210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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#台北老爺實住開箱
終於首次入住 #台北老爺，趁著連住兩晚，可以有多點時間就近把中山區好好走走逛逛，是選擇台北老爺的重要原因。
這回住的是 #尊爵客房，房間不大，住起來舒服，特別是打掃的很乾淨。天花板低了些是我比較有感的地方。雖不是套房，但我喜歡有個獨立衣帽間（walk-in closet）的設計，東西好收納，門一拉看起來也整齊。

浴室明亮，浴缸長度很夠，可完全躺在裡頭，不過值得提醒的是，因為地板是使用大理石，很好看，但從浴缸出來要非常小心，會很滑！我想起人在東京從事飯店設計相關工作的外甥女曾分享，日本飯店的浴室都會很要求浴室地板材質的摩擦係數，意旨在防滑，我確實覺得很有必要。

台北老爺屋頂有游泳池，不過要五月才會開放，此外有個很迷你的三溫暖，只有一處，男女分時段使用。當我一打開門就驚呼「也太可愛了吧！」冷、熱水池分別就只能坐進兩個成人，就像大一點的塑膠浴缸這樣，烤箱空間相對大些、用起來也舒服，洗澡空間是坐著洗的設計，很像日本飯店的大浴場。這三溫暖小歸小，但有讓我一秒到日本旅遊的感覺，也是，台北老爺就是由大倉日航酒店集團管理，無怪乎深受不少日本商務客的喜愛。

這次比較可惜的是房況很滿，拿到的房間不是面向中山北路的綠蔭大道，而是另一側的民宅，但也因此賺到斜射進房間的晨光。

Hotel Royal-Nikko Taipei 台北老爺大酒店 ホテル．ロイヤル．ニッコー．タイペイ

快要過年了🧨🧧又到了每年重新整理房間、除舊佈新，好好大掃除的時候。環境的整潔與運氣也有關係，年末不妨透過整理及打掃，讓自己煥然一新，讓好運巡迴一整年！​
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日本中國命理學研究家林秀靜表示，如果不管房間髒汙，不僅將使不適感遲滯於心，也會使運氣下降。兼顧風水的打掃可以從幾個大原則著手：​
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✅丟棄不要的東西：為了不要讓厄運積聚，將不再使用的東西丟棄或回收是第一步，進而做出可以讓好運氣巡迴的清爽房間。​
✅清潔運氣的出入：即使房間乾淨了，但玄關、窗邊、換氣窗很髒的話也沒用。一起來維持能夠招來好運氣「出入口」的清潔吧。​
✅注意氣味：發出惡臭的場所不僅使細菌孳生，也會讓「氣」遲滯。廚房與廁所等地方要積極的換氣，淨化厄運。​
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在風水之中，掃除和整理是非常重要的一件事，不論是大房間或小房間都一樣。

其中林秀靜指出，以前因為廁所在外，所以不會給予房間的氣太大影響。

然而對現代人的居住環境來說，因為現代廁所都設置在室內，因此廁所環境給予住戶的影響較大，重要性也因而提升，成為風水中重要的清潔之處。​
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究竟家中應掃除何處？提升運氣的狀況又如何？林秀靜給出下列的建議👩‍💻​
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【🔖居家風水的重要清潔要點】​
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💡玄關：事業運、人際關係​
玄關是從外入內的運氣入口，因此出入玄關能夠影響運氣。​
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#保持寬敞​
以玄關前僅放一雙鞋為原則，其他的鞋收入鞋櫃中。不要放雨傘、腳踏車等其他的東西，盡可能保持寬敞是很重要的。若是房間玄關較狹窄，建議不要將鞋子擺出，使用鞋櫃或其他方式收收納吧。​
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#頻繁換氣​
臭味和濕氣積聚的場所會累積遲滯的氣，對運勢帶來負面影響。因此要留意換氣，維持乾淨的空氣。此外，也可擺放乾燥花等對空氣芳香有效的產品。​
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#調亮照明燈光​
玄關是「陽的領域」，因此維持明亮會帶來好運，若玄關一直處於陰暗情況的話，運氣會慢慢下降。特別會影響財運，因此要特別注意。​
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💡房間：養精蓄銳​
回到家躺在床上，可以治癒一整天的疲憊，是個為新的一日養精蓄銳的場所。如果這個地方環境很糟，睡覺時就會吸入負面能量。​
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#定期曬寢具​
定期清洗、日曬寢具（棉被、床單等），以取得太陽的能量，也可用烘乾機替代。​
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#照明不過亮​
和玄關不同，睡覺的地方過亮的話是NG的，建議選用橘色系、暖色的照明。​
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#注意床的位置​
天花板的橫樑和燈光的正下方若有床和棉被的話，會使人容易做惡夢，妨礙睡眠。​
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#不在床上吃東西​
因為獨自居住的空間，食、衣、住的空間往往合而為一，因此選擇坐在床上進食的人也不在少數。不過，林秀靜表示，這在風水上是不好的。即使空間很小，也可以使用摺疊桌等家具，應將空間區隔出來。​
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💡衛浴：財運、健康運、戀愛運​
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廁所很髒的話，財運和健康運都會下降。林秀靜表示，廁所陰氣較強，很快就會讓氣遲滯，使得運氣下降，因此必須勤勞打掃及注意通風、換氣。

她另外指出，浴室則是可以左右戀愛運的地方。將濕氣與水垢等髒汙清除，有助提升戀愛運哦！​
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#每天清潔打掃​
以刷子輕刷馬桶、用除塵紙擦拭、將排水口附近的毛髮清除等的程度，每天打掃廁所吧，不只可以改善運勢，也可以提升人際關係。​
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【Tips 馬桶縫隙也要注意】可以使用200CC的清水配一小匙檸檬酸混和後噴灑於縫隙，再靜置2~3分鐘等汙漬溶解後，拿薄紙卡（可以用不要的明信片、較厚的硬紙…等做成）或棉花棒清出。​
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#明亮的氛圍​
提亮廁所的照明，可以使用粉彩般柔和的顏色進行規劃設計。此外，也要常常洗廁所的止滑墊、吸水腳踏墊、毛巾維持清潔。​
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【Tips 防止浴室滋生黴菌】​
1️⃣洗完澡後朝容易滋生黴菌處沖下熱水→ 可以消滅黴菌的溫度是50度，因此可以減少黴菌滋生。另外，因為溫度變高會增加濕氣，當浴缸溫度上升後，建議再用冷水沖一次。​
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2️⃣門窗關閉開抽風機→ 要在門窗關閉的情況下開抽風機，才可以有效清除浴室內的濕氣。這是因為若將窗戶打開，在空氣流通的情況下，浴室濕氣清除的效果比較不好。​
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單人套房

曲：邱鋒澤
詞：邱鋒澤／小寒

台北 一片沈睡
就連 街燈都低垂
想你 我只能靠在陌生椅背

熱水 還有棉被
怕冷 最多抿抿嘴
話筒 不如你擁抱完美

還不習慣 怎麼習慣 整晚對著天花板
還不孤單 我不孤單 可是見面又太難

單人套房 分配單人份夢想
高樓一道道水泥牆 隔開我們偏更堅強

單人套房 暫時各自去夢想
就算你不在我身旁 在我心上就不算遠方 喔
我心上

台北 迎來晨暉
路口 車笛聲低迴
握緊 你的簡訊加油吧寶貝

汗水 換取路費
不管 航班或鐵軌
說好 一定回去不反悔

不想習慣 我怕習慣 臨睡前看天花板
不想孤單 我怕孤單 變習慣要戒太難

單人套房 分配單人份夢想
高樓一道道水泥牆 隔開我們偏更堅強
單人套房 暫時各自去夢想
就算你不在我身旁 在我心上就不算遠方 喔
我心上

地球表面 七十億身影重疊
回你左邊 決心更劇烈

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我們總有一天必須分開的，
但分開不是分手，
只是暫時為了更好的未來各自去奮鬥。
3.5億旅居城市的男女，
有多少能天天在一起的機率？
就住在彼此心上，
對方就不算真正地在遠方。