作指數期貨，且多空操作沒有限制，透過ETF來進行避險，就不會遇到上述的到期日及轉倉的麻煩，提供投資人更多元的操作選擇。

談了這些關於ETF的優點，相信投資人對於投資ETF躍躍欲試；但是市場中沒有任何一項投資工具是安全無虞的，投資人還是必須注意投資ETF時所需承受的風險：

1.流動性風險
ETF為開放式基金，雖然投資人並未參與ETF增設與贖回的過程，但實際上基金單位會不斷浮動、定期調整增減來應對市場上的動態。流動性風險指的就是，當市場成交量不足或缺乏願意交易的對象，進而導致買進或賣出無法在理想的時間點完成的風險。

2.系統風險
系統風險又稱為市場風險、亦稱不可分散式風險，指的是歸因於某種因素，導致市場上的股票下跌，最終使投資人蒙受損失。投資人可利用投資策略搭配自己的投資組合，避免個別企業的風險；但是大環境變動所帶來的損失是無法趨避的，深深影響每一項投資工具。ETF亦暴露在這一類的風險當中。

3.匯率風險
匯率風險發生於跨國或是跨區域的投資上。當投資人選擇了海外的ETF，由於其屬於外幣計價的金融資產，務必要特別注意匯差上面的損益，有時候匯率的波動會造成獲利的減損。

4.追蹤差異與追蹤誤差
追蹤差異（Tracking Difference，簡稱TD），指在某一段時間內，ETF與其追蹤指數之間回報的差異；追蹤誤差（Tracking Error，簡稱TE），會量度ETF與其追蹤標的之間的一致性，並以回報的波幅顯示。以兩個例子解釋二者所代表的意含：某ETF的表現長期大幅度的劣於其追蹤的指數，但差距幅度穩定，可描述為這檔ETF追蹤差異TD大、追蹤誤差TE小；另一ETE的表現則是緊貼其追蹤的指數，但每一時間點的差距不穩定，則可描述為此ETF追蹤差異TD小、追蹤誤差TE大。

造成上述影響原因有二：一為交易費用，當基金發行商在購買標的成分的時候，需要付出交易稅及手續費，這些支出會被算進ETF的績效當中，造成與追蹤指數的偏離；另外則是前文提及之流動性問題，當市場上成交量低或缺伐交易對象時，基金發行商可能無法即時取得標的成分股而造成誤差。

金融市場中，投資金融商品報酬與風險並存，每一項投資工具都有它的好處與風險，本篇文章探討的是投資ETF時的優點與風險。最重要的是，投資人心中有一把尺，評量、評估自己能夠投資的工具、資金、可承受的風險程度與可承擔的損失後，再去對照市場上所能夠使用的投資工具，享受投資工具所帶來的好處之外，不能忽視投資可能造成的損失，定期研究檢視標的，並且注意投資標的是否有任何詭異的變動，才能夠掌握自己的財富不至於虧損。

在ETF.com中，提供給了投資人一些衡量ETF的方法，評分的方向主要分成了以下三項：

1. Efficiency(效能)：考量投資者持有ETF的相關成本和風險。
2. Tradability(可交易性)：此ETF在公開市場中，是否能夠進行公平的交易。
3. Fit(符合)：考量ETF與相對應的追蹤標的之間的相關性。

Efficiency描述的是ETF的成本以及風險，當中也有考量到ETF發行券商對商品的預期報酬。其最後的分數(0~100)會是所有考量項目的加權平均，對投資者影響較大的項目會有較高的權重。Tradability描述的是投資者在公開市場買賣基金時所產生的費用以及面對的不確定性，預期好的投資標的應具有足夠且穩定的交易量，以供有意願的投資者進行基金的買賣，並在價格上有一定的穩定性。在Fit的部分會從基金以及相對應市場基準(例如：黃金或是石油的價格)的歷史報酬來了解兩者之間的相關性，如此將幫助我們了解基金建構方法的準確性以及影響。

在這三個方向中，ETF.com分別會給予0到100的分數，其中Efficiency和Tradability都是在衡量投資者的成本，因此ETF額外將兩者的分數結合轉換為等第，計算方式為兩者的平均；Fit的分數則會單獨呈現，因為Fit是在告知投資者ETF與追蹤標的之間的相關性有多高。

接下來我們介紹兩個例子，分別是SPY和LQD。在ETF.com上SPY獲得了Efficiency 98、Tradability 99及Fit 97的分數，其中Efficiency和Tradability的平均取得了A級的等第，因此總體評價為A|97。LQD的三項評分為93、96及86，前兩項的平均分數同樣了獲得A級等第，總體評價便為A|86。

👉備註：本文授權轉載自睿富者

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最新曝光 : 第1833成交(堅 - 公司轉讓)，感覺4.5分， 灣仔軒尼詩道385至399號軒寧大廈地下1一2號舖(3140呎)連1樓(約3148呎)， 地舖是滬點，樓上是耀才證券， 2020年4月以賣公司股份形式轉讓，成交約2億(有人話2.5億，not sure)。 市傳買家為地下的租客「滬點」。

地舖闊約40呎，深約57呎。

這段的軒尼詩道雖然近銅鑼灣 鵝頸橋， 但屬於較靜的地段。 每十呎門面今時今日值約三千萬。按此計算，地舖值約1億2千萬。樓上剩下來值約八千萬，樓上樓底唔算高，廣告效應又唔算大，因此唔算平。感覺較市值貴一成。

當然如果真的是租客自己買入，佢最清楚這舖生意的情況，租客買舖自用無人會後悔。

原業主於2008年6月用7565萬買入。

。。。。。。。。。。

【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)