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冠德青璞匯ptt 在 Sunnie陸筱晴 Instagram 的最佳解答
2020-05-23 03:27:14
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連結：
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內文：
殘酷真相｜桃園青埔房價衝向4字頭 今年成交僅10戶
後疫情時代房市明顯向上，高鐵桃園站特定區（青埔特區）在桃園市調價最明顯，部分推
案開價登上4字頭，但觀察實登網今年以來成交價，扣除1樓店面的新大樓，僅有10筆4字
頭，專家直言，除非房市全面起漲，青埔4字頭很難成為常態。
桃園市整體平均房價單坪約19~20萬，僅有高價區或特殊個案站上3字頭，而青埔今年1~8
月新大樓成交均價約28.5萬，卻有不少推案看好這波房市熱潮，調漲開價1~3萬，甚至開
價突破40萬大關，都讓部分業內人士直呼：「我真的看不懂！」
觀察桃園實登網上，今年1~8月屋齡5年以下新大樓，成交單價最高價為「新潤明日苑no8
」1樓戶的54.06萬，扣除1樓店面外，共有10筆4字頭成交紀錄，包含「禾林RICH ONE」1
筆、「實德璞園的家」6筆、「國際高鐵金融雙星」1筆，以及「冠德青璞匯」2筆，其中
「禾林RICH ONE」8樓戶今年5月以單價45.6萬居冠。
進一步觀察4字頭新大樓物件，總價多半落在1100~2400萬，坪數約36~67坪，且幾乎都是
高樓層戶，區位絕佳，靠近高鐵站、捷運站，以及IKEA賣場，屬青埔的正核心區域。「冠
德青璞匯」雖離高鐵站較遠，因是捷運共構宅，位於桃園體育園區站A19站上方，也有軌
道加持優勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，今年青埔有IKEA，以及國泰置地廣場開幕，包含
Xpark水族館、桃園和逸飯店、新光影城等開幕，都為青埔房市增添能見度，都讓建商更
有信心獵地推案，因此有部分推案調漲開價，挑戰4字頭大關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，青埔過去投資客猖獗，隨著2015年房市下修後，逐
漸退散，如今青埔自住客比例提高，生活機能比過去健全不少，從店面交易、承租狀況可
見端倪，均顯示商業消費行為逐漸增加，縱使政府出手打房，預料將不會如上一波房價潰
散，重回過去蕭條的「鬼城」狀況。
陳炳辰強調，青埔4字頭的個案，今年僅有10筆，皆屬於特殊個案，價格又桃園市平均房
價20萬的2倍，不太成為青埔推案的常態價。
至於未來是否有更多推案挑戰4字頭？陳炳辰認為，雙北市房價若明顯墊高，在比價效益
下，青埔房價有機會上攻，但以目前房市緩漲格局下，民眾是否願意買單？仍要持續觀察
。（楊明峰／桃園報導）
心得：
其實不只桃園，我看現在各地的房價真的漲得太誇張
我真覺得漲價的幅度，簡直比用搶的還要快了..
現在說新屋賣不出去，我覺得也正好，要漲價也不是漲的那個程度呀，太誇張了啦
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→ shooter555: 四字頭成交僅十件 可三字頭數之不盡 11/01 13:28
推 jackie5678: 10隻羊 11/01 13:28
推 AhJaTyYn: 這標題下的不錯 一百分 11/01 13:30
→ AhJaTyYn: 預售屋表示： 11/01 13:32
推 zerobx: 就是實價登入一戶40，就會有人幻想100戶也都會40 11/01 13:34
推 castalchen: 一堆二十幾萬的新古屋還在賣 11/01 13:41
推 deepinheart: 在璞園那棟附近明明就有不少2字頭的新成屋 11/01 13:54
推 kis28519: 大爆噴，惜售 11/01 13:55
推 asole: 青埔現在大多還是30幾啦 20幾的也找得到 條件比較差而已 11/01 14:11
→ asole: 預售還沒實價登錄的40以上是不少 但那是3年後的價格了 11/01 14:12
推 yisian: 看到鄰居可以賣到40，自己的房子當然也是從40起跳。 11/01 14:13
推 asole: 幾個廣告打很大的預售 實際上也有10-15%的空間可以談 所以 11/01 14:16
→ asole: 預售+新屋30多才是常態 40以上的要嘛還3年才交屋 要嘛距離A 11/01 14:16
→ asole: 18、A19、高鐵站很近 而且建商評價好的少數建案才有40以上 11/01 14:16
推 deepinheart: 而且老實說，我是覺得新聞說青埔4字頭‘’僅有‘’10 11/01 14:29
→ deepinheart: 筆成交，我自己感覺是’‘居然’‘已經有10筆了比預 11/01 14:29
→ deepinheart: 期還快 11/01 14:29
→ ganninian: 政府全力做球的區域都是送分題 11/01 14:29
推 deepinheart: 我以為至少要高鐵站前招標確認後才會上去 11/01 14:32
推 babyMclaren: 是大家都可以開40，然後都沒成交的實價登錄的意思？ 11/01 14:36
推 deepinheart: 然後剛剛看到禾林，我印象中他是含裝潢吧 11/01 14:44
推 jerry1019: 10隻羊就能讓3字頭穩站 11/01 15:00
推 tbere2002: 誠實給推 11/01 15:02
→ capirex: 站穩三字頭 空空哭哭 11/01 15:32
→ newstyle: 有行無市 11/01 15:41
推 cutaray: 禾林那一筆應該是餘屋且建商全新裝潢，中古約37/P 11/01 15:45
推 DASHOCK: 代表站穩三字頭妥妥 11/01 16:09
→ CGDGAD: 傻傻的，10戶成交4字頭代表房價站上4字頭了 11/01 17:42
推 ppnow: 半年後新聞：不敢相信青埔成交5字頭 11/01 18:21
推 mow1982: 連同裝潢一起算，要小心建商手法， 11/01 19:12
推 robert123: 要到四我買新北就好了啊 11/01 19:46
推 bryant780417: 懂什麼這個交通位置 青埔再兩年機能起來一坪大約六 11/01 20:18
→ bryant780417: 十五萬 11/01 20:18
推 asole: 站前廣場量體很大 約大安公園77%大小 招標過程中流標個幾 11/01 20:24
→ asole: 次很正常 但是一旦招標出去 必定再往上一波 11/01 20:24
推 deepinheart: 如果新北的40是在亂糟糟擠爆的小巷，那我會選青埔 11/01 20:25
推 Mulsanne: 璞園格局很鳥 單純賣品牌而已 11/01 20:32
推 asole: 璞園領航南路的案子格局應該會好很多 但是幾乎找不到資料 11/01 20:41
推 gm3252: 新北哪裡新案有4字頭？ 11/01 20:44
推 Joker9527: 回樓上，土城不就一堆 11/01 21:23
→ ywchenz: 肥羊羊羊羊羊羊羊羊羊羊 11/01 21:26
推 bullsbank: 璞園和禾林都有帶裝潢的 11/02 00:21
推 asole: 現在預售成交不少在35-42 但是最快也要2-3年後才交屋 所以 11/02 08:48
→ asole: 這算是2023的價格 璞園、禾林是成屋 裝潢算5萬 所以會有破 11/02 08:48
→ asole: 40的 實際上也是3X 11/02 08:48
推 asole: 至於裝潢5萬買不買單 就看個人喜好了 11/02 08:50
推 jecko: 璞園的家最新都成交到45/p 就算扣裝潢還是4字頭 11/02 10:08
→ jecko: 青埔是報復性上漲 11/02 10:08
推 jeffleentu: 「業內人士直呼看不懂」，好奇這些人哪次看得懂的？ 11/02 11:19
推 AIronKuma: 羊個頭 左手換右手而已 11/02 14:56
推 ck309: 照買～ 11/02 14:57
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！ 11/02 15:00
→ lifeofstar: 下次不投蔡英文 11/10 00:57
推 anna700117: 準備搬離青埔了。高鐵沒位子坐，開車上班塞車。 11/14 21:44
→ anna700117: 下班下交流道更恐怖，回堵兩公里是常態。 11/14 21:46
→ anna700117: 基本上都改下蘆竹，或往前從大園埔心下再繞回。 11/14 21:47
→ anna700117: 附近辦活動的話，開車出去吃飯買東西路邊變的難停車。 11/14 21:50
→ anna700117: Ikea 水族館 影城 一次也沒去過 我住的附近真的不需要 11/14 21:52
→ anna700117: 這些。 11/14 21:52
推 hjkkk123: 青埔今年1~8 02/15 16:51
→ hjkkk123: 月新大樓成交均價約28.5萬 02/15 16:51