卫生部公布说消毒水不适合用消毒枪？
卫生部说即使是无酒精消毒水也不可以喷身体？
卫生部说喷雾机可能造成身体不适？
卫生部说无酒精没效？

昨天就陆陆续续收到这样的信息
甚至今天起身打开面子书，大家都是问关于这个问题

这里和大家讲解，其实卫生部所说的都是正确的，
那我之前说可以喷身体，可以用消毒枪难道我给大家错误的信息 ？
每次大家看我分享信息好像很容易，
其实我每次都用了很长的一段时间，完成研究后才敢分享

如今市面上推出了太多太多的消毒工具及消毒水
而根据我做的功课，我可以很肯定的告诉你， 大多数的消毒水都是不适合喷在身上
即使是穿着衣服都不适合喷
市面上很多写着安全，无害，适合小孩， 可以杀灭 Covid
问题是，有哪个是正确的 ？

我们消费者，难免会不知所措
甚至担心自己花了钱后到底买到的消毒用品是有效的吗 ？
还是买后在烧钱，一点用处都没有 ？
或者是买后喷身体，却反而害了自己 ？

要如何知道有没有作用，或对我们人体有没有害 ？
其实只要我们可以通过检验它的活性成份，
并对比权威的医学研究报告就能知道到底它是否真的对人体安全。

问题是， 有多少人买东西会去要求报告
有多少商家会发报告给你看
又有一个问题是， 即使发给你报告后， 又有几个看得懂 ？
也就是目前口罩和消毒水出现太多的漏洞，
甚至很多冒牌的或对人体有害的都出现在市面上

昨天卫生部提供了一个最权威的公共卫生机构做参考 – USEPA，
而我分享的消毒水都有活性成份 Hypochlorous Acid
而这个成分也是 USEPA 公布的名单里有的成分
也被卫生部认证能有效对抗 COVID 的成份

为什么卫生部一直强调要用酒精杀毒，因为酒精可以在短时间也就是 15秒 消灭病毒
而市面上目前只有一家无酒精消毒水可以做到一秒消毒，
当然卫生部肯定不会因为一家公司可以快速消毒，而建议大家使用无酒精消毒水
因为一般的无酒精消毒水都是五分钟甚至10分钟以上才有效

很多人说无酒精消毒水不能杀灭 COVID
无论是 KKM, WHO, USEPA 早就公布过一个无酒精成份能有效杀灭新冠病毒的名单
很多人就问， 既然可以消灭 Covid 那为什么我买的这些消毒水包装都没有写可以消灭 Covid 的 ？
这是因为政府的条规里有注明商家是不允许写上无酒精消毒水是能杀灭新冠病毒
也就是如果你买到的品牌是写着可以消灭新冠病毒的， 那你可以丢掉了。
不信 ？ 可以去问问卫生部。

卫生部虽然不鼓励民众用在人体上 ， 问题是你要如何杀灭身体上的病毒 ？
我们肉眼是看不到病毒，但如果是在你的身上，难道就这样带回家吗 ？
其实我做了这么多功课，我个人觉得消毒水很重要，是比消毒器材更重要。。。
首先我们要留意的是一定要用食品级原料制造
再来就是其活性成份应用在食用水杀菌、口腔手术和医疗伤口用途，PH值是对人体最温和的5.5
当然最重要的就是医学研究报告、Skin Irritation Test 或 Oral Toxicity Test
通过这些， 你就可以知道哪个消毒水是被认证对人体非常安全

是不是觉得我之前在分享消毒水好像很简单
其实里面要了解的，一点都不容易，不简单。。。。
我身为消费者，也是博客，也是一名分享着，我更爱我的读者们。。。
希望是帮到大家，确实安心安全，

那有哪个品牌是可以喷身体，对人体非常安全，快速消毒，有效消灭Covid
也就是我手上拿着的消毒水品牌也是我一直推荐的
关于消毒水我本身使用的可以查看这里 ：
500ml 按这里 ：https://shp.ee/66fg6ds
5 liter 按这里 ： https://shp.ee/6iyh3zn
喷雾机消毒水 ： https://shp.ee/pvipdxr

再次的告诉大家，我没有卖任何消毒物品，消毒器等，消毒水的物品等，完全没有卖
但我喜欢研究，喜欢做功课，喜欢分享

当然大家可能会说， 你说了这么多， 但我还是相信卫生部
我也相信卫生部，我也相信卫生部提供的报告
以上我所说的， 全部都有报告，甚至卫生部的报告
如 USEPA 的名单，安心性报告，杀毒速度报告等，我都发在我的Blog 里，
大家也可以按这里查看 ：https://www.mylifentravel.com/2021/06/asylea-malaysia.html

Shopee 和 Lazada 特别 Voucher
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土地买家建议：在决定投资之前你需要知道什么
2021年8月4日

随着柬埔寨土地价格的大幅上涨，一些当地投资者正在寻找大小地块进行投资。开发商/投资者/朋友通常会聚在一起购买任何地区的土地（大，低成本）。

然后，他们将细分，能够成为基础设施的一部分并制定总体规划，将更小的地块细分给最终买家，每平方米可以获得更高的价格。最终买家的起价低至几千美元，这些地块通常以有吸引力的付款计划出售，并保证未来的基础设施发展。

通过为其中一个项目选择一个好的地点，最终买家可以迅速从这项投资中获益。而一些买家希望在开发区到市区稳定的情况下在这块土地上盖房子或做生意。

然而，并非所有这些地块都适合投资。

对于最终买家来说，清楚地考虑他们想要购买的地段的位置非常重要，将提供地契和土地证供项目业主或项目经理的运作和信任。他们还需要考虑房地产经纪人在此次交易中必须扮演的角色。

如果不仔细考虑这些点，买家可能无法获得他们预期的资产 ឫ 在最坏的情况下，他们可能一无所获……

在Realestate.com.kh的努力下 ，与VTrust Appraisal更有经验的研究团队合作，我们对地块的买家进行整合指导。

本文的目的是确保购买地块的客户确切地知道如何处理未来的问题，并选择具有正确法律框架、位置和计划的地块。

一般来说，土地买家需要考虑以下三个要点：

1. 规划城市周边

成功的土地项目取决于城市的总体规划，尤其是带有该区域或目标区域附近郊区地图的区域图。如果政府计划覆盖一些将创建新卫星城市的区域，包括主要道路、排水和其他宜人区域，这意味着开发项目附近的地块将需求旺盛，价格将迅速上涨。很快就会到来。

那么我该如何选择合适的地块位置呢？

买家必须小心选择哪种验房服务。他们必须评估距离现有项目地点和未来项目、基础设施、服务和设施，以提高该地点的生活质量 500 米到 1,000 米范围内的周围环境。

此外，他们应该衡量政府对周边和周边地区的总体规划，以及可以增加地块价值或降低房产价值的潜在私人开发项目。

什么时候会是一个好位置？考虑合适的时间……

价格上涨可能需要一些时间。如果该网站需要20年或30年的时间才能被政府或大型开发商看到呢？

人们可能会在道路、污水、水、电和长期教育等社会服务不足的情况下生活多年，而当基础设施到达该地区时，价格对买家来说是可以承受的。很可能会失去。

关于地段位置的另一个主要问题是地理位置的特征，例如，是否是洪水易发地区或其他自然灾害？这一点必须在开始购买土地之前确定。

2. 令人满意的基础设施和设施

关于基础设施，买家应该注意两个重要问题： 1。现有基础设施和 2。影响基础设施的未来项目

有什么基础设施？

对于现有的基础设施，买家应该寻找可用的功能，如通往城市的道路、供水、污水系统和附近的景点，如学校、市场、公共服务等。至少在可控制的距离内。

如前所述，由于当前基础设施提供的便利，它迅速增加地块的附加值。这会提高用于转售或其他目的的土地价格，但这也意味着您迟到了，因为其他人可能会注意到价格。

未来基础设施：

然而，一些地块还没有到位的基础设施。这就是价格如此有吸引力的原因。大部分地块位于郊区或首都以外，基础设施尚未到达的地区。

如果是这种情况，买家应该查看未来的地点，看看是否有任何城市发展计划，包括将要进入您的地段的基础设施。一个简单的问题是，在未来5到10年内，该场地的可持续发展是否会有所增加。遗憾的是，这样的风险很难100%保证。如果现场没有开发，这将导致地价停滞或缺乏二级市场，从而影响您的利润。

如果已经购买了土地，然后政府改变主意，不在该地区提供基础设施怎么办？

如果私人开发商看到地块附近区域的潜力并愿意提供一些基础设施，那么对于买家来说是个坏消息，那么该地块仍然是一个获利的好机会。

地块的开发需要政府支持吗？我们怎么知道有些是受支持的？有什么不同？

买方只有通过评估才能通过相关部门的协议需要检查或车牌/地块细分图来了解问题。

请注意，关于一块土地的正面宣传数量并不一定意味着它是一项安全的投资。

3. 与该地块相关的法律问题：

在决定购买任何地块之前，仔细考虑法律应充分承认的地块非常重要。

分割地块认证意味着一块土地上的所有地块（或细分）都可以安全地购买国家认可的地块。

地契（软地契）在地区一级注册，通常用于转让很多，但要注意这不一定是最终买家的地契，可能会引起问题。

我在寻找什么样的土地规划？

典型的合法地块是源自分割地块总体规划的“将土地分成不同部分的地块”。为了得到一个将土地分成几块的布局，开发商首先必须掌握整块土地的布局。其次，开发商必须制定分割地块的总体规划。

第三，开发商必须获得城市规划局认证的细分土地计划，特别是在国家层面，土地管理、城市规划和建设部。

收到此证明后，购买者在项目中根据 地块将土地细分为不同块的地块在项目部列出是合法的，正式转让将细分。计划分为部分和成本等于拍品总价值的4%。

最后，如果政府已经制定与项目位置相关的总体规划，则所有子规划都可以注册为 柬埔寨最新最强的LMAP。

金边的大多数住房项目，分为单独部分的布局将作为LMAP提供。拥有 LMAP 计划意味着您的财产边界有据可查，并避免利益冲突。了解有关柬埔寨土地规划的更多信息。

买家在购买土地前需要询问哪些文件？

买方必须首先核实地块是地块和/或地块中的地块的组合。
其次，您应该检查整个地块项目是否有相关部门（土地管理、城市规划和建设部）的认证。

地块购买者的土地规划的主要问题是什么？

如果买家分析不仔细，则该拍品的购买存在相关问题。就是处理上面提到的地块类型等问题。

软规划土地流转存在的问题：

土地面积总体规划上的地契（在地区一级注册的软地契），包括某些情况，是安全的。
但是，如果只有软性地契，您将来可能会失去土地，如果无法支付抵押贷款，项目所有者将因银行止赎而失去所有土地（抵押品）。

在其他情况下，当项目业主未来选择不遵守土地所有权并要求退还土地或将土地出售给另一个买方时，而没有向买方出示正确的软所有权。另一个可能的特征是，该项目的卖方实际上并不拥有土地，而且软产权证完全是假的。您必须判断并确保这些结果都不会发生在您身上。明白，如果你想买的土地没有一个可靠的计划，就不要买地！

那么如何将地契更改为可靠的地契呢？

为此，购房者首先应关注地块的布局，看与土地相关的银行抵押是否有问题。
然后，买方必须根据总体规划和与卖方的协议，向当局（土地管理、城市规划和建设部）登记其所有权契约。
通过这样做，买家可以将原始软布局转换为全国硬布局。这意味着在任何情况下都没有人可以收回土地。
在国家层面未登记的情况下，地契仍为软地契。

房地产经纪人在土地转让中的适当作用是什么？

请注意，专业房地产公司不应拥有待售土地，因为它们同时为最终买家提供服务会产生利润纠纷。
尽管房地产经纪人可以为潜在投资者澄清位置，然后出售土地，但该机构不应从交易中受益。
同时，为最终地块买家工作的房地产经纪人应该能够在判断上述特征的过程中进行讨论和协助。

了解与柬埔寨房地产相关的各种税费。
2021年1月8日

自2011年以来，政府一直在执行财产税法，开始在全国主要地区收取所有财产税，你们中的某些人可能想知道何时涉及房地产并为房地产支付“税”。

这是业主需要了解的一些重要信息，以确保您的财产可征税或免税。 哪些类型的房地产应课税？ 谁负责缴纳财产税？ 在哪里纳税？如何计算税收？ 如何知道财产的价值？注册缴纳财产税时需要什么文件？ 什么是财产税凭证？ 我们现在可以在线上缴税吗？ 而且，有些人总是对年度财产税和印花税或财产转让税感到困惑，他们不知道与谁等。有些人喜欢使用“财产税”一词，却不理解，清除这些税，它们是什么？ 税种是什么？

在这里，我们将详细解释并向您展示并阐明所有税种，不同的背景以及是否应将其混淆。

哪些类型的房地产应纳税？

根据《柬埔寨财产税法》，税收征收适用于整个柬埔寨的房地产，但首先，该法律对位于市（市）和省级行政区域内的任何财产征收税款。 首先，其他地区（如地区和农村地区）尚未征税。

这些应税房地产可能包括：土地，房屋和该土地所附的建筑物。 但是，某些财产免税，例如：农业用地，国有土地，使馆所有土地，非政府组织所有土地，宗教组织和慈善团体。

该财产应税多少？

应税财产，除非该财产的总价值超过1亿瑞尔（25,000美元）或以上。

谁负责缴纳财产税？

根据法律，纳税人是应税财产的所有者或所有人或最终受益人。

在哪里纳税？

对于各省的房地产，税费必须由省税务部门支付，如果该物业位于金边，则必须在该物业所在地区的税部门支付，通常要求在应纳税年度的9月底之前缴纳财产税。 关于这笔纳税，纳税人必须提交纳税申报表并自己计算税款。

除了在税务分支机构缴税外，物业所有者还可以在许多合作伙伴银行分支机构缴税，例如：ACLEDA银行，Vattanac银行，Canadia银行，ANZ皇家银行或柬埔寨公共银行。

如何计算税金？

根据2011年5月5日经济部的Prakas报告，它是一家合资企业，通过将总财产价值乘以80％减去1亿瑞尔并乘以0.1％来计算税额。

示例：您的土地面积为15m x 30m或450平方米，在该土地上有2层5m x 20m或100平方米的地板。 经评估或上述部门价格表显示，该地区的土地为300美元/平方米，底层公寓为250美元/平方米，一楼房屋为200美元/平方米，二楼的价格为170美元/平方米。

查看如何计算：

土地总价值为450美元x 300美元= 135,000美元
一楼房屋$ 100 x $ 250 = $ 25,000
一楼的房子是100 x 200美元= 20,000美元
二楼房屋$ 100 x 170 = $ 17,000
我们得到的总财产价值= 135,000 + 25,000 + 20,000 + 17,000 = $ 197,000
应缴税金为（$ 197,000 x 80％-$ 25,000）x 0.1％= $ 132.6
因此，您必须支付的税款为132.6美元或530,400瑞尔。

尤其是，业主和房地产经纪人需要了解以下四种主要税种之间的区别，并了解以下这些税种之间的区别。

1）年度物业税（税率=每年0.1％）

2）房地产印花税或转让税（税率=房地产价值的4％）

3）土地，房屋或其他建筑物的租金税（税率=总工资的10％）

4）未使用土地税（税率=每年2％）

年度财产税（税率=每年0.1％）
财产税一词是指对该土地，房屋，建筑物和在该土地上建造的任何建筑物征收的税。 该税是所有财产所有人每年必须根据已经生效的法律原则向国家付款。

物业税每年以应税基数= 0.1％（小数点后一位）的税率收取。 这项税收是针对价值超过1亿（亿瑞尔）的房地产征收的，称为“税基”。

以下是年度财产税公式。
税基=房地产价值-100,000,000瑞尔

税额=税基x 0.1％

如何知道房地产的价值？

房地产评估由房地产评估小组委员会根据实际市场价值进行，在省和汗税收分支机构发行。 此外，房地产评估委员会直接对房地产进行检查和测量。

如果财产包括土地和建筑物的组合，则该财产被视为单一财产，财产总价值是土地总价值和建筑物总价值的总和。 但是，对于位于不同位置的房地产，必须将它们作为不同的房地产包括在内，并且必须单独纳税。

范例：土地面积为7m x 25m的物业，以及3个单位面积为4m x 20m的单位（E0 E1 E2），其市值由房地产评估委员会（ 平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
二楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x $ 110 = $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

然后税额计算=（财产价值-100,000,000瑞尔）x 0.1％= 497.200,000瑞尔-100,000,000瑞尔x 0.1％= 3,972,000 瑞尔

因此，应支付的税费= 3,972,000瑞尔

印花税或财产转让税（税率=财产价值的4％）
财产转移税，也称为“印花税”，是一种通过出售礼物或交换将财产从一个人转移到另一个人时向国家支付的税种。

示例：山姆大叔将一块面积为7m x 25m的房产出售给Sem大叔，并拥有3个单位（E0 E1 E2），面积为4m x 20m，其市值如下： 由房地产评估委员会（平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
一楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x 110美元= $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

税金计算=（资产价值x 4％）= 497,200,000瑞尔x 4％= 19,888,000瑞尔

因此，应支付的税费= 19,888,000瑞尔

土地，房屋，建筑物或其他建筑的租金税（税率=总工资的10％）

当租用任何财产给租户（例如土地，房屋，建筑物，工厂，酒店或其他建筑物）时，应从财产的所有者或所有者的权利中征收或收取此税。 他有义务向州缴纳相当于租赁中规定的工资总额10％的税率的税款。

10％的税率是每月或每年（取决于租赁），如果租赁需要按月收取费用，则还必须按月支付税款，但是如果要按年支付费用，则还必须按年支付税款。

示例：某房东以每月500美元的价格将一公顷土地租给租户。
因此，土地所有者必须向州支付的税费= $ 500 x 10％= $ 50

未使用的土地税（税率=每年2％）

未使用土地税是对未使用土地评估委员会指定的城市和地区的非结构化和废弃土地征收的一种税种。 未使用土地的税款由未使用土地的所有者支付。 税基是基于每个城市和地区的市场价格的土地价格，土地价格应在纳税年度的6月30日之前以土地使用评估委员会确定的每平方米价格进行评估。

该税应根据第30条规定的税率，按2％的税率确定。 应税土地的所有者有义务根据税务机关提供的样本声明计算税额，并应在每年的9月30日之前将其支付给应税土地所在地的税务部门，每块土地可免税1,200平方米。

例如：山姆大叔有一块废弃的土地，占地1公顷或10,000平方米，土地评估委员会未以每平方米3美元的价格使用这里的土地。

如何计算未使用土地的税金：

总土地面积-要扣除的土地面积=应纳税土地面积x每平方米土地价格x 2％= 10,000平方米-1200平方米= 8,800平方米x 3美元x 2％ = 528美元

因此，应纳税额= 528美元。

注册缴纳财产税时需要什么文件？

注册缴纳财产税时需要携带的重要文件包括：身份证明副本，包括高棉身份证，外国人的出生证明或护照，居住证明，例如家庭书，财产权 由法律公社/桑加特权力机构签发的确认房地产所有权的硬性头衔契据或其他文件。

什么是财产税凭证？

财产税申报表是用于识别和更新财产详细信息的财产识别卡，无论物业是正在交易还是交换，此卡始终有效。

财产税财产税的支付是为了方便纳税，因为财产所有者可以通过任何税务分支机构缴税，税款将转到财产所在的税收分支机构。

我们现在可以在线缴税吗？

将来，缴税会变得更加容易，税务部门将引入在线缴税（E-pay）的使用，这使财产所有人，无论身在何处，仍然能够轻松缴税。