恆大賣盛京銀行持股給國企 變現430億元

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170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面
影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0

東森─張清俊、鍾家豪；壹電視─趙惠雯、林義翔，採訪報導……↓

【東森】

兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗，人來人往從不缺走進店面的消費者，這間店面連同隔壁茶飲店的土地建物，上個月正式轉手，傳出總價接近13億，是今年以來少見的高價的商用不動產交易。......↓

記者 張清俊：「對買方來說這兩間店面的好處就是擁有穩定的客源，月收租可以達到百萬元，不過這兩間店面並不位在商圈的精華區內，因此外界分析買方恐怕還是著眼於它的長期改建利益。」

就位在台北車站前，雙透天的地坪分別是117.37坪跟26.6坪，由持有約10年的屋主城鳳公司出售給登記為公司僑外資的煌瑞企業，上個月底完成過戶，以擔保債權金額8.28億元推估，成交價大約在11.5億到13.8億元之間，換算成地坪單價超過每坪900萬元，在國內房市不振之際，這筆交易格外引人注意。

房仲業者 陳泰源 表示：「他買的總價跟租金投報率來換算，當然是不划算的，因為以租金一個月大概才一百多萬換算一年投報率跟他總價13億來講，等於大概是0.9%等於是1%不到，這樣子我還是寧願買，因為他買的不是一個單純的店面，他買的是透天厝，沒有所謂釘子戶的問題，它是隨時他自己想要改建，他自己就可以重新改建。」

業者指出，此案雖然尚未實價揭露，不過兩件透天店面交易，將打破最高實價總價的店面紀錄，也是繼今年一月西門町一棟商業大樓以22億賣出之後少見的高價交易案，兩者都是放眼長期的土地改建利益，仍十分看好北車站一帶的商圈發展。

【壹電視】

記者 趙惠雯：「雖然現在房市低迷，但仍然有不少投資客願意把眼光放遠，願意挹注資金，像是在重慶南路還有武昌街口，這兩棟透天厝，總坪數143坪，但在近期就以13億元的價格成交，相當高價。」

台北車站站前商圈，雖然有地段優勢，但也稱不上是精華中的精華，卻能以高價成交，看看這兩家透天厝店面，藥妝店就占地117.37坪，茶飲店則是26.6坪，兩棟一起賣，總價12億9千萬元，算下來每坪單價高達900萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「那邊的土地行情，大概是一坪700~800萬元之間，總價是13億的話，等於大概是900萬元一坪，高出附近土地行情2成左右的價格。」

雖然稱不上是打破行情的天價，但也創下近期商用不動產少見的高價，看的不是商圈人潮，而是放長線釣大魚，著眼未來發展。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他土地持份100多坪來看，變成說它不用擔心，它沒有所謂釘子戶的風險疑慮在，它其實光是憑它自己這兩棟透天厝，他自己就可以做改建，而承租的店家是比較知名的企業，那是長期穩定收租的一個狀況。」

進可攻、退可守，加上附近房產大多是長期持有，購買大坪數獨立透天厝，連投資客最怕的釘子戶風險也通通免了，未來雙子星開發案的商機更是無限，就算成交價貴了點，但看在投資客眼裡，如果眼光放長遠，還是相當划算。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/06/170618-13.html

大益 俞國威
要守住多年家業，必須把最好的產品及服務帶給每一位顧客，以誠信及真心對待客人，並且一直將全副心思放在本業之上，默默耕耘，方可達至成功。

大益(香港)建築材料有限公司專門代理歐州生產一級名牌磁磚，當中包括英國皇室選用西班牙高級磁磚PORCELANOSA、香港政府建築署(簡稱ASD)核準工程用料的意大利名牌CASALGRANDE PADANA 及MARAZZI、備有防塗污及細菌滋生由意大利進口的CE.SI.色彩磚、眾多的頂級奢侈品牌，應有盡有。

大益在香港現有7間門市、3間位於旺角砵蘭街，3間位於灣仔洛克道及1間位於元朗鳳翔路，貨倉面積10,000平方呎，貨量充足，採購現貨首選，方便港九新界各地區市民選購各種類型磁磚。

大益的事業從常務董事俞國威先生的外公開始，一直傳到他手上已是第三代了。作為一間營運長達47年的公司，俞先生表示多年來的宗旨就是秉持公司誠信，令客戶覺得公司誠實可靠，讓他們有充足的信心。俞先生強調，公司出售的磁磚必須貨真價實，外間有些公司做法並不老實，例如：國產的磁磚卻扮作歐洲貨；明明貨源充足卻偽稱貨量不足，欺騙客人要從外國空運過來，要求對方繳付空運費用，以上種種會令客人對公司失去信心。俞先生再次強調誠信的重要性，好的口碑須由一宗接一宗的生意累積而來，有部分客戶由爺爺一輩開始便光顧大益，並一代接一代傳下去，到了第三代依然會選擇大益，可見公司的誠信能夠一直維持，令公司得以發展至今。

緊隨潮流方能保持競爭力
大益(香港)建築材料有限公司早於1970年成立，40多年來一直深受客戶支持，至今已成為在香港代理歐州國家進口磁磚最主要批發商之一。對於保持競爭力的方法，俞先生稱要多留意市場趨勢，例如：多了解意大利、西班牙廠家的最新資訊、與設計師及建築師傅交流外界最新情報等，如此一來，公司進口磁磚的時候便可跟隨趨勢，領先在潮流的前端，建築師傅亦會跟隨公司的腳步買貨。能否成為潮流的前端，需要視乎公司的實力，很多時候一些磁磚在其他地方流行，而香港都將會流行，因此公司便需要先投放資金，將貨品先放置在公司約半年的時間，可說是擱置本錢，但半年後那一些磁磚便能夠迎合潮流，客戶便自然會向公司購買，這樣便能成功；相反，有些公司實力不足，由於進口磁磚價格高昂，故此不敢擱置本錢將貨品放置一段時間，因而在市場上落後。

早於2000年，大益已決定擴展中國內地市場，提供及介紹多款不同種類的名牌磁磚及產品給國內顧客。而大益(香港)建築材料有限公司明白到顧客在中國市場上的需要，所以在中國開拓它的附屬公司 ﹣保益建築材料有限公司。談及香港與國內市場的不同之處，俞先生表示以前內地較為落後，人們較少有機會出去外面見識；而香港則一直跟隨歐洲的趨勢。然而隨著中國內地的發展，歐洲方面的廠家亦會生產能夠迎合內地口味的磁磚。俞先生續稱以前香港的客戶喜歡一、二呎的光面石磚，但由於國內抄襲的速度太快，所以香港客戶的喜好逐漸轉為光面磚。基於國內市場比香港大很多，因此大益盡量會進口適合兩邊市場的貨品，但主力上很多款式都是以迎合國內口味為主。

經過多年來的努力，現時基本上國內一線城市，如：深圳、上海、北京、廣州等，都已設立大益的直屬店，同時很多二線城市亦有大益的加盟商，未來一年亦會增加幾個加盟商，俞先生舉例指，山西太源、浙江金華等城市，雖為二線，但已開始擁有經濟實力，客戶品味亦已達到不錯的水平，能夠接受大益磁磚的價錢和款式。

談及現時顧客在揀選磁磚方面的特別喜好，以及磁磚最新趨勢，俞先生表示香港市場近來開始再度流行光面雲石磚，由於製作技術越來越高，因此磁磚的面積越來越大。他展示了一塊60厘米乘以一米二的磁磚，稱現時流行光面，因為看起來較淺色、光亮、大體，有助增加家居的空間感。而木紋磚則是普通磚以外其中一種最主流的款式，由於客戶希望有木材的感覺同時又期望有磁磚的耐用性，木紋磚正正合乎他們的要求，它沒有冷縮熱漲的問題，而且耐用。俞先生表示他們經常在客戶面前以螺絲起子刮木紋磚，來證明其耐用性，客戶因而很喜歡木紋磚。

俞先生又展示一瑰西班牙高級牆磚，其紋理仿真度高，極像真正的雲石，而且不論是白色的「大花白」，抑或是深色的雲石，均色澤自然，磁磚要造到如此逼真是十分困難的。他以一塊國內出產磁磚作為對比，其背面空白、沒有寫上產地，紋理死板；而西班牙那一塊即使顏色很深，仍能清楚顯現一點點白色，呈現出自然紋理，這需要相當高的製作技術。

在選擇磁磚方面，俞先生提醒顧客須留意進口磁磚的底部應有文字標明其產地，不能空白一片，沒有註明產地的很大機會是國產貨。另外，質量的好壞亦須由磁磚的直度來判定，單從肉眼來看一塊磁磚是難以得知其直度的，他建議要將兩塊魂磚拼合在一起，如果兩者中間沒有縫隙的話便代表它很直。一般而言，磁磚假若向內彎曲0.1%是可以接受的；而向外彎曲即有可能在鋪上地面後造成拌腳的問題。

成功貴乎專注
所謂：「創業難，守業更難」，除了老實及以心待客之外，俞先生的守業之道在於專注本業。他解釋，很多公司經營到了第三代已積存了充分資金和實力，他們可能會將資金投放在其他投資方面，例如：股票及樓市炒賣，將心思分薄，沒有好好關注公司的運作，一旦股市、樓市投資失利，資金便無法流動，影響公司營運，隨時令公司出現危機，因此俞先生認為投資應適可而止，最重要是專注於本業方面，不要將心思投放在賺快錢的事情上。

大益建築材料有限公司
旺角砵蘭街328號地下

電話︰+852 2394 1993
傳真︰+852 2789 8570
電郵︰sales@taiyicktiles.com
網址：www.taiyicktiles.com

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