191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
影片網址→https://youtu.be/FsNufqdS8tE

記者/蔡依臻：「林口區現在有相當多的住宅大樓，傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產，有房仲跟我們透露1千萬的房子，在林口大約有40~50個社區。」

記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓

林口住宅大樓林立，密集度相當高，近幾年建案也越來越多，而大部分民眾會選擇居住在林口，一方面是因為鄰近機場，如果有交通需求相當方便，另外在林口區也有機場捷運，而且現在百貨商圈多，生活機能越來越方便。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果說他要跟台北往來辦事情，第一個比較方便，可是也因為人口密度低，空屋率比較高的情況下，可能相對比較隱密，相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」

房仲點出，林口的空屋率高，隱密性相對也跟著拉高，不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房，這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。

房仲業者/陳泰源 表示：「一般人買房子的邏輯，基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴，如果是以出租的邏輯來講，正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用，相對比較便宜的房子則是買來出租。」

兩間房子比較，《冠德遠見》1戶就花了1億，豪宅不是拿來自住而是出租，林口地點比較偏遠且1戶才1千萬，怎麼會從大買小，房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局，到底是買來自住還是投資，金流來往目前都還是得再調查清楚。

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191127東森 掛名非本人購買還出租 向心買2意豪宅疑點多
影片網址→https://youtu.be/FZMA1qhxtGI

記者/羅意瑾：「向心供稱3~4年前就來台灣投資，而且買的就是《冠德遠見》的豪宅，斥資上億元，不過2間豪宅都不是自住而是當包租公對外收租，而且房子底下掛的也不是他的名字。」

記者/羅意瑾、陳昱翔 採訪報導……↓

實際問問住戶，對這個鄰居根本毫無印象，豪宅戒備森嚴，如果這兩戶真的變共諜基地，恐怕住戶會很吃驚，其實這棟豪宅一戶要價1億元上下，3~4年前價格更高，向心買了2戶可砸了2億多，但卻讓人覺得疑點重重。

房仲業者/陳泰源 表示：「通常買得起這種1億豪宅的人，不太可能買來出租，真的很奇怪，因為通常買豪宅出租真的不划算，而且你遇到惡房客更會頭痛。」

高價豪宅出租其實少見，再加上假設他以陸籍身分買房就會有543條款，也就是只能貸5成房貸，每年只能待在台灣4個月，而且3年內不得轉賣。向心是為了要規避這個條款才找人頭買房嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「只要總價超過7000萬以上，貸款最高就是只能6成，那543條款個人名義貸款最多5成，坦白講來回之間只差1成的自備款也就是1億的話也就是1000萬而已，對於他們這種財富實力的人，1000萬其實不會算太多。」

何況如果他以他國國籍買房，規定理應更少，更沒必要請人頭買房，向心的供詞到底是真是假？檢調還要持續查。

另外傳出前立委邱彰的弟弟邱彪是引見向心跟高成炎見面談投資的人，邱彰發文說，看報紙才知道自己又被抹黑抹紅，有這樣的弟弟，作為姊姊很難不成原罪受害人，快40年沒見到他，也沒跟他做過任何生意，急忙對外切割。

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190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

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191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
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記者/蔡依臻：「林口區現在有相當多的住宅大樓，傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產，有房仲跟我們透露1千萬的房子，在林口大約有40~50個社區。」

記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓

林口住宅大樓林立，密集度相當高，近幾年建案也越來越多，而大部分民眾會選擇居住在林口，一方面是因為鄰近機場，如果有交通需求相當方便，另外在林口區也有機場捷運，而且現在百貨商圈多，生活機能越來越方便。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果說他要跟台北往來辦事情，第一個比較方便，可是也因為人口密度低，空屋率比較高的情況下，可能相對比較隱密，相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」

房仲點出，林口的空屋率高，隱密性相對也跟著拉高，不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房，這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。

房仲業者/陳泰源 表示：「一般人買房子的邏輯，基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴，如果是以出租的邏輯來講，正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用，相對比較便宜的房子則是買來出租。」

兩間房子比較，《冠德遠見》1戶就花了1億，豪宅不是拿來自住而是出租，林口地點比較偏遠且1戶才1千萬，怎麼會從大買小，房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局，到底是買來自住還是投資，金流來往目前都還是得再調查清楚。

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191127東森 掛名非本人購買還出租 向心買2意豪宅疑點多
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記者/羅意瑾：「向心供稱3~4年前就來台灣投資，而且買的就是《冠德遠見》的豪宅，斥資上億元，不過2間豪宅都不是自住而是當包租公對外收租，而且房子底下掛的也不是他的名字。」

記者/羅意瑾、陳昱翔 採訪報導……↓

實際問問住戶，對這個鄰居根本毫無印象，豪宅戒備森嚴，如果這兩戶真的變共諜基地，恐怕住戶會很吃驚，其實這棟豪宅一戶要價1億元上下，3~4年前價格更高，向心買了2戶可砸了2億多，但卻讓人覺得疑點重重。

房仲業者/陳泰源 表示：「通常買得起這種1億豪宅的人，不太可能買來出租，真的很奇怪，因為通常買豪宅出租真的不划算，而且你遇到惡房客更會頭痛。」

高價豪宅出租其實少見，再加上假設他以陸籍身分買房就會有543條款，也就是只能貸5成房貸，每年只能待在台灣4個月，而且3年內不得轉賣。向心是為了要規避這個條款才找人頭買房嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「只要總價超過7000萬以上，貸款最高就是只能6成，那543條款個人名義貸款最多5成，坦白講來回之間只差1成的自備款也就是1億的話也就是1000萬而已，對於他們這種財富實力的人，1000萬其實不會算太多。」

何況如果他以他國國籍買房，規定理應更少，更沒必要請人頭買房，向心的供詞到底是真是假？檢調還要持續查。

另外傳出前立委邱彰的弟弟邱彪是引見向心跟高成炎見面談投資的人，邱彰發文說，看報紙才知道自己又被抹黑抹紅，有這樣的弟弟，作為姊姊很難不成原罪受害人，快40年沒見到他，也沒跟他做過任何生意，急忙對外切割。

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