為什麼這篇A19 建案 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在A19 建案 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者archipelago (追尋簡單的生活)看板home-sale標題[請益] 青埔高鐵 A18或...
A19 建案 PTT 在 筋肉媽媽 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 10:34:54
#青埔看屋筆記 今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。 他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽...
大家好，小弟拜讀板上的文章，加上最近看完青埔高鐵附近的房子後，
打算找A18, A19找兩房含車位的房子，總價希望落在1050~1150左右。
主要考量有兩點：1.搭高鐵通勤 2.生活機能（沒有小孩，目前沒買車）
目前有兩間在考慮中，只是很難決定，所以想請大家提供寶貴的意見。
1. 青昇宮附近(這區算A17嗎？)，Google到高鐵走路大約13分鐘，騎摩托車比較快，但沒
有uBike，到高鐵的公車會繞路所以不考慮。
兩房兩衛，格局普通(客廳為暗聽)，整體採光視野還不錯，平面車位，但生活機能相
較2比較不足。
2. 領航北路二段的北邊兩條街，靠近青埔國中，Google到高鐵走路大約21分鐘，可以走
到青埔國中那邊搭公車到高鐵，騎摩托車或uBike也可以(時間和1到高鐵就差不多)
兩房一衛，室內格局比較好(明廳)，採光通風不錯，視野可能因為附近房子關係不能
看太遠，但棟距還是足夠，平面車位，生活機能可到領航北路二段找到比較多店家。
這兩間衡量下來，2的生活機能、交通(到高鐵)、室內格局、附近環境優於1，但總價高過
1大約100萬初頭。雖然1的視野看出去比較好，但生活機能看來看去真的沒有太多選擇，
要買吃的都要跑比較遠。不知道大家會怎麼選擇？或是有什麼其他想法可以提供小弟做參
考。
謝謝大家。
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推 kagaya: 生活機能是看妳自己需要什麼機能阿 10/27 16:39
→ archipelago: 主要是買吃的跟採買生活用品。 10/27 16:40
推 freekid: 威均帝璽兩房一衛剛好在你預算上限，可惜你晚了兩個禮拜 10/27 16:43
→ freekid: 那位置超好，高鐵走路五分鐘又在國中旁 10/27 16:44
→ freekid: 宏普前幾天開銷，喜來登是這禮拜五，你也可以去比較看看 10/27 16:46
推 chen09885: 生活機能整個青埔都還不行 ，還要時間成長 ，買A18近 10/27 16:48
→ chen09885: 高鐵的就對了 10/27 16:48
→ archipelago: 請問威均帝璽還有類似的房子嗎？ 10/27 16:48
→ piliwu: 你的預算應該沒有A18 10/27 16:53
→ archipelago: p大說的甚是，青昇宮附近的應該不算A18範圍了吧？ 10/27 16:56
推 freekid: 帝璽是有，但鎖起來了，它早鳥價44.5，半個小時就達標調 10/27 16:57
→ freekid: 價，兩房一衛一天半清空，剩下鎖起來的兩房一衛至少要等 10/27 16:57
→ freekid: 一坪50才賣，你預算應該爆，所以我才說可惜。 10/27 16:57
→ huangmax: 往A10-A11買透天。捷運到高鐵20分 10/27 16:57
推 piliwu: 算啦當然那邊價格反應嫌惡設施 10/27 17:00
推 davidjay828: 我買在青昇宮旁邊，走到高鐵上車大概八分鐘左右 體感 10/27 17:00
→ davidjay828: 來說還算輕鬆給你參考 10/27 17:00
→ piliwu: 他看起來像自住不覺得會選 10/27 17:00
→ freekid: 後天開銷的喜來登有很少數的21坪兩房，跟18坪的1＋1房， 10/27 17:00
→ freekid: 在你預算內，但它是飯店宅你可能不愛 10/27 17:00
→ piliwu: 不介意的話還有個電塔旁更便宜 10/27 17:01
→ archipelago: 飯店宅的確不考慮，人數太多，上下班等電梯很可怕 10/27 17:04
推 lovemost: 這要看你，是我兩個都不喜歡 10/27 17:05
→ archipelago: d大是走路步調比較快對嗎？我走過一次，大概13分 10/27 17:05
推 taohua: 如果你靠高鐵通勤 店家就靠高鐵周邊的 住家附近可以忽略 10/27 17:06
推 piliwu: 我朋友老公高鐵通勤台中買在A17選ubike在家附近的 10/27 17:08
→ archipelago: p大說的電塔旁是哪間？ 10/27 17:09
推 yiliang1107: 櫻花緻啦 10/27 17:12
→ yiliang1107: 不過只剩轉單，至少現在要拿個現金 10/27 17:13
→ archipelago: 青昇宮算是正宮吧?還是說只要廟宇都算嫌惡設施? XD 10/27 17:13
→ yiliang1107: 兩三百萬… 10/27 17:13
→ piliwu: 沒記錯電塔應該在紅色那 10/27 17:16
→ archipelago: 謝謝Y大，先前看過很多您在其他推文的建議，收穫蠻多 10/27 17:16
→ piliwu: 櫻花走路不會到啊 10/27 17:16
→ piliwu: 不介意寶咖咖跟宮廟可以看成家大璽 10/27 17:17
推 piercingX: 威均峰澤比帝璽好 10/27 17:18
→ piliwu: 他沒在電塔隔壁但也不遠看個人 10/27 17:18
→ piliwu: 你的預算買成家沒問題 10/27 17:19
→ piliwu: 這預算勢必要接受一些缺點否則沒辦法買A18 10/27 17:19
→ yiliang1107: 認真跟你說，可以考慮樺龍 10/27 17:19
→ yiliang1107: 搶潛銷，如果你有通勤需求 10/27 17:20
→ archipelago: 請問Y大推薦樺龍的哪個房子呢？P大說的我會考慮 謝謝 10/27 17:21
→ yiliang1107: 你的兩房，室內實坪多少？ 10/27 17:21
推 piliwu: 現在買預售要留意交屋日有些可能會非常久 10/27 17:22
→ yiliang1107: 永麗花園後面 10/27 17:22
→ archipelago: 第一間室內約18，第二間大一點18.23 10/27 17:24
推 piliwu: 之前去櫻花的代銷跟我講別家建商的壞話說有人賣完不開工 10/27 17:25
→ piliwu: 收錢繼續開案 10/27 17:25
→ piliwu: 這時買預售要留意一下風險 10/27 17:25
推 coonash: 領航北路這機能比a18站前好，但你有高鐵需求還是優先選a1 10/27 17:26
→ coonash: 8 10/27 17:26
→ coonash: 有去看宏普畫X代嗎？我上周末去看還有早鳥 10/27 17:27
→ archipelago: 樺龍格局不知道怎麼樣，需要犧牲室內坪數來買 10/27 17:28
→ archipelago: c大，宏普這間不知道總價多少？方便私下透漏嗎？謝謝 10/27 17:29
→ Tatsuya72: 搭高鐵通勤還是選書法公園那邊的好了，但自備要多一成 10/27 17:30
→ coonash: 低樓層25坪挑爛一點的車位也許有機會擦到你的預算 10/27 17:32
推 redpapa: 櫻花緻超級遠 10/27 17:33
→ yiliang1107: 收回樺龍…，室內18坪，權狀依公設比 10/27 17:39
→ yiliang1107: 權狀至少27-29坪（含陽台） 10/27 17:40
→ yiliang1107: 再加上車位，會爆表… 10/27 17:40
→ yiliang1107: 應該說近期新開案的都會爆表 10/27 17:40
→ yiliang1107: 預售屋大概只有寶台跟偉築比較有機會 10/27 17:42
→ Tatsuya72: 櫻花離高鐵、大江、青埔國小1.5km內 真要說遠倒也還好 10/27 17:48
→ Tatsuya72: 大概有些人不管到哪都是走路而且還走不了15分鐘吧 10/27 17:49
→ Tatsuya72: 價差對自住客來說也是可以斟酌一下 10/27 17:50
→ Tatsuya72: 比起其他地方只能擇一為鄰，或路線複雜，可以再想想 10/27 17:51
推 kenkao25: 推pillwu 成家大璽 10/27 18:22
推 SteamTank: 坪數再小點寶徠聯上A+有機會 預售不用想了 10/27 18:53
→ yiliang1107: 成家大璽也要有釋出才能買啊… 10/27 19:17
→ yiliang1107: 然後…威均天祥，兩房網路上開價1280萬 10/27 19:19
→ yiliang1107: 寶徠1+1房，最便宜1280萬 10/27 19:21
→ yiliang1107: 原po已經做不少功課，在這個時間 10/27 19:22
→ yiliang1107: 扣掉車位，每坪能單價35萬以下的小坪數 10/27 19:22
→ yiliang1107: 認真說滿厲害的！ 10/27 19:23
→ yiliang1107: 寶台潛銷時面溪每坪大34.X,兩房是面後面 10/27 19:25
→ yiliang1107: 所以才說有機會，然後偉築是寶佳還沒 10/27 19:27
→ yiliang1107: 開賣，只是跟代銷閒聊…潛銷開價會落在 10/27 19:31
→ yiliang1107: 35萬區間。 10/27 19:31
→ yiliang1107: 然後給原po建議，可以思考一下5年內的規劃 10/27 19:34
→ yiliang1107: 就是會不會換屋、生小孩。 10/27 19:34
→ yiliang1107: 短時間這兩間可能對你居住起來差異不大 10/27 19:35
→ yiliang1107: 如果會換屋，我選1,因為站前廣場起來 10/27 19:39
→ yiliang1107: 有機會再漲一波… 10/27 19:40
→ yiliang1107: 如果短時間沒有要換屋會選2 10/27 19:40
→ yiliang1107: 基本生活機能有，遠一點還有家樂福 10/27 19:41
→ yiliang1107: 建議找個冬天下雨天，自己實際走一遍1、2 10/27 19:44
→ yiliang1107: 畢竟你現況是靠高鐵通勤… 10/27 19:46
→ yiliang1107: 以上供參考，歡迎來當青埔人。 10/27 19:47
→ yiliang1107: 櫻花緻之後的賣點是站前廣場跟大江二期 10/27 19:49
→ archipelago: 如果考量兩邊價差有一百萬左右，Y大您會怎麼選？ 10/27 19:49
→ yiliang1107: 其實從站前西路直走到高鐵是方便 10/27 19:49
→ yiliang1107: 因為直行，外加人行道沿途有麥味登、7-11 10/27 19:51
→ yiliang1107: 可以買早點，下班有貴族派（雞排）、自助餐 10/27 19:53
→ yiliang1107: 清心、萬波、comebuy、lag、滷味 10/27 19:55
→ yiliang1107: 小火鍋、扁食、四海遊龍、烤肉飯、牛排 10/27 19:55
→ yiliang1107: 鹹水雞、尾端過橋還有串燒店 10/27 19:56
→ yiliang1107: 還沒談到支線的拉麵、茶聚、燒臘等。 10/27 19:57
→ yiliang1107: 不夠吃，往大江購屋中心什麼都有。 10/27 19:58
→ yiliang1107: 100萬其實貸款下去沒什麼差，剩下會考量 10/27 19:59
→ yiliang1107: 戶數希望介於100到200，這樣管理費撐的起公設。 10/27 20:00
→ ppnow: 青埔我只能說趕快買，國際解封馬上就開噴了 10/27 20:02
→ yiliang1107: 然後你沒有汽車，這兩個點應該趁平日 10/27 20:04
→ yiliang1107: 無論機車或走路多去逛逛 10/27 20:05
→ yiliang1107: 然後tao大的建議很實在，只能從你給 10/27 20:06
→ yiliang1107: 的資訊能給的建議，就這樣… 10/27 20:07
→ yiliang1107: 然後快下手XDDD 10/27 20:07
推 iyowayya: 12月要開案的麗江案，可能可以考慮，面溪無遮蔽，18坪1+ 10/27 21:06
→ iyowayya: 1 含車位，可能不用到千萬。 10/27 21:06
推 Evilbear: 國家大院 10/27 22:50
推 clamperni: 都買 10/27 23:32
→ lifeofstar: 櫻花嫌惡設施多 又是寶x 離高鐵也遠 10/27 23:32
→ lifeofstar: 真要寶x，還有其他更好選擇 10/27 23:33
推 azasibyl: 櫻花緻附近應該再爭取個ubike點，這樣會輕鬆許多。 10/28 00:50
推 OnePiecePR: 都買 10/28 00:55
→ Tatsuya72: 預算如緊繃，便宜治百病... 10/28 03:17
推 clockyy: 請問有大大看過A18領航南路三段上的宜雄湛嗎，網路上很少 10/28 05:18
→ clockyy: 對於這個預售屋的評論 10/28 05:18
推 u9515311: 我當初也是看A18跟A19，最後入手A19 10/28 09:10
→ u9515311: 但比較起來，A19青埔國中附近，真的比較喜歡。 10/28 09:11
→ labell: 18 A19除非退休或在家上班人士 10/28 09:13
推 u9515311: 從青埔國中到高鐵站，可以考慮騎youbike悠閒沿著綠地公 10/28 09:13
→ u9515311: 園騎乘到高鐵站，也能搭公車到高鐵站，還能先到A19坐機 10/28 09:13
→ u9515311: 場捷運到A18。 10/28 09:13
→ u9515311: 光附近超商，就讓你有許多家選擇。 10/28 09:13
→ labell: 不如機捷到台北50分鐘UP 若轉高鐵等車加上去40分鐘 10/28 09:13
→ labell: A19交通因素麻煩 10/28 09:14
推 labell: a18附近缺書局 可能等成品或蔦屋 10/28 09:19
→ azman1018z: A19超荒涼 10/28 10:21
推 azasibyl: A19在領航北路民權路附近，不到荒涼吧 10/28 10:39
推 azasibyl: 領航南路權路附近比較冷清一點，這區的建案大多數坪數 10/28 10:41
→ azasibyl: 都蠻大的。相對冷清 10/28 10:41
→ azasibyl: 領航南路全聯 10/28 10:41
→ archipelago: 感謝幾位朋友分享，我會思考消化一下。 10/28 10:49
→ exodus29: 今年也是去看a18附近但發現已經場太多被洗到稍微遠一點 10/28 13:16
→ exodus29: 的地方(離高鐵1.5km以內的) 找了間戶數少 電梯多(不喜歡 10/28 13:16
→ exodus29: 公設)的預售屋就畢業了 10/28 13:16
→ yiliang1107: 恭喜樓上，請問是丰城秀景嗎？ 10/28 13:55