【🏠Kyo爸彪媽買房日記3⃣️買房後第一天我失眠】

我們都期待，有一個屬於自己的家
所嚮往的並不是那棟房產的價值，
而是一個真正屬於自己的空間，
一種不用再搬來搬去的所有權，
那種不受限、自由、放鬆，
衷於自己的一種歸屬感吧！
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不過You Know
想不到房價又比自由價更高～
而這個代價，
是需要的是要我們用
二三十年來償還der！
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還記得好不容易把房貸下來的那天，
經過銀行來回確認貸款流程，
原本以為會很開心！結果沒有耶～
迎接我的居然是大失眠！
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可能這就是有殼蝸牛的壓力吧？
一想到未來夫妻兩個人的收入規劃，
孩子學區的問題、裝修的事宜、
腦袋就開始糾結，這種心境有人懂嗎？
哈哈哈不過離入住還有一段時間啦，
可以慢慢地沈澱...
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不過我個人的想法，覺得未來是充滿正向的！
因為買房其實是一種置產和投資，
其實對於我們來講是很棒的理財，
一開始沒有買到位沒關係，
先求有再求好， 慢慢換到心中的好房，
可以把房貸看成存房，
趁現在利率很低～
也算我們這一代買房不錯的時機點，
未來受到通貨膨漲的影響，
長遠來看，房價應該是會越來越高，
把買房看成是讓金錢能夠保值的一種方式，
更是一個打拼動力！ 壓力＝助力
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然後再跟大家分享，一個貸款的心得
這次買房貸款是用我的名義貸款，
因為我算是部落客、接案自由業，
就算我都有誠實報稅繳交勞務報酬，
但是銀行還是會很難認列，
銀行終究看的都是薪資固定收入，
真的好險我同時有長期在公司固定接案，
感謝當初自己願意同時接案多一份固定收入，
才有辦法把款項貸下來，
這真的也是讓我學了一課啊！

＃人生就不不斷地在選擇和挑戰啊
＃我自己默默在想
＃希望未來我可以漸漸跳脫親子部落客路線
＃畢竟孩子漸漸大了要有自己的隱私惹
＃也希望這個房子的機緣
＃彪媽可以轉成居家風格型的那種生活部落客

https://www.instagram.com/kyobiao/

＃英國求職
又是一篇月經文，這次要來聊聊跟粉專比較相關的話題＞＞英國找工作
此篇為避雷指南加經驗談，希望我踩過的那些坑，你都不再經歷

研究所畢業後，我先是到家陸資的食品公司，接著又到給我工作簽的物流公司
現在則是不被簽證所困的自由身 （具體哪裡上班，就不方便透露了！）
前前後後面試加獵頭的聯繫，應該也有三四十場，以下是我與身邊朋友英國找工作的心酸血淚啊！

1. Range過大的薪水-求職網站上寫年薪 £21000 to £40000

你沒看錯，真的有公司這樣開薪資，通常後面還會補一句，視經驗而定。

按照邏輯來說，21K是給大學剛畢業一點經驗都沒有的白紙，而40K則是希望請到已有相關經驗，並且可以帶點資源進公司的中階主管。什麼樣的職位，下可接受白紙，上又需要到經理人才。合理判斷，後面的40Ｋ基本寫爽的。實際情況與話術：你來公司以後，我們會給你從21K開始，根據你的經驗累積，予以調薪。（故事如有雷同，純屬巧合）

2. 年假20+8 很基本！！！！！並不是bonus

如果你剛從台灣來，對英國的勞基法還矇懞懂懂，第一件事一定要記得英國年假就是20天+8 天國定假日。昨天做了一個夢，夢到台灣某駐英國辦公室，開出低於水平的薪資就罷了，面試當下還沾沾自喜表示，雖然薪水不高，但我們提供20＋8天的年假，以及出差可以報銷。本人聽完差點沒一口老血吐出來。請不要把法律規定的事情，拿出來說嘴。
親愛的台灣朋友，人到英國，請擺脫慣老闆！

3.Pension制度

英國有養老金制度，類似於台灣退休金（？），受雇者可自選參加與否，雇主跟職員都會繳一定比例金額，退休日方可領出。由於雇主也需要繳納，很多省（無）錢（良）業主，會要員工自行去取消。如果你的雇主客（無）氣（良）的說：繳這個沒有用啦！也不知道領不領得到，未來的事很難說，等等的幹話。這就是很母湯的跡象！因為這個老闆沒有替員工想。

4. 工作仲介的必要性？

大家一定要分清楚：獵頭與仲介。前者不會跟求職者收費，在媒合成功後，會跟僱主收取佣金。後者，是一個謎一般的存在，因著許多人想要拿工簽留英國的心理，階段性的收取高額費用，協助（？！）求職者找工作。昨天睡不著夢到：某知名求職仲介，跟求職者收了六千英鎊的保證錄取費後，用各種理由放生求職者；或者僅提供求職者履歷投遞連結，讓求職者自行投履歷（翻桌）很重要說三次！找工作網路上資訊一大堆，不要浪費錢找仲介，如果擔心履歷寫不好，仿間很多幫忙履歷修改的，費用還很實惠（例如我本人）

5. 薪水怎麼談？多少才夠 （倫敦得稅比我的膽固醇還高）
以倫敦來說，交通住宿是最大的花費，撇開網路上數據，我身邊的經驗如下

-23K 生存等級：滿足最低需求，餓不死不會露宿街頭，可以練就廚藝。

-25K 生活等級：滿足最低需求外，還有餘裕買買東西，偶爾上館子。（存錢不要想了，除非你不用繳房租）

-27Ｋ在25Ｋ的基礎上，還可以存錢，但是！！養不起另一半

（根據以上數字，請大家自行墊量多少才夠）

6. 工簽費用應該自付嗎？
這個問題就沒有標準答案，大部分大型企業，會替員工付，也有的分期從薪水裡扣，看彼此怎麼談的。我認為只要薪水合理的情況下，我不排斥付這筆費用！但如果對方提出需要你付其他成本費用，這時就是一個警訊。

關於工簽，大家有興趣，我可以再寫一篇血淚文

7. 合法報稅
英國的所得稅至低都要繳20%，每個月看薪水條時都有淡淡的哀傷～
但是！繳稅就代表在這個國家有信用累積，將來買房或貸款、辦理永久居留，都有保障
很多公司會打著不用報稅，吸引想領更多錢的人
說實話，這就是違法行為，願意鋌而走險的公司，就不要期待出事了會保你。常在河邊走，哪有不濕鞋

以上，本人經驗談，夢境內容如有壘同，純屬巧合！
歡迎大家留言私訊詢問感興趣的工作話題。

圖說：英國終於迎來夏天了

#救命草

股市沒大家想像的簡單，天災來得又急又快；我想最近，應該很多人都在重新檢視自己的財務狀態，資產重配置、理財學習進度追起來。

今天想分享最近家庭收支分配的心得，首先當然來自於家庭預備金沒有完善充足有關。之前有提過，看陳重銘老師的書，提到家庭預備金，大約存多少錢夠呢？至少 #儲蓄要能到半年至一年的生活費。算一算，如果你的家庭基本開銷（房租房貸、交通費、保險費、伙食費、學費....）一個月需要5萬元，那你個家庭預備金，最少要30萬、60萬現金放著才比較有保障。
(算一算真的覺得結婚生子是一種修煉啊～～～～單身者萬歲！)

以我家來說，沒有足夠家庭預備金，主因還是來自於2019突如其來的筋肉爸爸中風後，家庭開銷瞬間暴量；拼命賺錢，錢也在很多必要支出之間流走，錢左手進、右手出，大概是這個意思～賺到的錢都無法進口袋～（練就了面對大把鈔票支出面不改色的氣魄）

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於是在這幾年間，「#銀行信用」變成我維持理財、收支調節很重要的關鍵。

這幾日看新聞很有感，金融市場上爆出大量「違約交割款」事件，大約就是想要當沖的股民、開槓桿的賭民......後來買了股票卻因為股市震盪付不出錢來，所以跟券商產生了違約。

這很嚴重咧～會讓你的銀行信用受損，未來不只信貸、房貸，任何銀行往來都會變得很不方便，更不要說可能會吃上官司～

自從離開媒體產業，跨入自由業也看到十分有趣的現象：許多靠專業技術賺錢的人，賺得挺多，每小時收入頗高；但是在報稅年所得上接近貧戶，以至於他們在銀行業務上根本毫無籌碼可以談：信用卡額度不高、無法在個人信貸上大額借款、房貸難以辦下來.....短時間內似乎沒有差，但是當人生真的突然急需用錢時，最不用看人臉色又安全的銀行卻借不錢，就會非常欲哭無淚；想要買房子，利率都好低，卻輪不到自己，因為帳面所得太低時，銀行懶得理你。

幾年來我理財真的做得很差（是根本沒理財，去年才開始），倒是銀行信用維持的很不錯；基本消費習慣都刷卡，每個月都會還光光，偶爾大筆金額支出算算分期利率還能接受，就會動用到信用卡分期機制；信用卡的額度養出了一點份量，真的遇到像現在這種狀況，現金最好留手頭時，信用卡額度較大就成為了一種救贖。

因為我很不會做帳，自己創業也沒有時間，所以找了好友綜藝仙女當我的經紀人；是投資愛好者的她，創立公司也有專業會計，所以我的工作收入通通由她們幫我打理。這樣雖然我脫離了受僱者行列，每年卻都還是有清楚的年所得，等到了需要房貸時，拿出完整的收入證明來談條件，就讓事情變得輕鬆又愉快了。

曾有人問我，幹嘛沒事找個經紀人，來分掉自己的收入？對我來說，找經紀人真的是很對的選擇（重點也是選對人啦～），這個錢我一點都不想省！經紀人幫我處理財務收入，為我的工作把關法務，我們兩個比較像是合夥人，這樣看待夥伴關係，自己創業就更加不孤單了！（但是坊間爛經紀真的很多～要是自由工作者要找，請慎選～）

有個很會創業的大哥就跟我聊過，他自己的公司很重視作帳；筆筆支出都要明列上去，他從來不會為了想要少報稅，就少報自己的收入；原因非常簡單：他賺到這麼多錢，有證明，日後他要用公司去申請各種貸款，各個銀行都買單，他還可以去選擇銀行，而不是銀行來選他；所以他的第二個事業、第三個事業....都不需要動用到自己口袋裡的錢，而是維持良好信用，用貸款拚創業。

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家庭預備金必須儲存到一年這麼目標，一定要快點達成；而理財也不要雞蛋全放在同一個籃子裡，看了好幾個腳踏實地的理財達人，都是把股市賺到的錢，拿去放到不動產，這便是一個滿值得參考學習的方法。

如果現在沒有什麼錢可以理財，至少把銀行往來的信用養好，真的人生遇到急難時，銀行就會是你的好朋友了。

#圖文不符
圖片是想告訴大家，我從今天就開始鞭策自己了～

剛剛把所有有的線上課程、出版書籍，都上架到臉書的商店囉～

我的四本出版都包含運動，並且有影片可以輔助教學，影片量很大；而我的線上課有分成『60分鐘線上教練』的短課程與『線上學校』的大約四小時課程，每一個課程的內容都不同，明日再來整理成照片集，大家比較容易瀏覽～～

防疫在家，還是給自己一些時間表吧～
#預計每天早上抓兒子直播親子運動_是的我幫他請假了

150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8

柯P年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有40戶，最高金額繳到270萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。

記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓

屋主葉小姐：「因為我口袋不深，我考慮到(囤屋稅)再來的話，要連本帶利(還款)，這樣我負擔會很重。」

斬新小套房，明亮採光像她ㄧ樣，購屋收租當做投資的屋主不少，但想到5月要報稅，每月連本帶利還款壓力，持有多筆空屋的屋主，可能就頭痛了。台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」

讓屋主嚇ㄧ跳的，是翻倍的稅率，買房自住1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。

豪宅房仲陳泰源：「我寧願小賺先跑先贏，就是說將來賠了，想要溜也溜不了，平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品，大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」

TVBS記者黃星樺：「台北市新10大豪宅之一，文華苑原本景觀戶一坪是350萬，現在市場傳出降價50萬每坪300萬，一來一往總價折1.3億，似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」

大坪數又在精華區的豪宅首當其衝，第一季豪宅交易銳減，現在持有多戶非自住宅的屋主，都在觀望這，根據台北市稅捐處資料，位於位於敦化南路，是一戶232坪的豪宅，去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率，且適用多屋族的3.6%稅率，房屋稅一下暴增為270多萬元。

豪宅房仲陳泰源：「為了未來稅制的關係，所以他們用境外公司的名義來買，或是自然人轉成法人來買，為了未來房地合一避稅節稅。」

淡江大學教授莊孟翰：「大安信義中正中山這些比較高，內湖南港比較低，但是有捷運附近也是高，台北市99條路段，是調整的(精華路段加稅)。」

加上台北市精華地段，松山、信義、大安等蛋黃區，還要再加稅2.8%－3.2%，台北市政府領先五都「加稅打房」，希望更多空屋釋出活絡市場，學者卻擔心，衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰：「房屋價的下修不是沒幫助，真正的下修是『超額供給』造成的。」

這些打房加的稅，恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本，房價整體下修恐怕更困難，想換屋的民眾，同時持有新舊兩屋，恐怕也會被「加稅」，台北市打房跑得快，專家也擔心市場產生僵化反應。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445