210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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「這就是專業度的展現」？

圖片這張是師傅我今天一個小小服務的過程中無意發現的，與業主再三確認以後，簡直是不可思議！

某知名連鎖通路的安裝人員，在本次施工中的幾大缺失如下：

1：沒有逆止閥
🤬：萬一逆流導致管線漏水算誰的？

2：冷熱水管彎曲過大
🤬：是沒帶曲管工具還是根本沒有工具？還是你的補習班老師沒有教？你知道考試的時候不是要求不得超過50度嗎？

3：沒有更換5分瓦斯考克，竟沿用舊有3分考克，同時也將原廠配置5分奶嘴頭改為3分。
🤬：錯誤尺寸導致寒流來襲時，業主將機器設定到60度還是不夠熱，打去問你只回答：機器是好的，你要找水電來檢查。

4：瓦斯軟管
🤬：你的5分橡膠管呢？

5：機體、排氣管未貼有施工標章
🤬：科科…

考試一個標準，考完就是隨便做的節奏，就算你有牌，做出來的我找個國中生訓練一下都做的比你好，還連鎖通路的咧，這麼好做那我也來創一個好了😓😓😓

#日本泡澡文化 #浴缸怎麼用🤔
日本家庭大部分都有超乾淨超ber亮的浴缸😍
配上難以理解的按鈕，對於泡澡王國的日本來說，泡澡才是真正洗澡😱😱😱

只有沖澡習慣的我明明都洗完了，但每次出來都被罵說 ｢好髒喔！你竟然沒泡澡，臭臭！｣🙄

今天要來跟大家介紹浴缸按鈕的功能✍
首先請看下圖👇

我們家浴缸按鈕分成
❶「ふろ自動＝自動放水｣
❷「追いだき＝追加熱度」
❸ ｢たし湯＝追加水量｣ 三種

一般似乎只會用到第一種😚

⚀ふろ自動: 不需調整水量溫度，自動幫您把水放滿 (大概要花15分鐘) 完成後浴缸會說話通知 ｢煮好了！快來泡我｣🤗

⚁追いだき: 日本都是全家輪流泡，如果人多輪到最後一個泡起來會冷冷的，按此追加熱度，爽爽泡！😏 為了防止快速失溫，也會幫浴缸蓋蓋子

⚂たし湯: 如果家中有體型比較大的人(阿部寬之類的) 泡澡水量如果不夠多，就會淹不到胸口，必須按此加水加水！啊啊～～～😳

⚃優先: 可以穿插執行您想要的指令😎

⚄ふろ温度: 可調整水溫，看是要煮雞蛋還是泡澡都可以🤪

⚅通話: 可以一邊泡澡一邊跟客廳的人講話說｢気持ちいい＝好舒服喔～｣☎️

🍻メニュー戻る:回主選單

⚠️當然以上這些介紹僅限我們家的，浴缸類型百百種，每家功能各有千秋

以下再補充大家常見的問題

1.全部人泡同一缸不會很髒嗎....？
➢日本人洗澡前一般都會沖澡，真的洗乾淨之後才會泡澡，至於全家輪流泡，就想像成游泳池大眾池公共溫泉那樣，就不會覺得奇怪啦~況且自己家人頂多3~4個人共享一個浴缸算很乾淨了~

2.浴缸水有人重複泡的嗎?
➢有！我有聽過日本朋友說他們家同一缸水泡完不放掉，會一直放在浴缸，然後重複加溫，等泡個兩三天才會漏掉換新，這讓我想到台灣雞排店也會重複使用回鍋油，有異曲同工之妙www

3.那個水可以拿來澆花嗎?
➢當然可以，何止澆花，還可以拿來繼續流入洗衣機內來洗淨衣物！日本人省水技能真的點得很滿！

4.如想入手這個浴缸把家裡打造成個人羅馬浴場，要多少錢?
➢在日本如果要把保溫風呂配置到好要花個50萬~150日幣!!!（大概15萬台幣~45萬台幣) 大家可以考慮考慮^__^ 錢是一下子的事 痛一下就過去了 泡澡是一輩子的事 舒服每一天最重要XDDD

5.日本到處都有裝這個嗎?如旅館或每個人家中
➢不可能! 會裝這個的家庭其實還算富裕，一般比較老舊的房子只有一個像水桶一樣的澡缸，不會有甚麼溫控系統，你就是站進去蹲下來就差不多了，根本沒有空間躺下來...

6.追いだき是怎麼運作的?
➢其實泡澡都會配上一台加熱器，一般體積都很龐大，我之前看過大概跟大冰箱差不多，他會趁白天時，用少量電力運作，然後吸收太陽光，來把今天大概會用的水進行加熱，先儲存起來，晚上放水時從管線進到浴缸，不須等馬上就是熱水，然後這個浴缸很聰明，如果有定溫，他會在溫度跑掉時，從圖片下方浴缸下面的出水孔放出熱水，來保持溫度

希望各位理解完功能之後可以泡的更順利
營造出每個人心中的羅馬小浴場哦！💯

🔞另外，我聽過最扯的是，為了準備大學聯考，老婆妹妹邊泡邊讀書，就這樣一路泡在浴缸裡，讀(睡)到早上的故事😂😂😂

下次來日本，大力的泡吧❗❗

沒泡澡會被日本人討厭喔😭😭😭
不過真的好熱😢

📌但聽說
#泡澡可以促進血液循環
#泡澡對女孩腹部比較好
#泡澡才是真正的洗澡
#泡澡學問大
#期待下次的泡澡介紹
#夏輝老師日文案內所
🍣Line + Ig ＝ ntksensei
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🤗以上連結皆提供試看💯