【豪宅金地段 富豪捧現金買房】
近期豪宅市場交易有增溫的跡象，根據房仲統計顯示，今年上半年台北豪宅的成交件數，以「西華富邦」12件居冠，「和平大苑」8件居次，「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」等各有5件成交...
#豪宅 #現金 #法人 #資金 #工商房市
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📌📌富豪置產，用「法人」購入，且「零貸」🏘🏘

實價揭露，#松山區 最高單價 #豪宅「#潤泰敦峰」，2021年3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「#凱怡投資」公司，無貸款購入。而 #信義區「#冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「#山林商務」、「#森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。

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📢📢豪宅買氣旺，冠德遠見熱銷5戶🏠🏠

依據近期 #實價登錄 資料，位於 #信義區 的知名 #豪宅「#冠德遠見」在2020年交易5筆，其中11月出現一筆2樓交易，成交單價每坪137.8萬，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬，低總價入主豪宅社區，且賣方在2018年入手總價4,080萬，持有二年轉售小增150萬。#大家房屋 企劃研究室主任郎美囡表示，2020年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。

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200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁：是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc

記者/劉育瑄：「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》，2019年中求售19樓兩戶，今年5月終於賣掉了。」

記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓

傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶，總面積共約176.3坪包含兩車位，成交單價約140萬元，相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。

大S經紀人/廖瑋琪：「當初要搬出豪宅的時候，就已經委託房仲在賣房子了，那搬走已經1～2年了，所以差不多最近也比較幸運，也就把房子順利賣掉了。」

雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出，不過房市專家分析，縱使原價賣還是算賠本。

房仲業者/陳泰源 表示：「平盤就是賠，因為畢竟你持有這麼久，持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧？」

不過看看內政部實價登錄，《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情，百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬，今年卻掉到剩149.1萬元，行情不斷下修。

房仲業者/陳泰源 表示：「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅，再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出，所以互相競爭之下，中古豪宅它不得不降價。」

但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅，包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元，還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶，兩間加起來總市值上看5.4億台幣。

這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算，身價還是堪稱演藝圈富婆。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html

191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE

帶著墨鏡受訪，外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦，身價破百億元。

推開大門，客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景，陸勝文2年前因為財務問題，想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出，卻捲入糾紛。

記者/李宜蕙 採訪報導……↓

當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票，但事後交易不成，陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債，怒告她侵占罪。

台北地院事後認定，2張支票是買屋的定金，無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用，因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅，月租最低也都超過20萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數，所以說無論你一坪月租金不管是多少錢，只要至少乘以百來坪的坪數，那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」

除了帝寶，像是信義計畫區的冠德遠見，最貴月租1個月33萬元，月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義，而文華院最貴則是高達52萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它有名人加持，人家說千金買房、萬金買鄰，我覺得CP值最高的應該是西華富邦，因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年，要嘛都已經十幾年了，唯獨西華富邦屋齡不到5年。」

豪宅的名人也不少，像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶，小S與連戰住在帝寶，西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀，豪宅受矚目，貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。

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191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
影片網址→https://youtu.be/FsNufqdS8tE

記者/蔡依臻：「林口區現在有相當多的住宅大樓，傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產，有房仲跟我們透露1千萬的房子，在林口大約有40~50個社區。」

記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓

林口住宅大樓林立，密集度相當高，近幾年建案也越來越多，而大部分民眾會選擇居住在林口，一方面是因為鄰近機場，如果有交通需求相當方便，另外在林口區也有機場捷運，而且現在百貨商圈多，生活機能越來越方便。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果說他要跟台北往來辦事情，第一個比較方便，可是也因為人口密度低，空屋率比較高的情況下，可能相對比較隱密，相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」

房仲點出，林口的空屋率高，隱密性相對也跟著拉高，不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房，這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。

房仲業者/陳泰源 表示：「一般人買房子的邏輯，基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴，如果是以出租的邏輯來講，正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用，相對比較便宜的房子則是買來出租。」

兩間房子比較，《冠德遠見》1戶就花了1億，豪宅不是拿來自住而是出租，林口地點比較偏遠且1戶才1千萬，怎麼會從大買小，房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局，到底是買來自住還是投資，金流來往目前都還是得再調查清楚。

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