存證信函對方故意不收可不可以?
MIT公寓大廈的管理委員會發現住戶雷雷積欠三期管理費拒不繳納，MIT的管委會打算要以法律程序追討雷雷的管理費，經詢問律師後了解需要透過書面催告的方式，請雷雷在一定期間內繳納管理費用，於是寫了一封存證信函寄給雷雷，但雷雷不在家，郵差先生便將招領通知按照規定貼好，但雷雷始終採取選擇性視覺官能障礙症(簡單說就是故意裝沒看到)，請問雷雷故意不收存證信函，MIT管委會的催繳通知是不是就不算到達給雷雷呢?

Ｑ：我們要先問，為什麼管理委員會要先寄存證信函給雷雷呢?
Ａ：因為MIT管委會要先以『書面』定期間向雷雷『催告』，請雷雷給付積欠的管理費。 依公寓大廈管理條例第21條規定，當住戶雷雷積欠應繳管理費已經超過二期時，管理委員會要定相當期間催告雷雷給付，又依寓大廈管理條例第54條有規定，關於公寓大廈管理條例所定應行催告事項，由管理委員會以書面為之。若雷雷仍置之不理時，MIT管委會就可以訴請法院命雷雷給付應繳之金額及遲延利息(一般多以向法院聲請核發支命令的方式為之)。
所以，MIT管委會才要以寄存證信函(書面)，存證信函內容要定期間要求雷雷給付積欠管理費(催告)

Ｑ：存證信函的功用是甚麼?
Ａ：套句老牌香港電影「笑傲江湖」裏的對話：「只要有人，就有恩怨！有恩怨，就有江湖！」，也正是本於江湖在走，防身要有的概念下，當我們在社會生活上，和他人有發生糾紛時，就可以用存證信函表達我們的意思及立場，它的功用如下：
1.意思表示(通知)，或立場表達的功能。
例如：房地買賣，買受人不依契約約定給付買賣價金時，出賣人先以存證信函『催告』買受人給付價金，買受人逾期仍不予理會，則再以存證信函表達解除買賣契約之意思。
2.文書證據的功能。

Ｑ：那這樣雷雷故意不領，小英不就很難將催繳通知的意思表示(非對話意思表示)到達雷雷嗎?
Ａ：我們必須先理解民法上對於有相對人意思表的表達方式區分『對話意思表示』、『非對話意思』二種，簡單理解如下：
1.『對話意思表示』：直接表達方式(如面對面對話、利用電話通話)
2.『非對話意思表』：間接表達方式(如傳送簡訊、存證信函、傳真)

這樣我們知道寄送存證信函就是一種『非對話意思表』，那『非對話意思表』什麼時候發生效力呢？
法律是採『達到主義』(民法第95條第1項)，在實務的適用上，會以例如，信件已經投入相對人的信箱裏時，發生效力。
......

在本案中如果雷雷實際上有看到郵差按規定貼好的招領通知，但故意不去領取，則依照目前的實務見解，在雷雷受到郵局貼招領通知的時候，該郵件實際上就已進入雷雷實力可能支配範圍內，而相對人處於隨時可了解其內容之地位的客觀狀態下，所以MIT管委會催繳通知的意思表示就已經到達雷雷，並發生效力。

實務見解參考：
※按最高法院 109 年度台上大字第 908 號大法庭裁定「表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要。」

各位朋友，要注意蛤，這號大法庭裁定有提到「除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由」；所以，如果相對人可以證明有客觀上有不能領取之正當事由，就例外不發生效力哦。

惡鄰退散！建請市府擬訂「惡鄰居自治條例」

文海時常接到民眾陳情，有一大部分是有關惡鄰居的荒謬行徑，舉凡發出噪音妨礙安寧，或擅自於公用樓梯間擺滿雜物，阻礙出入動線，甚至是堆滿垃圾，導致環境髒亂、臭氣沖天。但此種類似事件，據以往民眾陳情所述，就算報警處理也難以有效解決，最終只能不了了之。

俗稱的「惡鄰條款」通常是指「公寓大廈管理條例」第22條，住戶要有其他違反法令或「規約」情節重大等情況，管委會促請改善期間內未改善，得召開會議並表決通過後，才能訴請法院強制惡鄰遷離。民眾只是想住的安心，卻要花上大把的時間及精力在處理複雜的行政程序上，因此許多人會選擇忍氣吞聲。

但也有很多住戶在遇到惡鄰時苦無管道申訴，因目前「惡鄰條款」的適用範圍較為侷限，若是住在獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關，或是未成立管委會，基本上在遇到惡鄰居時是無法可管的。

因此文海於第3次定期會市政總質詢中，建請 盧秀燕 市長能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」，以符合現今社區所需，讓不適用惡鄰條款的民眾，即使在不幸遇到壞厝邊時，也能有法規可循，藉此捍衛自己的權利。

我也在此呼籲，美好的住家環境是需要你我共同維護的，尤其在住宅的公用空間，像是防火巷、樓梯間等，有可能會因為少部分人的不良行為，因而導致更大的災害。誠摯希望各位能將心比心，一同打造優良的住宅環境，別成了別人口中的壞厝邊。

#惡鄰退散
#守護居住安寧
#惡鄰居自治條例

兒童遊戲場，安全無「法」管？！

目前台灣臨時兒童遊戲場如雨後春筍般林立，不管是在一般夜市還是在百貨公司，都有設立，而前一陣子 更發生購物中心的兒童遊樂設施意外，有兒童因為「飛天椅」器材突然失速而摔落腦震盪、撕裂傷，同時也有家長為救援兒童而受傷。另外，根據2017年消基會抽查，雙北公園的兒童遊樂設施也有高達93%不合格！立委王育敏、林為洲、楊鎮浯國會辦公室與靖娟兒童安全文教基金會、兒福聯盟今（12）日共同召開記者會指出，國內的兒童遊戲場，不論營利或非營利，機械式或非機械式，都暗藏風險，尤其是近年來大賺親子財的臨時兒童遊樂場，甚至沒有主管機關，也無「法」可管，親子前往消費，其實危機四伏！

《兒童遊戲場安全管理條例》草案三大修正重點：

1、"營利與非營利的非機械式兒童遊樂設施一併納管"，適用範圍除了餐飲業、百貨賣場、旅宿業等附設的免費兒童遊戲場外，也擴及公園、學校、公立幼兒園、公寓大廈、兒少福利機構等地的遊戲場，"並增訂最高三萬元罰鍰之罰則"；

2、"兒童遊戲場主管機關每年須實施安全稽查，並要求兒童遊戲場設置者事故發生之緊急處置流程"；

3、"落實源頭把關，兒童遊戲設施出廠前即完工後檢驗，須經專業認證機構認證通過"；兒童遊戲場的設計、製造、安裝、檢查及維護，都應符合國家標準及相關法規，"完工後亦須經專業認證機構認證通過，兒童遊戲場始能開放啟用"。