🌸祝大家周末愉快！ 今天為大家介紹練馬區 房租便宜 0️⃣禮 0️⃣押 1️⃣個月免房租 2000年建 鉄筋コンクリート(RC結構)高級公寓
😆衛浴分離有溫水便座 3樓角部屋隔音超好! 物件大門有密碼門禁 還有防犯カメラ＆宅配BOX 安全安心又便利!
💴每月房租只要56500 + 管理費6000 日元 0️⃣禮 0️⃣押 再有1️⃣個月免房租優惠 初期費用月末入住只要約16-18萬 !
♥️ 現在申請有1️⃣個月免房租優惠 住一年只需付11個月房租~平均月房租只要57292日元！
🚃1️⃣8️⃣分直達高田馬場 2️⃣0️⃣分直達新宿 交通超便利!
🏪房子對面就是24小時健身房 便利店走路2分鐘就到 5分鐘即可步行到いなげや大超市 車站徒步 6分就到 生活超方便!
🏠3樓角部屋 陽台景觀開闊 洋室採光超好 雙門衣櫃 1口瓦斯爐 衛浴分離 溫水便座~
🚆最近車站:
西武新宿線 /上井草 徒歩6分 只需 1️⃣8️⃣分直達高田馬場 2️⃣0️⃣分直達新宿
🚶‍♀️物件位於大馬路 路線安全 女生晚回家也不用擔心!
🏖打工度假🉑 留學生🉑 外國人🉑 不需保證人 審查簡單
♥️實地看房拍照 CP值高的物件 誠意推薦給大家

🏠 部屋設備 🏠
⭕️戶型 及 面積 : 1K/19m²
⭕️ガス1口コンロ対応《都市ガス》 /⭕️オートロック /⭕️宅配BOX /⭕️TVドアホン/ ⭕️光ファイバー/⭕️BSアンテナ /⭕️CSアンテナ/ ⭕️ CATV /⭕️温水洗浄便座/ ⭕️ B・Ｔ別/ ⭕️洗濯機置き場室内 ⭕️ガスコンロ/⭕️ エレベーター/⭕️ エアコン ⭕️角部屋/⭕️２階以上の物件⭕️ 外国人可 / ⭕️バルコニー/⭕️公共下水

💴 初期費用 💴
-每月房租只要 56500 + 管理費6000 日元~
♥️ 現在申請有1️⃣個月免房租優惠 住一年只需付11個月房租~平均月房租只要57292日元!
-0️⃣敷0️⃣禮 需加入保證公司<保證公司使用外國人審查簡單的保證會社 審查基本都能通過>!
鍵交換代 ￥22,000
火災保險 ￥15,000
ルームクリーニング代 ￥38,500
住滿1️⃣年以上沒有解約金 歡迎隨時咨詢唷

株式會社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
Line: tamranpha
微信: tamranpha
或直接facebook inbox 呢!
仲介費用有特別優惠~~疫情時期盡力減低大家負擔!
還有其他房子出租,可以隨時私訊我呢,謝謝大家喔!

210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A

《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》新書發表會最終場，台北場，如果有空的話，歡迎一起來同樂喔！>https://www.accupass.com/event/2108141818563080169800

職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：

會省錢的房子1：電梯......↓

無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。

會省錢的房子2：天然瓦斯

現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。

會省錢的房子3：採光性

通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。

會省錢的房子4：浴缸的必須性

浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。

會省錢的房子5：捷運站距離

我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。

會省錢的房子6：避免毛胚屋

雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？

以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html

210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

111126大直買屋大直街公寓稀有二樓
影片網址→http://youtu.be/VSR17rczwes

物建名稱─大直街公寓稀有二樓
建設公司─建泰建築、海記營造
使用分區─住3
格局─3房/2廳/2衛
開價─2388萬；單價─70萬/坪
權狀─34.176坪
主建物─26.072坪......↓

附屬建物─4.337坪
公設─3.767坪/11%
土地持分─8.66坪
總樓層─地上5樓；所在樓層─2樓
座向─坐南朝北
建物完工日期─71年/2月/25日；屋齡─28年
邊間─否(連棟式公寓)；採光─2面
瓦斯─天然
戶數─1層2戶
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─洗石子

生活機能
公園─培英公園
捷運─大直站
市場/商圈─大直市場/北安商圈
學區─大直國小、北安/大直/濱江國中

特色說明
公寓二樓，超稀有釋出！
屋主出售意願強烈！歡迎出價！
超低公設，南北坐向，使用空間感大！
連棟式公寓，壁癌機率大幅降低，屋齡不算舊！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44698954

101120大直買屋大直菜市場投資型店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=1RdHV0-nUwo

物件名稱─大直菜市場投資型店面
建設公司─富島營造
使用分區─商1；主要用途─商業用
格局─3房/3廳/2衛/1廚
房屋權狀─31.61坪
主建物─11.21坪......↓

附屬建物─1.26坪
公設─2.32坪
地下室─12.78坪
騎樓─4.03坪
土地持分─5.53坪
座向─坐西朝東
戶數─1層2戶；電梯─無
"類似"管理費(公用電費)─150元/月
邊間─否(連棟式公寓)；採光─2面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─長方磚
建物完工日期─79年/7月/12日；屋齡─21年
所在樓層─1樓+B1；總樓層─地上7層/地下1樓

生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
市場─大直菜市場
商圈─北安商圈
公園─永安公園
交通─捷運大直站

特色
生活機能無敵優！投資好標的！
面朝大直菜市場，店面效應極佳！騎樓還可分割招租攤位！
挑高4米2，邊間，可重新裝潢做閣樓、樓中樓、開放式廚房！
離學區、捷運步行2~3分鐘，離公園、郵局、大直菜市場步行10~20秒。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在賣，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32698081