為什麼這篇公同共有買賣鄉民發文收入到精華區：因為在公同共有買賣這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jason621 (捷森)看板PttLifeLaw標題[繼承] 公同共有房屋買賣問題時間Sat ...
公同共有買賣 在 CUP 媒體 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 07:31:09
【一百萬，一次！】 有政黨中人假扮業主賣樓，涉嫌串謀詐騙被捕。販賣不屬於自己的土地、再從中獲利，其實並非新鮮事，早在羅馬帝國時期已曾發生，更因此掀起一場劇烈鬥爭。 時值公元 193 年，這年被史家稱為「五帝之年」，即共有 5 名皇帝輪替，足見當時羅馬局勢之混亂。當時，羅馬皇帝佩蒂奈克斯（...
事實經過：
在前幾年外公跟外婆先後去世，名下有一棟房子。
因為我媽去世的更早，
所以一部分繼承權落在我跟我姊身上，
當時因為有人覺得我們沒資格分，所以在財產分割的情況談不攏，
變成了20幾人公同共有的情形。
回到現在
過了好多年，他們想賣房子找上門來，都找好買家談好價格，來問我們的意見。
問題：
1.對方表示就算我們不同意也沒差，他們大多數人同意就可以進行買賣，
只是屬於我們那一份的錢會到法院去，這是正確的嗎?
2.地政是跟我說要交易的話都要先完成分割的動作，
可是對方說分割之後在交易太麻煩，他們希望在年前可以完成交易
說可以直接跟買方交易簽約，這會比較有風險嗎?
3.在謄本上寫的公同共有一分之一的情況下，是否就沒有大小之分?
每個人分多少只能用協議的嗎?還是會按照外公小孩的人數直接平均呢?
4.假設都談好了要去現場簽約，對方人數眾多，代書也是對方請的，
我要注意什麼才可以保障自己的權益？
或是說我也需要請一個代書去現場比較好呢?
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，因為事發突然，對方又催得很緊，
內容可能有點混亂，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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→ taoist9999: 除非全體公共同有人通通出來訂立不動產買賣契約，否則 12/12 17:36
→ taoist9999: 我會建議你不要去當同意出賣之共有人，將來你到法院提 12/12 17:38
→ taoist9999: 存所領錢就好了。 12/12 17:38
→ taoist9999: 因為當同意出賣之共有人，法律責任很重。 12/12 17:39
→ taoist9999: 當個不同意出賣之共有人，只需去法院提存所領錢就好。 12/12 17:39
→ taoist9999: 12/12 17:40
→ taoist9999: 不然看那個共有人花錢花時間去法院打共有物分割之訴， 12/12 17:41
→ taoist9999: 法官有可能會同意變價分割，然後強制執行，到時候你們 12/12 17:42
→ taoist9999: 再去法院領錢就好了。 12/12 17:42
→ taoist9999: 12/12 17:43
→ taoist9999: 《土地法》第34條之1，有人寫專書，有興趣就去書店買 12/12 17:43
→ taoist9999: 最新版來看。 12/12 17:43
→ taoist9999: 12/12 17:48
→ taoist9999: 買賣價金之分配：理論上就是以各共有人之「潛在應有部 12/12 17:48
→ taoist9999: 分」，如果是因繼承而成立之公同關係，通常是以民法的 12/12 17:51
→ taoist9999: 法定應繼分來分配（除非有遺產分割協議等情況）。 12/12 17:52
→ jason621: 對方說法是其他人全部都同意了剩我們 不清楚是真是假 12/12 18:24
→ taoist9999: 只要缺一個人，就得用上《土地法》第34條之1。 12/12 18:28
→ taoist9999: 你可以問看看其他共有人是否真的當天會出席同意？ 12/12 18:29
→ iscu: 都更時有的建商從第一戶開始就會說:附近就剩你們沒答應 12/12 22:27