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公司法人 在 黃子佼 Instagram 的最佳貼文
2021-10-01 02:06:50
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公司法人 在 近藤弥生子 Yaeko Kondo Instagram 的最佳貼文
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2021-05-05 14:00:15主持人:郝旭烈
主題:定位就是越少越多
節目時間:每週三 14:00pm
本集播出日期:2021.05.05
#豐富 #郝哥講理財 #定位
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公司法人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-05-05 11:21:25210504民視 人算不如天算?妙天禪師賠售豪宅損失破千萬!
民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk
民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs
民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1
民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059
向來信徒眾多的妙天禪師,失算了?近日傳出一戶登記在他名下,相關企業的中山區豪宅,屋齡13年,今年2月以7400萬元出售,相較2013年購買價格,慘賠超過千萬,房仲專家分析,這棟豪宅當初價格買在高點,加上政府持續打房,若屋主急需資金也只能認賠出售。
(民視新聞/劉珮芬、郭文海 台北報導)……↓
這下真的沒有了!每次一開講,台下就信徒滿滿的妙天禪師,最近傳出一戶登記在他名下,相關企業的豪宅認賠出售,難道是失算了?這棟豪宅大樓屋齡13年,在今年2月13樓坪數84.87坪,3房2廳2衛的小豪宅,以7400萬元出售,每坪約96.3萬,相較2013年入手價格約8497萬元,賠了超過千萬,專家幫忙「算」出原因。
房仲業者陳泰源說,「第一個原因是因為,這個賣方當初,他在買的時間2013年左右,那個時候本來就是房地產最高點,剛好整個景氣反轉往下,第二個原因,近幾年因為政府有一連串,一波波的打豪宅、打炒房的政策。」
中央打炒房,近期加大力道,包括公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,第三戶購屋貸款與高價住宅,也增加貸款成數限制為5.5成,對於高總價的物件,屋主一時想脫手,還得長期抗戰,專家更指出妙天禪師會賠售的另一種可能。
陳泰源說,「因為如果對於有錢人來講,他要買真正所謂的豪宅,第一個他不太會選擇在,中大型醫院的正對面,第二個他會選擇零店面規劃的,純住宅產品,第三個他也不一定會選擇,大馬路第一排,會有噪音跟隱私上的困擾。」,種種因素加起來,讓妙天禪師虧了上千萬,究竟是不是人算不如天算?引發許多討論。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dDlvHTIw_8c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504.html -
公司法人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-03-19 16:40:26210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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公司法人 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Facebook 的精選貼文
【有批股票好便宜的,有需要打這支電話給我】
當公司把股票私下打折出售,是好是壞不一定,
但它一定正需用錢!如何解讀這樣的訊號?
且為何我們買股票就要乖乖排隊,有些人可以直接洽談還打折?
弄清遊戲規則看這裡:
https://buff.ly/2Xn2wIh
*本專欄「法白商感情」,每週一、四更新。星期一:財法名詞小學堂,星期四:分享創業、經營與投資相關法律資訊。
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2021.08.31 光磊科技股份有限公司 法人說明會主持
三度來主持光磊科技的法說會
各位投資先進還記得我嗎?(揮手😆)
能在疫情趨緩之下舉行法說會心中真是滿滿的感恩
尤其這一季的光磊表現實在是太過亮眼!!!
簡介公司營運狀況、財報數字時,都有種與有榮焉的感覺(誤🤣)
還記得上一次的法說會結束後
有股民來跟我說:隔天股票大跌….
我想那時沒有賣的朋友,現在應該也賺不少了吧😂
希望公司年年都能有穩定的正向成長啦🙌🏻
#光磊科技股份有限公司 #法人說明會 #法說會 #會議主持 #主持人Sunny