◢ 額外收費 ◤
裝修顧問每天都要處理大量工程查詢，分析報價內容亦是日常職責。有些項目會較具爭議性，戶主觀點認為那些項目明明已包括在價單，但實際卻要額外報價。以下三項就是常見的額外報價項目：

🚩窗花
有人覺得換窗就應該包括窗花，但其實兩者是獨立項目，根據某些師傅的說法，是因為近年戶主對觀景方面有更高的要求，而窗花或多或少都會影響到觀景，所以較少人會裝窗花，令窗花變成一樣根據戶主需要及要求而決定是否會做的項目。

🚩外牆喉管
單位搭棚換窗，有些戶主會問師傅是否可以順便換喉呢？搭棚師傅會因應工程內容以及現場環境去決定棚的位置和尺寸，例如換鋁窗可能會搭行內人所謂的「高棚」，換水喉就一般會建在較低的位置，俗稱「低棚」，兩者未必可以共用。所以戶主應要在師傅搭棚之前讓師傅了解自己的需要，才是最有效節省成本的方式。

🚩燈
有些師傅會報一個安裝全屋燈具的價錢，但一般師傅是不會安裝需要裝嵌的特色燈具，例如風扇燈、水晶燈或吊燈等。這些燈具通常都由燈舖安裝，又或需要獨立報價。

🤩溫馨提示
大家找師傅或裝修公司時，不妨在報價階段多向公司表達自己擔心或不清楚的項目及比較重視的地方。那就可以讓師傅更理解你的需要，進而提供合適的意見。

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#老屋增建日記

上星期閣樓增建完成了最後一塊拼圖：落地窗安裝✅。閣樓共裝上三個天窗+整面的落地窗，房間充滿自然光，採光變得非常好。從窗戶可以看到遠處的海，感覺每天早上拉開窗簾就會有好心情。

原本一直想要細一點的窗框打算全部換鋁窗（Aluminium) ，但找人估價後價位實在太驚人，光窗戶就要台幣上百萬。最後我們決定使用uPVC的窗戶就好(但也是快70萬，而且是找好幾家估價才找到這個價錢）從來不知道窗戶這麼貴，台灣窗戶有這麼貴嗎？

#這邊順便介紹一下窗戶：

#較普遍的窗框：
🔺鋁合金框(Aluminium)：外框細，質感好、堅固耐用，價位高。
🔺塑鋼窗(upvc)：適合住宅、耐用隔音好、外框較粗，成本相對較低。
🔺木框：當初沒有考慮所以沒有研究

#窗戶分隔方式：
🔺Equal sightline: 從外面看不出哪個窗戶可以開。為維持平衡的外觀，每個邊框都一樣粗、對稱，看起來很整齊。這種方式的邊框較粗，玻璃面較小一點。

🔺Unequal sightline: 從外面看得出哪個窗戶可以打開。不能開的那個窗戶窗框比較細，可以開的窗戶邊框會比較粗，窗框分隔有時會顯得不對稱

🔺flush casement: 平開窗的邊框和窗戶完全吻合成平面，窗戶是在邊框裡而不是凸出的。

由於我一心追求細窗框，但鋁框實在太貴，我們最後選擇黑色upvc窗框/ unequal sightline/ flush casement，利用這些方法讓窗框看起來比較細一點點

雖然unequal sighline會因為窗戶開口不同使邊框粗細不一，但我們把可以開的窗戶都排在一起（例如只有上排的可以開）所以看起來還是蠻對稱的，不能開的地方邊框就會比較細。

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閣樓蓋好後樓梯建造公司會來計算所需的階梯等等，從原本的樓梯繼續旋轉上去，最後裝上樓梯就可以通到閣樓了。從爬梯子上閣樓監工到有真正的樓梯實在是很奇妙的感覺。

這星期廚房增建部分遇到了一些問題，工人在挖地基時發現我們家的地基不夠支撐接下來要增建的部分，這在百年的老房子來說是蠻常見的問題。因此工人需要請建築工程師進來再算一次才能再開工。

工程至目前為止都還算順利，我們有請project manager （工程經理）幫我們管理整個工程，所有的大小事都是由他處理。工程到哪個環節需要哪些工人哪些建材都是由他去聯絡。

如果你是像我們家一樣房子全部打掉重練，非常建議請工程經理管理工程。除非你是整個工程包給裝潢公司或是對這方面很有經驗，不然真的會遇到很多自己不懂也無法解決的問題。

#英國裝潢
#老屋增建
#老屋改建
#閣樓增建

工黨立法會議員李卓人證實，有業內技工向他坦承是公司要求員工向住戶講大話，「法例製造咗好大個驗窗市場，但政府唔監管，結果出好多問題，合謀抬價、不良營銷手法、驗窗變換窗……但政府全部唔理。政府應該制訂合理標準價，等消費者知道大約價錢，等驗窗公司唔好有咁多『水份』。政要亦要調查部分公司的銷售手法，有無違反《商品說明條例》。」

強制驗窗　十億市場無王管

工黨社區幹事趙恩來早前安排記者訪問驗窗內幕人士，並到荃景花園一單位進行「放蛇」，證實坊間驗窗公司價差可達5倍之多，而在政府缺乏監管，行內亂象愈益猖獗。

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政府強制驗窗變相助劏客　每年十億元生意無王管 　《am730》，2014年7月7日

政府在2012年6月推行「強制驗樓驗窗」計劃，要求樓齡30年或以上的樓宇驗樓，及樓齡10年的樓宇驗窗。屋宇署原計劃每季選出950幢樓齡10年以上的樓宇驗窗，即每年約有17萬戶住宅要依法為寓所驗窗。業內人士估算，計劃催生出每年逾十億元的驗窗生意。不過，本報發現業內亂象叢生，不少蠱惑公司出盡招數謀財，業主隨時枉花4倍冤枉錢。

曾在一間驗窗公司任職6年、因看不過眼業內亂象而離職的前業內人士邱小姐向記者透露，業內充斥各種要業主「花冤枉錢」的手段，「當某幢大廈被政府抽中驗窗，坊間驗窗公司就會派人喺樓下『擺檔』，甚至洗樓派傳單宣傳，聲稱幫業主免費檢查窗戶同報價。只要師傅入到屋，就可以使出劏客招數。最常見係唔使換嘅組件都換晒佢，窗嘅手掣、窗鉸仲用得，但師傅就同業主講要換先符合驗窗要求，一個手掣100蚊，一個有廿隻窗嘅單位，咁就可能使多2,000蚊。師傅會同業主講係用高級材料，實情係喺樓下五金舖買嘅貨，用淘寶貨都試過。食水更深係『換窗』同做『防漏』，明明隻窗無問題都叫業主換，要搭棚嘅換窗隨時要價近萬蚊，細啲唔使搭棚嘅「套窗」工程都收四、五千；而防漏就更加唔係政府要求，成個防漏工程隨時成萬蚊。」

坊間公司價差5倍

為驗證邱小姐談及行內的古惑招，記者在荃灣一個已接獲政府驗窗通知、兩房一廳共約19扇窗的單位，以業主身份聯絡一間合資格承辦小型工程的驗窗公司報價，並表明只需通過政府驗窗令要求。一名持有小型工程牌的師傅甫入單位，測試客廳窗戶其中一個手掣，及用鏡檢查一個窗鉸，和窗戶外牆的接駁位後，隨即指單位窗戶非常殘舊，要全部更換手掣、窗鉸，並要做全屋6幅窗框與外牆的防漏工程。整個檢查過程約20分鐘，師傅全程花最多時間在量度窗戶尺寸，和數窗戶數目，部分窗戶更未被打開。期間，師傅又不斷慫恿稱，「十年驗一次，平均每年千幾蚊啫！住得安心嘛！」最終師傅報價為20,324元，當中包括約8,000元更換全部窗戶的窗鉸、手掣、膠邊、逾萬元的全屋防漏工程，以及向屋宇署證明驗窗合格的證書和行政費用。

相同的單位，記者再隨機找另一位網民稱為良心師傅的「老行尊」了解價格，該名為全哥的師傅檢查單位所有窗戶後即說，若要通過政府驗窗令要求約需4,000元，「19個舊式窗鉸確實要全部換，仲有一塊玻璃裂咗一定要整。不過，手掣同膠邊都唔使換，防漏工程亦唔建議做，因為單位本身無漏水，而且要連窗框換先可以真正防漏。」

把之前有行家報價兩萬元向他坦白，全哥見慣不怪，「其實就算將全屋19扇窗換晒做新窗，都係26,000蚊，點解要俾2萬蚊換啲睇唔到嘅嘢？我幾乎每日都收到呢類電話，曾經有個單位，裝修完兩年就收到政府驗窗令，有公司開價萬五蚊。我上去檢查，根本乜都唔使換，最終收佢500蚊證書行政費。不過無計，好多業主唔知隻窗係唔係要換，亦無人得閒會貨比三家，政府從來無教市民應點做，例如以為防漏工程都係驗窗嘅一部分。」消委會資料顯示，2012年實施強制驗窗後，當年接獲1宗有關鋁窗公司銷售手法的投訴，去年急增至6宗。今年首5個月接獲4宗投訴，主要包括價格爭拗及服務延誤等。

涉訛稱即將收驗窗令

除了工程費用差距大，最近更有驗窗公司涉欺騙新大廈的業主，訛稱大廈即將收到政府驗窗令而呼籲業主驗窗。工黨立法會議員李卓人證實，有業內技工向他坦承是公司要求員工向住戶講大話，「法例製造咗好大個驗窗市場，但政府唔監管，結果出好多問題，合謀抬價、不良營銷手法、驗窗變換窗……但政府全部唔理。政府應該制訂合理標準價，等消費者知道大約價錢，等驗窗公司唔好有咁多『水份』。政要亦要調查部分公司的銷售手法，有無違反《商品說明條例》。」

屋宇署回覆，截至4月30日，已向2,700幢大廈發出法定驗窗通知，當局已制訂作業守則，規定修葺工程時須遵從的技術標準及程序，亦會抽樣審查由合資格人士提交的檢驗報告。由於不同單位的窗户數量和保養狀況不同，當局難以提供一個參考價格，建議消費者向合資格人士了解工程詳情，並適時考慮委任另一個合資格人士提出修葺建議。