#路痴買車 我一直以來都是個路癡。 譬如到新的賣場，從廁所走出來後會忘記當初從右邊還左邊切進來，還曾經走錯方向最後遠離賣場走到人家員工辦公室。 因為小時候就給爸爸載、學生時代給男友載、當媽媽以後給uber載，從來不需要自己認方向，而且生活範圍始終只有在某一區，即使本來有辨路能力應該都遺失了吧～ \ 我姊姊則是天生內建雷達，她可以看著地圖，爬爬文，就找到在日本新宿穿梭的小路，東西南北完全不會搞錯方向；年輕時他是空服員，常常飛到陌生國度後，僅有的時間就去異地探險，雷達越來越強大，現在住在美國到哪都自己開車闖，我實在非常羨慕他的這項能力！ 大學畢業後有一個人香港旅行的經驗，必須花很多時間、對地標才能找到路；有一次自己到湖南出差，用當地導航系統竟然完全找不到路，最後還是靠小販指引才能找到下塌飯店； 最近一次糗態最離奇！去年第一次到花蓮便是要工作，晚上九點到達花蓮後，經紀人綜藝仙女說飯店就定在火車站走出來五分鐘的路上。結果～～出了車站覺得前面空間好大，不知道路在哪，來來回回晃了十分鐘實在看不懂google地圖，竟然搭計程車前往，被笑掉大牙！ \ 這樣的路癡如我，因為搬家、因為必須接送孩子、因為想接送老公台北回診，也是硬著頭皮買下人生第一台車，準備開始每天接送孩子、有時候得鑽台北巷子、還得上高速公路的人生了。 很多粉絲溫馨私訊，鼓勵我為母則強，他們也都是過來人，但這無法增加信心啊～ 前天去試乘車，業務開著車讓我們體驗搭乘感，後來讓我在河濱試駕。從去年考到駕照後就沒摸過方向盤，做到駕駛座上後連油門煞車都搞錯、也忘記都是用右腳踩、甚至忘了方向燈在左邊一直刷雨刷...... Lionel與筋肉老爺第一次搭我開的車，他們緊張到像是兩尊石像杵在後座，席間兒子一直叮嚀我要慢慢開，我真的緊張的要命，人生第一次載家人愛人啊～結果也是開的還不錯啦，龜速慢慢試駕，車感與駕訓班截然不同，駕訓班的口訣根本沒用啊～～駕訓班都是後照鏡對到路面彎角轉方向盤，新車完全要提早轉方向盤，不然轉不過去啊～～看來還要多多與新車相處才能熟悉駕駛感。 換手後，筋肉老爺嘴巴很壞的說：「誒～開的很穩，超催眠我都睡著了，以後你送兒子上學會不會開一小時還到不了？」煩誒～ \ 因此閃電風格同樣展現在買車上，就如同我閃電結婚和閃電買房的風格。 前幾日大量看網路文章、和朋友們討論、考量自己的需求與最近支出多後，最後鎖定去Honda看Fit（雖然進去後最愛的是HRV）； 幾個點讓我決定買Fit，不外乎「好照顧」「省油」「安全性高」「內部空間感大」，雖然人生目標是有一天可以開肌肉車，但第一台決定從小車開起比較有安全感。 本來想看二手車，目標兩三年內的，結果Fit 2019年中古車，跟新車沒有價差很大（因為新一代推出了所以舊一代好談價），差沒幾萬我幹嘛開舊的啦～～車貸以為很不划算，其實也不會誒～新車貸款大約2%，也不會全額貸款，算一算利息錢在股市一下就可以補回了～ \ 人生可以算是五子登科了嗎ㄎㄎ ～～都是靠自己誒覺得好暢快！ 接下來房貸壓力會推著我更努力工作的！ 嚴格說來也不用羨慕啊～ 現在正式「一屁股債」了！ 但是看著家裡那兩張可愛的臉，就是最佳動力來源！

-今日的傑克理財教室 「無本買房大揭密! 背後風險是什麼?」 最近很常在FB或IG看到「零元買房」嗎？ 月薪2、3萬塊投資人生的第一套房這種影片嗎? 其實呢坊間推廣的買賣手法就是俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至800萬元，讓買方可向銀行拿到更多貸款，減少買房的自備款以外，未來房地合一稅率(ex:20%)還可以獲得減免(少付40萬元)稅款。 真的有那麼好康嗎 ? 傑克再三提醒簽下「AB合約」的買賣雙方皆涉及違法，得負擔刑事責任!!! 不實的成交價買賣契約書去申請房屋貸款，就涉及了刑法第210條的違造文書罪。 在內政部的實價登錄資訊網站上申報不實的房屋成交價，又涉及了刑法第214條的使公務人員登載不實罪，可以判處3年以下的有期徒刑，切勿以身試法!!! 除了AB合約的問題，還潛在了以下三點的風險: 1.利率調升的風險 「零本購屋」主要是以「全額貸款」或是「房貸 + 信貸」方式購屋 現在房市會熱，主要也是因為目前利率低點，但未來還有很多不確定的因素，只要升息了信貸加房貸絕對是很可觀的一筆費用..... 2.房子閒置、租不出去 「零本購屋」的主要是靠租金養房子，也就是用租金抵每月房貸，但只要中間沒有房客承租出現空窗期等同資金鏈斷掉，在沒有本金去支付貸款的情況下，內心的壓力絕對是非常的大。 3.房價沒漲 通常某些地段的物件才需要這種方式做銷售，所以條件較差。畢竟現在房市那麼熱、利率那麼低，條件好的都要用搶的，會閒置的代表地段沒有那麼優或者生活機能沒有那麼的完善等等，那未來不漲也很正常， 以上三點是傑克整理給想要開始投資不動產，卻沒有本金的朋友做參考。金融圈不變的真理就是，在報酬不變的情況下，本金越小則風險越大，別忘了世界上風險最低的投資就是「儲蓄」，如果你是很保守的投資人，卻連基本的儲蓄都辦不到，那世界上沒有適合你的投資標的。 #房地產 #炒房 #零元購屋 #風險 #儲蓄 #利率 #房價 #錢 #投資 #理財

#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空，何不買一間房子呢？ 他成功燃起我想買房子的念頭 事實上當時的我還是月光的很嚴重 回台中跟爸爸說了我想買房子的念頭 爸爸居然完全沒有鼓勵我欸 只有半開玩笑的說 「你要不要先存到錢再說」 這就完全激到我了 我問爸爸覺得我要買台中還是台北好 爸爸說 當年姑姑 阿伯 都有在台北買到房子 只有他買在台中 現在也不可能55歲買一間台北房子 繳到75歲了 感覺爸爸沒有在台北有間自己的房子 是件遺憾的事 於是我決定 我要幫他完成這件事 從那天開始我卯起來在台北新北看房子 我學到的第一件事是 🔺只有具體化夢想並且開始相信而且行動 才有達成的可能 看了84間房子 研究到真心覺得自己可以開始兼職做房仲 在看房子的過程中 遇到不少仲介的冷嘲熱諷 你自己要買的嗎？還是家人老公要買？ 我只要是說「我自己要買的」 房仲大概只會隨便帶看 後來我學乖了 我都說是我爸要買給我的 （事實上比較像是我要買給我爸住的） 這樣才會有仲介熱心的認真的帶你看房子 我決定我要買房子到真正買到房子的過程 其實很多人不相信我能買到 甚至當時公司的總經理跟我說 幹嘛買房子 租就好了啊 業務就應該買車激勵團隊士氣等等的 還好沒採納這個破爛的建議 因為公司垮台後 這位總經理只能搬到老婆娘家住 同時也把他的賓士汽車賣了 我學到的第二件事是 🔺人生是你的 夢想也是你的 沒有人能左右你完成你真正想完成的事 真的不需要在乎旁人的嘴 更不用在乎他們相不相信你會完成 房子越看是越興奮 而且有些建案真的越看越喜歡 好害怕會被買走 業績也因為目標明確開始收入大躍進 當時開始看房子的時候 存摺空空月薪平均也才30萬左右 我存到頭期款470萬 居然只用了8個月的時間 我學到的第三件事 🔺目標越明確 動機越明確 只有明確的動機才有滿滿的動力 最後看上在三重很棒的一個建案 對面是公園 左邊是學校 客廳和主臥窗外就是樹海 走路到菜市場、三重運動中心、縣立醫院 甚至開車上國道，都只需要5分鐘 趕在103年12月3號買了這個房子的理由 也很簡單 我76年次，過完103年我就變成28歲 單純想趕在27歲前買房這麼有趣的理由 我學到的第四件事 🔺你的目標一定要加上一個有意義的時間 否則只會一延再延 斡旋這間房子也是一個很酷的過程 開價2180的房子 我根本沒那麼高預算 下午13:00斡旋到19:00整整6小時 屋主不缺錢，我們談的價格他不願意賣 最後房仲說 雖然談不成買賣雙方還是見個面吧 屋主一看到我 非常驚訝 問我，「是你要買我的房子嗎？」 我說 「是」 他又問「你家人買給你嗎？」 我說「是我要買的，因為我爸爸一輩子沒有在台北的房子 但是姑姑阿伯都有，我想幫他完成他沒完成過的事」 屋主說：「你想多少錢買我的房子？」 我說：「1800萬」 屋主說：「我去抽煙🚬」 他上來的時候說「1880萬一句話」 我當然喜出望外的成交了 因為我比屋主的兒子小一歲 居然可以自己買房子， 可能想幫老爸完成夢想的心也感動到他了 君子有成人之美，我就這樣買到了 我學到的第五件事是 🔺當你一定要的時候，全宇宙都會來幫你 不要以為有錢就能買房子 當時存款足夠 但是去貸款居然遇到重重卡關 當時我的大額存款都在華南銀行 申請華南房貸被拒絕的理由是 我們從事殯葬相關行業 他們認定殯葬是「八大行業」複雜 不想和八大行業往來？！ 就這樣被拒絕了 第一次知道自己在從事八大行業啊🤷🏾‍♀️❓ 第二個銀行是中國信託 我持有中信卡5年以上 固定使用並且全額繳清沒遲繳紀錄 而且我是中信薪轉戶 被中信拒絕房貸的理由是 「27歲太年輕，購入1880萬的房子，不合理。」 我真的是氣炸了 難道全台灣都窮不拉嘰 每個人都要到40、50歲才買得起房子 這樣才叫合理嗎？到底什麼奇奇怪怪 聯徵拉3次就沒救了 所以第三家銀行我真的兢兢業業 找的是當時公司樓下的安泰銀行 我把我的財力證明 存摺餘額 金融商品 整理成一份報告 畫螢光筆再貼標籤貼紙 衝進銀行找副理跪求他讓我貸款 不然老娘付的188萬訂金就要放水流了 還好安泰貸款過了 我學到的第六件事 🔺達成目標就是想辦法再想辦法的過程 有時候不是路到了盡頭 只是你忘了轉彎 買到這間房子我從月光仙子 開始學會如何把錢留下來 業務工作的4年當中 第一年年薪100萬 第二年年薪100萬 第三年年薪仍是100萬 賺了這麼多錢 存款的數字永遠不到5萬？！ 當我決定設定一個買房子的目標後 我深深的體會到 人生第一個一百萬元存款 最重要意義不在於金額 是累積過程中所養成的態度與習慣 一百萬元不會讓你變有錢人 但是那種態度與習慣才能讓你變有錢 下定決心全力以赴之後 才能得到一切你渴望擁有的。 #幸福不是來自獲得_是覺得😊 #回顧一些故事_紀錄一下32年的人生 #臉書🔍關你那些屁事 #關你那些屁事