[爆卦]公寓大廈規約效力是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 公寓大廈規約效力 在 黑白告狀俠律師 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-27 12:11:26
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    存證信函對方故意不收可不可以?
    MIT公寓大廈的管理委員會發現住戶雷雷積欠三期管理費拒不繳納,MIT的管委會打算要以法律程序追討雷雷的管理費,經詢問律師後了解需要透過書面催告的方式,請雷雷在一定期間內繳納管理費用,於是寫了一封存證信函寄給雷雷,但雷雷不在家,郵差先生便將招領通知按照規定貼好,但雷雷始終採取選擇性視覺官能障礙症(簡單說就是故意裝沒看到),請問雷雷故意不收存證信函,MIT管委會的催繳通知是不是就不算到達給雷雷呢?

    Q:我們要先問,為什麼管理委員會要先寄存證信函給雷雷呢?
    A:因為MIT管委會要先以『書面』定期間向雷雷『催告』,請雷雷給付積欠的管理費。 依公寓大廈管理條例第21條規定,當住戶雷雷積欠應繳管理費已經超過二期時,管理委員會要定相當期間催告雷雷給付,又依寓大廈管理條例第54條有規定,關於公寓大廈管理條例所定應行催告事項,由管理委員會以書面為之。若雷雷仍置之不理時,MIT管委會就可以訴請法院命雷雷給付應繳之金額及遲延利息(一般多以向法院聲請核發支命令的方式為之)。
    所以,MIT管委會才要以寄存證信函(書面),存證信函內容要定期間要求雷雷給付積欠管理費(催告)

    Q:存證信函的功用是甚麼?
    A:套句老牌香港電影「笑傲江湖」裏的對話:「只要有人,就有恩怨!有恩怨,就有江湖!」,也正是本於江湖在走,防身要有的概念下,當我們在社會生活上,和他人有發生糾紛時,就可以用存證信函表達我們的意思及立場,它的功用如下:
    1.意思表示(通知),或立場表達的功能。
    例如:房地買賣,買受人不依契約約定給付買賣價金時,出賣人先以存證信函『催告』買受人給付價金,買受人逾期仍不予理會,則再以存證信函表達解除買賣契約之意思。
    2.文書證據的功能。

    Q:那這樣雷雷故意不領,小英不就很難將催繳通知的意思表示(非對話意思表示)到達雷雷嗎?
    A:我們必須先理解民法上對於有相對人意思表的表達方式區分『對話意思表示』、『非對話意思』二種,簡單理解如下:
    1.『對話意思表示』:直接表達方式(如面對面對話、利用電話通話)
    2.『非對話意思表』:間接表達方式(如傳送簡訊、存證信函、傳真)

    這樣我們知道寄送存證信函就是一種『非對話意思表』,那『非對話意思表』什麼時候發生效力呢?
    法律是採『達到主義』(民法第95條第1項),在實務的適用上,會以例如,信件已經投入相對人的信箱裏時,發生效力。
    ......

    在本案中如果雷雷實際上有看到郵差按規定貼好的招領通知,但故意不去領取,則依照目前的實務見解,在雷雷受到郵局貼招領通知的時候,該郵件實際上就已進入雷雷實力可能支配範圍內,而相對人處於隨時可了解其內容之地位的客觀狀態下,所以MIT管委會催繳通知的意思表示就已經到達雷雷,並發生效力。

    實務見解參考:
    ※按最高法院 109 年度台上大字第 908 號大法庭裁定「表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地,郵務機關因不獲會晤相對人,而製作招領通知單通知相對人領取者,除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外,應認相對人受招領通知時,表意人之意思表示已到達相對人而發生效力,不以相對人實際領取為必要。」

    各位朋友,要注意蛤,這號大法庭裁定有提到「除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由」;所以,如果相對人可以證明有客觀上有不能領取之正當事由,就例外不發生效力哦。

  • 公寓大廈規約效力 在 元照出版 Facebook 的最佳解答

    2021-07-14 18:30:18
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  • 公寓大廈規約效力 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答

    2021-02-03 11:53:56
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    0203紐約時報

    *【美國政治焦點】
    #川普二次彈劾,眾議院九名彈劾委員已提交有關川普彈劾案的審前材料,稱其對上個月國會大廈遭受的襲擊負有“特別責任”。在對針對川普“煽動叛亂”指控的首次正式回應中,川普律師否認了這一點,同時也否認了他有意干預國會正式宣佈拜登勝選。參議院審判將於下週二開始。
    #民主黨人採取第一步,以預算案的方式推動拜登總統的1.9兆美元的經濟救助計畫,最終可能使該措施在沒有共和黨支持的情況通過。
    #拜登簽署行政命令,取消川普的移民議程。使移民兒童能與家人團聚,重建庇護系統,並為外國工人和學生提供進入美國的機會。
    #參議院星期二確認Alejandro N. Mayorkas為國土安全部長,這使他成為首位擔任該職位的拉丁裔首批移民。
    #眾議院批准對,拒絕通過會議廳外設置的金屬探測器的議員,將處以5,000美元的罰款。
    https://www.nytimes.com/live/2021/02/02/us/biden-administration

    *【Covid-19實時更新】
    #聯邦政府將於2月11日向大約6,500家零售藥房發送一百萬劑疫苗,方便民眾前往施打。
    #新貴製藥商Moderna要求美國監管機構,允許其將每個藥瓶中的冠狀病毒疫苗添加量提高50%,稱其可以通過消除一個簡單的生產瓶頸(將藥物裝入藥瓶)來加快向患者提供疫苗的速度。
    #阿斯特捷利康-牛津疫苗的新數據為推遲第二劑疫苗提供了支持。研究結果顯示,接種第一劑疫苗後,對症狀性感染的有效率為76%,有效率可維持三個月。
    #Cuomo將紐約州的疫苗施打資格範圍擴大到包括餐廳員工。
    #一項研究表明,在英國迅速傳播的變異病毒,可能會使疫苗的效力降低。
    #研究發現俄羅斯疫苗有效性可達91.6%。發表在醫學雜誌《柳葉刀》上的一份#分析報告顯示,俄羅斯研發的一款廉價且便於存儲的疫苗似乎是安全的,也不會引發嚴重副作用。俄羅斯曾因在沒有公佈臨床資料的情況下批准該疫苗而受到質疑。包括印度和韓國在內的約50個國家已經預訂了這種疫苗。
    #葡萄牙是目前歐洲死亡率最高的國家,醫療病床極度缺乏。在第一波浪潮中,葡萄牙實施了嚴格的封鎖措施,使其死亡人數保持在較低水平,尤其是與鄰國西班牙相比,是歐洲成功的典範之一。但是自聖誕節以來,葡萄牙的感染和死亡人數激增。
    #伊朗宣布,其第一批俄羅斯的Sputnik V疫苗將在周四到達。
    #日本首相菅義偉表示,東京和其他9個縣的緊急狀態將延長一個月,至3月7日。菅義偉說,儘管新的感染率已從上個月的峰值下降,但醫療保健系統仍然很緊張。
    #輝瑞表示,其Covid-19疫苗今年將帶來150億美元的收入
    https://www.nytimes.com/live/2021/02/02/world/covid-19-coronavirus

    *【楊安澤新冠檢測呈陽性】
    前民主黨總統參選人,目前正在競選紐約市長職位的華裔企業家楊安澤週二表示,自己最新一次新冠檢測呈陽性。他稱自己出現了輕微症狀,將根據公共健康指南和醫生的建議進行自我隔離。此前,他競選團隊中的一位成員感染新冠。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/nyregion/andrew-yang-covid-positive.html

    *【英國老兵湯姆·摩爾感染新冠去世,曾為抗擊新冠募款數千萬英鎊】
    被親切稱為“湯姆船長”的摩爾去年春天曾在助行器的幫助下在自家院內行走100圈,為英國國家衛生局籌得4500萬美元。他于數周前感染新冠入院治療,享年100歲。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/world/europe/captain-tom-moore-dead.html

    *【翁山蘇姬,一個墮落了的聖者】
    翁山蘇姬因談判破裂失去了軍方的信任,也因對羅興亞暴行的辯護不再擁有國際社會的支持。她的被捕證明,在緬甸,文職政府與軍方形成政治平衡是一種幻象。
    https://cn.nytimes.com/asia-pacific/20210202/myanmar-coup-aung-san-suu-kyi/

    *【阿里巴巴稱正展開內部審查,以回應反壟斷調查】
    與此同時,阿里宣佈,該公司第三財季銷售額增長37%,淨利潤達592.1億元,營收達2210.8億元,均超過分析師預期。中國監管機構越來越擔心大公司的影響力,並開始以前所未有的方式對其檢視、向其施壓。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/business/alibaba-said-it-is-examining-its-business-in-response-to-an-antitrust-investigation.html

    *【俄羅斯反對派領袖納瓦爾尼被判入獄】
    莫斯科一家法院稱其違反假釋規定,對其處以兩年以上監禁。將納瓦爾尼送進監獄的決定旨在將他從俄羅斯政治版圖中抹去,但這可能會激勵他的支持者,進一步促使普京反對者在他周圍集結。“你不能把整個國家都關起來,”納瓦爾尼在法庭上說。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/world/europe/russia-navalny-putin.html

    *【貝佐斯宣佈將卸任亞馬遜CEO】
    貝佐斯表示,他計畫在今年夏天移交權力,並過渡到執行董事長一職。第三季度開始,將由亞馬遜雲計算部門的首席執行官安迪·賈西接替貝佐斯管理整個公司。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/technology/jeff-bezos-amazon.html

    *【佛羅里達發生槍擊事件,造成兩名FBI探員死亡,另有三名探員受傷】
    事發時,這組執法人員正在前往當地一座公寓進行搜查,以調查一起針對兒童的暴力侵害案件。當局稱嫌犯已經死亡。此案是FBI歷史上死傷最慘重的槍擊事件之一。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/us/fbi-shooting-sunrise-florida.html

    *【GameStop股價的暴跌考驗著投資者堅持投資的意願】
    在瘋狂上漲之後,GameStop股價在兩天內下跌了72%。在Reddit社群平台上,自GameStop飆漲以來,WallStreetBets論壇已吸引了超過600萬用戶,許多業餘交易員堅持認為股價定將達到1000美元。
    https://www.nytimes.com/2021/02/02/business/gamestop-investors-plunging-shares.html

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