為什麼這篇公設比30%鄉民發文收入到精華區：因為在公設比30%這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gerychen (邪惡肥宅)看板home-sale標題Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由...
公設比30% 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的精選貼文
2021-07-11 08:54:10
| 買房日記 || #出手之前的功課篇-1 曾經表示不生孩子的我，生了孩子， 成了兒子控。 曾經表示不買房子的我，居然打算買房了... 人森啊（菸） ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 最近在研究房子， 赫然發現買房前要做的功課好多， 畢竟是要花幾百萬甚至上千萬的物件， 一旦做了...
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值
跟公設比，一點關係都沒有
會對公設比有影響的只有基地條件
再來講一下公設怎麼來的
一個平面層設計了100坪的主建物(容積:法容+獎勵容積)
那我可以用免計容積多蓋的樓地板面積有
陽台+梯廳 15%(陽台設計5%的話，公設就是10%)
機電空間 15%
這樣最多是不是就25%公設了
但其實電梯做超過一支的時候就很容易會吃到容積了
一個分子分母的概念，設計的公設吃到容積時
公設比就會upup飆升，這邊當層就先抓到27%吧
再來還有屋凸，屋凸可以設計1/8建蔽面積*3
這就要看基地面積跟建蔽率了
這時公設比大概變成29%了
再來是地下室的水箱、變電箱、機電設備、車位、機車位都是免計容積
其中除了汽車停車位之外，全部都納入公設
大概就變成32-33%了
但免計容積的上限是這樣規範的
你也不一定要這樣蓋阿
因為雖然不用計容積，但是要花錢來蓋
所以潤泰那個案子就是把所有免計容積最精簡化
反正可以最低限度的使用就好
最窄的梯廳、通常會拿來做公設的屋突也少蓋一些
做小電梯、最極限的逃生梯
挖地下室也很貴，符合法定停車位就好
將將，這樣就是最低公設比的產品
反正是還給地主的不用擔心好不好賣
如果不是這種類型的案子
建設公司就是要買地來蓋房子賺錢的
雖然建設公司也不是不能這樣蓋
但總成本100塊他就是要拿到110塊的錢才甘願
原本照市場可接受的32-33%公設可以做100坪
那就是1坪1.1塊，變成20%的時候他就要1坪賣1.2塊
反正就是要收回110塊就對了
但這種綁手綁腳的產品在市場上可能無人聞問
所以最終他就是不會設計這樣的產品
如果真的很愛20%公設比的
真的可以考慮去買快30年的7F華廈
那公設比是真的包君滿意
電梯出來之後左右鄰居大門距離2公尺
正對著唯一一支的樓梯
1層兩戶雙拼，一個社區14戶
歡喜就好
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602747196.A.FE9.html
→ abyssa1: 推 數字分析 10/15 15:37
→ IBIZA: 正解, 在推文一直講不聽的麻煩來看一下 10/15 15:42
推 Unsullied: 是啊 空間跟品質是花錢買的 幹嘛一直跳針 10/15 15:45
→ Unsullied: 這麼不想要公設比就買公寓啊 包君滿意 火災也沒地方逃 10/15 15:46
其實我後來再想想公設比真的會影響房屋的總價
因為公設蓋少一點，營建費用確實有低一點
大概可以打個95折吧
但如果大家希望的是
相同的公設條件，公設不計價
那抱歉，房屋總價一毛都不會少
→ Unsullied: 各人自掃門前雪這種觀念慢慢要改 透天的遺毒 10/15 15:47
推 TllDA: 我有個問題 譬如四併雙梯的 每戶都100坪 這樣能超低公設嗎? 10/15 15:47
→ TllDA: 假設建蔽率也頂到上限了 10/15 15:48
可以喔，但公設降低了你還是要負擔那樣的地價(別懷疑，建商最貴的成本是土地價值)
所以那些免計容積還不如用在陽台跟社區公設
那才會真正提高自己的居住品質
→ Unsullied: 透天除非是很大塊地 像農舍那種 不然氣派大樓好住多了 10/15 15:48
推 cicatrix: 什麼都要CP值，就是一堆違建、頂加，品質就是要有些許留 10/15 15:48
→ cicatrix: 白 10/15 15:48
→ Unsullied: 建商都會搞到33%左右 買戶數200-300左右社區最漂亮 10/15 15:49
→ Unsullied: 沒做 cicatrix講到重點 要有空間才有品質 10/15 15:49
→ Unsullied: 不相信你自己裝潢家裡 把櫃子都訂好訂滿 會酥湖嗎？ 10/15 15:49
→ Unsullied: 滿滿收納 滿滿壓迫 10/15 15:50
→ Unsullied: 各位不要搞錯了 蓋公設是很貴的 建商為了好賣房才搞 10/15 15:50
→ py602270421: 大樓5年後 修繕管理費成本高 10/15 15:51
→ Unsullied: 氣派的公設是很花錢的 不然那些地方就是逃難空間而已 10/15 15:51
→ Anyotw: 其實只是雨遮不能寫權狀..分子變小。+3%。不過還是同一間 10/15 15:51
→ Anyotw: 房同一個總價 10/15 15:51
→ Unsullied: 轉個角度想 你小孩子需要家教 有公設去不好？ 10/15 15:51
→ Unsullied: 雨天想要跑跑步有公設不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 大一點的社區想在家游泳不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 想要一個安靜的閱讀區有公設不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 朋友來家裡玩帶去公設唱歌不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 爸媽想打麻將有公設不好？ 10/15 15:52
推 Tosca: 想要公設但不想多花錢 結案 10/15 15:52
→ Unsullied: 高級一點的羽球館籃球館撞球間公設不好？ 10/15 15:53
→ Unsullied: 桃園高級一點的案子都有咖啡廳專人服務 屌打星巴克 10/15 15:53
→ Tosca: 高級公設維護成本很高 住戶水準要夠才養得起啦 10/15 15:54
→ Unsullied: 價格只要星巴克一半不好？ 保險業務員來也不要把它帶回 10/15 15:54
→ Tosca: 為什麼大部分民眾不喜歡公設 因為超過十年都是荒廢居多啦 10/15 15:54
→ Unsullied: 一個人一天至少八個小時在家裡 家裡弄得好一點不會吃虧 10/15 15:54
→ Tosca: 公設難維護的根源是管理費很難調高 不調高就無解了 10/15 15:55
→ Unsullied: 管理得好不好是另一個故事了 10/15 15:55
→ Unsullied: 不能假設大樓的公設都會荒廢 10/15 15:55
→ Unsullied: 基本上近10年的大樓狀況都很好 超過20年那種就不一定 10/15 15:56
→ Unsullied: 20年前的大樓和現在大樓的公設有級別上的差距 10/15 15:56
→ Unsullied: 公設會荒廢通常是一開始就注定了 搞得爛爛的當然荒廢 10/15 15:57
→ Unsullied: 但建商一開始就砸大錢的公設 住戶就不會荒廢它 10/15 15:57
推 Tosca: 公設會不會荒廢只跟房價有關 高價的大樓比較不會荒廢 10/15 15:57
→ Tosca: 中低價的絕對荒廢 無一倖免XD 10/15 15:58
太過高級的公設都是要至少上百戶的社區才養得起我是覺得有些一般的公設是一定必要的
管委會空間兼閱覽室(開區權會必需)
宅配室冷藏室(現在都網購了這個一定要)
小小的運動中心(簡單設備即可)
這些公設小社區也都養得起，重點管理費用也很低
公設真的要量力而為
養不起的話容積還不如拿來放大廳
至少氣派
※ 編輯: gerychen (1.160.89.194 臺灣), 10/15/2020 15:59:44
→ Tosca: 建商一開始砸大錢蓋游泳池 住戶養不起還不是照樣荒廢 10/15 15:58
→ Unsullied: 所以才說 自住跟投資要想清楚 投資就不要買豪華大樓 10/15 15:58
→ Tosca: 游泳池要運作還要請救生員耶 10/15 15:58
→ Unsullied: 其實也不一定 但高價大樓比較好是一定的 但高價大樓 10/15 15:59
→ Unsullied: 是多高價？ 在桃園一坪35就是高價大樓 10/15 15:59
→ Unsullied: 在台北呢？ 35買鬼屋剛好而已 10/15 15:59
→ Tosca: 就算便宜點的公設 健身房 電影院好了 器材總會壞吧 10/15 15:59
→ Unsullied: 所以這也很難說 10/15 15:59
→ Tosca: 那壞了管委會有錢買新的嗎?不一定嘛 就乾脆換不會壞的器材 10/15 16:00
→ Unsullied: 器材能有多少錢 跑步機一台5萬 養不起？ 10/15 16:00
→ Unsullied: 如果5萬一台買不起 那這棟大樓真的有問題了 10/15 16:00
→ Unsullied: 趕快賣掉跑路 等到電梯壞了就更慘 10/15 16:00
→ Tosca: 投票下去一堆人絕對不肯花五萬換跑步機好嘛 不會過的 10/15 16:00
→ Unsullied: 保守一點 就不要買有泳池的大樓 10/15 16:00
→ Unsullied: 你要住那種省錢的大樓 那也是一種方式啦 10/15 16:01
→ Unsullied: 就管理費繳很少 沒啥壓力 10/15 16:01
→ Tosca: 你沒住根本也不知道居民素質如何阿 愛計較的人超多耶 10/15 16:01
→ Unsullied: 比方說台北華廈 管理費一兩千 是不是很輕鬆 10/15 16:01
→ Unsullied: 社區管理好不好會反應在房價上 10/15 16:02
→ Unsullied: 管理好的社區房價維持 爛社區居民會拋售 10/15 16:02
→ Unsullied: 買房前自己要打聽一下 10/15 16:02
→ Unsullied: 另外一點不要買老屋的原因就是 你不知道裡面住什麼人 10/15 16:03
→ Unsullied: 住Tosca說的那種死不出管理費的就很麻煩 10/15 16:03
推 Tosca: 很多阿 很多人管理費就是要給你欠一兩個月 10/15 16:04
→ Unsullied: 老大樓如果管理不好 當初的管理基金可能也沒剩下多少 10/15 16:04
→ Unsullied: 修個大條的就慘了 10/15 16:04
→ Unsullied: 所以 萬金買鄰 10/15 16:04
→ Tosca: 他永遠都遲繳 這種人超多好嘛 10/15 16:04
→ Unsullied: 一樣的錢我寧願住桃園新大樓 也不要買台北鬼屋 10/15 16:04
→ Unsullied: 除非我可以買上億房子才考慮台北 10/15 16:05
→ Unsullied: 遲繳的問題在於管委會積不積極 10/15 16:05
推 l79cm: 管委會之前想改閱覽室成親子室像樣的報價都150萬以上 10/15 16:05
→ Unsullied: 你存證信函寄過去 法拍它 你看它不繳？ 10/15 16:05
→ Unsullied: 管委會很廢 當然會有問題 10/15 16:06
→ Unsullied: 你不要嘲笑青埔 青埔居民的素質真的都很整齊 10/15 16:06
→ Unsullied: 優良社區大部分都在青埔 10/15 16:06
推 AhJaTyYn: 堆 10/15 16:07
→ Unsullied: 都是有自覺的年輕人 跟一班的爵卿不一樣 10/15 16:07
→ l79cm: 公設比低於30%但沒有機車位看了房直接傻眼放棄 10/15 16:08
推 Unsullied: 要氣派 要好 就是要花錢 就像開名車一樣 10/15 16:09
→ Unsullied: 不然買T牌就好 每個人需求不同 各取所需 10/15 16:10
→ Unsullied: 雙B就是有雙B的好 保時捷更不用說 但不是每個人都需要 10/15 16:10
→ Unsullied: 要CP值就去選擇CP值高的商品 如公寓 只是我們會跟你說 10/15 16:11
→ Unsullied: 大樓很好 優點很多而已 但總歸一句話 總價 10/15 16:11
→ Unsullied: 買房就是一個總價跟空間的妥協 其他你吵也沒用 10/15 16:11
推 AhJaTyYn: 有些人就會說公設他用不到，怎麼樣都有理由啦，花錢？他 10/15 16:12
→ AhJaTyYn: 們連停車都不想出錢了只要免費的，還指望他們zzzz 10/15 16:12
推 Unsullied: 這種人就適合公寓啊 或是透天 南部很多 10/15 16:19
→ Unsullied: 只能說 沒住過好大樓的人 是不會了解的 不一樣的世界 10/15 16:20
→ Unsullied: 裝潢真的是很貴的東西 但卻主宰了一間房屋舒適度80% 10/15 16:21
→ Unsullied: 所以台北有很多人買老公寓重新裝潢 也是可以啦 10/15 16:22
→ Unsullied: 就小心消防跟結構就好 10/15 16:22
推 killerbbt: 住年輕人多的社區比較好 老年人不懂公設要花錢維護 10/15 16:22
→ Unsullied: 沒錯 這就是格局的不同 10/15 16:23
→ Unsullied: 同樣1500萬 買台北的古蹟笑買桃園基隆新大樓是沒必要的 10/15 16:25
→ Unsullied: 只會凸顯自己無知而以 不一樣產品 不一樣定位 10/15 16:26
推 killerbbt: 老大樓一進去 梯間就堆滿雜物 看了怎麼會想買... 10/15 16:26
→ killerbbt: 有的逃生梯還被放腳踏車 這種素質 你說住戶品質多好? 10/15 16:27
→ killerbbt: 說給鬼聽我都不相信 10/15 16:27
推 Unsullied: 他們只在意王老先生的那塊地值多少錢 10/15 16:28
→ Unsullied: 不注重品質 所以才會有很多鐵皮屋加蓋啊 10/15 16:29
→ Unsullied: 老大樓漏水直接屋頂拉鐵皮屋連接排水管沿著牆面到一樓 10/15 16:29
→ Unsullied: 真是超經典的 只有台灣人才幹得出來 醜到爆 10/15 16:30
推 IS0987: 你太認真了...他們根本不是想要這個 10/15 16:31
推 sdhpipt: 頂樓鐵皮屋有拉排水管已經算很好的鄰居了 那種直接從滴水 10/15 16:32
→ sdhpipt: 線流下來的更糟糕 風大一點就會灌回下面樓層的陽台或窗戶 10/15 16:33
→ sdhpipt: 要不然就是樓頂直接積水 把樹葉拿掉之後 樓下每層樓都倒 10/15 16:34
→ sdhpipt: 灌 很慘的 10/15 16:34
推 Unsullied: 其實大部分的人是不知道自己要什麼 10/15 16:34
→ Unsullied: 當你知道原來還有一種生活方式時 才會恍然大悟 10/15 16:35
推 sdhpipt: 就喜歡吃公公用公公的人 才會覺得划算囉 10/15 16:37
→ sdhpipt: 公共設施這種東西 跟系學會費差不多 實際上大部分人繳了 10/15 16:38
推 asole: 我自己手上 最低的29 最高的36 給大家參考 10/15 16:38
→ sdhpipt: 錢也不會去用 只有少數人在使用 XD 10/15 16:38
推 piliwu: 買的起是一回事，養的起又是另一回事 10/15 16:46
推 piliwu: 等大部分人繳了錢發現都沒有在用時就是悲劇的開始 10/15 16:48
推 Djuda: 只有台灣有公設比 為什麼硬要說拿掉公設就會品質下降跟變醜 10/15 16:50
→ Djuda: 其他國家沒有公設比怎麼都沒這問題? 10/15 16:50
→ Djuda: 重點不是公設比 是公設比計價不透明 10/15 16:50
推 piliwu: 沒有公設比不代表沒有蓋公設好嗎 10/15 16:51
→ Djuda: 一直幫建商講話真的是很神奇 全台灣的錢跟權都被建商拿走了 10/15 16:51
→ Djuda: 台灣人真的是奴性到極限 10/15 16:51
→ piliwu: 主建物附屬建物共有設施哪裡不透明？ 10/15 16:52
→ piliwu: 說真實世界就是幫建商講話喔 10/15 16:52
→ IBIZA: 公設只看得到總坪數跟持份, 哪裡透明? 10/15 16:53
推 Unsullied: 一直跳針才很神奇 你覺得公寓跟大樓的空間一樣嗎？ 10/15 16:53
→ piliwu: 難道國外建商蓋的公設都是免費送你不跟你計較成本？ 10/15 16:53
→ IBIZA: 這篇誰跳針大家都看得到吧XD 10/15 16:53
→ Unsullied: 就很簡單 不要就去買公寓啊？ 這樣有什麼困難？ 10/15 16:53
→ IBIZA: 笑死 誰說公設要送? 問題是你公設計價 建商就是公設做越大 10/15 16:54
→ IBIZA: 越好 10/15 16:54
→ Unsullied: 有人逼嗎？ 10/15 16:54
→ piliwu: 我贊成公設應該更詳細，但不是實坪制那意義不大 10/15 16:54
→ IBIZA: 錯 10/15 16:54
→ IBIZA: 現在台灣的公設標示跟計算方式 讓建商傾向公設做越滿越好 10/15 16:55
推 CaLawrence: 想多了 不管制度怎麼改 實坪計價 變成一坪多33% 10/15 16:57
→ CaLawrence: 結果總價還是一樣的 10/15 16:57
→ IBIZA: 以前雨遮可以計坪數的時代 雨遮灌水也時有所聞 10/15 16:57
推 Unsullied: 別人都錯 就你對 你慢慢買吧 10/15 16:57
推 ericeuro: 公設要怎麼不計價...電梯樓梯不用錢？ 10/15 16:57
→ IBIZA: 錯 10/15 16:57
→ IBIZA: 雨遮怎麼做 公設就怎麼做啊 10/15 16:57
→ IBIZA: 公設當然要收錢 但不能當分母 10/15 16:57
→ Unsullied: 都跟你說是總價的問題了 早上三根晚上四根香蕉 結果一 10/15 16:57
→ Unsullied: 聽不懂也沒辦法 10/15 16:58
→ IBIZA: 都跟你講是分母的問題了 10/15 16:58
→ IBIZA: 公設不能當分母的時候 總價自然也會少一點公設的費用 10/15 16:58
→ Unsullied: 如果有天實坪制 大樓的單坪價格就把33%灌上去而已 10/15 16:58
推 piliwu: 我覺得是資訊透明度問題，現行一個公設什麼都包看不到內容 10/15 16:58
→ IBIZA: 到時候大樓就不會有33%公設了 19%而已 10/15 16:58
→ piliwu: 你用實坪制不會讓資訊更透明 10/15 16:59
→ IBIZA: 差的14%的費用就省了 10/15 16:59
推 ericeuro: 雨遮就是不計價但總價不變。所以公設比照辦理 10/15 16:59
→ IBIZA: 資訊透明跟實坪制本來就要一起做 10/15 16:59
→ IBIZA: 現在就是公設的標示方式讓資訊不透明 10/15 16:59
→ IBIZA: 雨遮不計價之後 雨遮也沒人要做大了 省個幾千塊吧 10/15 17:00
→ IBIZA: 公設也是一樣 公設不能當分母 建商就不會蓋好蓋滿一定要蓋 10/15 17:00
推 piliwu: 那是兩回事，光有實坪制你還是要花錢買公設建商又不是吃 10/15 17:00
→ piliwu: 素 10/15 17:00
→ IBIZA: 超過33% 35% 10/15 17:00
→ IBIZA: 只蓋19%公設的話 不就省14%的錢 10/15 17:00
→ IBIZA: 哪是兩回事 公設可以賣錢啊 但分母只能用實坪 10/15 17:01
推 Djuda: 實坪不會更透明 笑死 你就跟我解釋全世界虛坪制只剩台中港 10/15 17:01
→ IBIZA: 誰說公設不能賣錢? 10/15 17:01
推 Unsullied: 你就自己去當建商蓋一間啊 10/15 17:01
→ Djuda: 為什麼? 難道全世界都喜歡玩不透明 就台中港最透明 10/15 17:01
→ IBIZA: 就跟你講問題不在公設計價 而是在分母 10/15 17:01
→ IBIZA: 為什麼建商喜歡用公設灌水? 10/15 17:01
推 piliwu: 實坪制你看權狀看契約看的出公設內容？ 10/15 17:02
→ Djuda: 實坪1000% 比虛坪更透明 只是中間所有的交易節點就會變得 10/15 17:02
推 supereva: 房子不是有主建物坪數嗎 怎麼會不透明呢？ 10/15 17:02
→ IBIZA: 可以提高總價 然後分母變大宣傳時又可以壓低單價 10/15 17:02
→ Djuda: 比較無法投機套利空間 10/15 17:02
→ Djuda: 就這麼簡單而已 10/15 17:02
→ Unsullied: 把大樓蓋得跟公寓一樣狹窄 門跟門黏在一起 10/15 17:02
→ IBIZA: 公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上 10/15 17:02
→ piliwu: 當然不會更透明你一樣不知道你買了什麼共有物 10/15 17:02
→ Unsullied: 什麼設備都不要有 看看能不能過法規 10/15 17:02
→ IBIZA: 公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上 10/15 17:02
→ Djuda: 台灣不敢實坪的原因只有一個 就是建商房仲政府 不想失去這 10/15 17:03
→ Djuda: 些利益 就這麼簡單 10/15 17:03
→ Unsullied: 把大樓當公寓蓋 10/15 17:03
→ IBIZA: 笑死 誰說實坪制就甚麼設備都不能有? 你還是可以蓋啊 10/15 17:03
→ Unsullied: 就去蓋啊 10/15 17:03
→ piliwu: 你要陰謀論去八卦板這裡不適用 10/15 17:03
→ IBIZA: 但不能用虛坪美化單價 建商就會考慮平衡點 10/15 17:03
→ Unsullied: 看看是誰被笑死 10/15 17:04
→ IBIZA: 這不是陰謀論吧 事實是所有建商都這樣幹 10/15 17:04
推 supereva: 我是不懂 都有主建物坪數了 是不透明在哪 10/15 17:04
→ Unsullied: 所有建商都傻瓜 你最聰明 最會蓋房子 最會算 10/15 17:04
→ IBIZA: 好啊 那就來推動實坪制 看誰被笑死吧 10/15 17:04
→ Unsullied: 不透明就是他覺得不透明 就是不透明 10/15 17:04
→ piliwu: 現在虛坪我是買家看的當然還是主建物 10/15 17:04
→ IBIZA: supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎? 10/15 17:05
→ supereva: 房子大小一目瞭然 不爽不要買不就是了.. 10/15 17:05
→ supereva: 你不會去看房嗎... 10/15 17:05
→ IBIZA: 因為虛坪登記 公設登記成坪數 你當然只能看主建物 10/15 17:05
→ IBIZA: supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎? 10/15 17:05
→ Unsullied: 對啊 同意supereva 10/15 17:05
推 castalchen: 實坪制這個話題建議回到八卦那個低能兒版討論比較適合 10/15 17:05
→ IBIZA: 你看房 只能看到70%的坪數 10/15 17:06
→ Unsullied: 你不爽就不要買就好啦 沒人買的房自然就會被淘汰 10/15 17:06
→ supereva: 陽台雨遮多大 公設多少 去看看不就知道了 10/15 17:06
→ IBIZA: 請問剩下30%是甚麼透明嗎? 10/15 17:06
→ IBIZA: 請問剩下30%是甚麼透明嗎? 10/15 17:06
→ IBIZA: 公設多少只有坪數而你 你知道你買了甚麼? 10/15 17:06
→ Unsullied: 恩 同意 應該去八卦版推動 這裡沒人要理你的 10/15 17:06
→ IBIZA: 你的公設有沒有含車道你知道嗎? 10/15 17:06
推 master32: 總覺得很多人看不懂I大的訴求,雙方討論不起來~~~ 10/15 17:07
→ IBIZA: 不知道吧? 10/15 17:07
→ Unsullied: 反正有種不透明就是 你自己覺得不透明 怎麼解釋也沒用 10/15 17:07
→ supereva: 你買房看數據就下訂了嗎 天啊 10/15 17:07
→ IBIZA: 有些人是看不懂 也有有心人帶風向吧XD 10/15 17:07
→ supereva: 知道那些要幹嘛 ... 10/15 17:07
→ IBIZA: supereva 笑了 你不看數據能怎樣? 誰能告訴你 15坪公設 10/15 17:08
推 ericeuro: 你可以跟管委會主委借大樓的平面圖自己算30%在哪... 10/15 17:08
→ IBIZA: 是含甚麼? 10/15 17:08
推 Djuda: 一群人炒房炒到失去理智 只要自己有賺錢 建商怎麼偷都沒關 10/15 17:08
→ Djuda: 系 10/15 17:08
→ IBIZA: 對啦 你如果肯自己要平面圖看的話 也許能算吧 10/15 17:08
推 piliwu: 實坪制不會讓你看懂公設內容，你的盲點在於建商公設蓋少定 10/15 17:08
→ piliwu: 價會便宜但事實不可能，他是用總價來看 10/15 17:08
→ IBIZA: 大部分人應該是放棄追查公設含那些 接受1/3左右的公設比 10/15 17:08
→ IBIZA: piliwu 錯 10/15 17:09
推 supereva: 我知道我的室內空間怎樣 知道有哪些公社可以用 車位多大 10/15 17:09
→ supereva: 動線如何 再來就是看價錢怎樣 不就這樣嗎.... 10/15 17:09
→ IBIZA: 當建商原本蓋33%公設 改成蓋19% 成本就會降低 10/15 17:09
→ piliwu: 建商賣你房子不是用坪數算成本跟收入 10/15 17:09
推 Unsullied: 建商蓋公設是因為要讓房子好賣 把原本避難空間美化 10/15 17:09
→ supereva: 奇怪你買房都不用眼睛看的嗎 10/15 17:09
→ Unsullied: 你去怪政府不要規定避難空間 全部蓋好蓋滿就好啦 10/15 17:10
→ IBIZA: 所以你也根本不知道你的33%公設是有哪些啊XD 10/15 17:10
→ Unsullied: 怎麼會想成建商故意要搞很多公設呢？ 10/15 17:10
→ IBIZA: 我是不知道你看到甚麼 XD 10/15 17:10
→ supereva: 那你去蓋一間你理想的賣賣看啊... 照你說還不賣爆？ 10/15 17:10
→ IBIZA: 其實建商多算你兩坪你也不知道吧XD 10/15 17:10
→ tsami: 看不懂再癥結什麼 買房子不就兩個以上建號 一個專有部分 10/15 17:11
→ tsami: 其他共用部分 要知道公設是什麼看共用部分的建號內容就好 10/15 17:11
→ Unsullied: 很簡單 自己去搞營造 然後公設都不要蓋 讓它空著 10/15 17:11
→ IBIZA: 我去蓋一間當然也是蓋好蓋滿啊 幹嘛便宜買家XD 10/15 17:11
→ Unsullied: 然後便宜一點賣給消費者 看看有沒有人要買 10/15 17:11
→ supereva: 我為啥要知道33%有什麼 我知道我付多少錢買什麼東西就 10/15 17:11
→ supereva: 好了.. 10/15 17:11
→ Unsullied: 因為不用蓋公設啊 問題你不蓋 空間還是要擺著啊 10/15 17:11
→ IBIZA: 笑了 剛剛還說透明 透明在哪XD 10/15 17:11
→ tsami: 有的分大公小公還會分不同建號 明明就滿清楚的 10/15 17:12
→ IBIZA: 你根本就不知道你買了甚麼 10/15 17:12
推 piliwu: 現在誰看房第一件事不是問主建物多大？不用問資料都直接 10/15 17:12
→ piliwu: 拿給我看了 10/15 17:12
→ Unsullied: 避難空間還是需要啊 你以為你能蓋滿？ 10/15 17:12
→ supereva: 怎麼會不知道 我會用眼睛看 10/15 17:12
→ Unsullied: 你會不會想太多了 蓋滿滿都賣給消費者 10/15 17:12
→ IBIZA: 你眼睛看到的是全部嗎? 10/15 17:12
推 Narcissuss: 別傻了 好用公設都被少數人佔用 10/15 17:12
→ Unsullied: 最好也不用退縮 整塊地蓋滿是吧？ 10/15 17:12
→ IBIZA: 最好用眼睛看會準 10/15 17:12
→ piliwu: 建商灌坪數你拿主建物來比較就破功了 10/15 17:13
→ Unsullied: 你當政府法規紙糊喔？ 10/15 17:13
→ supereva: 可憐魯蛇幻想這樣能讓房降價QQ 10/15 17:13
→ IBIZA: 哪個建商沒灌坪數? 拿雙子星比比看就知道了 10/15 17:13
→ Unsullied: 你就找驗屋公司一坪一坪驗啊 10/15 17:13
→ supereva: 你要準什麼.... 你買房是用游標尺量柱子多粗嗎.. 10/15 17:13
→ piliwu: 雙子星不見得是受消費者喜愛的產品.... 10/15 17:13
→ Unsullied: 然後驗不符合跟建商殺價啊 10/15 17:13
→ IBIZA: 要嗆魯蛇了嗎?XD 要不要拿財產清冊比看看? 10/15 17:14
→ piliwu: 我看下來興富發那種才是年輕人最愛 10/15 17:14
→ Unsullied: 要不要吵柱子的空間不能算坪數 牆厚度不能算 10/15 17:14
→ IBIZA: 我相信這板上房地產總值比我多的是少數 10/15 17:14
→ Unsullied: 就你自己去蓋啊 10/15 17:14
→ supereva: 灌坪數又怎樣 你以為不灌就照原本的單價打折給你嗎 不要 10/15 17:14
→ supereva: 幻想了啦 10/15 17:14
→ IBIZA: 我家就蓋過啊 又怎樣? 10/15 17:14
→ piliwu: 公設40%室內爆小沒差大廳要美要大 10/15 17:14
推 s26492755: 發哥受眾年輕族群沒錯 10/15 17:14
→ IBIZA: 我家蓋也是灌坪數啦 10/15 17:15
→ Unsullied: 你有多少錢 關大家什麼事呢？ 還是你覺得有錢說話就對 10/15 17:15
→ IBIZA: 嗆我自己去蓋這招是沒用的 我家的確有推案 10/15 17:15
→ hide0325: 現在那種權狀30 室內不到15的 看了都會想笑 10/15 17:15
→ piliwu: 我也不愛發哥但市場愛 10/15 17:15
→ Unsullied: 都跟你說是總價的問題 你買房不殺價嗎？ 10/15 17:15
→ s26492755: 我家外面發哥新建案 我媽瞞著我偷偷去買 今年中元普 10/15 17:16
→ s26492755: 渡的時候幾乎都30左右的住戶 10/15 17:16
→ Unsullied: 你家有推案更好 哪間 我去看 10/15 17:16
→ IBIZA: 就跟你講這是制度導致整個市場都這樣蓋的問題 10/15 17:16
→ IBIZA: 沒有人會便宜給你的 10/15 17:16
→ Unsullied: 我拿尺去量 看看你自己的訴求自己有沒有做到 10/15 17:16
→ IBIZA: 好啊 約個時間帶你去? 現在還剩不少 10/15 17:16
→ piliwu: 我家還有發哥的廣告單主打皇室規格大廳 10/15 17:16
→ Unsullied: 那就對啦 市場決定一切啊 要不要談論有沒有偷工減料 10/15 17:16
→ Unsullied: 你偷空間就算了 偷工減料才夭壽吧 10/15 17:17
→ Unsullied: 還沒說那個爐渣工程 10/15 17:17
→ IBIZA: 這是制度決定市場 不是市場決定一切 10/15 17:17
→ gerychen: IBIZA大，我在四樓的回覆其實已經講到，確實少蓋公設的 10/15 17:17
→ gerychen: 樓地板面積會讓總營造費用降低，但總成本不會是32%變20% 10/15 17:17
→ gerychen: 這麽簡單，一個建案的最大成本其實是土地，不是營造成 10/15 17:17
→ gerychen: 本，我是覺得總價可以降低約5%，但詳細也要真的算過才 10/15 17:17
→ gerychen: 知道，晚點回家有空再來算看看，但房子蓋的不好住不好 10/15 17:17
→ gerychen: 用，降低房子的去化速度甚至變成餘屋賣不掉或要賠本賣 10/15 17:17
→ gerychen: 的時候，就不是什麼公設計不計價的問題了 10/15 17:17
→ Unsullied: 大包小包小小包迷你包 哪個建商不利益最大化？ 10/15 17:17
→ IBIZA: 當公設標示方式是這樣 公設可以當分母 市場當然會盡量蓋 10/15 17:17
→ IBIZA: 公設 10/15 17:17
→ Unsullied: 不然就像國泰一樣 賣很貴 比其他人貴2成 10/15 17:18
→ IBIZA: 我沒有說總成本是33%變20%, 我是說這部分的成本可以省下來 10/15 17:18
→ IBIZA: 14%的公設不會佔14%的房價 但還是有成本的 10/15 17:18
→ Unsullied: 還一堆粉絲搶 你去看看國泰公設比多少 10/15 17:19
→ tsami: 所以應該是說公設部分計價不能和主建物一樣 10/15 17:19
推 rain2000: 所以少蓋公設的房子 市場接收度更高嗎 10/15 17:19
→ IBIZA: 也許5% 10/15 17:19
→ Unsullied: 問題還是出在總價 就算公設單價低 主建物單價就拉高 10/15 17:19
→ Unsullied: 總價的問題 10/15 17:19
→ tsami: 但總價還不是一樣 10/15 17:19
→ IBIZA: 錯 這個問題也錯了 10/15 17:20
→ IBIZA: 不是說少蓋公設 市場接受度高 而是市場可以有選擇 10/15 17:20
→ Unsullied: 就像桃園建商很沒水準 車位越賣越貴 10/15 17:20
→ IBIZA: 有人喜歡豪華公設 當然也有不愛的 10/15 17:20
→ Unsullied: 它就是要從車位裡面撈你的錢 但你最後談的就是總價 10/15 17:20
→ gerychen: 但板上很多人的論點是，公設不計價就會讓房價降低，這 10/15 17:20
→ gerychen: 個就是無稽之談了 10/15 17:20
→ IBIZA: 但現在新屋基本上沒甚麼選擇 10/15 17:20
→ hide0325: 有建商關係的出來說現行制度不好 不是建商的拼命反駁 10/15 17:20
→ hide0325: 莫名的好笑 10/15 17:20
→ IBIZA: 你看不到國外那種把逃生梯做戶外的設計 10/15 17:20
推 supereva: 一切都能用不爽不要買解釋啦 10/15 17:21
→ Unsullied: 剛不是說過 不愛豪華建設的就買低調的案子 10/15 17:21
→ IBIZA: 為什麼? 逃生梯做室內好看 又佔坪數 10/15 17:21
→ Unsullied: 市場又不是只有興富發 10/15 17:21
→ Unsullied: 美感 懂？ 10/15 17:21
→ IBIZA: 但國外那種逃生梯做室外的團地屋有沒有市場 應該還是有的 10/15 17:22
→ Unsullied: 你蓋間醜陋的大樓逃生梯放外面看看 10/15 17:22
推 ericeuro: 建商成本省下來會降價嗎？ 10/15 17:22
→ Unsullied: 回去跟爸爸說 快蓋一間 10/15 17:22
→ IBIZA: 但現在的制度 台灣就不會有建商想蓋這種房子 10/15 17:22
推 piliwu: 現在市場也有選擇啊，我假日看的屋公設31-32，高公設36-40 10/15 17:22
→ piliwu: 的市場沒有特別討厭還是有建商賣的掉 10/15 17:22
→ Unsullied: 不會啊 建商還是照市場價賣啊 會便宜給你嗎？ 10/15 17:22
→ IBIZA: 蓋了團地屋 當然得賣便宜點 才能跟一般大樓競爭啊 10/15 17:22
→ gerychen: 至於真的把公設壓到最低時對房價的影響，除了那約10%的 10/15 17:22
→ gerychen: 營造費用之外，更讓建設公司在意的是房子的價值會因此 10/15 17:22
→ gerychen: 降低多少，這要由市場來決定，在我看來這根本是雙輸， 10/15 17:23
→ gerychen: 有點因噎廢食 10/15 17:23
→ Unsullied: 是啊 價值 在哪？ 10/15 17:23
推 rain2000: 市場有沒有選擇 那不是建商重點吧 比率到多少 好不好賣 10/15 17:23
→ IBIZA: 哪有甚麼雙輸? 制度改變你還是可以蓋公設多的房子啊 10/15 17:23
→ Unsullied: 乾脆拉鐵皮屋 然後接條水管走外牆 好維修又保證不漏水 10/15 17:23
→ IBIZA: 就不同需求的人買不同的房子 10/15 17:24
→ IBIZA: 如果制度改變 多蓋公社沒有好處 那自然會有建商配合不想要 10/15 17:24
→ IBIZA: 豪華公設的人 蓋基本公設的房子 10/15 17:24
推 piliwu: 要實坪制自己計算機按按不就是了 10/15 17:24
→ Unsullied: 是啊 所以上面提到很清楚 不想有公設就買透天 10/15 17:24
→ IBIZA: 現在就是因為多蓋公設有好處 所以基本上建商不蓋 10/15 17:25
→ Unsullied: 或是老公寓 就好啦 反正屋裡好就好 屋外不管 10/15 17:25
→ IBIZA: 實坪制從來都不是計算機的問題而已 10/15 17:25
→ IBIZA: 而是市場上供應的東西都會改變 10/15 17:25
→ gerychen: 真正影響新成屋房價的重點是土地成本、營造成本跟利率， 10/15 17:25
→ gerychen: 影響中古屋房價的重點是利率跟持有稅，而中古屋的市場會 10/15 17:25
→ rain2000: 就真的市場決定一切 公設如果低就好賣 那是商機 集資蓋 10/15 17:25
→ gerychen: 再回過頭來影響土地價格，也就是新成屋的房價。環環相 10/15 17:25
→ gerychen: 扣啊！ 10/15 17:25
→ IBIZA: 就像雨遮不計價之後 再也沒聽說雨遮灌水的建案 10/15 17:25
→ Unsullied: 政府也許會鼓勵 但也是為了提升生活品質 10/15 17:25
→ Unsullied: 雨遮不計價是預售屋 10/15 17:26
→ tsami: 雨遮不計價是因為不能登記了 10/15 17:26
→ Unsullied: 成屋就放在那邊 10/15 17:26
→ IBIZA: 雨遮計價那時候也一堆人在那邊鬼叫 買的是總價 10/15 17:26
→ gerychen: 所以重點根本不是什麼公設比實坪計價，重點是利率跟持 10/15 17:26
→ gerychen: 有稅！ 10/15 17:26
→ Unsullied: 總價的問題 還是回到老問題 10/15 17:26
推 piliwu: 我是認為蓋公設的好處是市場喜歡，建商無論如何都想賣在 10/15 17:26
→ piliwu: 最高價不會因為多蓋或少蓋就改變 10/15 17:26
→ IBIZA: 但事實上 就是不會再有人灌水了 10/15 17:26
→ Unsullied: 而且雨遮亂灌坪數的案子也不是每間都這樣 10/15 17:26
→ IBIZA: 錯 市場不會只有一種口味 10/15 17:27
→ gerychen: 板上希望房價下跌的大家，要罵也要搞懂重點在哪 10/15 17:27
→ IBIZA: 會有人愛公設 也會有不喜歡的 10/15 17:27
→ Unsullied: 政府要引導業者蓋偉大的大樓 就要給點好處 10/15 17:27
→ IBIZA: 但現在基本上新屋只有多公設跟更多公設兩種 10/15 17:27
→ Unsullied: 不然都市怎麼會進步 每個人都蓋鐵皮屋 10/15 17:27
→ Unsullied: 你是台北還是東南亞 10/15 17:27
推 piliwu: 還是有很多少公設的我才剛看過 10/15 17:28
→ IBIZA: 像潤泰雙子星這種以最低公設下去設計的建案 幾乎沒有 10/15 17:28
→ Unsullied: 你不喜歡公設就去買華廈 很難嗎？ 10/15 17:28
→ IBIZA: 潤泰雙子星這種19%公設真的沒市場? 10/15 17:28
→ Unsullied: 或是自己蓋透天 就好啦 10/15 17:28
→ IBIZA: 我有兩棟透天啊 怎樣? Xd 10/15 17:28
推 l79cm: 如果權狀不登記公設均攤跟雨遮一樣請問建商會怎麼蓋 10/15 17:29
→ IBIZA: 我只是看不慣現在的建案而已 我才沒有要買XD 10/15 17:29
→ l79cm: 現在雨遮不登記了所以新建案都沒雨遮了嗎 10/15 17:29
→ IBIZA: 還是有雨遮啊 但就是基本的 不會蓋好蓋滿了 10/15 17:29
→ IBIZA: 以前雨遮可以計價的時候 就是蓋到上限啊 10/15 17:30
推 piliwu: 我也不愛一堆無用的公設但不認為實坪制能解決 10/15 17:30
→ IBIZA: 沒有要解決甚麼 只是提供選擇 10/15 17:30
→ l79cm: 蓋透天有什麼好講，雙子星那塊地蓋透天公設比更低然後呢 10/15 17:30
→ IBIZA: 然後? 大家可以選自己適合的類型 這樣有啥不好 10/15 17:31
→ l79cm: 雨遮還登記前每戶都蓋好蓋滿嗎你證據在哪，有些戶沒雨遮 10/15 17:32
→ l79cm: 蓋透天一戶賣10億有什麼選擇別搞笑 10/15 17:32
→ l79cm: 有人會買的商品不可能沒建商要做這就是市場 10/15 17:33
→ IBIZA: 這樣蓋建商賺比較少就會啊XD 10/15 17:34
→ l79cm: 之所以沒這種產品是沒人會買CP值低的商品 10/15 17:34
→ IBIZA: 最好是沒人買 公寓都有人買了 10/15 17:35
→ IBIZA: 國外就有人買團地屋 台灣為什麼沒有? 10/15 17:35
→ l79cm: 建商要賺的錢不會少重點是單價更高沒人買 10/15 17:35
→ IBIZA: 台灣人美感比日本更好? 所以不願意買美感差的團地屋? 10/15 17:35
→ IBIZA: 哪有單價更高? 10/15 17:36
推 One102bird: 我現在就住一層兩戶七樓隔兩米～ 10/15 17:36
→ One102bird: 公設真的讚 10/15 17:36
→ IBIZA: 這板上就是一堆人買了房子很怕市場崩 所以拒絕任何改變 10/15 17:37
推 marsha11: 請問iaiza大家蓋的房子公設比？ 10/15 17:37
→ marsha11: Ibiza * 10/15 17:38
→ l79cm: 一塊地蓋大樓賺一億蓋透天也賺一億請問透天一戶要賣多少 10/15 17:38
→ IBIZA: 到底誰跟你說要蓋透天了? 10/15 17:39
→ l79cm: 你自己要的公設最低阿 10/15 17:39
→ IBIZA: 蓋透天是unsullied講的 你去問他好不好? 10/15 17:39
→ IBIZA: 笑了 我哪個字說公設比要最低? 10/15 17:39
→ sculp: 上面的人講的公設我家都有，但公設比才20% 10/15 17:40
→ IBIZA: 雙子星也有19%啊 10/15 17:40
→ l79cm: 不要蓋超過七樓也可以低那要建商賣多少可以賺一樣 10/15 17:40
→ IBIZA: 現在的建蔽率退縮 你蓋不到七層容積用不完 不會有人幹的 10/15 17:41
→ l79cm: 雙子星沒容積獎勵也可以19%嗎 10/15 17:41
→ IBIZA: 更正 應該說 大部分都用不完才對 10/15 17:41
→ IBIZA: 19%跟容積獎勵沒關係好嗎? 這篇原文你有看嗎? 10/15 17:42
→ IBIZA: 公設幾乎都是用樓板面積依比例算的 容積獎勵也會生出對應的 10/15 17:42
→ l79cm: 現在又為建商考慮容積用不完你鬼打牆喔 10/15 17:42
→ IBIZA: 公設比好嗎? 10/15 17:42
→ IBIZA: 笑死 甚麼為建商考慮 我講的就是市場會怎麼做而已 10/15 17:43
→ l79cm: 用完你哀用不完你又說建商不會這樣蓋全都廢話 10/15 17:43
→ IBIZA: 誰像各位要講話還得為建商考慮 10/15 17:43
→ IBIZA: 我真的不知道你們在怕甚麼耶XD 10/15 17:43
→ IBIZA: 辛苦買了房 很怕房價崩嗎? 10/15 17:44
→ abyssa1: 資訊透明是好的 現在實價登錄可以幫忙算主建物單價 10/15 17:44
推 benny3579: 簡單來說就是跟窮人住不要肖想有好公設 10/15 17:44
→ abyssa1: 但車道面積攤公設 賣車位再賣一次的問題還是在 10/15 17:45
→ IBIZA: 公設登記項目 不要登記成坪數 就不會有這種問題 10/15 17:45
→ IBIZA: 車道攤公設 是因為計入之後可以拉低單價 比較好賣 10/15 17:46
→ IBIZA: 公設只登記項目 沒有坪數 自然沒有灌水或重複賣問題 10/15 17:46
→ abyssa1: 完全不登記是也不錯 反正公設在那裡大家都知道是共有的 10/15 17:46
→ abyssa1: 不過這樣很多歷史數據統計數據分析又更複雜混亂了 10/15 17:46
→ IBIZA: 不 不登記也不行 不登記你搞不清楚有甚麼東西 容易混水摸魚 10/15 17:47
→ IBIZA: 反正權狀上就登記實坪坪數加上附屬設施項目 10/15 17:48
→ IBIZA: 買了甚麼一目了然 10/15 17:48
→ abyssa1: 光一個雨遮變來變去 以前舊公寓還有所謂的陽台未登 超亂 10/15 17:48
→ IBIZA: 登記項目你也能一項一項去點 10/15 17:48
→ abyssa1: 以前陽台未登 難道會覺得你家不是你的？ 10/15 17:48
→ IBIZA: 不像現在 你社區有個圖書室你可能都不知道 10/15 17:49
推 Unsullied: 討論歸討論 關崩啥事 10/15 17:49
→ Unsullied: 房屋是總價問題 10/15 17:49
→ l79cm: 不登記建商還是要賺一樣的錢你總價改變了什麼 10/15 17:49
→ IBIZA: 對 但可以蓋不同總價的房子給不同需求的人 10/15 17:49
→ IBIZA: 錯 不會是一樣的錢 10/15 17:50
→ Unsullied: 如果你有大樓 實坪制你會打七折賣嗎？ 10/15 17:50
→ IBIZA: 你的社區有33%公設 有豪華門廳 KTV 健身房 10/15 17:50
→ abyssa1: 不登記公設坪數肯定會縮減公設降低總價 但單價會變高 10/15 17:50
→ IBIZA: 怎麼可能賣得跟19%公設 連車位都是機械式的一樣 10/15 17:50
→ IBIZA: 好歹前者也該多賣個三百萬吧 10/15 17:50
→ l79cm: 公設大廳都不用裝潢成本省下攤到每戶有感嗎 10/15 17:51
→ Unsullied: 不會嘛！ 你就是希望建商蓋國宅啦 我懂 10/15 17:51
→ IBIZA: 房子是總價問題 幹嘛攤XD 10/15 17:51
→ IBIZA: 國宅也是有市場啊 為什麼不該有那樣的房子? 10/15 17:51
→ Unsullied: 因為有人預算有限 就是要買國宅大樓 10/15 17:51
→ IBIZA: 制度改變之後 自然會有人繼續蓋豪宅 有人蓋團地屋 10/15 17:51
→ l79cm: 雙子星當時就有人比較過跟周遭比起來沒有便宜 10/15 17:52
→ IBIZA: 大家可以選自己要的 10/15 17:52
→ Unsullied: 問題是不好賣啊 不然建商怎麼不蓋 10/15 17:52
→ Unsullied: 我同意你建商應該賣一些國宅案在台北 問題是沒人要這 10/15 17:52
→ Unsullied: 樣搞 10/15 17:52
→ l79cm: 蓋國宅那樣簡陋要便宜才有人買問題建商的售價賣不出去 10/15 17:53
→ l79cm: 跟某人解釋自由市場很累，就是賣不掉才不推很難懂嗎 10/15 17:54
→ abyssa1: 雙子星單價貴爆了 還是有人喜歡啊 10/15 17:54
推 Unsullied: 你的意思就是公設最小化 能多省就省 醜也沒關係 破壞 10/15 17:54
→ Unsullied: 商譽也沒關係 10/15 17:54
→ l79cm: 這麼好做蓋的成本降低還能賺一樣多建商不做是智障嗎 10/15 17:54
→ Unsullied: 推出一間公司專門蓋國宅 比寶佳還便宜 10/15 17:55
→ Unsullied: 我這家就是專門蓋籠子屋 10/15 17:55
→ Unsullied: 可是你太小看台北人虛榮心了 10/15 17:56
→ abyssa1: 雨遮不登就不見了 說自由市場 其實還是政策影響很大 10/15 17:56
→ Unsullied: 你家營造可以自己試試看 逆向思考說不定會成功 10/15 17:56
→ IBIZA: 笑了 潤泰雙子星怎麼賣得掉? 自打臉? 10/15 17:56
→ IBIZA: 雙子星單價看起來高 但用實坪看並不高 10/15 17:57
→ IBIZA: 單價高是因為虛坪少 分母少 10/15 17:57
→ IBIZA: 公設只蓋基本的為什麼會影響商譽? 潤泰商譽有受影響嗎? 10/15 17:58
→ l79cm: 可憐喔潤泰知道這麼好後面哪個建案也是19%公設說來笑笑 10/15 17:59
→ IBIZA: 潤泰哪有好 尹衍樑的公司耶XD 10/15 17:59
→ IBIZA: 後面建案 公設都能賣錢 幹嘛省XD 10/15 17:59
→ l79cm: 拿一個容積獎勵多出來的房賣錢可以當常態嗎 10/15 17:59
→ IBIZA: 這跟容積一點關係都沒有 10/15 18:00
→ abyssa1: 雙子星 低公設 主建物單價低 權狀坪單價高 有其客群 10/15 18:00
→ IBIZA: 雙子星有1/3以上的機械車位 10/15 18:00
→ IBIZA: 這跟容積獎勵有甚麼關係? 10/15 18:00
推 deltaz: 雙北房價高，搞便宜簡陋屋也許還有市場，但是在離開雙北 10/15 18:01
→ deltaz: 之後，連地上權的案子這樣蓋都沒人想買 10/15 18:01
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 是因為不收錢 所以公設只給基本的 10/15 18:01
→ IBIZA: 要不然這個地段 會給機械車位? 10/15 18:01
→ deltaz: 因為要便宜買中古就好，買新屋比中古屋還貴，然後更簡陋 10/15 18:01
→ IBIZA: 機械車位省一堆車道 加上電梯跟梯廳設計都比較小 10/15 18:02
→ deltaz: 正常思考邏輯的自住戶應該沒人想買 10/15 18:02
→ IBIZA: 這才是雙子星公設比低的原因 鬼扯甚麼獎勵 10/15 18:02
→ IBIZA: 哪個縣市沒有想省錢的人? 10/15 18:02
→ IBIZA: 說雙子星公設比低是因為容獎 表示你真的外行甚麼都不知道 10/15 18:03
→ l79cm: 潤泰拿一塊地蓋跟雙子星一樣格局要賺一樣多請問賣不賣的出 10/15 18:05
→ l79cm: 去就這樣簡單問題，如果賣的好現在潤泰公設比何必高 10/15 18:05
→ IBIZA: 不好意思我講錯了 雙子星的機械車位是一半以上 10/15 18:05
→ IBIZA: 不是1/3 10/15 18:05
噓 violacrystal: 沒有公設比不代表沒公設 10/15 18:05
→ IBIZA: 看針對甚麼客群啊 蓋在羅斯福路上當然是蓋豪華一點 10/15 18:06
→ IBIZA: 但廈門街考量可能就不一樣 10/15 18:06
→ IBIZA: 重點是 不同客群可以有選擇 10/15 18:06
→ abyssa1: 容積成本低 建物佔售價比例高 簡陋屋價差才有感 10/15 18:06
→ abyssa1: 雙北最貴的是容積成本 房子隨便蓋 總價也便宜不到10% 10/15 18:06
→ l79cm: 容機獎勵無關請他蓋原來12層就好公設比會不會拉高 10/15 18:07
→ IBIZA: 不會 12層有12層樓的梯廳逃生梯電梯 15層有15層的梯廳.. 10/15 18:08
→ coonash: 有泳池的社區我都直接pass 10/15 18:09
→ IBIZA: 這些面積每層樓都會佔 不會蓋15層只有12層有梯廳 10/15 18:09
→ marsha11: 奇怪吵這個幹嘛 都有建商代表了 IBIZA家就蓋低公設比 10/15 18:09
→ marsha11: 的產品 市場買單的話，其他建商就會跟進啊，賣好不好就 10/15 18:09
→ marsha11: 知道了 吵這個跟覺青說房價太貴拒買不是一樣 市場會 10/15 18:09
→ marsha11: 說話 10/15 18:09
→ abyssa1: 北市新屋客群真的沒什麼低公設可以挑 10/15 18:09
→ abyssa1: 小基地高公設比但根本沒公設 罕見大基地肯定公設給滿 10/15 18:09
→ l79cm: 大廳機房垃圾間這些公設少了分母攤最好比例沒差 10/15 18:12
→ IBIZA: 那個佔整層樓幾趴而已, 分散到15層能影響甚麼? 10/15 18:13
→ IBIZA: 0.3%嗎? 10/15 18:13
→ IBIZA: 真正佔公設絕大部分的 就是各層都有東西 10/15 18:14
→ IBIZA: 不然就是灌入公設的車道面積 10/15 18:14
→ IBIZA: 但這種就是跟總樓板掛鉤的 10/15 18:16
推 flyaway1030: 公設可以有但是不要那種很容易荒廢的.. 10/15 18:23
推 Unsullied: 沒錯 我正要說 在台北這種地方搞國宅還有人要 10/15 18:36
→ Unsullied: 你在外縣市搞國宅 誰要啊 10/15 18:36
→ Unsullied: 你要賣得出去啊 不然建商爽付利息喔 10/15 18:37
→ Unsullied: 不過 我覺得你還是想太多了 人家蓋這樣有賣不掉嗎？ 10/15 18:37
→ Unsullied: 市場最大 OK？ 10/15 18:38
→ Unsullied: 你這麼有理想 你家蓋低公設啊 10/15 18:38
→ Unsullied: 到時候沒人要不要難過就是了 10/15 18:38
→ IBIZA: 台東都有國宅了 哪個縣市沒有? 10/15 18:39
→ IBIZA: 市場前面還有法規啦 法規會決定市場怎麼蓋 10/15 18:39
→ Unsullied: 到時候賣不掉就是降價賣而已 不怕 10/15 18:39
→ IBIZA: 會講市場最大表示根本沒概念 10/15 18:39
→ Unsullied: 還有就是 你蓋這種低公設 公寓華廈的人會恨你 10/15 18:39
→ IBIZA: 以前雨遮蓋好蓋滿是市場要的嗎? 10/15 18:40
→ IBIZA: 對啊 房地產的問題就是一堆買了房的人 把建商利益當成 10/15 18:40
→ IBIZA: 自己利益 10/15 18:40
→ IBIZA: 前面就一堆了 其實這關你屁事 10/15 18:40
推 deltaz: 覺得很多人要就你家趕緊蓋幾個案子出來賣，熱銷的話可以 10/15 18:41
→ deltaz: 打臉一堆板上不看好的版友，你家賺大錢又可以實踐自己理 10/15 18:41
→ deltaz: 念，怎麼不做 10/15 18:41
→ IBIZA: 笑了 問題就是現在的法官 這樣蓋利益沒辦法最大化XD 10/15 18:42
→ IBIZA: 聽不懂逆 10/15 18:42
→ IBIZA: 笑了 問題就是現在的法規 這樣蓋利益沒辦法最大化XD 10/15 18:42
→ deltaz: 熱賣省了幾年的管消費用，賺很大啊 10/15 18:43
→ IBIZA: 法規會決定房子怎麼蓋 10/15 18:43
→ deltaz: 至少先多賺個5%以上成本 10/15 18:43
→ IBIZA: 幾年管銷費用是值幾坪?XD 10/15 18:43
推 Unsullied: 如果都蓋低公設 那公寓和華廈古蹟就GG了 10/15 18:43
→ IBIZA: 還是能住啊 哪裡GG 10/15 18:43
→ Unsullied: 所以 你快點在台北蓋幾間低公設 10/15 18:44
→ IBIZA: 潤泰不就蓋了 賣很好啊XD 10/15 18:44
→ IBIZA: 但我相信 潤泰有得選就不會這樣 會選擇33%公設 多賺14%坪數 10/15 18:44
→ deltaz: 南部其實有公設比比較低的案子，但是沒啥人想要，多加一 10/15 18:44
→ deltaz: 點點錢豪華很多，就像我家牛排跟如絲葵價差10%，誰要去吃 10/15 18:44
→ deltaz: 我家牛排 10/15 18:44
→ IBIZA: 差500萬就會有人吃了XD 10/15 18:45
→ IBIZA: 事實上可能還不用 100萬就會有了 10/15 18:46
→ deltaz: 建築成本根本沒那麼高，哪來五百萬 10/15 18:46
→ deltaz: 高雄一堆房子總價不到八百，五百萬？？一百萬？？？ 10/15 18:46
→ IBIZA: 800萬房子差80萬也很多啊XD 10/15 18:47
推 deltaz: 少蓋公設便宜80萬，公設是鑲金嗎 10/15 18:49
→ IBIZA: 不是自己說10% XD 10/15 18:49
→ IBIZA: 就算5%, 40萬也很多 10/15 18:49
→ deltaz: 網路嘴炮說一說，講的很激動好像很厲害，最後還是跟著市 10/15 18:50
→ deltaz: 場做一樣的事 10/15 18:50
→ deltaz: 理念與想法要用行動證明，不是鍵盤 10/15 18:50
→ IBIZA: 每次法規要改就一堆人在那邊崩潰 最後咧? 10/15 18:50
→ IBIZA: 那請問你證明了甚麼? 10/15 18:50
→ IBIZA: 笑死XD 10/15 18:51
推 Unsullied: 法規改？怎麼改 不要消防 不要兩隻梯 10/15 18:51
→ IBIZA: 不要登記成坪數啊 10/15 18:51
→ deltaz: 我自己不會買低公設的大樓啊 10/15 18:51
→ Unsullied: 你整天都笑死 是怎麼回事 10/15 18:51
→ deltaz: 又沒比較便宜 10/15 18:51
推 adonisXD: 稍微有點研究 大致上是民國84年前不要買 84後的可以買 10/15 18:51
→ Unsullied: 不要登記坪數 大家都吃素如何 10/15 18:51
→ IBIZA: 我也不會買高公設的大樓啊 怎麼你就行動證明?XD 10/15 18:51
→ IBIZA: 不要登記坪數為啥就要吃素? 10/15 18:52
→ IBIZA: 登記成項目不行? 10/15 18:52
→ Unsullied: 你就是住透天住爽的那群人 10/15 18:52
→ IBIZA: 笑死人 10/15 18:52
→ Unsullied: 這有什麼好說的 就選自己喜歡的產品就好啦 10/15 18:52
→ deltaz: 所以你住雙子星嗎 10/15 18:52
→ IBIZA: 住透天本來就不錯爽XD 10/15 18:52
→ deltaz: 板上沒人想要符合你想法的產品也能崩潰成這樣 10/15 18:52
→ Unsullied: 至少你在這邊發文還沒笑死 10/15 18:52
→ IBIZA: 笑死 前面一堆人說想要啊XD 10/15 18:53
→ IBIZA: 到底誰崩潰啊XD 10/15 18:53
→ Unsullied: 是啊 崩潰到笑死 自己幻想一個產品 10/15 18:53
→ IBIZA: 哪裡幻想? 10/15 18:53
→ Unsullied: 然後在那邊笑死 10/15 18:53
→ IBIZA: 潤泰雙子星是假的? 10/15 18:53
→ deltaz: 如果真的好的東西或是想法，根本不需要到處找人辯論自然 10/15 18:53
→ deltaz: 有人買單 10/15 18:53
→ IBIZA: 潤泰雙子星有沒有人買單? 10/15 18:53
推 icevenus: 看起來真的是也有市場，我也不愛多公設，一天在家至少8 10/15 18:53
→ icevenus: 小時，但那是睡覺時間阿@@ 10/15 18:53
→ adonisXD: 原因就不多說 當然也有例外(住戶本身水準高) 僅供參考 10/15 18:53
→ Unsullied: 就拿全台北唯一一個案子來說嘴 有本事多舉幾個啊 10/15 18:53
→ IBIZA: 問題是給潤泰有得選 他會這樣蓋? 10/15 18:53
→ Unsullied: 雙子星為什麼會這樣賣一定有原因 10/15 18:54
→ IBIZA: 就是法規下 大家不會這樣蓋啊 10/15 18:54
→ Unsullied: 不然其他潤泰公設比多少？ 10/15 18:54
→ Unsullied: 拿例外來講 你真的會被笑死 10/15 18:54
→ IBIZA: 當然有原因 因為他是為了住戶重建 沒辦法收錢 10/15 18:54
→ Unsullied: 只是 是什麼原因要研究一下 10/15 18:54
→ IBIZA: 廢話 其他潤泰公設可以賣錢 當然不會這樣蓋 10/15 18:54
→ IBIZA: 你連為什麼都要研究 是要講甚麼啦XD 10/15 18:55
→ deltaz: 真的要說公設比，還不如強制固定車道納入大小公的規範， 10/15 18:55
→ deltaz: 這塊都隨建商高興拿來調整公設比 10/15 18:55
→ IBIZA: 你根本甚麼都不知道吧? 10/15 18:55
→ IBIZA: 潤泰雙子星是因為是海砂屋 潤泰負責幫當年買的人重建 10/15 18:55
→ IBIZA: 所以沒有收錢 10/15 18:55
→ IBIZA: 在不收錢的情況下 當然沒有必要多給不必要的東西 10/15 18:56
→ deltaz: 其他的項目用眼睛看就可以看到，不需要怎麼計算，只有車 10/15 18:56
→ deltaz: 道這種很難單純一眼看懂合不合理 10/15 18:56
→ IBIZA: 所以就蓋出了19%公設雙子星 10/15 18:56
推 Unsullied: 你真的很無聊 10/15 18:56
→ IBIZA: 最好你眼睛看到就知道坪數對不對XD 10/15 18:57
→ Unsullied: 自己看為什麼 10/15 18:57
→ IBIZA: 你才無聊吧 講了一下午原來你根本不知道喔XD 10/15 18:57
→ Unsullied: 根本沒住過大樓的人在那邊說三道四 10/15 18:57
→ IBIZA: 這個鬼扯的啦XD 10/15 18:57
→ Unsullied: 透天住好住滿吧 10/15 18:57
→ IBIZA: 你真的很逗趣耶 你不知到這篇在講甚麼也能跟人講一下午 10/15 18:57
→ IBIZA: 為什麼會有你回文的這篇文章 就是在反駁leju的內容好嗎? 10/15 18:58
→ Unsullied: 人家是海砂屋重建容積獎勵才能這樣搞 10/15 18:58
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 不是因為leju講的 因為容獎 10/15 18:58
→ IBIZA: 錯 10/15 18:58
→ Unsullied: 你繼續舉這個例子 舉到天荒地老吧 10/15 18:58
推 deltaz: 其他公設有法規限制，買賣時會揭露坪數，我不太知道多傻 10/15 18:58
→ deltaz: 才看不懂 10/15 18:58
→ IBIZA: 公設絕大部分都是不計入樓板面積的設施 10/15 18:59
→ deltaz: 車道看板上的討論就知道，還是一堆人被搞的滿頭霧水 10/15 18:59
→ IBIZA: 這些設施的上限是看總樓板面積 所以不會因為容積獎勵改變 10/15 18:59
→ IBIZA: 公 設比 10/15 18:59
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 是因為不收錢所以沒必要多蓋 10/15 18:59
→ IBIZA: 像他的車位就有一半是機械車位 這就省了可能一半車道面積 10/15 19:00
→ IBIZA: 懂嗎? 10/15 19:00
→ IBIZA: 他的梯廳 電梯 都不會以蓋好蓋滿為前提下去做 10/15 19:01
→ IBIZA: 所以才蓋出19%的公設比 跟容獎沒有關係 10/15 19:01
→ Unsullied: 我只知道它創區域新高價 10/15 19:02
→ IBIZA: 這個例子就是最好的例子 可以看出公設不收錢的話會怎麼蓋 10/15 19:02
→ Unsullied: 其他的你開心就好 反正賣貴點 看公設比低就高潮了 10/15 19:02
→ IBIZA: 這表示大家很喜歡公設比低的啊XD 10/15 19:02
→ IBIZA: 你用室內實坪去算 根本沒比較貴 10/15 19:02
→ IBIZA: 公設比低 沒有虛坪在分母灌水 當然單價看起來高 10/15 19:03
→ IBIZA: 你用室內去算就知道 他跟隔壁那間新成屋差不多 10/15 19:03
→ IBIZA: 但這間可是在三角窗 10/15 19:03
推 Unsullied: 還有 出了雙北 機械車位就是沒人要 10/15 19:04
→ Unsullied: 你真的不要想太多 你最好全蓋機械車位 10/15 19:04
推 adonisXD: 1.7+容獎+容移+地下 一塊地最多就這麼大 10/15 19:04
→ Unsullied: 多省點空間 看看有沒有人要買 10/15 19:05
→ IBIZA: 那又怎樣? 法規鬆綁之後 你還是可以蓋好蓋滿啊 10/15 19:05
→ Unsullied: 出了雙北 機械車位就是沒人要 10/15 19:05
→ IBIZA: 如果當地喜歡蓋好蓋滿的 那就蓋啊 10/15 19:05
→ Unsullied: 雙子星不蓋機械車位你看看如何 10/15 19:05
→ Unsullied: 機械車位就是出雙北完全不考慮的東西 10/15 19:06
→ IBIZA: 不蓋機械車位就要多挖一層地下室 多花錢啊XD 10/15 19:06
→ IBIZA: 我不知到你一直強調出雙北要幹嘛 10/15 19:06
→ IBIZA: 出雙北沒有人要 你就照原本的蓋啊 有人說不行嗎? 10/15 19:06
→ IBIZA: 法規鬆綁只是多一種選擇 又沒有說你就不能蓋了 10/15 19:06
→ adonisXD: 你要車位走道逃生雙電梯迎賓廳會議室不拉不拉就是要%數 10/15 19:07
→ IBIZA: 對 但%數可以是上限15%也可以是10% 10/15 19:07
→ IBIZA: 如果公設可以灌坪數 當然是蓋到15% 10/15 19:07
→ IBIZA: 這樣單價看起來比較低比較好賣 10/15 19:08
→ IBIZA: 但如果不灌坪數的話 要蓋多少就是看建商定位 10/15 19:08
→ IBIZA: 你要蓋豪宅 當然還是蓋好蓋滿 10/15 19:08
→ IBIZA: 但如果訴求是平價 就可以只蓋必要的 10/15 19:08
推 Unsullied: 問題是你蓋出沒人要的東西就是沒人要啊 10/15 19:08
→ adonisXD: 什麼都不要房價就是低 房價低就沒人蓋 要去買40年老公寓 10/15 19:09
→ IBIZA: 哪裡沒人要 雙子星不就有人要 10/15 19:09
→ Unsullied: 雙子星在台北啊 10/15 19:09
→ IBIZA: 推文也一堆人說希望有低公設的選擇了 10/15 19:09
→ IBIZA: 台北不是人喔 10/15 19:09
推 deltaz: 這兩種制度相衝突怎麼鬆綁，二選一吧，台北看天下再整天 10/15 19:09
→ deltaz: 崩潰，理念雖然有犧牲也要拿來做的，不是講一講之後說賺 10/15 19:09
→ deltaz: 不夠所以不做，要理念又要賺錢，哪有這麼好的事 10/15 19:09
→ Unsullied: 可以啊 你去號召台北通通蓋機械車位 10/15 19:09
→ IBIZA: 建商當然在各地蓋適合的房子 又沒說鬆綁你就只能蓋低公設 10/15 19:09
→ Unsullied: 看看有沒有人理你 10/15 19:10
→ IBIZA: 我不覺得哪裡有衝突 10/15 19:10
→ adonisXD: 有人蓋給他拍拍手啊 你是建商要蓋一坪100萬還是一坪60萬 10/15 19:10
→ IBIZA: 你蓋在羅斯福路跟蓋在廈門街 當然定位不會一樣 10/15 19:11
推 deltaz: 潤泰之所以能這樣搞，還有一個很大的原因是原本住戶根本 10/15 19:13
→ deltaz: 沒辦法跑，潤泰銷售的壓力很低 10/15 19:13
→ deltaz: 蓋個符合法規最下限的公設，原住戶一樣得吞 10/15 19:13
→ IBIZA: 原住戶又不收錢 哪有銷售壓力 10/15 19:14
→ Unsullied: 真的不要拿個案說嘴 至少拿10案子再說如何 10/15 19:14
→ IBIZA: 雙子星潤泰是賠錢賺商譽 能賣的就是多的坪數跟車位 10/15 19:14
→ deltaz: 剩下少數要銷售的房子，能cover營建成本就好，就算賣起來 10/15 19:14
→ deltaz: 不划算不要大虧就行了 10/15 19:14
→ Unsullied: 而且 它單價有比較便宜嗎？ 10/15 19:14
→ Unsullied: 就說是猴子問題啊 10/15 19:15
→ IBIZA: 但賠錢也想盡量少賠 所以就蓋成這樣 10/15 19:15
→ Unsullied: 公設低點 搞個不成比例的機械車位 10/15 19:15
→ Unsullied: 拜託 花了四千萬 結果買機械車位...這... 10/15 19:15
→ Unsullied: 套句OGL的 成何體統 10/15 19:15
→ IBIZA: 講不聽逆 低公設因為分母沒灌水 單價本來就高 10/15 19:15
→ IBIZA: 你用實坪算 雙子星可不高 跟隔壁差不多 10/15 19:15
→ IBIZA: 但雙子星可是在三角窗 10/15 19:16
→ deltaz: 所以可以叫大多數原住戶硬吞，只要賣出少數房子，不怕太 10/15 19:16
→ deltaz: 冷門市場不買單 10/15 19:16
→ deltaz: 當然想怎麼搞就怎麼搞 10/15 19:16
→ deltaz: 還可以賺個美名當廣告，一箭雙鵰，超爽的 10/15 19:16
→ IBIZA: 潤泰雙子星平均111萬, 實坪79%, 隔壁legend63, 平均92萬實 10/15 19:17
→ IBIZA: 坪66.5% 10/15 19:18
推 icevenus: 為什麼會覺得低公設沒人要買？ 10/15 19:18
→ IBIZA: 雙子星的實坪單價是140萬, legend63是138萬 10/15 19:18
推 et99899: 想要低公設的就是想拉低總價吧？但可能嗎XD 10/15 19:19
→ IBIZA: 但雙子星地點比legend63好太多 建商也大很多 10/15 19:19
→ IBIZA: 當然可能, 沒有公設灌水當分母 怎麼美化單價 10/15 19:20
→ IBIZA: 看看雙子星跟隔壁legend63的例子 10/15 19:20
推 Unsullied: 所以 被灌高價格 這樣比較好？ 開雙B停機械車位 10/15 19:28
→ Unsullied: 猴子問題 10/15 19:28
→ IBIZA: 哪有灌高價格? 10/15 19:28
推 marsha11: 所以為什麼到處沒有19%的案子 為什麼I大家不蓋？ 10/15 19:34
→ marsha11: 因為法規？ 10/15 19:34
→ marsha11: 還是因為利潤？ 10/15 19:34
推 adonisXD: 這篇大家都一直提潤泰就知道這幾億廣告真的成功了 科科 10/15 19:34
→ adonisXD: 因為那個產品只是廣告 不是常態 10/15 19:35
→ IBIZA: marshall 都是 10/15 19:36
→ IBIZA: 你看legend63跟雙子星的例子就知道了 10/15 19:36
→ adonisXD: 如果真有人自建委建低公設建商想接OK啊 問題沒有嘛 10/15 19:37
→ IBIZA: 公設可以計入分母的話 可以壓低美化單價 房子會比較好賣 10/15 19:37
→ IBIZA: 而能這樣做是因為法規允許這樣做 10/15 19:38
推 TRY543: 所以IBIZA家蓋的房子公設到底多少啊？ 10/15 19:38
→ IBIZA: 多蓋14%的公設 可以多賣一些錢 而且可以壓低單價 10/15 19:38
推 Unsullied: 對啊 所以公設低 單價反而高 總價差不多 但看起來遜 10/15 19:38
→ IBIZA: 所以當然沒有甚麼人蓋19%的 10/15 19:38
→ Unsullied: 花4000萬 為了公設漂亮 買機械車位 10/15 19:39
→ Unsullied: 公設數值漂亮 10/15 19:39
→ IBIZA: 不會啊 會有人買啊 懂得就會買 10/15 19:39
→ IBIZA: 現在是蓋的人少 不是大家不買 10/15 19:39
→ IBIZA: 因為蓋19%的沒好處 拿磚塊砸自己腳而已 10/15 19:39
→ Unsullied: 你說的沒錯 喜歡就好 就像我不明白為什麼有人喜歡透天 10/15 19:39
→ Unsullied: 自己找自己要的產品即可 10/15 19:39
→ IBIZA: 蓋33%可以多賣錢 遇到不懂的也不會跟他多解釋為什麼單價 10/15 19:40
→ IBIZA: 是這樣 10/15 19:40
→ Unsullied: 機械車位我不懂得欣賞 我只知道有急事他突然壞了就慘了 10/15 19:40
推 ptckimo: 中肯事實 10/15 19:40
→ Unsullied: 35坪房少10%公設買家少付3.5坪價格 單坪價格拉高10%賣 10/15 19:42
→ IBIZA: 機械車位你不懂欣賞 但有人會欣賞差價一百萬 10/15 19:42
→ Unsullied: 總價還不是在那邊？ 而且換到機械車位 好划算 10/15 19:42
→ Unsullied: 讚啦 機械車位 10/15 19:43
→ IBIZA: 少10%公設又拉高10%賣價 你的單坪價格就比隔壁多20% 10/15 19:43
→ Unsullied: 公設擔心會壞 機械車位不會壞 10/15 19:43
→ IBIZA: 你價格壓力不小啊XD 10/15 19:43
→ Unsullied: 也不用保養 太棒了 10/15 19:43
→ Unsullied: 而且 將來要買 大家看到機械車位都搶著買 10/15 19:44
→ IBIZA: 看雙子星跟隔壁的例子就知道了 10/15 19:44
→ IBIZA: 雙子星在比較好的位置 比較有保障的建商蓋的 10/15 19:44
→ IBIZA: 結果實坪價格跟隔壁一樣而已 10/15 19:44
→ IBIZA: 位置跟建商 起碼值20萬吧XD 10/15 19:45
→ IBIZA: 也就是雙子星其實比隔壁便宜20萬一坪 10/15 19:46
推 Unsullied: 單價多10%是100萬變成110萬 每坪多10萬 10/15 19:47
→ IBIZA: 多10萬也一樣啊XD 10/15 19:47
→ Unsullied: 10萬x 35 = 350 總價多350萬 室內多3.5坪 3.5x100=350 10/15 19:47
→ IBIZA: 分母變少的時候 你銷售壓力就會比分母大的建案大 10/15 19:48
→ Unsullied: 這樣總價差多少 我看起來差不多 喔 換得了機械車位 10/15 19:48
→ Unsullied: 讚 10/15 19:48
→ IBIZA: 機械車位室另外算錢你嘛好了XD 10/15 19:48
→ IBIZA: 機械車位也是會比平面車位便宜100萬給你啊 10/15 19:48
→ IBIZA: 總價差不多但位置建商很差多啊 10/15 19:49
→ Unsullied: 羊毛在羊身上 房子是總價問題 10/15 19:49
→ IBIZA: 前面那個例子就知道了啊 你買雙子星其實比隔壁便宜20萬一 10/15 19:49
→ IBIZA: 坪 10/15 19:49
→ IBIZA: 錯 你單價高 人家不買帳 你只能調低 10/15 19:49
→ IBIZA: 房子是買賣均衡問題 10/15 19:50
→ IBIZA: 潤泰雙子星在分母小的情況下 單價比周圍高20萬了 10/15 19:50
→ IBIZA: 他再拉高20%賣 單價就會變140萬 沒辦法說服人買 10/15 19:51
→ IBIZA: 買房子的人不會只看總價 大家還是會用單價去殺價的 10/15 19:51
→ Unsullied: 好 你說高20萬 35坪就多700萬 公設少10%是3.5坪 10/15 19:59
→ Unsullied: 3.5坪x100萬 =350萬 所以總價反而高了350萬 10/15 19:59
→ Unsullied: 這樣比較划算？ 10/15 19:59
→ Unsullied: 都說了是總價的問題 我公設少 分母小 但單價高 10/15 20:00
→ Unsullied: 算起來建商有吃虧嗎？ 還附精美機械車位 10/15 20:00
→ Unsullied: 太棒了 土方也不用挖 台北軟砂土方還要想地方丟 10/15 20:01
→ Unsullied: 又不像桃園台中土方還能賣錢 10/15 20:01
推 wdpone5541: 這篇正解，看得到的一些優點都是要成本的 10/15 20:01
→ Unsullied: 機械車位蓋好蓋滿 少了10%公設 總價倒賺350萬 10/15 20:01
→ Unsullied: 還好是原住戶多 傻傻吞了 10/15 20:02
→ Unsullied: 猴子早上給3根晚上給4根香蕉 換成早上4根晚上3根而已 10/15 20:03
→ Unsullied: 總共就是7根香蕉 舉這個例子除非它的價格不要多20萬 10/15 20:04
→ Unsullied: 不然你就是分析心酸地而已 建商換個方式賺你錢而已 10/15 20:04
→ Unsullied: 現在台北到底是怎樣 4000萬房子都只能配機械車位喔 10/15 20:04
→ Unsullied: 你休旅車怎麼辦 七系列怎麼辦 10/15 20:05
→ l79cm: Legend63蓋的比較值賣的價格外觀就贏了 10/15 20:14
→ abyssa1: 台北4000萬配機械車位很常見啊 敦年建設的一大堆 10/15 20:16
→ abyssa1: 仁愛路旅行與閱讀 一億元也給你配機械車位呢 10/15 20:20
推 andykao082: 公寓公設少又好住，實坪計價 10/15 20:43
推 Unsullied: 公寓啦 沒公設 只是要去租車位 10/15 20:57
推 Unsullied: 台北就妥協吧 除非你錢很多 10/15 20:59
推 et99899: 七系列上次沒辦法真的硬停外面的機械車位，尾巴真的塞滿 10/15 21:29
→ et99899: 滿剛剛好XD 10/15 21:29
推 stevenkane: 喜歡就看總價 10/15 21:38
推 lansonbar: 我卡一下 10/15 22:26
推 kusomanfcu: 跟腦洞大開的吵做啥。。。 10/15 23:39
推 Unsullied: 他會說你放屁 10/16 01:44
→ Unsullied: 然後別人都錯 10/16 01:45
→ Unsullied: 然後嘴半天 自己住透天 10/16 01:45
推 piliwu: 七系列是限重問題，外面停車場的管理員亂來 10/16 07:41
推 shiely: 有低公設可以買當然是買低公設比較好,便宜治百病 10/18 17:09
→ shiely: 每月管理費繳五六千元,跟每個月繳一兩千,當然是選一兩千的 10/18 17:09
→ shiely: 都買自己房子了還要像繳房租一樣每月繳六千想到就不爽XD 10/18 17:10