【社區車位可以堆雜物嗎？面對住戶管委會有三招】

「我的社區有住戶雖然買了停車位，但都沒有在用，把它當作私人儲藏室堆滿了雜物，他說這是他買的車位，誰都管不了。有些住戶也開始有樣學樣，真是受不了。」

一位大樓管委會主委愁眉苦臉的對我說，而這種爭議在大樓屢見不鮮。大部分的大樓車位，其實都必須受〈公寓大廈管理條例〉第15條第1項之規定……

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惡鄰居完全不理社區的住戶規約，
不繳管理費、還堆放雜物於公共空間…等等，
而且時常深夜製造噪音，
妨礙整個社區的安寧。

社區的住戶及管委會多次與其溝通都沒有任何改善，
我們有辦法強制這個惡住戶搬家嗎？

#惡鄰居
#公寓大廈管理條例
#管委會

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【鞋櫃擺在自家門口 為何要被管？】

上週二授課時提到公寓大廈管理條例，有位同學發問「我家住公寓三樓，樓下鄰居都把鞋櫃放在樓梯間，還把鞋子按照樓梯階一雙雙往上擺放，上下樓梯都要小心翼翼，到底樓梯間可不可以擺放鞋櫃或鞋子？」

🤫🤫公寓大厦空間在法律上怎麼分類❓

公寓大廈依法分為二大部分，專有及共用部分；

1⃣專有部分 指一個空間具有使用上的獨立性，可單獨使用，例如上課時的教室，是一個四周磚牆圍起，可單獨使用的空間，即為專有部分；

2⃣共用部分 法律以刪除法來規範，只要公寓大廈中，不屬專有部分，也就是不是可獨立使用的空間，都為共用部分，例如樓頂平台。

🤫🤫如何決定共有空間使用方式❓

1⃣專有部分如同字面可知所有權為「專」屬自己單獨所「有」，由自己決定如何使用。

2⃣共用部分因屬共同使用，登記為共有，使用則須經共有人，也就是區分所有權人多數決定。

🤫🤫那樓梯間放置鞋櫃合法還是不合法❓

樓梯間並無可獨立使用的空間，屬於2⃣共用部分，樓梯間之使用當然須經區分所有權人多數共同決定。

就算在自己家門口的樓梯間擺放鞋櫃或鞋子，也是在共用部分使用，如 ＃未經區分所有權人多數共同決定也不得任意擺放使用；

🤫🤫 那未經同意放置鞋櫃，會被罰嗎❓

如有違反，經管理委員會制止仍不改善時，主管機關得處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善，且得連續處罰。

而在傳統公寓及大樓建築規劃，於一樓共用大門進出口位置，因樓梯造型於下方會有一空間，常見到住戶將腳踏車、機車甚至雜物堆放在該空間，不僅雜亂，也還有違法情事，＃且不論傳統公寓或大樓社區都相同適用。

律師的看法是，其實不論屋齡多老舊的公寓或大樓，只要是樓梯間沒有擺放鞋櫃、鞋子或雜物，整齊清潔的感受就是不同，如果住戶齊心協力將樓梯間打埽油漆一下，整體價值感更是提升不少，建議住戶及管理委員會大家一起保持及規範公寓大廈的樓梯間之整齊及清潔，利己又利人。