【難道是樹妖？路樹竄根塞馬桶找誰賠】
阿賢最近接到兩起公共路樹竄根所引發的糾紛，其中一件最誇張，住在公寓二樓民眾因馬桶不通找來工人修理，結果挖出一大堆「樹根」，路樹居然竄根到二樓阻塞住馬桶，而且還是對街的路樹，樹根竄根幾十公尺還爬上二樓，讓民眾驚呼是「難道是樹妖嗎？」

阿賢找來公燈處、衛工處會勘協調，結果公燈處竟然要民眾自認倒楣、自己負責修繕費用！

其二，南港龍華新城也遇到路樹竄根，而且樹根也是竄根到地下室管線造成阻塞（如圖），管委會找來工人維修之後，向市府各單位申訴得到答案還是「自行修繕，政府無法負擔」，但民眾擔心除阻塞之外，是否影響結構安全？

阿賢調閱市府資料，路樹竄根可分為「輕度竄根」、「中度竄根」、「重度竄根」，倘若造成路面隆起或鋪面破損就是中度；若是竄入民宅甚至造成排水管線、馬桶管線阻塞就是重度竄根，難道市政府只能雙手一攤、不願重視竄根嚴重性？

而根據市府資料，從110年到110年之間，民眾因為路樹竄根申請賠償案件共16件，歷年僅7件成案，市府賠償金額69萬5753元；最近　3年沒有任何一件路樹竄根申請賠償案，阿賢對此強烈質疑，正是因為市府顢頇態度，一遇到竄根案件就是由「公園處自行判斷責任歸屬」，結果往往就是民眾自認倒楣。

阿賢認為，路樹是工務局所管轄，路樹竄根造成民眾財產損失甚至大筆修繕費用，為何要民眾自掏腰包買單？民眾投訴無門、打國賠官司就耗費時間，往往就是住戶分攤維修費。

也因此，阿賢也要求市府應負起相關責任，協助受損住戶相關事宜；不宜再推諉住戶管路屬私領域要受災住戶自行處理；爾後再遇到相關竄根造成鄰損事件，應請第三方公正單位釐清責任歸屬，而不是現行由公園處判定，藉此建立一套SOP機制。
#台北市議員李明賢

《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招

租房子最怕碰到惡房東，但有時立場不同，就好像婆媳過招一樣，沒有對錯的問題，善用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金錢。

整理：編輯部

房東、租客間的糾紛時有所聞，這就好像婆媳過招一樣，幾乎變成了不可解的問題，原因很簡單，畢竟彼此立場不同，就像清官難斷家務事一樣，很多時候並不是對錯的問題。

租過房子的美人們，在找房子時，除了挑屋況、看環境之外，更重要的是，會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金，以下三種狀況，教妳怎麼跟房東聰明過招！

水電維修 師傅說了不一定對

發現租屋處水管漏水或是水電有問題，水電師傅說要花大錢整修時，房東卻只願意花小錢排除眼前問題，這時別急著動肝火，先找出問題在哪裡。

某間出租的老舊公寓，房客反應，後陽台的排水孔堵塞，洗衣機脫水時就會淹水，於是找水電師傅來處理，師傅說：「治標的方法已經先做了，就是把汙垢清出來，費用五百元，不過這棟公寓屋齡高，堵塞情形會一再發生，建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管，費用約兩萬元。」

房東聽了表示：「先花五百元解決就好了」，並請房客定期打掃，沒想到，之後再也沒有出現淹水情形了。原來，以前房東自住時，都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網，排水管從來沒發生堵塞的問題，所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。

人不為己，天誅地滅！ 什麼方案能在短時間內賺最多錢，是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此，房屋修繕的種種問題，如果妳本身沒有熟識的維修師傅，也不具備水電知識與修繕能力，建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅，這樣會比較好。

契約外的保養費用 傷腦筋

某間房子出租時冷氣就已經壞掉，所以房東找了師傅來維修，師傅提醒，冷氣最好每年保養一次，不然會加速折舊損壞率。一年後，房客想起這位師傅說過的話，冷氣該保養了，但同時也在傷腦筋，保養費用究竟該由誰負擔，到底是房東？ 還是房客？

多數情況下，租屋時如果家具、家電壞掉，會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定，若是人為因素，費用由房客負責，反之，自然折舊損壞，則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理，妳想過這個問題嗎？

作者建議，對於「非維修」的保養費用，原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言，房子有人照顧，將來房客退租時也會做正面宣傳；對房客而言，因為有一半的責任在，會愛惜使用，這應該是比較良性的循環。

退一萬步想，如果房客真的不想出錢保養家電，建議房東摸摸鼻子認了吧！因為萬一家電壞了，找人來維修，判斷的結果通常是：自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶，與其將來要換一台全新的家電，不如定期花小錢保養！

房屋清潔 自己維護比較實在

有一位租客找房子，入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後，覺得房東沒有打掃，根本是在欺騙她，於是找房仲訴苦，說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨，並試著安撫對方情緒，不過房仲事後想想，房東應該不會在這件事上欺騙房客，認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。

如果妳是房東，是否常覺得，房客對於房屋的整潔度要求太高？ 但如果妳是租客，是否也常抱怨，怎麼老是遇不到愛乾淨的房東？ 這中間到底哪裡出了問題？

其實在搬家過程中，難免會把房子弄髒，作者建議，盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求，會讓屋主覺得妳很難搞，一開始就打壞雙方關係，相對的，自己找人清潔或動手做，會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客，說不定將來續約時，會不好意思調漲房租。最重要的是，自己打掃，對於清潔乾淨的程度，也比較好掌握。

當房東 妳該這樣做！

租客提出清潔房子的請求時，其實要感到高興，起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過，建議不要親自動手清潔，否則如果沒達到租客的標準，不但會被嫌棄，自己也會不開心。

比較好的做是，找清潔公司來處理，但這也有學問，因為許多清潔公司的報價，是依照「清潔程度」來收費，例如：櫃子內部是否要擦拭？廚房的抽油煙機是否要卸下清理？「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣，最好講清楚。

《一眼看穿房仲賣屋手法》

作者：陳泰源

出版：原富傳媒

作者簡介：擔任房仲業務超過6 年以上資歷，2015 年房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1 名，也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
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👉 國民黨團為民益把關 水利局坦承誤徵8621戶汙水下水道使用費 👈

國民黨高雄市議會黨團今天(29日)上午召開記者會，強力抨擊高雄市政府下水道汙水使用費徵收不當，汙水下水道接管入戶根本未確實執行，就先向市民徵收汙水下水道使用費，無異強徵苛稅、增加市民負擔。會後，媒體刊載「水利局坦承確實有8621戶誤徵，正辦理退費中」，說明民進黨團議員所指國民黨潑髒水才是抹黑，實情是市政府連汙水費都要「污」，黃柏霖呼籲全民拿水費單到水利局退費，維護自己權益。

國民黨高雄市議會黨團書記長陳麗娜表示，日前接獲市民數起陳情，有部分住公寓、平房、透天厝住宅的市民，家中根本未接獲水利局通知或施工，汙水下水道根本沒有接進自己家中，也未將原有化糞池廢除，造成每半年仍需花錢抽水肥，卻又要繳汙水下水道使用費，無異一條牛剝兩次皮，市府水利局宣傳單「汙水接管的好處」第2項宣稱：用戶節省抽水肥，根本是在唬弄市民！

黃柏霖指出，高雄市自開徵汙水下水道使用費以來，很多市議員同仁服務處，接到不少大樓管理會陳情，汙水下水道施工單位在施工接管時，未善盡告知大樓汙水管應改成重力排水方式，將大樓社區廢汙水直接接到汙水下水道，並封閉大樓化糞池，才能節省操作維護費用。

陳情民眾指出，市府水利局宣傳單「汙水接管的好處」第3項宣稱：節省大樓汙水處理操作維護費，造成目前大樓社區該省的未省，每半年繼續要花錢抽水肥、操作維護費，水利局「汙水接管的好處」宣傳真的是「騙很大」！

黃柏霖再次呼籲，已收到水費單的市民，如果發現被徵收了汙水下水道使用費，要趕快檢查檢查一下，住家是否真的已接管
？是否簽了同意書要封閉化糞池？如果沒有！那表示大多數高雄市民，每年要自己抽水肥、又要繳汙水下水道使用費，你、我都被市政府「一條牛剝兩次皮！」呼籲全民拿水費單到水利局退費，維護自己權益。