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#感謝永慶房屋 預防勝於治療，終於可以發這篇文 有一間店面，登記上所有權為一人，實則為多位股東。 委託時客戶邀約兩家房仲（信義房屋與 #北市府公告並發佈新聞之糾紛最多的永x房屋前往，並由我先報告信義房屋回提供如何服務⋯ 這次我沒有分享信義房屋的優勢，而是帶著一本簡短的開發履歷說明，委託前中後、個人、團隊的優勢、照片、成交案例及我的4個粉絲團，讓客戶瞭解我這個人與經歷。 當然，除了我會做什麼外，也提供了同業會做什麼的內容讓屋主參考並讓屋主明白合理的市場競爭為道，不合理甚至破壞的競爭為惡。我也把客戶聽過遇過 #糾紛最多的房仲 事情整理給屋主。 委託前：糾紛最多的房仲會說： 1.社區永x成交最多，市佔率永x最高。 2.永x買方有多少，成交速度多快 3.永x的I系統什麼鬼的優勢有的沒的 4.永x會說信義房屋欺騙消費者 5.永x會把 #好房網、#匯流新聞 給屋主 6.永x會拿一本 #歷史書 給屋主與買方 委託中後： #永x房屋 會做信義房屋不敢做的事 1.永x房屋有可能未經屋主同意將網路開價少信義房屋1萬以上，並且有時屋主要永x房屋更改，永慶也不太想改 2.永c房屋有可能告訴屋主有客戶，但是沒有 #斡旋單，只有要約書，甚至連要約書都沒有 3.永x房屋可能會告訴屋主說買方被信義房屋破壞了，說什麼這房屋屋主要賣太高之類的 4.永x房屋會說信義房屋帶看沒有關燈、沒有關窗、沒有關水⋯等。 如果房子不是糾紛最多的房仲成交的話 他們會跟屋主說： 1.你賣的太便宜了，我的客戶今天跟我說他可以出到多少，好可惜呀 2.我的客戶剛剛跟我出價，可以讓你實拿的價格更高 3.信義的買方是我的客戶，我們跟買方說一定要多少屋主才會賣，結果買方就去找信義房屋 太多太多的事情內容了，真是罄竹難書。 後來～委託後，果不其然，這家 #糾紛最多的房仲 先是偷改了房價又一連串的照著SOP的方式進行，後來，屋主就把糾紛最多的房仲給下架了，成交後，也是依照SOP的方式破壞，幸好老天保佑善良的人，讓整個流程圓滿與順利。 本人鑑於夥伴常因糾紛最多的房仲公司極盡騷擾與破壞，想做本預防糾紛的內容，若你有遭遇過任何的狀況，歡迎來訊。 一樣在買賣房子 你值得更用心的對待 你值得更誠實的服務 你值得更專業的回饋 你值得更有同理心的服務 #信義房屋全國只有直營沒有加盟店 #信義房屋簽委託沒有獎金 #信義房屋只有成交才有獎金 #不動產說明書ISO認證鑑定 #單一斡旋制度與同業不同 #漏水保固內容與同業不同 #我是永和人 #我是中和人 #我是雙和人 #屋況查檢很重要 #房仲業上市公司雙和區直營店最多分店 版主李永勤永好FB: https://www.facebook.com/ 版主:李永勤部落格 https://reurl.cc/VEWM9Z 房仲成交忙什麼粉絲團： https://www.facebook.com/17sonice 新北廠辦粉絲團： https://www.facebook.com/goodjob51 四號公園團隊粉絲團： https://www.facebook.com/4PARK3113 北市房仲糾紛暴增永慶遭訴最多 https://reurl.cc/kZoyxx 永慶房仲利用信任狠心騙走老客戶400萬 https://pse.is/3l5dzf 批永慶房屋是黑心企業 最高法院認為未逾越合理評論 https://reurl.cc/dGayEV 永x黃領帶房仲離職後PPT爆料 https://reurl.cc/VEWMry

《#真實案例》 有牌的「借款公司」與「真實的社會」 今天陪同同仁與客戶（屋主）前往桃園溝通一件關於 #預告登記 的案子，謝謝益瑞學長一同壯膽。 洽談一個有預告登記的案子，起初亦將 預告登記塗銷同意書及相關協議書給 #借款公司 審閱，經溝通後表明文件內容沒有問題，也願意配合屋主已達圓滿。但是，後來同仁向我說明借款公司因為認為同仁層級不夠（專案經理）要求店長、代書要一同前往。 我的判斷告訴我，此次前往雖不致於有什麼危險，但是，應當難度很高，甚而有些不方便說的桌下的事情，希望當面與能做決定的店長「討論」。 然而，判斷是對的，在談判過程中，所謂的有牌借錢公司，不斷的將責任推給信義房屋，並說在上個月也有一件預告登記的案子（未塗銷），也是透過信義房屋桃園的分店成交及辦理流程。 好在有事先稍微推演，我也詢問有關的案例，並請他提供哪個物件、地址。我也向客戶說明在信義房屋因為要保障交易安全而不可能做的事情。 只見借款公司不斷的向客戶說會幫他，但是也不簽任何文件，只說，有誠意幫客戶，只要錢到位，隨時辦理預告登記塗銷（這不是廢話） 只見客戶一直在借錢，手機一直打電話借錢，最終結果，借的錢還是有一段差距。借款公司還說可以向我們借，向代書借，向公司借，就看我們要不要幫她。看著客戶一個人帶著兩個小孩子，又看著客戶一直在借錢，心中真的非常的不捨也非常的難過。 最終透過關係，也找到願意借的人，但內容與條件，明天再協助溝通與處理，希望老天爺幫忙能有好消息並幫助客戶順利解決問題，希望能盡己之力讓案子圓滿成交。 社會的現實與被朋友的利用結果，就如同今天的案例一樣，真是讓人非常的心疼與不捨。 #謝謝益瑞代書