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在 共有人將土地產品中有25篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅蘇家宏律師，也在其Facebook貼文中提到， 漏付地租，被要求拆屋還地該怎麼辦? 爺爺留下來的透天厝，土地是向國家承租的，爺爺過世後，其他叔叔伯伯都過世了，只剩下我爸爸，因為堂哥精神有問題，透天厝就給堂哥住，沒想到最近收到國有財產署寄發的清空地上物與罰款文件，爸爸才說兩年前曾收到一張繳納單，放著沒繳交，請問付了罰款還可以繼續承租嗎?是否會牽涉...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170217東森財經 內科夾層屋違建除罪？擬用容積代金就地合法 影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM 記者 江敏欣 ：「內湖地區很多房子都挑高3米6，民眾會在裡頭自行加蓋夾層，不過現在這些違法建築，現在北市府卻給出解套。」 記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓ 一...
共有人將土地 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Instagram 的最讚貼文
2021-08-03 15:23:53
#政治歸政治 #法律歸法律 —————————— 18 歲登大人，我有哪些權利呢？ —————————— 18 歲就可以登大人，代表你已經足夠成熟，可以獨立和社會進行「無閹割版」的互動，但於此同時，也表示你已經做好準備為其他人負擔完全的責任。 到底民法之中，成年和未成年之間的距離，...
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共有人將土地 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2017-03-14 11:37:28170217東森財經 內科夾層屋違建除罪？擬用容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
記者 江敏欣 ：「內湖地區很多房子都挑高3米6，民眾會在裡頭自行加蓋夾層，不過現在這些違法建築，現在北市府卻給出解套。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
一間間小宅都加裝樓梯，生出小閣樓來增加坪效，根據北市府統計，內湖科學園區約有147戶夾層違建，現在首度開放讓他們繳納容積代金來補辦建照和使用執照，估計約有120戶就能就地合法。
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「工業廠房會採這個挑高的設計，後來是修正都市計畫變為科學園區，所以有些辦公室就進駐，因此就會衍生這種夾層屋的問題。」
八成內科夾層違建，未來不必躲躲藏藏，北市府估計平均每戶違建戶得上繳千萬容積代金，預計將有1.2億能進市府口袋。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於開了一個先例之後，對於非本區、外區的人，他們一來會覺得不公平，二來是不是覺得說，是不是開了一個方便之門，以後我蓋夾層比較不用那麼擔心害怕，我可不可以也參照這樣的模式。」
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「必須土地共有人“全部同意”，才有辦法合法化。所以如果說建築物產權複雜，很多人共同共有，那合法化的可能性就相對很低。」
不過目前市議會還沒通過代金換容積的修正草案，能否讓夾層違建除罪化，還有待觀察。
部落格網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM![post-title]()
共有人將土地 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
漏付地租，被要求拆屋還地該怎麼辦?
爺爺留下來的透天厝，土地是向國家承租的，爺爺過世後，其他叔叔伯伯都過世了，只剩下我爸爸，因為堂哥精神有問題，透天厝就給堂哥住，沒想到最近收到國有財產署寄發的清空地上物與罰款文件，爸爸才說兩年前曾收到一張繳納單，放著沒繳交，請問付了罰款還可以繼續承租嗎?是否會牽涉到刑法問題呢
沒有刑事的問題!只是民事問題!
因為爺爺原本是承租人，是有權使用的人，並非惡意占用的情形，後續如果有依約付租，通常租約會繼續，然而，因為中間間斷付租，國有財產署已經終止租約，就變成雙方沒有租約，透天厝目前在法律上變成無權占用國家的土地。
至於是否能繼續承租(使用)?建議直接跟國有財產署協商，表達願意支付之前未付租金的數額，而本案是否能夠順利，也攸關這間透天厝全體共有人，是否能同心來處理這件事，因為這間透天厝在爺爺過世後，除了還有一位兒子繼承，其他的”孫子”也是接續著繼承持分，不是單一兒子就可以處理租約的，國有財產署在處理此類租約事宜，都會先要求全體所有權人同意的情形下，處理土地租用的事情。至於是否適用土地法34條之1是另一個問題。
如果家人為團結處理或國有財產署無法繼續出租，則堂哥未來能夠住哪裡?將是另一個難題。
繼承，就要將所有權利與義務繼承，忽略任何一個環節，都有可能衍生更多的課題，每一份法律文件都仔細確認，財富傳承才能更安心。
#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#透天厝
#國有財產署
共有人將土地 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
【共有人怠為通知他共有人行使 #優先承買權 ，應如何救濟？】
📌 小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北，三人在台北市共有一塊 #土地 ，持分各是三分之一，某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下，擅自將土地出售給第三人，後續辦妥 #所有權移轉登記 。
雖然哥哥跟姊姊事後有把 #買賣價金 按持分比例分給小華，但小華認為出售給買家的金額過低，且哥哥跟姊姊未通知小華行使優先承買權，小華是否有救濟的管道？
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#土地法第34條之1
#移轉登記 #持份
#土地登記 #共有人
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#損害賠償 #侵權行為
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#平安得財富
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共有人將土地 在 Facebook 的最讚貼文
210812三立iNEWS 台北大安區地下室賣破億 傳美體企業左手換右手成交
三立原影→https://youtu.be/pYVv41AFPE8
大安區門牌燙金，連地下室也有上億身價，看看這戶位在台北市仁愛路四段巷弄內的B1地下室6月就以1.58億元價碼易主。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
記者/張珈瑄：實際來到現場可以發現，營業用的招牌還緊緊掛著，而傳出地下室要賣的就是知名的美容美體企業，而要賣給他的子公司，左手換右手。
打開實價登錄也能看到備註資料寫下親友、共有人等其他特殊關係交易，傳出賣方媚登峯這戶地下層2016年就喊賣開價2.8億，不過市場興趣缺缺，直到今年6月才賣出，而接手人就是旗下公司常春藤全球健康生物科技公司，房仲認為這是高招。
東龍不動產資深經理陳泰源：他直接跟銀行申請融資、二胎的話，成數是不會高的，不會超過5成，甚至才2~3成而已，但是如果他用買賣的方式的話，最高可以貸到7成。
不但可以增加現金流量，還能活化資產，除此之外，因為這地下室將近384坪，土地持份大，不排除未來可以都更。
市場研究總監黃舒衛：土地持份到了一定比例的話，在整個都更上面的推動他其實會比較得利，但是因為它比較特殊是地下室的產權，所以在價格認定上面會有一個比較大的落差。
雖然還有不確定因素，但押寶未來如果確定能都更，獲利都是「自己人」，肥水不落外人田。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210812inews.html