為什麼這篇公館套房出售鄉民發文收入到精華區：因為在公館套房出售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lovemost (想不到)看板home-sale標題[新聞] 公館商圈高級套房社區 屋主認賠3...
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內文：
記者林裕豐／台北報導
台大校園對面，位在公館商圈正中央的「俋泰匯台大」一樓是排隊名店的黃金店面，樓上
規劃小套房，地點絕佳，曾經創下破百萬單價，不過實價登錄揭露，8樓戶屋主持有7年，
不但沒賺錢，還賠了334萬元出場，專家分析，「俋泰匯台大」主打小套房出租，雖然可
以維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生不花大錢租屋，會讓套房出售面臨考驗。
「俋泰匯台大」屋齡8年，基地面積207坪，規劃總戶數43戶，樓高10層，位在羅斯福路三
段316巷，屬於公館商圈內，社區1樓就是排隊名店，正對面是原陳三鼎黑糖青蛙撞奶，生
活機能完善。
實價登錄揭露，8樓戶面積13.3坪，原屋主在2013年7月以1550萬元買入，單價高達116萬
元，今年5月以1216萬元賣出，單價剩下91.42萬元，賠了334萬元。
記者實際走訪觀察，「俋泰匯台大」鄰近台大，過馬路就到，走路僅3分鐘，又在特色小
吃齊聚的商圈中心，十分熱鬧，樓下餐飲店面也有不少人排隊，附近鄰居表示：「這社區
算是高級套房，但是因為價錢高，一間要租2萬以上，不是大家都租得起，其實台大這邊
有很多很糟糕的套房，但是便宜，學生還是想要省錢。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區預售交屋時的單價乃百萬行情的高價小宅，
自然在於其公館、台大生活圈的身價，不過2018已見跌破百萬交易。
陳炳辰分析：「雖然以在地行情出租應可維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生或
其他當地主力族群是否願意選擇2~3萬元的租件也具難度，都會是該高價套房社區出售面
臨的考驗。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「俋泰匯台大」多半為投資客購買後出租，在新成屋
時期，單價炒至單坪116萬元～125萬元的高價，但在102年11月時曾有跌破9字頭紀錄，原
因與該年面對著奢侈稅微調、央行升息預警有關，之後房價一直維持9字頭水準，先前有
物件釋出，開價約125萬元，但該物件目前已降價15%，以105萬元求售，判斷目前市場可
接受度與當初購買價應有一定差距。
原文網址: 影／不是人人都租得起！正公館商圈高級套房社區 屋主認賠334萬出場 |
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https://house.ettoday.net/news/1779172#ixzz6UUW33cXG
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心得：
賠334萬還滿慘的，總價才1550萬，賠掉大約2成
就算這些年都有順利出出去，還是賠超過百萬
我是覺得這房子的定位不好，會去租一間2~3萬的小房子的
通常是比較重視生活品質的商務客或單人族
公館商圈的平價小吃比較無法吸引到這樣的客群，反而是種斥力
以吸引學生來說，台大的學生宿舍水源會館附近生活品質相對清幽，離商圈也近
而且也全新的，月租也只要9300-16500附近，完全比不上
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推 PaulPoPan: 稍微有錢的台大學生會選水源bot吧... 08/08 10:56
推 shter: 排隊名店在附近很好，在自家樓下不見得好 08/08 10:59
推 Kao0502: 要住夜市附近還不如去住通化街那邊，離台大也很近啊 08/08 11:03
推 Tosca: 住公館還是很有吸引力 太方便了 只是就是貴阿 08/08 11:07
推 st87280: 就跟股市追高一樣而已 08/08 11:09
推 nildog: 買在七年前就是最高點啊，就跟宏達電買在1300一樣QQ... 08/08 11:15
→ nildog: 投資有賺有賠，請詳閱公開說明書~ 08/08 11:17
推 F0r: 那些台北市房地產很穩 精華區很穩 少子化對國立大學沒影響的 08/08 11:43
→ F0r: 難道都錯了嗎！？ 08/08 11:43
推 HANAXALICE: 有人又崩潰 08/08 11:44
推 SkyFee: 套房out 室內還是大一點好 08/08 11:44
推 F0r: 奇怪這個屋主幹嘛不再放個10年 照板上主流看法 肯定是會繼續 08/08 11:45
→ F0r: 漲的 到時不只回本 大賺也有可能啊 08/08 11:45
→ F0r: 8年的房子放個10年也才18年 在台北市算年輕房子了 08/08 11:46
推 LongRanger: 我記得那個時候台北流行小套房 我公司有個包租公 08/08 11:47
→ LongRanger: 我問過他 他說絕對不買小套房資產 08/08 11:47
推 hune: 台北一堆可憐的2%投報率 而且還是改套物件 那沒改套不就剩1% 08/08 11:54
推 fedona: 誰要住夜市樓上 08/08 12:19
推 HANAXALICE: 在公館當a日租套房很好出租阿。一個月賺五萬不難 08/08 12:26
推 pigmoo: 8 年都沒出租？ 334/8 42/y 08/08 12:43
推 gamehome522: 假新聞啦 這版衆神人都說 未來只漲不跌的 08/08 12:51
推 st87280: 哈哈 果然有魯空拿這個看世界 笑死不意外 08/08 13:06
推 gototheptt: 爽嘿 08/08 13:06
→ faniour: 多頭亂買弄到賠錢的還是大有人在 08/08 13:15
→ faniour: 搞不清楚產品在市場上的定位，賠錢只是剛好 08/08 13:16
→ faniour: 一個月兩萬，當學生是凱子嗎？過個橋便宜多了 08/08 13:17
→ faniour: 2萬塊也要收入不錯的上班族，附近三總的醫師 08/08 13:21
→ faniour: 會去夜市裡租這種小套房嗎？ 08/08 13:21
→ faniour: 以前學長還租基隆路小巷裡的超舊房子，樓地板都會搖的那 08/08 13:23
→ faniour: 種 08/08 13:23
推 kusomanfcu: 傻傻的 08/08 13:26
→ kusomanfcu: 就跟昨天黃金追高的傻蛋一樣，遲早3000何必賣？ 08/08 13:27
→ castalchen: 7年前 不好的買點 這個應該是主因 08/08 13:45
→ GA389434: 可憐哪 那裡感覺還不錯 08/08 14:24
→ ssiou: 公館賠售的不算太多，你看師大夜市那邊才是真的最慘 08/08 14:28
推 ches728ter: 2%? 不如all in台積 08/08 14:29
推 dragontwo: 只有2%，快點all in 別的 08/08 15:08
→ supa64: (望著我公司板橋店面)我家這店面投報超過2........... 08/08 15:56
推 Unsullied: 房地產也不是隨便買都賺啊 08/08 17:10
→ Unsullied: 買錯東西賠錢剛好而已 不會太意外 08/08 17:11
→ Unsullied: 特別是遇到奢侈稅前的那段熱潮 買到套到難以忘掉 08/08 17:12
→ iele: 再跌就可以買了 08/08 17:25
推 Ischolar: 頭期全賠光，報酬率-100% 08/08 17:53
推 Unsullied: 就像買個股一樣 買到惡搞的 馬上變壁紙 08/08 18:01
推 s26492755: 買在2013房市高點快反轉的時候 慘 而且對自己出租的 08/08 18:31
→ s26492755: 受眾定位錯誤 房市很穩 但也要做功課 08/08 18:31
→ abyssa1: 槓桿五倍 差不多賠100%... 慘 bot宿舍供給太大 08/08 19:11
→ abyssa1: 高價套房 醫學中心旁租住院醫師或是主治小三比較有市場 08/08 19:12
推 F0r: 這篇文章跟推文真是太有引用價值了XD 08/08 20:01
推 Unsullied: 就算是台北 買錯產品 買錯地方也是賠啊 08/08 20:08
→ Unsullied: 沒有無腦獲利這種事情 08/08 20:08
→ ssiou: 商圈會移動，只是一般人不知道會怎麼移，只能永遠這位追高 08/08 22:43
→ ssiou: 幫主力抬轎，這點跟股市一模一樣 08/08 22:43
推 kevinhon: 能否舉一篇賠售是被魯空買走的新聞來聞香一下？ 08/08 22:44
推 s26492755: 賠售多半是被仲仲或投資客買走 08/09 00:31
→ s26492755: 一般人沒做功課容易被唬 08/09 00:31
→ s26492755: 我覺得重點在購買時間。那時間點房價就是高 08/09 00:32
推 s26492755: 我買到一間賠105萬 一間賠110萬的。這兩間上一手就是20 08/09 00:36
→ s26492755: 13買到的 08/09 00:36
→ ssiou: 一般人買房就不要想賺錢了，真的自住沒差不要太糾結了 08/09 02:34
推 s26492755: 可是自住多辦也想賺錢 08/09 02:35
→ supa64: 挖，一般人，結果100個買方70個以上都想順便投資心態，你 08/09 09:21
→ supa64: 跟自住我說不要想著投資 08/09 09:21
→ st87280: 自住真的可以順便投資賺錢 不要傻了 不然那些蛋黃區的中 08/09 14:00
→ st87280: 古屋屋主都塑膠？ 自己不做好功課怪誰 股市多頭一定也有 08/09 14:00
→ st87280: 人賠錢啦 08/09 14:00
→ supa64: 我是沒意見啦.會買蛋黃區不求保值原來不是投資心態 08/10 21:18
推 jiusishuai: 噴笑 08/11 00:52
推 hjkkk123: 像我這種沒錢的學生也想選bot 因為是單人房阿 08/12 14:14