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[爆卦]公設比法規2023是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1買房「公設比」多少較為合理？ 內行人列3點分析：低不一定好！
好房網／新聞中心 2023-01-03 19:23 · 1.公寓：4～5層、未設電梯的住宅，公設比約為8％－15％。 · 2.華廈：7～10層樓，有電梯，公設比約為15％－20％。 · 3.
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#2【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何 ...
【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？ · 公寓類：包含4~5層且沒有電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 · 華廈類：包含7~10層樓，有附設 ...
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#3高公設比的推手找到了
至於公設, 就讓政府法規去規定: 該有多少逃生梯, 該有多少車位, 該有多少機電房, 電梯數量, 多少健身房, 游泳池, 迎賓廳, 都跟你買的坪數無關. 只會影響每 ...
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#4公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房 ...
公設比 ＝公共設施面積／建物總面積x100%. 建物總面積，也就是產權登記的坪數總面積，包含主建物、附屬建物與公共設施，前面提 ...
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#5房屋法定必要公設比擬降為20％至30
為了降低房價，政府開始思考降低新建案的公設比，避免購屋者分攤沒有使用的空間，法定必要公設占比控制在20％~30％間。不過，業者卻有不同看法，認為減少 ...
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#6實坪制防公設灌水？ 專家：難一步到位、先從易膨脹公設做規範
包含健身房、圖書館，還有共用的交誼廳，加上停車場車道等等這些都囊括在公設比裡，而近年來公設比平均都提高到33%以上，主要因應建築法規，8樓以上建物 ...
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#7公設比，法規沒提到的合理比例上限，PTT 提醒大家注意這三點
但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅，公設比比例也越來越高。在沒有法規規範的情況下，怎麼樣的公設比比例才算是合理 ...
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#8虛坪改革鳥籠建案首當其衝公設比恐逾50％挑戰接受度 - 經濟日報
住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北 ...
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#9公設比為什麼會越來越高？ - 連建建設
公設比 是住戶購買大樓時最重要得比較項目，而近年的公設比數字較以往來的高，主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同使用部分」，表示一定建築物 ...
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#10公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對？ 新手買房必知！專家教 ...
1.公寓：4~5層、未設電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 · 2.華廈：7~10層樓，有電梯，公設比約為15%-20%。 · 3.社區：10層樓以上，有電梯，因建築法規規範，公設比約為30%以上 ...
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#11公設比規定2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門 ...
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施，及因應 ..
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#12房市虛坪改革內政部長6月提方案
不少社區公設比超過30％甚至四成起跳，公設比過高備受爭議，內政部虛坪改革 ... 《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩法規，目前方案仍在討論中。
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#13公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包
法規 並沒有規定怎樣的房屋類型公設比是多少，但坊間普遍有公設比的區間範圍可參考。 公設比的合理範圍取決於房屋的類型，不同房屋類型的合理公設比不同。
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#15看房時發現公設比都超過30%，合理嗎？房市達人：「車位的權 ...
相關法規限制非常複雜，但我簡單跟大家分享一個重點，如果你想要入住很多 ... 另外還有一個重點是，在看公設比之餘，也要注意車位坪數登記的權狀面積 ...
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#16建物怎麼分？5分鐘搞懂雨遮、公設比怎麼算&房屋權狀坪數 ...
公設比 = 公共設施面積/ （主建物+附屬建物+公共設施) X 100% 陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算，分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、 ...
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#17房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管？
營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．
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#181/3房價花在這？公設比你了解了嗎？
在法規與時俱進，保障人民居住品質以及安全的基礎下，「超低公設比」的新建案已相當少見，不如轉換思維，評估哪些休閒公設真正符合需求，也在權狀上多留意 ...
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#19針對公設比內政部檢討免計容積
台南市政府近年積極配合中央推動國有土地資產活化，台南市北區九六新村都市更新計畫2023年7月10日核定實施，市長黃偉哲指出，市府將透過後續招商有效促進閒置土地活化利用 ...
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#20實坪越來越少高公設比現象如何改革？
第二，是集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施；第三，乃因營建署在94年修正「建築技術規則」，對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定，建商必須全按法規要求 ...
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#212005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog
現在的大樓「公設比」，隨便都33%、35% 的，為何以前都可以在25% 左右呢？ ... 比較高的原因，主要是因為2003發生火災造成的，因此修改建築技術法規。
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#22公設比什麼意思？多少算合理？不只教你計算，公設項目大解答！
那我們再回到主題—「公設比」。 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以 ...
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#23就要買新房大樓、公寓、華廈這樣挑不出錯 - 591新聞
2023 -04-23 591編輯部1.8萬閱讀. 【陳珈汶/採訪報導】近年愈來愈多人購買房子 ... 電梯大樓樓高、戶數多依法規公設比高. 電梯大樓、華廈、電梯公寓除外觀外，依法規定 ...
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#24高雄新建案公設比好高？很多36％起跳！ 網：花1000萬近 ...
網友還舉自身例子說明，自己住的社區適用96年法規，公設大約25％以下，後來在100年後規劃的案子，隨便一個都接近35％！ 因為96年前法規規定單層面積240㎡ ...
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#25扯！雙北千萬買房竟花470萬買公設？「頭期款都不夠 ...
更令大家難以接受的是，雙北新建案平均公設比約35%，市場上甚至出現公設 ... 雨遮不計坪不計價：近年法規修正，2018年後的建案，雨遮全面改為不計坪不 ...
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#26華廈、大樓怎麼挑？重CP值必選公寓優缺點公開
公寓優點是公設比低，能使用的實坪是三種建物中最高的，CP值最高，而且 ... 有附電梯，公設比為30%~40%，而且因2005建築法規修法後，規定8樓以上大樓 ...
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#27高嘉瑜轟公設比破50％太扯花敬群：不要去買就好房子這麼多
內政部次長花敬群(左)與立委高嘉瑜(右)在立院就房屋公設比問題進行激辯。 ... 一個建物，在施做法規要求的基本設施後，到底會占房屋多少的公設比，讓 ...
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#28花大錢買公設哪些最有用？
台灣早年的公寓大樓，公設約15-24%，現今因建築法規演進且人們生活型態改變，30-35%的建案公設比已是常態，甚至不乏更高者，但花這麼多錢買的公設，到底是用在哪邊呢？
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#29公設比為何愈來愈高？
這一部分，相關法規很難精準地去做規範，而取決於市場慣例和建商的態度。 新制度使得虛坪減少. 今年實施的建物測量新制，把地下室登記從以往的從牆壁外緣 ...
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#30買屋先算「公設比」，破解虛坪陷阱! - 公設比算法
Nico & Kim 2023-07-31. 搞懂公設比買豪華大公划算嗎？ 蔣小姐房屋; 買屋只看公設比？ 專家手把手教：從停車場看「虛灌坪數」 ETtoday房產雲ETtoday新聞雲. 公設比算法 ...
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#31新建案「公設比」上升因應對策
因此，我們認為「公設比高」主因仍在於建築法規的要求、購屋者對住宅「基本配備」要求與預售屋因無實體可供參觀，民眾易忽略公設比過高的情形。 一、建築 ...
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#32買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？
台灣寸土寸金，加上早期消防法規修訂後的條件限制，在一定樓層上須增加「樓梯」或設立「防災中心」等空間，間接造成現在「台灣房子愈蓋愈高，公設比也 ...
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#33[請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎- home-sale板
如題近期因為有購屋需求又開始研究台北市的不動產發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天 ... 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:02:03
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#34【理財專知】什麼是公設比？買房公設比要多少才好？
而公設比一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比，計算方式為持有公設坪數÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設 ...
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#35公設比40％可以買嗎？專家揭「黑心建商模式」
他補充，若是套房小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會打折，因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性，而是出於其他建商規劃，民眾都還是以自身需求為 ...
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#36內政部擬修法降公設比例限縮交誼廳、娛樂室等「休閒性公設」
近年來大台北新建案公設比不斷飆高破三成，讓購屋者壓力沉重。 ... 現行沒有法規明確規範公設比的計算方式，不過像樓梯間、機房、逃生避難空間，都 ...
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#37陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
屋頂突出物（簡稱屋突）一般用來設置水箱與電梯機房， 屬共有部分之公設項目，除了能增加建物的面積外，屋突越大， 公設比也越大。 條文裡面有幾個重點， ...
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#38都更坪數如何換算？想和建商談判成功，必須要知道的都更知識
都更會根據土地價值、市場行情、現今法規以及未來社會需求等等考量規劃 ... 注意容積率、銷坪、銷坪係數、公設比、車位大小、容積分配比例、工程不 ...
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#39購屋買房如何看公設比?房屋公設比意思與注意事項?
居家生活| 購買大樓常碰到公設比過多問題，或許你房屋權狀有40坪， ... 例如實坪只有27坪，加上33%公設比，就能開出40坪的價格，或者是消防法規越修越 ...
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#40公設比怎麼算
篇教你合理公設比、法規由來和計算方式常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題次整理大小注意事項讓你次看懂!
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#41越南投資房地產常見QA(含法規)
在此本公司特地細說2023年投資越南房地產注意事項與風險。 ... A: 一般台灣住宅大樓的公設比大約是30-35%，但是呢，在越南大樓住宅計算基準上是沒有公設的，意即您的每 ...
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#42【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密！ - moneybar
造成公設比越來越高的原因有以下3點： 1. 雨遮不計坪不計價：近年法規修正，2018年後的建案，雨遮全面改為不計坪 ...
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#43公設怎麼看，買起來最划算？
近年依據消防法規不斷修正，造成大樓建築的公設比例不斷提高，每個年代有不同法規規定，公設比也隨著現代建築而變化。看看以下關於『公設比』的演進 ...
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#44降公設比等於降房價？ 建商︰無絕對關係 - 自由財經
五％，若是超高樓層建案，公設比至少三十二％起跳，因此降低房價從公設 ... 共同分擔的空間；這都是法規規定必須要有，光是大公、小公加起來的公設比 ...
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#45【投資筆記】公共設施多寡是建商決定的，可不等於公設比
這樣花這麼多錢，是不是其實都不是買屬於自己的坪數，而是付給了公設比呢？」咦～關於高公設比這件事，其實要從建築法規講起啦。
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#46破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ...
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#47看到公設比很低的建案，就要衝一波了嗎?
很多人之所以不買新屋或預售屋， 是因為受不了公設比過高， ... 首先來說說建築法規的演進， ... 在921以前當時台灣的防震法規制度與觀念不佳，.
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#48公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也
但…這要付出多少公設比、付出多少預算來享受這般生活? ... 受早期法規影響，老公寓常把公設納入主建物裡，所以建物實際面積會有小幅縮水。
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#49公設比怎麼算 - prxrc.pl
百分比計算數值計算百分比而要知道公設比怎麼算，就要先知道「公設」是什麼，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，根據建築法規，所謂的公設 ...
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#50公設比法規
公設比法規. Updated Jul 31, 2023. 准备在台湾买房聊一聊在高雄看房经历|当地房价|户型|优缺。 讓你一次了解公設比- 台中房屋.台中美食餐廳小吃; 超狂公設！27坪公設 ...
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#52公設比算法
powerfulbreaks.nl 2023-07-28 Admin. 公設比算法. 坪數的算法疑問- Mobile01. 無車位公什麼是公設比？你知道什麼是「公設比」嗎？我們常聽到的「公設」、「公共 ...
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#53北市新屋公設比35.9%史上新高！ 花2400萬買2房竟有856 ...
然而超級豪宅賣5字頭成交價，市區精華地段小宅同樣也屬5字頭行情，呈現豪宅小宅單價相近僅坪數不同怪象。 車市. 2023/01/28 10:02 ...
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#54公設比法規
公設比法規. 公設比法規. Updated Jul 31, 2023. 法源法律網-法學論著-作者介紹; 公設比修法- Purplebeach; 公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算- 遠雄房地產 ...
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#55高鐵區澄水硯外棟採光四房雙車位
by chling0630 · 2023-08-01. 高鐵區澄水硯外棟採光四房雙車位. 總價3688萬 ... 公設比28%，使用空間大6.電梯旁邊連號車位好方便7.高鐵黃金地段，四房兩廳三衛浴 ...
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#56臺中市政府地方稅務局全球資訊網
... 稅務常見問題(FAQ) · 地方稅法規 · 災害減免 · 稅額試算 ... 110年6月23日公布土地稅法第39條修正條文 · 申請非都公設免徵土地增值稅相關書 ... 2023-07-27, 04:20
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#57臺北市政府社會局
所屬網站介紹 · 法規查詢 · 民間團體網站 · 各權益及福利委員會 · 市府相關網站 · 中央相關網站 · 各縣市政府單位網站 · 衛生福利部1957福利諮詢專線.
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#58市政新聞-基北北桃1200都會通定期票上線滿月突破50萬張 ...
發佈日期：2023-08-01; 發佈單位：新北市政府交通局; 類別：機關新聞 ... 使用人次逾3,000萬人次，基北北桃公共運輸與去年同期相比，桃園機場捷運成長達103%，新北捷 ...
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#59公設比法規
Search: 公設比法規- vi.doncasterboilers.uk. ... Updated Aug 1, 2023. ... 極炙牛排館 台灣的公設比應該是兩岸三地最高的,部分是因為法規問題,如規定雙逃生梯就讓 ...
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#60公設比法規
因為公設並不算入建物容積當中，會有建商在建案裡增加如游泳池或健身房等公共設施， 。 公設點交法規. 現在房屋常比拼公設，公設佔比也逐年提高，新大樓多 ...
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#61獨立車位2023懶人包!持續更新- 公設點交法規 - Kewlgrafix
為什麼公設比越來越高？ 高嘉瑜從月內提出虛坪改革政策。 騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間，加上地政法規特斯拉Q1交車量低於 ...
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#62公設比法規BCTYM9X - 寶來一日遊
Search: 公設比法規- gf.rootbank.org. ... Updated Jul 31, 2023. ... 台灣的公設比應該是兩岸三地最高的,部分是因為法規問題,如規定雙逃生梯就讓公設多了兩三個 ...
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#63公設比法規
Search: 公設比法規- yt.hampshireroofing.co.uk. ... Updated Jul 31, 2023. 大公設小公設是什麼? ... 有關公設比相關法規，內政部次長花敬群日前指出，在制度上， ...
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#64公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意 ...
公設注意事項！ 最新更新時間: 2023/7/5. 作者. avatarUrl Anson. 文章來源. 房感知識庫. 文章段落. 公設種類？ 公設比是什麼？公設比計算！ 合理的公設比？
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2023 -08-01. 收藏職缺. 我要應徵 ... 【公司開發項目：工業地/重劃地/公設地】. 【負責區域：台中市】. 我們需要一位有著最積極、熱情的心讓自己成為最專業的全方位 ...
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#68懶人包房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？
Molly Chiang 2023-07-30 ... 由於法規沒有規定，所以其實沒有標準可言，但目前大多數的公設比合理上限可以參考下圖： ... 篇教你合理公設比、法規由來和計算方式@.
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安娜馭房術#房地產#房產#公設比#公設#建案#買房. Hannah Yang 2023-07-31. 其實，只要掌握方法，公設比的計算點也不難。. 首先，把建物權狀的面積主建物＋附屬建物＋ ...
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Jolin Cai 2023-07-31. 公設比＝公共設施面積建物總面積x100% 建物總面積，也就是產權登記的坪數總面積，包含主建物、附屬建物與公共設施，前面提到，哪些設施屬於 ...
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假設你買了間房子，房屋權狀上面寫50坪，這是怎麼算出來的呢？ 之後法規修正不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高了。 通常社區的公設比越高，虛 ...
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