為什麼這篇買房預算 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在買房預算 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者EyaF (Fabiola)看板home-sale標題[請益] 買房預算該抓多少？時間Sun M...
買房預算 PTT 在 盈盈 棉花糖女孩 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 02:07:28
今天是第二次踏入我們未來的新家🏠 直接和設計師約在新家討論與丈量 網路上很少人分享第一次踏入蓋好的預售屋的心情 我原本以為會很期待很開心 但實際上去了第一次之後我真的很失望！🙁 因為之前看到的都是「樣品屋」 而驗屋就是一間空蕩蕩的房子 天花板管線外露、梁柱沒有包起來修飾 沒有空間設計讓視覺上放大 ...
板上各位大家好，
夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
去年已買一間新北預售屋。
（約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）
，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
第二房的預算應該要在抓多少呢？
謝謝大家！
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推 paul76318: 1年前一定叫你拼，現在不知道05/29 00:29
推 buike: 未來若有小孩開銷難估計，用擠的就別勉強05/29 00:31
推 Mograine: @@ 看起來太緊了 稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧05/29 00:32
→ Mograine: 這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨05/29 00:32
→ Mograine: 時要用錢可能會爆掉05/29 00:32
推 shawncarter: 拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎？05/29 00:36
→ shawncarter: 不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧05/29 00:37
推 YAYA6655: 年收三百可以抓 5千萬附近的房。05/29 00:37
→ DrTech: 到時還不了，賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢，一定一堆 05/29 00:38
→ DrTech: 人搶。馬上拿回現金。05/29 00:38
→ DrTech: 稅"後"330萬，這點貸款根本不是問題05/29 00:39
→ DrTech: 扣掉房貸，每年還有162萬可用，連生小孩都很輕鬆付擔好嗎05/29 00:40
→ DrTech: 。05/29 00:40
推 garyddt: 生小孩後的一年金流，收入先假設打七折、支出多增1-2萬/05/29 00:42
→ garyddt: 月，若買第二房後的糧草能燒30個月以上，那應該還OK。05/29 00:42
推 cct765: 逼太緊05/29 00:57
推 Mograine: 還不了 太快賣掉還要被課重稅 @@ 良心建議現在不要勉05/29 01:01
→ Mograine: 強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間05/29 01:01
→ Mograine: 房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感05/29 01:01
→ Mograine: 臨時用錢嘎不過去可能會爆掉 因為我自己的跟你們的情05/29 01:01
→ Mograine: 況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬 我05/29 01:01
→ Mograine: 目前也不敢買第二間（約2500萬左右的房子） 我怎麼算都 05/29 01:01
→ Mograine: 會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建05/29 01:01
→ Mograine: 議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在05/29 01:01
→ Mograine: 進場會比較好05/29 01:01
推 gmjoin2007: 稅後，而且你第二間會出租吧？所以實際沒差多少，可以05/29 01:15
→ gmjoin2007: 衝，不會緊05/29 01:15
推 charliebitme: 330月付10萬很鬆吧 趁小孩還沒來之前多囤一兩間05/29 01:30
推 empliu: 不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間05/29 01:42
→ empliu: 原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆05/29 01:45
→ empliu: 不小的錢 05/29 01:46
推 leon1757tw: 拼啊 反正一定漲 槓桿開下去05/29 01:49
推 shawncarter: 第二間買了出租就可以補貼現金流了啊05/29 01:50
因為其實第二間也是預售，所以要收租要等蓋好，先生的想法是兩間都租出去一直租3/2/2坡平18k的宿舍
推 happyendless: 拼啊，又不是幣圈會死亡螺旋05/29 01:55
推 gotohalf: 保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友05/29 02:08
推 Giganoto: 房子應該算超低槓桿吧，拼下去05/29 02:24
推 roy0710: 第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧05/29 02:40
推 yellowday: 先生小孩（認真）05/29 02:54
→ corning: 現在不下手 之後會後悔05/29 03:02
推 pcxpchou: 斷頭的物件都這樣來的05/29 04:55
推 jujubaby174: 月還款加房貸算16萬，一年也才192，稅後330負擔這樣05/29 07:00
→ jujubaby174: 沒問題呀05/29 07:00
推 morrishh: 有小孩再來考慮就好05/29 07:47
→ checkman: 第二間要找租金報酬率高的 最好能cover房貸 05/29 07:57
→ checkman: 地點雙北熱區都可05/29 07:57
→ checkman: 生小孩跟買房可以同時進行05/29 07:58
→ checkman: 第二間可以考慮小孩學區05/29 08:01
推 scarrony: 這麼輕鬆，隨便買都可以05/29 08:02
推 tskier: 先把小孩的托育等各項費用都先算出來，就知道行不行了。05/29 08:13
→ tskier: 另外要注意的是，沒有後援人力的情況下，只能花錢解決，05/29 08:13
→ tskier: 這費用是很凶的。很多人覺得還完房貸還有十幾萬很好用，05/29 08:13
→ tskier: 那是沒養小孩，或是漏算了隱藏的人力資源。去找有孩子沒05/29 08:13
→ tskier: 後援的人請教吧 05/29 08:13
推 Morphee: 買下去 輕鬆自在呀05/29 08:29
推 freekid: 想法沒問題，把1700縮成1300小兩房比較好，然後用租金抵05/29 08:29
→ freekid: 本息跟持有成本，寬限期留著預防05/29 08:29
推 popop7875: 第二間可以出租 找租金可以cover房貸多一點的物件05/29 08:45
推 tswen: 負擔不起。 這樣要貸款3700捏05/29 09:11
推 tswen: 一個小孩一個月大概抓2萬差不多 其實還好05/29 09:13
推 IamHunk: 第二間不是問題 只要物件有增值性就好。05/29 09:21
→ IamHunk: 家庭年收250-300以下的意見你可以略過。05/29 09:21
推 junior020486: 我突然覺得我太保守了05/29 09:24
→ dahong: 買下去就對了05/29 09:41
推 suPerFlyK: 330而已 就別鬧了 有小孩 生活品質更需要了05/29 09:42
推 fautumn: 當初我夫妻年收入不到一百的時候拼了一間1600萬的房子05/29 09:45
→ fautumn: 一堆人也是用生活品質勸退我，還好沒聽 05/29 09:45
推 g11121s: 該不會是國營！？05/29 09:56
→ g11121s: 國營夫妻05/29 09:57
推 vikingman: 你們月花費多少？05/29 10:02
→ KyA: 生小孩 運氣好都沒問題 運氣差 要花很多錢檢查打針吃藥 $$$$$05/29 10:15
推 sspider0829: 想法沒問題啊 不如你來高雄買兩房900或800 不是更輕05/29 10:50
→ sspider0829: 鬆嗎？05/29 10:50
想過高雄但沒地緣關係怕不好管理推 jerrythebest: 國營年輕人有這樣高？05/29 10:50
推 paul76318: 這收入一定不是國營啦，國營30出頭雙薪稅後有這收入早05/29 10:52
→ paul76318: 上新聞了 05/29 10:52
推 junior020486: 不要買1700抗通膨，租金投報率如果不好，現金流出05/29 10:59
→ junior020486: 問題很容易斷頭05/29 10:59
→ junior020486: ，況且你們沒有出租管理租客的經驗，我覺得先買低05/29 10:59
→ junior020486: 總價，學習怎麼05/29 10:59
→ junior020486: 出租05/29 10:59
噓 abstract1: 來房版問就是買 晚一年少一台賓士 吃泡麵也要買05/29 11:08
推 tfct: 下跌被套就糗了05/29 11:19
推 abyssa1: 有生小孩的規劃 買學區套房或公寓一魚兩吃 房租付房貸05/29 11:36
這也有在考慮，但公寓頭期需要更多，可能要再等一段時間。現在學區公寓價格也是非常高，先生覺得以房換房比較能換到學區房
※ 編輯: EyaF (114.136.149.22 臺灣), 05/29/2022 11:50:53
→ VC0323: 買新房出租給別人…要擔心租客在你房子亂搞，沒裝潢空租 05/29 11:58
→ VC0323: 也不一定好租，我家年收多你們一些房貸也沒軋那麼緊（目 05/29 11:58
→ VC0323: 前無小孩 05/29 11:58
推 kichikuou: 買啦，買下去穩了，穩...... 05/29 12:08
推 freekid: 跟junior020486想的一樣 低總也比較有補漲空間 05/29 12:17
→ crasser: 第二間如果是新成屋還可以拼,預售屋就祝您萬事如意. 05/29 12:24
→ mainsa: 絕對會垮 房價會再漲也扛不了 如果房價開跌 或者繼續升息 05/29 12:50
→ mainsa: 直接完蛋 05/29 12:50
推 empliu: 這時間點沒有人買預售在投資的 05/29 12:58
→ ts01049212: 拼啊 幹嘛不拼 05/29 13:08
推 sspider0829: 你交給一般的包租代管 比較好處理 沒必要真的為了投 05/29 13:21
→ sspider0829: 資 把很舒服的生活逼的很緊 這樣你的容錯率會比較低 05/29 13:21
推 Jason8051: 先生小孩後你會發現狀況變了 05/29 13:35
→ Tatsuya72: 第二間成數降低利率拉高，要仔細算一下 05/29 13:52
→ Tatsuya72: 建議備援金流起碼要有個3、500萬。 05/29 13:54
推 Latte7: 放股市吧。是不用考慮突發狀況或是突然失業嗎？放股市可以 05/29 13:54
→ Latte7: 隨時變現，又可享受資產增值。何況買新屋租人投報率很差 05/29 13:54
→ Latte7: 這樣買第二間下去幾乎沒有犯錯的空間，想清楚啊... 05/29 13:55
→ Tatsuya72: 預售屋注意稅制跟中央政策，現在氣氛不佳未來賣壓很大 05/29 13:56
→ Latte7: 怕股市波動大的話就配一些債券收息，至少現金流不會那麼 05/29 13:56
→ Latte7: 緊 05/29 13:56
推 Latte7: 可以做一下風險分析，如果你們一個人失業，14萬還是可以 05/29 14:00
→ Latte7: 還，或是有備援的金庫（婆家娘家支援），那可能還過的去， 05/29 14:00
→ Latte7: 不然很緊繃 05/29 14:00
→ Tatsuya72: 第二間如果是成屋反而會是你們的第一間，這樣你後面3 05/29 14:00
→ Tatsuya72: 千萬的反而被卡到首購跟利率，現金流比你想的更吃緊 05/29 14:00
推 laksjd: 問就是買 05/29 14:07
推 raja98643667: 拼啊 到時候1700漲上去 你先生會碎念 05/29 14:19
推 youga: 人家就說工作穩定了還要人家假設失業... 05/29 15:41
推 etpig007: 我們家稅後比你高一點,我覺得這樣壓力會太大,幾乎無承擔 05/29 16:10
→ etpig007: 風險的可能,不要說生小孩,家裡父母如果生病需要醫藥費呢 05/29 16:10
→ etpig007: 或是人生有甚麼意外收入變成一個人來源,還要照顧另一半 05/29 16:11
噓 eeewwweeewww: 打腫臉充胖子就是這種 05/29 16:56
推 paul76318: 本來覺得別買看到3e留言反而覺得該買XD 05/29 17:55
推 runnn: 我覺得可以買，只是租金只能18k也太少了吧 05/29 18:35
推 Nightu05: 名字一人一間就不會卡到貸款跟利率 05/29 19:05
→ Nightu05: 不過置產1700有點高 真的會有壓力 加上現在不是前年那 05/29 19:05
→ Nightu05: 種氛圍 05/29 19:05
推 Nightu05: 我們也是買兩間 我是覺得其中一間應該買低總價一點XD 05/29 19:08
推 Nightu05: 租金要cover房貸 請找總價低的 還要貸30-40年 05/29 19:16
推 lightpeng: 不會緊，習慣就好 05/29 19:22
推 cutemico: 工作穩，雙薪扣完房貸還比別人單薪高，一開始確實辛苦 05/29 20:23
→ cutemico: ，十年後房價漲一倍，不覺得很值得嗎 05/29 20:23
推 overhead: 我肯定不會這麼做，把金流卡太死。金流只要在過程中一 05/29 22:29
→ overhead: 斷就要賣房什麼的太辛苦了。我會選擇把錢丟etf 05/29 22:29
推 bightt97018: 330 是稅前吧 你各位都不繳稅的？ 05/29 23:38
→ bightt97018: 如果未來有小孩 覺得滿緊的 05/29 23:39
→ deepwhite56: 家庭年後稅後400，只敢買2000的，也不敢生小孩 05/29 23:49
推 rocket101: 哇 年收330 好猛 05/30 00:16
→ rocket101: 我才100 05/30 00:17
→ WAMOIN: 買啊 高點囤房 套了別怪人就好 05/30 01:07
推 AlarmAlarm: 路上都聽到在討論怎麼生錢再買一間”投資“ 05/30 01:13
→ AlarmAlarm: 都覺得自己不是散戶 天生神力壓一次就財富自由 呵 05/30 01:13
→ xulzj524: 兩人無後援 有考慮過小孩出來怎麼顧嗎 確定小孩出來 年 05/30 08:45
→ xulzj524: 收入會一樣嗎 05/30 08:45
推 asd31415926: 人家文章都寫稅後了 前幾樓還在稅前是還在睡喔 這收 05/30 08:49
→ asd31415926: 入我覺得買下去的話生一個還可以 生兩個的話就會要東 05/30 08:49
→ asd31415926: 省西省了 05/30 08:49
→ aaaplay: 買2間500萬左右的 05/30 11:15
→ jujubaby174: 稅後400不敢生小孩… 05/30 19:15