買賣、繼承及贈與，3種 #房產移轉方式 在稅負上有什麼不同❓
《康健雜誌》#劉北元 #專欄【房產傳承，税該怎麼辦？】👉立即了解：https://www.commonhealth.com.tw/article/84649　

房產價值動輒上千萬，移轉的相關稅賦一直是民眾關注的焦點，這次專欄將告訴你：
　
重點1️⃣｜#贈與
父母將房屋贈與小孩會課什麼稅？
#房地合一稅 上路後，父母親贈與給小孩的房產若要出售時，會怎樣？
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重點2️⃣｜#繼承
以繼承方式傳承不動產給子女，有機會節省稅捐？
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重點3️⃣｜#買賣
資產傳承規劃中的一步活棋？
直系血親間的財產交易，要注意什麼？
　
　
（本文作者曾經擔任律師、前金管會保險局人身保險商品審查委員，現為北宇管理顧問公司總經理劉北元）

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#保險法 #權威 #房產 #不動產
#傳承 #交易 #稅負 #遺產贈與稅法

【2021十二星座有什麼災厄要提防】
前天公佈了2021十二星座大好事的文章，你有收看了嗎？今天艾菲爾老師則是要給十二星座小提醒，若是今年發生以下的事，極可能越演越烈，甚至影響到往後人生！請你一定要多加註意了，趕快來看看有什麼災厄要事先提防吧！請同時參考太陽、上升。

白羊座、誤交損友
2021年白羊要注意誤交損友的問題。你是個很容易相信別人的人，但如果對方是不懷好意的小人，你這容易相信人的個性，便會為你帶來苦果。新的一年請你眼睛要張大，哪些朋友是好人、哪些人又別有居心，請你一定要認仔細。

金牛座、有人劫財
金牛在2021年要注意有人劫財的問題。也許是出外時錢財、貴重物品被偷，也可能是你遇上詐騙；更有可能的是有朋友向你借錢，你又一時心軟而借錢給他，最後錢財卻有去無回。提醒金牛今年對錢財一定要更加謹慎，別破財了才在槌心肝。

雙子座、官司問題
雙子今年出門在外、與人交流請多加註意，你今年若與人發生衝突、或是交通出意外、甚至金錢交易發生問題等，都很容易使情況越演越烈，甚至引來官司纏身。只要掌握低調行事、小心謹慎的准則，就能避免掉許多災厄。

巨蟹座、資產凍結
巨蟹在2021年要注意資產凍結的問題，舉凡信用卡、保險、股票、銀行帳戶，甚至房屋、土地、不動產等，都要多加小心，有什麼繳費通知等就趕快去做，以免小事不處理好，最後演變成大麻煩。直接輸入關鍵字「文財神」下載保存，讓你才氣滿滿，文財武財路路通。

獅子座、婚姻變局
獅子今年桃花運非常不錯，各種追求者令你心癢癢，但如果是有伴者可要多注意了，當你被爛桃花糾纏，但自己又欲拒還迎時，下場就是被伴侶知道，甚至婚姻就此產生裂痕、面臨破局。今年獅子愛情運勢好的，有伴者更要把這波愛情好運能量運用在伴侶上，才不會後悔莫及。

處女座、騙財騙色
2021年處女要注意騙財騙色的問題，你極有可能遇到爛桃花，剛開始你以為對方是真命天子，殊不知他只是垂涎你的外貌身材、甚至金錢，當他利用完畢轉身而去，卻只徒留你與受傷的心。提醒處女今年交往對象都要再三審查，最好給朋友、家人過目，才能叫人放心。

天秤座、事業無心
天秤今年心都有點不在事業上了，不是想趕快談戀愛、結婚生子，就是想旅遊、學些別的東西；不然就是工作上遇到許多小人，使你更加不想要工作。但要提醒你，事業是最主要的收入來源，若忽略了事業，小心會影響到你的正常生活。

天蠍座、注意婚姻
天蠍今年要多注意你的婚姻關係了，今年你與伴侶有可能發生或大或小的摩擦，令你們感情受到影響；也可能你自己、或是伴侶被外面的野花野草吸引著，而在出軌的邊緣試探。請天蠍一定要多注意與伴侶的關係穩定，可以安排個甜蜜出遊、或是一起學些興趣課程，讓感情能重新擦出火花。

射手座、有緣無份
2021年射手有可能會有「有緣無份」的問題發生。不管是愛情上的擦肩而過、或工作上的錯失良機、甚至財運上沒把握住賺錢新機會，這些讓你看得到、但你最後卻摸不著的緣分，真的令你心痛難過。提醒射手今年若看到一點新苗頭，不要想太多，直接行動、把握住，別再錯過好時機了。

摩羯座、壓力相伴
今年摩羯要學著與壓力共存的問題。不管是愛情、金錢上的壓力，或是生活發生變動，而使你必須重新去適應，都請你一定要保持慢慢來、隨遇而安的心境，好的壓力是會使人進步的，讓壓力成為你進步的推手，而不是被壓力所擊垮。

水瓶座、健康微恙
水瓶今年運勢樣樣皆好，唯一要注意的就是健康問題了。今年有些小病小痛，請你一定要謹慎處理、早日看醫生，別再不把身體警訊當一回事了，若是輕忽這些健康警告，你有可能會小病拖成大病，甚至影響到未來健康。

雙魚座、心存僥倖
雙魚今年一定不能有心存僥倖的心態，不管是游走在道德邊緣、還是法律邊緣，這些狀況都不要有，因為你一但做了，就是會被抓包，甚至為你的人生留下污點。請雙魚今年要把握行得正、做得當的原則，今年就能平安渡過。

Nothing spreads like fear

【明天過後：武漢病毒大流行後的世界】

想像一下，在武漢病毒大流行得到控制後，世界將會變成什麼樣子？這並不容易做到，尤其當你被關在家裡，苦惱著自己的小公司要怎麼發工資，或者試圖上網買點食物塞滿冰箱的時候。也許更糟糕的是，你或你的家人正在生病。

危機終究會過去，但在彼岸等待我們的，將不會和知道武漢病毒是什麼之前的世界一樣。

這場大流行已經在重塑消費者、企業和政府的行為。過去的前提已經被捨棄，當決策者們花費數兆美元來穩定經濟時，赤字鷹派幾乎沒有發出任何聲音；曾經被認為過於激進的全民醫保和社會安全網，正在得到更多的主流關注；債務變成了詛咒，藥品和醫療用品的關鍵原料短缺，正在考驗著全球多元化發展。

武漢病毒是真正意義上的黑天鵝，它既是不可預測的，也是一個具有巨大後果的事件。黑天鵝決定了歷史，因為只有在這種時候，國家、社會和個人才不得不從根本上改變。它改變了一切，包括國家和市場之間的關係，以及公共財：如醫療和教育的本質。

投資者不會想等著看未來會變成怎樣，他們正試圖弄清楚什麼將是新常態，因為人們形成了新的習慣，比如說全數網購、線上看病甚至拜訪客戶，以及重新評估債務、資本主義和全球化，這類的趨勢將加速。

後武漢病毒世界的可能模樣，已經開始在亞洲浮現。在中國封鎖兩個半月以後，人們開始重新出門。商場的銷售量已經恢復到去年的一半左右，房屋銷售也在反彈；在晚餐或看電影時搶座位可能會變得更難，因為餐廳和電影院會設計成梅花座，以增加社交距離。

而通勤時間可能會變少，因為普遍的在家工作實驗，說服公司讓更多的人遠程辦公，並重新考量他們龐大的原有辦公空間。

當然一切都還很模糊：包括美國什麼時候能解除緊急狀態。武漢病毒的疫苗或治療方法也將改變現狀，全球約有140種實驗性藥物治療和疫苗正在開發中，但疫苗可能需要12到18個月。

在此前，民眾將接受廣泛的測試和監測，政府也需要激勵民眾遵循各種限制。這和準備充分的醫療系統已經幫助德國、韓國和台灣離恢復正常狀態更接近。

不過在人口超過500萬的國家中，美國的檢測率一直是弱點。到目前為止，美國的檢測率落後於香港、西班牙和義大利，僅為0.6%。而美國零星的限制措施，有可能會讓美國出現滾動式爆發，或第二波疫情爆發。

如果沒有測試和追蹤，就必須關閉一切，而市場還沒有考慮到這有多昂貴，我們可能得在谷底更久。

這也會影響民眾的心理。大流行破壞了人們的控制幻覺，觸發了杏仁核，大腦被恐懼刺激，會讓人產生一種高漲的情緒；但如果威脅持續下去，人們的理性思維能力會被壓抑，造成恐慌，進一步的失望和再次崩跌，可能會使情況變得更糟。

只有莽撞的交易員才會雙倍下注；其餘的人可能會在第一次大跌時表現得興奮，但出現意料之外的崩跌時，那才是真正的恐慌時刻。我們會變得非常保守。

未來保守主義可能會是普遍的主題，因為消費者、企業和政府會因為大流行重新調整。下面是它可能的表現形式：

消費者

消費者的表現如何，將決定經濟復甦的範圍。在20世紀30年代的大蕭條之後，個人儲蓄率從幾乎一無所有，飆升至創紀錄的28%，因為大蕭條時期的一代人專注於未雨綢繆。這場大蕭條帶來的衝擊，再加上市場下跌和失業，可能會推動消費者增加儲蓄，包括那些仍在工作的人。

美國的早期數據顯示，消費者已經在縮減開支。根據最新數據顯示，在所有因危機而面臨收入減少的人中，約40%的人正在減少支出，甚至連必需品的支出也在減少。在本周發布的另一項調查中，超過一半以上的受訪者已經勘使動用儲蓄或應急基金，63%的受訪者擔心錢用完。

儘管如此，人們最期待的是再次外出用餐。
信任也將在他們花錢的地方發揮重要作用用。現在，人們正在期待同行和企業提供領導力和可見的解決方案。這可以通過各種形式來實現：包括那些已經站出來幫助社區或工人的公司，或者採取明顯的措施來保護消費者的安全，比如在雜貨店的收銀臺上清洗購物車和設置防護罩。

對各種通路的投資，讓公司與客戶能在線上和線下互動也有幫助。例如，NIKE在中國市場上的業績已經提前復甦，通過保持門店的清潔，並通過其APP聯繫顧客，向顧客宣傳健身知識，而不僅僅是向他們銷售運動鞋，對公司的發展大有幫助。

另一個例子是奢侈品品牌LVMH，該公司在購物者逛店時向顧客發放白手套，並讓售貨員戴著時髦的口罩。

這場流行病使人們養成了新的習慣，因為人們被迫在網上購物。不僅僅是青少年，老年人也開始在網上社交。人們開始在家工作，與客戶、業務夥伴和客戶打交道，這有可能徹底改變工作場所，並重新評估商務旅行的無處不在。

這代表5G、無線技術和雲計算等基礎設施相關的長期機會，如網路設備和鐵塔公司，其估值具有吸引力；網路安全類公司也應該更容易抵禦支出削減。

但商業地產和旅遊業可能會受到傷害，因為公司會重新評估他們需要多少辦公空間，並將商務旅行換成視訊會議。進一步傷害旅遊行業的是休閒活動的可能轉變，因為人們選擇留在當地，以避免旅行限制的麻煩，或可能對外國人產生的反彈。

自2月份以來，全球範圍內的航班數量下降了70%，而美國的酒店房間的入住率僅有20%。目前還不清楚限制放寬後會有多大程度的復甦，但需求的降低會迫使航空公司、娛樂場所和餐館減少稼動率。

這可能會使休閒消費變得更加昂貴，而占美國國內生產總值2/3的服務業也會因此受衝擊，如果服務得人數只有一半，就需要提高服務的價格。當然服務會以不同的形式呈現，例如更少的員工。

企業

看到業務的蒸發，會讓企業重新考慮自己的雨天資金。取得多年的廉價債務後，企業很可能會青睞於更多的現金。

就像在一次交通事故中，你會想起不負責任的駕駛，企業也會思考他們的運營和企業槓桿率，並開始意識到企業的資產負債表和復原力，與盈利能力一樣重要。

強者可能會變得更強，因為穩健的資產負債表和定位，讓他們在較弱的競爭對手退出，或現金緊張而無法創新的情況下，搶占市場份額，提高盈利能力。

這場大流行給企業帶來了巨大的營運挑戰，由於供應鏈距離較遠，企業無法獲得關鍵零組件。中國的勞動力成本上升和貿易戰已經迫使企業重新調整供應鏈，而且這種情況還將進一步加劇。

高管們現在正在談論區域化和中心化，在一個地區生產商品，而不是全球化。隨著企業將更多的生產遷回勞動力年齡較大的北美，自動化、機器人和數位公司的股票將有更多催化劑，這些公司可以使製造商更有效率。

這也會給企業帶來政治和社會方面的壓力，因為這種流行病在國內凸顯了不平等。在小企業工作的低薪工人中，學歷低於高中的低薪工人是第一批失去工作的，這些職位通常缺乏帶薪休假或退休福利。

這場危機所顯示的是，我們的經濟非常強大，但我們的社會結構和勞動力並不強大，社會和經濟都有一種自我修正的方式。問題是它是否會變得更加平衡。

這場大流行病可能會加速推動企業將關注點從股東擴大到社區和員工，如果企業接受政府救助，對企業如何向員工支付薪酬，以及是否削減高管薪酬或回購等方面的審查也會增加。

這場危機可能是重新定義資本主義的轉折點，使其更加注重包容性增長，就像大蕭條時期的情況一樣。在大蕭條期間，看到老年人無家可歸和貧困，導致了社會保險的建立，現在社會保險已經成為大多數退休人員的主要收入來源。

這場危機可能會帶來類似的壓力，要求提供醫療服務和帶薪病假，以及更廣泛地重塑醫療體系。這些都需要在下屆選舉中得到解決，政治給投資者帶來了另一個層面的不確定性。

政府

在這場大流行病中，各國政府已經採取了一個又一個前所未有的舉措。印度已經將13億人全面封鎖了三周，而美國96%的人口都受到了某種限制。其他國家在幾乎沒有任何反對聲量的狀況下，就關閉了邊境。

全球政策制定者已經打開了他們的錢包，並向經濟注入了數兆美元的資金，其中可能包括美國的基礎設施法案，或向小企業和其他國家提供更多的援助。到目前為止，美國的貨幣和財政刺激措施相當於GDP的四分之一以上。然而，即便是赤字觀察家們也沒有多少抱怨，他們注意到了低利率，並稱支出是避免危機的必要手段。

這些支出聽起來很像現代貨幣理論，或稱MMT，許多經濟學家幾個月來一直在爭論：這不是健全的長期經濟政策，但現在沒有人在乎，尤其是在大選僅剩7個月的情況下，政客們更不會在乎。

對監管的看法也在發生變化。在經歷了近年來的放鬆監管狂潮，支撐了市場的發展之後，這場大流行可能會迎來一波監管熱潮，這可能包括在長期護理機構發生死亡事件後，增加養老院的安全措施，更好地準備醫療系統，以及進一步減少對中國和其他國家在戰略物資上的依賴，包括藥品和醫療用品。

如果各國建立壁壘，進行指責遊戲，而不是共同應對這種不受國界限制的流行病，那麼這場大流行病可能會比貿易戰更能破壞全球化，現在還不清楚會走向什麼局面。這些潛在的變化，會影響到市場預期和投資者的情緒，憂慮的部分原因，是缺乏過去的案例。

有人研究14世紀以來的15次大流行病和武裝衝突，發現大流行病的主要後遺症持續了約40年，實際收益率「大幅壓低」，而戰爭的後果對經濟影響不大，這可能是因為大流行病後，人們轉向了更多的預防性儲蓄。

投資者仍有金融危機帶來的傷痕。家庭擁有股票的比例從2007年的62%下降到2016年的51%，就在金融危機之前。這個份額在過去三年裡才開始上升，2019年達到55%。再加上企業行為帶來的變化和政府監管的可能性，估值可能需要重新思考。

美國企業和民眾一樣，會用更低的槓桿來經營，這意味著市場會以更低的市盈率進行交易。往好的方面想，許多投資者已經經歷了網路泡沫、911事件、金融海嘯和這次大流行的考驗，這讓我們有了更理性的投資者。