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[爆卦]八德大湳房子是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇八德大湳房子鄉民發文沒有被收入到精華區：在八德大湳房子這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 八德大湳房子產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過3,822的網紅Allan的每日大盤分析，也在其Facebook貼文中提到， 因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。 在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友 今天想來跟大家分享一下買房的經驗 會有買房的想法大概是在2017年就開始了 當初會想買房的原因其實有幾點 1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住 2. 2016因為實施房地合一稅，所...

「八德大湳房子」的推薦目錄
  • Allan的每日大盤分析

    八德大湳房子 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的精選貼文

    2021-05-29 14:15:25
    有 211 人按讚

    因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

    在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

    今天想來跟大家分享一下買房的經驗

    會有買房的想法大概是在2017年就開始了
    當初會想買房的原因其實有幾點
    1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
    2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
    3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

    基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
    一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

    18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

    到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

    大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

    陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
    看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
    19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

    藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

    後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
    所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

    那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
    南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
    桃園市中心市容較舊，房價也是很高
    所以比較適合我們的區域就剩八德區

    因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
    廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

    所以開始認真研究這區的環境
    1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
    2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
    3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
    4. 未來捷運廣豐就有一站
    5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
    6. 桃園火車站車程10分鐘以內
    7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

    基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
    屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

    談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

    其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
    然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

    在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

    等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

    最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
    有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

    大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

  • 我不是黃臉婆，我是韓國黃太太。

    八德大湳房子 在 我不是黃臉婆，我是韓國黃太太。 Facebook 的最讚貼文

    2019-12-14 12:07:24
    有 516 人按讚

    這陣子芒果除了幼稚園教ㄅㄆㄇ
    他自己開始對於路上的字很有興趣
    看到中山北路、捷運士林站都會主動認字
    遇到不會的就會問我然後把字記起來
    跟公公說這件事
    公公突然語重心長地說
    我覺得你們再待一陣子吧
    讓芒果可以學更多漢字對他未來很有優勢
    畢竟漢字真的是最複雜的字體

    所以說原先計畫讓芒果讀完幼稚園就回韓國
    現在應該會延長個3-5年
    也因為這樣最近我們都在研究北北基的房子
    不過看房子真的不是小事情
    而且黃先生頂多是幫忙看
    很多藏在裡面的小細節都我自己研究來der😭
    是說以前在韓國看房的時候
    也是黃先生自己跑來跑去很公平啦！XD

    目前看了許多處小有心得
    我會把這些心得都記錄下來分享給大家
    希望能幫助正在看屋準備買房的妞兒
    -
    黃太太我的建案筆記今天介紹桃園的建案
    【和發愛晴】
    它位於往中壢、大湳、八德的交通要道
    如果說平常需要買生活用品、及各大美食
    在車程5分鐘往龍岡的龍東路可以完成
    另外同樣5分車程還有八擴的興仁夜市

    大台北地區房子看多了
    對於【和發愛晴】的【698萬買3房】
    對這數字簡直感到不可思議
    現場確認了好多次🤣🤣🤣🤣

    其他公設比、房間內部
    請參考我的心得筆記🤓
    仔細看看：https://reurl.cc/K6RVyM

    不過看房一定要親自到場
    如果看了還蠻有興趣
    可以直接連絡 和發愛晴
    到現場體驗一下！

  • 陳學聖

    八德大湳房子 在 陳學聖 Facebook 的最讚貼文

    2015-09-07 14:42:00
    有 53 人按讚


    八德中正堂，圖書館朝聖殿堂

    今獲知桃園八德中正堂，獲得遠東建築獎【舊屋改造特別獎】第二名，及網路人氣獎、現場人氣獎雙料冠軍，內心雀躍不已，有如父母親看著自己孩子有所成就，一樣的開心，一樣的與有榮焉！

    八德中正堂是我在桃園文化局長任內，【刀下留屋】的歷史建物，這棟建物原本軍方要拆除騰空，標售民間蓋房子。但桃園曾是全國眷村數量最多的縣市，中正堂更是許多眷村老老少少成長最美好的記憶，而全桃園眷村改建，竟拆到全縣僅剩下這座大跨距的建築物。因此我即刻喊【刀下留屋】，很感謝當時八德前市長何正森的全力協助，儘管八德自己財務狀況不好，但市長仍擠出配合款經費，及孫大千委員幫忙，才讓整個預算到位。

    我為了讓這棟歷史建物不是只是為了保留而保留，期望能賦予它新的生命但又保有舊有時光的軌跡，因此我特別央請中原大學建築名師教授黃承令，派出他的得意高徒何黛雯設計競圖，雖然這是何黛雯第一個設計案，不過我早已看出她的潛力與實力，因此對她的構想全力相挺！

    這案子一作六年，因為經費編列法定流程有些障礙，且又是何黛雯初試啼聲，不暸解公務機關作業，只能說，她吃盡了苦頭，不過都撐過來了，很不容易，而一幌間，她也從少女，為人妻到為人母，我也轉一圈，重回立院，繼續在教育文化委員會，為台灣有質感的永續環境努力！

    相信八德中正堂這次得獎後，前往朝聖的人會更多，今會寫下這段文字，只是要記錄著，在時間的川堂中，我們雖必是過客，也不復有人記得我們，但我們仍堅信，我們曾在這當口，堅持過什麼！

    另俏俏告訴大家，現已成為大湳圖書館的中正堂，何黛雯在頂層設計了一處密室夾層，很好安靜開會並可俯視整棟建物美麗內景的地方，只是平常沒有對外開放，不知大家哪天正好運氣到，正巧就會來到這私密景點！祝福你！

    (照片轉自http://solomo.xinmedia.com/archi/13709-zerotoone/2)

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