▋【買屋NG大調查】別怕惡鄰居 專家：四大法爭權益 ✍🏼▋

千金買房萬金買鄰，就算精通風水的江柏樂，也曾碰到「鄰居」的NG情況，深受半夜清淨機噪音困擾，除了噪音，常見的鄰居狀況還有鄰居製造的臭味、煙味，占用公共空間等，甚至是鄰居家變成凶宅，都會影響自家生活品質。專家建議，若真的無法與鄰居達成共識，可依四大法爭取權益。

知名風水大師江柏樂因鄰居晚上一次開6台空氣清淨機運作，被機器聲吵的無法入睡，後來他送了鄰居10塊防震墊，和平解決了問題，不過不是所有鄰居的噪音事件，能僅靠協商就完美落幕，必要時也可以用法律捍衛自己權利。律師蔡皇其解析，若鄰居所發出的噪音是持續發生聲響，例如機器運轉、發電機等，可依《噪音防制法》請所在地之主管機關如中央為行政院環境保護署、直轄市為直轄市政府，進行稽查取締。

#噪音擾人社維法開罰
若噪音是不具持續性或不易量測，但足以妨害生活安寧者，蔡皇其指出，民眾可依《社會秩序維護法》請警察機關處理開罰，或是依《公寓大廈管理條例》請管理負責人或管理委員會制止，或按規約處理，若噪音已嚴重侵害居家安寧，亦可向法院提起民事訴訟請求賠償。

鄰居家發散異味也是令很多民眾無法忍受，蔡皇其表示，依《民法》793條規定，民眾是有權禁止他人氣味侵入住家，其情節重大者，也可以請求賠償精神慰撫金，但此類訴訟的困難處，在於如何舉證有異味侵入，以及是何人造成異味，建議民眾可在異味侵入時，請管委會人員或警察前往見證。
亦有不少鄰居是把公共空間也當成自宅使用，蔡皇其提醒，依《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，鄰居不得將自家的雜物堆在公共空間，若發生此類情況，經管理委員勸阻不聽，依《公寓大廈管理條例》第49條規定，將會處4萬元以上，20元以下罰鍰，住戶亦可依《民法》請求鄰居將雜物移去，並給付不當得利。

#鄰居變凶宅依民法求償
常聽聞凶殺案、情殺案、自殺事件，若鄰居家成為凶宅，造成自家房價下跌，中信房屋法務專員洪堯漢表示，民眾可以請估價師來估價，證明有因果關係，依據《民法》中侵權行為法規，主張房屋價值減損，能向凶宅屋主請求賠償，若凶宅是租客造成，則是由租客家屬賠償，但因為該項提告會有落井下石的感覺，所以鄰居請求侵權行為賠償案件較為少見。

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