[爆卦]共同持有改為個人持有是什麼?優點缺點精華區懶人包

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共同持有改為個人持有 在 台南美食×樂活台南 Instagram 的精選貼文

2021-09-16 11:24:14

CDC公告,今日(7/17)確診:12。本土+8、境外+4、死亡+1。本土久違的個位數。台南今日無確診(+0)(連20天)。三級警戒持續到7/26,但將會適度鬆綁。 中央流行疫情指揮中心今(17)日公布國內新增12例COVID-19確定病例,分別為8例本土及4例境外移入;另確診個案中新增1例死亡。...


首購第一間A房時,是登記夫妻共有,夫當借貸人、妻當連帶保證人,尚有 60% 貸款金額
正在還款中。


計畫:買B預售屋,等交屋後,再出售A房。

考慮:B交屋時,貸款審核當下,夫妻名下都有還有房產A,跟A房的負債,會影響B房貸款
成數與利率。

是否可以:
1. 聯絡A房貸款銀行,取消妻為連帶保證人

2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。

3. 以妻子名義進行購屋B與貸款,請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎?

4. 以上辦理過程,通常找代書費用?

先謝謝各位!

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bryanhihi: 1.要問銀行。 04/23 07:30
bryanhihi: 2.不能用「改」的,要碼用買賣要碼用贈與,該負擔的稅 04/23 07:30
bryanhihi: 還是要負擔。 04/23 07:30
bryanhihi: 3.土地增值稅是賣的時候才會課,購屋時納稅義務人是對 04/23 07:30
bryanhihi: 方,跟你們私下約定誰來付這個錢無關。 04/23 07:30
bryanhihi: 4.建議不管多少錢還是請代書處理吧。 04/23 07:30
aaboutt: 夫妻之間贈與免課贈與稅的啦 04/23 08:39
EarlyInMay: 贈與無稅吧 04/23 09:06
askachage: 轉貸就可以了 04/23 09:16
bryanhihi: 回樓上,沒錯,但還是要申報取得免納證明,我大概是這 04/23 09:23
bryanhihi: 個意思啦,講不夠精確抱歉 04/23 09:23
bryanhihi: 另外增值稅也是不課徵的 04/23 09:24
frank111: 夫妻贈與沒有贈與稅,但是要繳契稅 04/23 10:02
hibioman: 可辦喔!不動產夫妻贈與,貸款跟銀行談即可,不用轉貸 04/23 10:15
hibioman: !我本身是代書,我的案例是夫妻共同登記,之後離婚, 04/23 10:16
hibioman: 不動產所有權及房貸要歸一人所有 04/23 10:16
piliwu: 用贈與你要賣房子時就繳稅繳到翻 04/23 10:47
piliwu: 走剩餘財產請求權跟一般贈與差非常多 04/23 10:48
piliwu: 嫌錢多就用贈與 04/23 10:49
taoist9999: 利息是小事,法律問題才是大事。 04/23 11:45
taoist9999: 自用住宅用地優惠稅率,一生一次用過,還有一生一屋可 04/23 11:46
taoist9999: 用,只是條件變嚴一些。 04/23 11:46
taoist9999: 真想了解的話,付費請有經驗的專業人士作全面性的分析 04/23 11:48
taoist9999: 。 04/23 11:48
blissgreece: 了解,謝謝大家 04/23 12:17
hibioman: piliwu[夫妻贈與]與[贈與]日後出售不動產,稅費不同喔! 04/23 23:45
hibioman: [夫妻贈與],可回推最初的買賣價格!舊制or新制皆可 04/23 23:47
k0939770752: 新制夫妻贈與和遺贈不影響 其他贈與就幾乎沒人再用啦 04/23 23:54
taoist9999: 夫妻贈與會搞成一般贈與的話,承辦地政士大概要切腹 04/24 22:10
taoist9999: 謝罪了。 04/24 22:10

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