《政府打房，房價將下修？》​
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行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
分兩種投資人類型來探討：​
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(一) 以公司持有房地產​
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
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(二) 以個人持有房地產​
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
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裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
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以投資來看，要買房還是買股？​
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
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如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
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這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

親愛的大家晚安啊～這兩天大陸撲天概地在宣傳「六項專項附加扣除」的事情，大意上就是符合條件可以減稅啦。

這件事上呢能說的有四點：

1.大陸的稅制
2.我在大陸繳稅的經驗
3.六項扣抵項目與宣傳
4.大家對這事的態度

下面分開來說一下～
話說，為了寫這個，我又找工資條、又畫圖、又各種查資料，腦細胞都要榨乾了，不求看完但求點讚鼓勵一下！走過路過求點讚>____
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1.大陸的稅制
應納稅所得額=〔月度收入-5000元（起征點）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除〕ｘ對應稅率

A.起征點：2018/10/1將起征點從3500元提至5000元
B.對應稅率：根據你的應納稅額決定用哪種比率，一般北京互聯網員工大約在10％～20％之間。

除此之外還有境外所得納稅、勞務、獎金、加班費等稅務規定，太複雜的我也不太明白，大家可以用這電腦感受一下：http://salarycalculator.sinaapp.com/city/beijing

下面就來說一下我對繳稅的實際感受。

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2.我在大陸繳稅的經驗
我在大陸這七年，一直都是在工作的狀態，所以都是公司代繳。我一般繳稅只有兩個情況：公司依法扣稅了，給我稅後薪資；或著公司用什麽辦法避稅避五險一金了，還是給我稅後薪資。

我從2011年到上海五分鐘工作以來，大部分情況下是每月被扣稅的；這七年來從一開始每月被扣大約700人民幣，到後面一般都是1000人民幣以上，而最近的起征點提高的確讓我少繳了點稅，變相加薪、真實有感！

但怎樣也都是1000人民幣以上，也就是超過5000新臺幣，這是我每個月要被扣的人民幣。你問我肉不肉痛？痛啊！但是稅該繳還得繳啊，並且必須確保你錢被扣了、也能在稅務局打出證明來。

我去年因故去列印繳稅證明，才知道之前的公司要嘛沒交稅、要嘛就是用錯證件號、要嘛就是系統沒錄入，總之最後的結果就是我在大陸工作了七年，但我只能打出這一年的稅單了呢。

我當時我就想啊－－我這個孤家寡人不用買房、也不用考慮孩子上學，打個稅單也就只是要申請個保險理賠。那麽那些在大陸真沒背景的臺灣學生們，弱勢他們學成以後要在大陸這個稅務社保跟很多事情掛勾的地方生存，該怎麽辦呢？

為他們感到憂心。

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3.六項扣抵項目與宣傳
那六項的扣抵內容是這樣的：
1).子女教育：每個子女，每月扣除1000元
2).繼續教育：學歷（學位）繼續教育：每月400元；職業資格繼續教育：3600元/年。
3).大病醫療：自付部份可抵稅，無說明。
4).住房貸款利息：每月1000元
5).住房租金：根據城市800、1100、1500
6).贍養老人：獨生子女：每月2000元；非獨生子女：分攤2000元扣除額度

也就是說我如果能用上教育、租房、贍養老人的話，我每月可減少400＋1500＋2000＝3900的應納稅額，至少少繳390的稅。

並且這次宣傳的力度也是很大，首先電信廠商給每個人的手機都發了短信、公司還準備了扣抵說明大禮包，非常鼓勵大家把這個申報起來的樣子。

從這點我就看出了兩種反應。

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4.大家對這事的態度

態度一：「這種好事怎麽大力宣傳？後面一定有陰謀！」
態度二：「一般這種政策不是默默落實嗎？怎麽這次宣傳得這麽大力，為什麽呢？」
態度三：「感覺真的要進入另一波計畫與調控了，從這邊減少的收入應該要從另一邊補起來，或著打算降低什麽數值來促進什麽效果，是什麽呢～」（匡匡匡從經濟、房價、互聯網寒冬、外匯、一帶一路聊起來）
態度四：「......」（不討論，但默默把所有手續都辦起來）

我覺得好有意思啊！一個「人民啊！給你們減稅啦！」的事情居然會引發這麽多種態度，側面也反映出不同人對這個社會的感知、信任，還有每個人的性格吧。

總而言之大概就是這麽一回事～金錢領域我一直不太擅長，有賴大家補充指教啦～求點讚、請輕拍，謝謝大家！

#法律便利貼

【報稅、爆稅，傻傻分不清楚？】

五月應該是所有上班族最討厭的季節，因為報稅季又到啦～～～為了避免繳了冤枉錢，還沒有報稅的朋友快看過來，看看有沒有什麼地方，可以幫助你節稅喔！

一、 在了解如何節稅之前，我們需來看看究竟應繳稅額是怎麼計算的呢？

所得淨額＝所得總額 – 免稅額 – 扣除額（標準或列舉）– 特別扣除額 – 基本生活費差額

應納稅額＝所得淨額 × 適用稅率 – 累進差額

應繳稅額＝應納稅額 – 扣繳稅額或可扣抵稅額

*目前網路報稅的系統其實會自動帶入，所以上面的公式，不懂也沒關係XD

二、 各類減項是什麼意思呢？
從前面的計算公式就可以知道，如果我們要節稅，做的方式就是增加上列算是中的減項，減項的數額越多當然我們的應繳稅額就會降低！因此，我們就來了解一下，各類的減項分別是什麼。

1. 免稅額：
免稅額與「扶養」有關，人民「生存」上必要的開支是不必納稅的，包含自己與自己所扶養的親人。因此，需要注意的是，受扶養的親屬必須要以無謀生能力為前提！
(1) 直系尊親屬、子女、兄弟姊妹及其他親屬，如無謀生能力，則106年度綜所稅的免稅額為每人88,000元。
(2) 如果納稅人本人年滿70歲，或是配偶及納稅人需要扶養的直系尊親屬(爸媽、阿公阿婆、阿苔)有年滿70歲者，免稅額則是每人132,000元。

2. 扣除額（標準或列舉）：
(1) 如果說免稅額是人民生存上必要的開支，那麼扣除額就是人民「生活」上的必要花費。一般來說，政府認定每人每年生活上的必要花費是9萬元（標準扣除額），當然如果你有保存相關單據，可以向政府說明其實你的花費更高，那就可以列舉出來（列舉扣除額），這是節稅上最大的途徑。
(2) 這部分國稅局會直接採最有利納稅人的計算方式去計算扣除額，一般來說，通常會直接以標準扣除額去計算，也就是單身者為90,000元、夫妻則為180,000元。如果有符合特殊的身分，那麼要記得採列舉扣除額，將各種生活上的花費列舉出來，會比較有利，這部分在後面會再作說明。

3. 特別扣除額：
(1) 這個減項是「生存」及「生活必要」以外，一般人可能有的其他花費，政府所列舉出的各個項目，就是認為這些項目的費用是可以不必納入繳稅的基準，請大家也一定要務必去確認自己有沒有這些支出。
(2) 納稅人所扶養配偶或申報受扶養親屬有「薪資所得」的，也可以納入特別扣除額，但僅限於薪資所得，而且每人上限128,000元。

4. 可扣抵稅額：
現行稅法規定可以抵扣稅額的項目有「投資抵減稅額」、「重購自用住宅扣抵稅額」、「大陸地區已繳納所得稅可扣抵稅額」3大項，詳細的內容可以參考財政部稅務入口網（網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/406/7848450042090975217?tagCode=）。

*上班族的小確幸---扣繳稅額
很多公司，在發薪水給員工的時候，因為在106年實領的所得中，可能已經事先扣住部分稅款，或是有政府提供的優惠抵扣稅額。所以當然要先把這些已繳過的稅款從應納稅額中扣除，可以用來確定還要繳多少稅或可以退回多少稅，避免重複課稅的情形！而這時候除了報稅的心痛外，如果因此有退稅的話，大家應該很開心吧XD

三、 嘿嘿！那我應該怎麼做才不用繳那麼多錢給政府呢？
要開始進入重點啦，究竟有什麼方式可以節稅呢？如前面的說明，所得淨額越高，則累計稅率越高，所以若能增加免稅額、扣除額便能達到節稅效果。所得稅申報中的扣除額包含「標準扣除額」與「列舉扣除額」，但是只能二擇一，而「列舉扣除額」基本上無上限，因此如果能善用列舉扣除額，就能夠妥當的節稅哦。

1. 妥當分配受扶養親屬：
每增加扶養一名親屬，則可增加免稅額8.5萬~12.75萬，不過增加扶養親屬有相當多的規定，務必要小心了解是否符合規定。例如我就曾聽聞前同事很開心的把爸媽阿公阿嬤都納入扶養，結果因為長輩利息收入太高，反而要多繳稅….

2. 提高列舉扣除額：
(1) 人身保險部分：每位被保險人能扣除2萬4千元，可列舉納稅人本人、配偶及受扶養直系親屬（注意！要保人與納稅義務人須為同一申報戶哦），也別漏掉全民健保費可全額扣除哦！

(2) 醫療部分：醫藥生育費可核實認列，平時收集的收據，例如醫生診斷書、看病收據與保險費收據等，可以列舉扣除的項目可能包括醫藥生育費、保險費、房貸利息、災害損失與捐贈等，其中，醫藥費與災害損失可以核實扣除。但必須注意，只有針對身體病痛接受治療所支付的費用才能申報，而像是醫美整形、坐月子、照護費都不能列報。

(3) 購屋部分：買房子辦貸款的朋友，房貸利息可以享有30萬元扣除額，所以採列舉扣除額就可省下很多錢哦。

(4) 租屋部分：租屋族一年可以享12萬元的「房屋租金支出扣除額」，需要檢附的證明文件包括租賃契約、付款證明與設籍或切結書。不過，房租扣除與房貸扣除只能擇一申報，納稅義務人得自行衡量何者較節稅哦。另外，有很多房東可能也會為了不想被發現有租金收入，所以會要求房客不能報稅QAQ這部分也是可以和房東溝通協調一下！

(5) 災害損失部分：去年曾遭受天災損失者，如果當初有向稅捐機關申報勘查，並取得證明，就可以申報天災損失，但要注意，如果其中已經領取保險理賠或災害救濟金，必須先將這部分扣除哦。

(6) 各種捐贈（包括對「議員參選人的捐贈」）：相信許多人在發揮自己愛心的時候，都會拿到一張捐款收據（沒有的話，可能就是被騙了…），而這張捐款收據呢，也可以放進列舉扣除額裡面的！！當然選舉期間，捐贈給你喜愛的候選人的金錢或實物，也是可以抵稅的！！

賀，這麼多的列舉扣除額，到底何時應該使用標準的扣除額，何時應該用列舉扣除額呢？讓我來舉例一下：
*假設單身的朋友，今年捐了10萬元給新竹縣竹北市縣議員擬參選人連郁婷律師，並且取得捐款收據，那麼明年在報所得稅的時候，當然要使用列舉扣除額，因為可以把這筆10萬元捐款列入扣除額，如此就已經高過單身者的標準扣除額90,000元，此外其他的保險費、醫療費也可以繼續列舉扣除，是不是可以省更多呢！！

詳細的列舉扣除額項目，可以參考財政部稅務入口網。（網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/406/5140077482396615285）

3. 增列扣繳稅額或可扣抵稅額：
這部分如上面所提到的有三個部分，這裡就比較常用的「重購自用住宅扣抵稅額」來說明。
買賣房子不論賺賠都可抵稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，就可以申報扣抵之前已經繳過的財產交易所得。

以上都是簡單的說明哦，如果還想了解詳細的節稅方式、申報時所需文件，不如就來黨部聊聊吧！

**小小後記：如果有定期追蹤我的朋友不難發現，每個禮拜我們都會整理一個法律便利貼出來，但每週這樣的一篇文章和懶人包，花費我和幕僚們很多心血去整理，只是希望可以增加大家對法律的理解，也可以保護自己。

如果有朋友發現我們哪裡有誤，或有什麼眉角是我們沒發現的，基於正確的資訊才是我們所堅持的精神，還請各位不吝指教！

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*願意當志工者：
https://www.surveycake.com/s/ZVAM7
*願意捐贈物資者：
https://www.surveycake.com/s/g1qnL
*願意捐獻政治獻金者：
戶名：107年新竹縣議員擬參選人連郁婷政治獻金專戶
帳號：164001011329（臺灣銀行/北大路分行）

主持人：楊應超
第一季－第8集：美國大選前的最後布局－外商投資銀行的觀點
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.30

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q＆A：第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q＆A：REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q＆A：好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾

📝 名詞補充：
1. Goldman Sachs：美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch：美國銀行美林證券
3. Charles Schwab：美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility：股市波動
5. GDP Growth：經濟成長
6. 2020 US GDP：US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估：22.32兆美金)
7. GLDM：黃金ETF
8. Bob Brinker：美國有名的財經廣播節目主持人，現在已經退休
9. Clark Howard：美國有名的財經廣播節目主持人，現在每天3小時節目
10. Clark Stinks：節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism：有建議性的批評
12. Complain but with solutions：可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate：現金收益率
14. Airbnb：提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT：Real Estate Investment Trust，不動產投資信託
16. Ordinary tax rate：普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate：資本增值稅率
18. House Depreciation：房屋折舊抵稅
19. IRA：Individual Retirement Account，美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K：美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage：用居住地點來賺差價，退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity：退休保險年金
23. Whole Life Insurance：終身人壽保險
24. Term Life Insurance：定期壽險
25. Fine Print：合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value：保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance：長期護理保險

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #FIRE


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主持人：楊應超
第一季－第7集：投資房地產拿來收租好嗎？
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.23

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:41 節目片頭
00:59 投資房地產拿來收租好嗎？
13:22 Q＆A：保險跟投資不應該混在一起
23:22 Q＆A：可以考慮投資黃金ETF
28:24 Q＆A：現在沒有計劃收錢開課
40:04 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
42:56 節目片尾

📝 名詞補充：
1. Professor Robert Shiller：諾貝爾獎得主席勒教授
2. Depreciation：房屋折舊抵稅
3. H&R Block：美國的一個特別幫個人保稅的公司
4. LLC：Limited Liability Corporation有限公司
5. Single Family Home：個人家庭房子
6. Apartment Duplex：雙戶的公寓
7. Term Life Insurance：定期壽險
8. Whole Life Insurance：終身壽險
9. ADR：American Depository Receipt(例如：台灣上市美國交易的股票)
10. ADR Access：可以買到ADR的管道
11. GLD：之前最流行的黃金ETF
12. GLDM和SGOL：較低管理費黃金的ETF
13. ETF管理費：QQQ (0.20%)，SPY (0.095%)，DIA (0.16%)，GLD (0.40%)，GLDM (0.18%)，SGOL (0.17%)
14. Ray Dalio：美國橋水基金的創始人
15. Hedge Fund：對沖基金
16. Longevity (Long Term Care Insurance)：長期護理保險
17. Geo-arbitrage：地理套利(退休住便宜的地方)
18. Liberal arts - personal finance：大學個人財務的課程
19. Enron：美國很有名的安隆公司，後來因為做假帳倒掉
20. Clark Howard：美國很有名的個人財務名嘴，每天3小時免費廣播服務回答問題

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #房地產投資


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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771