【大直新聞週五報】

1.北市府10年前開始籌辦備卸任總統圖書館，並於大直興建「經國七海園區」，但2014年市府與宏達電董事長王雪紅成立的信望愛基金會簽約，規定須在5年內完工，但工期卻不斷展延，甚至給予市府每年350萬租金少於公告地價的1%，不僅有違約疑慮，若繼續如此，市庫未來每年將少收900萬元。→https://udn.com/news/story/7323/5019220?from=udn-catebreaknews_ch2

2.北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年，全棟開價8億多，乏人問津，實價揭露，今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交，約莫打了7折價出售，且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，推測背後買方是美麗華黃氏家族。→https://house.ettoday.net/news/1862308

3.為何有錢人都選「大直」？這5點勝「真天龍國」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/574594277683.html

4.今年美麗華以「玩轉金點聖誕」為主題，除了設置金點裝置之外，每個週末帶來不同表演，帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間。即日起至11月29日前，在戶外廣場擺放超大熊促咪華麗城堡氣墊樂園，樂園內設有小朋友最愛的溜滑梯、球池，2歲至12歲兒童票價250元、家長陪同票100元。→https://travel.ettoday.net/article/1861747.htm

5.老大直人都吃過！520元吃到飽「美琪蒙古烤肉」就在美麗華百樂園，「蒙古烤肉、酸菜白肉鍋」兩吃讓你飽到天靈蓋。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279511

6.他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。→https://money.udn.com/money/story/5621/5018517

7.不只水岸！大直樂群二路豪宅越賣越價值。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/370029.html

8.「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等，社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築，規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶，由建築師郭旭原設計，在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬；後者「風昀」8層樓高、戶數12戶，由建築師邱文傑設計，2018年實登單價150.8萬。→https://www.ctwant.com/article/84985

9.國防部大直博愛營區陳展部分軍備的景觀區，二戰期間曾是日軍第六號戰俘營，原址設有紀念碑，國防部在此地開挖景觀水池（箭頭所指），傳水道可通基隆河，民間傳有風水辟邪考量。→https://udn.com/news/story/10930/5016500

10.「2020 MTV最強音」強勢回歸！12/25大直免費開唱，魏如萱、ØZI、高爾宣等10組人氣歌手，快點去索票。→https://www.marieclaire.com.tw/entertainment/music/53767?atcr=62e8a5

11.台北大直英迪格酒店12月4日到6天連三天晚上舉辦「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華，聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星，票價不斐仍一位難求，飯店另規畫10組特別專案價給房客，雙人參加活動加住宿只要9999元。→https://money.udn.com/money/story/5720/5018948

12.黑五飯店也能省！台北大直英迪格72小時快閃開賣⋯每日5間。→https://travel.ettoday.net/article/1862510.htm

13.台北大直英迪格酒店11月26（四）至28日（六）推出「黑五住房專案」，包括下榻附有獨立露台，可一覽迷人台北天際線的套房，還可依據個人飲食偏好，任選活力充沛的豐盛早餐，或主廚秘製爐烤豬肋排、精選酒類等的「午後酒肉狂」。專案每日限量5間，價格4,699元含稅與服務費。→https://money.udn.com/money/story/12524/5042125

14.台北萬豪酒店是少數同時坐擁台北101及美麗華摩天輪雙重美景的飯店，今年一口氣推出2套跨年住房案。同樣位在大直的台北美福飯店除可直接看美麗華百樂園煙火，步行到美堤河濱公園可看101，跨年住房專案1.4萬元不另加收稅與服務費，且含早餐，11月初快閃銷售即賣出六成，預估月底就會完銷。→https://ctee.com.tw/news/industry/371861.html

15.春水堂「珍奶買1送1券」要收！春水堂大直店11/17開幕，獨家開喝抹茶氣泡飲。→https://udn.com/news/story/7186/5015291

16.珍奶「買一送一券」快搶！春水堂大直店11/17強勢登場，獨家限定「抹茶蜜檸微泡」3種漸層喝法挑戰全新春水堂口袋清單。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279220

17.中油足球隊整個戰績為13勝1和0敗勇奪冠軍，並直接晉級明年中華足協企業甲組8強聯賽；董事長歐嘉瑞將於晚上在台北大直碧海山莊餐廳為球隊舉辦慶功宴，犒賞球員及工作人員。→https://times.hinet.net/news/23118629

18.38歲前強辯樂團主唱黃少谷，今年5月用自創曲《天堂的證明》向天氣女孩團員「Yumi」林采薇求婚成功，2人今晚（14日）在大直典華舉辦婚宴，席開近30桌邀請親友一同見證他們的人生大事，伴娘、伴郎則找來演藝圈好友Gino、夏語心、康茵茵暖心助陣。→https://star.ettoday.net/news/1854515?redirect=1

19.第四屆「亞太華綸獎」昨晚在大直典華舉行頒獎典禮。→https://udn.com/news/story/7323/5043713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

20.命理師雨揚居士22日在大直舉辦年終感恩餐會，斥資百萬席開36桌，請來台語金曲歌后曹雅雯登台獻唱。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5034853

台中東山樂園 1998 vs 2015

謝謝網友 Wen-hao Zheng 分享台中東山樂園（1989.1.29-2008.9.8）的照片。上圖由其父攝於1998年，他和姊姊坐在名為「太空飛象」的遊樂設施裡；下圖於2015年在同地拍攝，當時的東山樂園已荒廢7年，有如廢墟一般。

位於台中大坑的東山樂園，雖然面積不大，但是創設的過程卻充滿艱辛與親情，當年在曾國亮的堅定投資與不斷創新下，成為一座具有前瞻性的遊樂區。

東山樂園開幕於1989年1月29日，最初十年裡平均一年的遊客約70萬人次，它的園區面積只有12公頃，卻能吸引這麼多的遊客，實叫人嘖嘖稱奇。

東山樂園距離台中市區約10公里，從台中火車站開車約20至30分鐘可到達，除了一般兒童與青少年遊樂機械設施，例如太空梭之外，尚有1998年完成啟用的戲水道，以及龍蟠觀音十八景、仿桂林山水建造的景觀、十八盤步道等；遊客除了賞景、戲水之外，尚可登山健行，還可以膜拜園區內最高點－－海拔350公尺的觀音佛像。

東山樂園的另一特色是不惜重金聘請世界各國的特殊表演團體到園內表演，曾有夏威夷的草裙舞團、中國大陸的苗族民族舞團、俄羅斯的彩虹舞蹈團、巴西的森巴舞團以及東歐的舞蹈團演出過。

台中市政府曾於1999年有計畫地改善大坑風景區的觀光服務設施，當時東山樂園也配合設置了旅遊專車，定時巡迴於一號到六號登山步道，讓遊客在遊園之外，還能對大坑的登山景觀有所了解。

東山地區著名的土產有竹筍、椪柑、文旦、枇杷、葡萄、釋迦、紅柿等，因此東山樂園在每年四、五月間就推出竹筍大餐，並設農特產品展售區，讓休閒活動與農業結合，創造另一特色。

後來大坑地區發現溫泉脈，且就在東山樂園附近，於是東山樂園便於1999年編列一千萬元經費以探勘泉脈，計畫闢建溫泉度假村，興建三百個溫泉套房，供遊客住宿與享受洗溫泉澡的樂趣。

話說東山樂園的開發充滿感性，與土雞城密不可分。東山樂園的創辦者曾國亮是台中大坑人，他的父親曾石城早年務農，但是曾國亮從小就懷抱創設旅遊業的胸襟，他發現70年代台中地區的遊樂場所只有新高樂園與遠百遊藝場，無法因應未來的觀光業發展，便決心設立一處可以供全家大小同樂的場所，即以溪邊一塊不到十公頃的土地做基礎，先經營全台第一家土雞城，再收購十多公頃土地，展開他建造遊樂區的夢想。

而曾國亮在購買遊樂區土地時，曾傳出近乎神話的故事；位於東山樂園餐廳邊的小丘陵頂部，原本有一棵大榕樹，那時曾國亮三番兩次地央求地主出售，都被一口回絕，於是曾國亮向大榕樹跪拜，祈求樹神保佑他能夠順利購得這片山丘，以完成開闢遊樂區的心願，不久之後，颱風過境造成大榕樹傾倒，他再度拜拜祈求樹神保佑他購得土地，說也奇怪，原本堅持不賣地的地主次日竟主動向曾國亮求售。曾國亮如願以償之後，將倒地的大榕樹賣給佛雕名店，雕成佛像，以保佑蒼生，並在買進這片土地隔年開始規劃興建遊樂園。

篤信佛教的曾國亮特地在園內最高處建造龍蟠觀音十八景，讓遊客在觀賞之餘也可以向觀音膜拜。而為了還願，曾國亮還組團連續三年到中國大陸舟山群島普陀山進香，使得東山樂園瀰漫了佛教的氣氛，此乃其他遊樂區少有。

1999年9月21日，台灣發生7.3級的強烈地震，位於車籠埔斷層上的東山樂園首當其衝遭到重創，園內多處受損而暫停營業，在經過一個多月的整修後，於同年11月12日對外開放。

從地震中站起來的東山樂園，為了吸引遊客光臨，還特地遠從俄羅斯請來魔術夢幻團表演。

2000年5月13日，東山樂園新設的「泡湯水療庭園世界」正式開放，採室外開放式營運，內有中藥池、藥浴池、超音波池、冷水池、情人池、水療池（有人體各部位穴道按摩泉、寢浴、氣泡浴）、蒸氣藥草浴室等各式設備，利用不同的溫度、水壓、浮力、藥草療效，配合科技設備，針對人體各種部位產生適當的刺激，調整人體各項生理機能，是中部地區最多樣化的水療池。

然而，隨著大環境的景氣惡化，東山樂園的經營日益困難。

2008年9月8日，營運已邁入第20個年頭的東山樂園突然公告暫停營運，當時部份員工還因失業而告上台中市政府勞工處。9月12日，園方出面解釋，是因為有新團隊要加碼投資，所以部份園區須重新裝修才會暫停營運，但餐廳及湯屋仍照常營運，全新的園區將於年底重新營業，屆時會請員工復工，而消費者手中如有入園券，也可憑券入場。

當時，東山樂園董事長曾國亮還特別強調，東山樂園絕非「無預警關門」，而是引進將近五億元的新資金，預備重新裝修再出發，他表示，是因為新的股東想改成以養生訴求為主，加上該樂園許多設備已陳舊，才打算在暑假過後開始整修。

結果，東山樂園從此沒再恢復營運，就這樣走入了歷史。

2014年，海灣國際開發公司買下東山樂園所在地，並斥資20億元，欲打造亞洲最大的寵物樂園；在2萬坪的土地上規劃了8大區塊：幸福草原區（寵物奔跑區）、情人吊橋、寵物主題樂園（寵物水樂園）、6大溫泉魚區、河岸美食區、舞台區、寵物醫療院所、寵物渡假飯店，8大區塊都是主人與寵物可以共同玩樂、休憩亦能親子互動的場所。

業者原定在2019年6月開幕，卻因與原合作的進駐廠商發生合約爭議，目前已在處理中，業者強調，相關問題會加以排除，預計今（2019）年底就會以全新型態投入市場。（最新進展可瀏覽業者的臉書：海灣國際開發）

《文茜的世界財經周報》

【"靠川普賣綠卡" 川普女婿家族庫許納集團陸招商惹議 庫許納集團招攬投資簽證 打川普名號 庫許納家族陸銷EB5 庫許納與中關係緊密 家族招商利益衝突】

除了通俄的嫌疑之外，川普的女婿庫許納家族經營的房地產事業，最近也引起很大的爭議。庫許納的妹妹在北京最近向中國的投資者推銷自己公司的建築案，他們的廣告是投資50萬美元，移民到美國，在美國再度引發了利益衝突的爭論。

位在紐澤西州的「川普海灣大街」，是棟可俯瞰哈德遜河和遠眺曼哈頓的52層樓建案，套房月租3500塊美金，開發商之一，是川普女婿庫許納的家族房產企業。當時庫許納獲川普授權，把岳父名用在建案中，2014年的動土儀式，就由他主持。

建案資料顯示，「川普海灣大街」中的5千萬美元資金，由庫許納家族透過E-B5投資移民募集而來，自1990年起，美國為活絡蕭條地區景氣，設立了E-B5投資移民簽證，允許富裕的外國投資者，以50萬至100萬美金的投資金額，先取得臨時居留權，只要兩年後證明該筆投資，為投資當地創造十個工作機會，申請人就能成為永久公民。

大陸留學生說:當我頭一回來到美國時，從沒想過會待上這麼久，當時總覺得有一天會回到中國。

不少大陸家長為了給孩子更好的教育，加上擔心大陸霧霾影響健康，會以兒女名義投資，讓他們擠身美國公民。2016年，美國共核發一萬紙投資簽證，3/4流向了中國公民，紐時曾這麼嘲諷此一現象，「原來進入美國最簡單的途徑，不是在黑暗中穿越美墨邊境，而是寫張支票即可。」

庫許納集團，便是近幾年在中國積極推廣E-B5簽證的美國房產商。5月6號，在北京麗思卡爾頓酒店，就與中國僑外集團合辦了一場投資移民說明會，由身為集團合夥人的妮可庫許納，也就是庫許納的妹妹，代表出席。她向在場一百多名大陸投資人，大力推銷在紐澤西州的全新建案，盼募得1.5億美金。這棟雙塔式建築規劃1476間豪華公寓，預計2018年開工，事實上像這樣的投資移民說明會，在大陸並不稀奇，但現場張貼的廣告文案，卻寫著「政府支持 明星開發商建造」，加上妮可的發言和活動中的一景，讓集團陷入了爭議。

紐約時報記者說，妮可庫許納，當她在舞台上現身時，明白的告訴投資人，她的哥哥是美國政府的一份子，當活動進行時，他們播放了總統的影像，因為幻燈片上把川普列為「決定E-B5投資簽證命運的關鍵人物」。妮可則說，這個建案對她及庫許納家族意義重大。

隔天，庫許納集團在上海四季酒店，又辦了場相同的投資說明會，路透社從會場外頭，拍到川普的照片再次出現在活動幻燈片中，但這一次，媒體全被下了逐客令。

美國共和黨一直有意改革E-B5投資簽證制度，想藉由提高投資金額，以減少資金浮濫留向豪華地產，而非鄉村貧困地區的歪風，並計算在四月底，E-B5投資移民法到期時動手修改。但隨著國會通過臨時預算，命運未卜的E-B5跟著美國聯邦政府，一起延期運作至9月30號。因此，當妮可庫許納在說明會上提及擔任白宮顧問的兄長，並把川普形容成左右E-B5命運的關鍵人物後，美國輿論不禁發出譴責，庫許納家族作為川普親家，莫非是「靠美國總統在中國賣綠卡」嗎。

前美國總統小布希白宮倫理律師佩恩特說，「此事需要調查，我們需要找出當天參加說明會的大陸投資人，了解一切是否構成行賄。且根據目前已掌握的訊息，就我看來，庫許納家族已不適合參予接下來的說明會了，庫許納家族應被解除招攬E-B5和招商資格。」

白宮發言人史派瑟說，「庫許納已竭盡所能地遵守白宮的倫理規範，已確保家族事業都與他無關，基本上，他並沒有涉入此事。」

已退出家族事業經營的庫許納，無可避免地捲入了這場綠卡風暴。在一月應岳父之邀 入主白宮擔任高級顧問後，庫許納辭去了家族房產集團執行長一職，並賣出集團相關的多筆房地產投資，以釐清外界對他可能涉及利益衝突的質疑。但這位第一駙馬一直被外界視為川普與北京打交道的一個核心人物，入主白宮不久就列席習川會，與習近平夫婦鄰座共享晚宴。加上他曾在川普贏得大選後數日，找上大陸安邦保險集團出售家族企業在紐約的房地產物件，以挹注資金。儘管談判因媒體曝光告終，身上揮之不去的「中國結」，勢必伴隨家族企業在中國招商，甩不開質疑眼光。

120729大直租屋台灣川普菁典館
影片網址→http://youtu.be/Ar1kxGJpbCg

物件名稱─台灣川普菁典館
建設公司─台灣川普建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─open，套房
總坪數─18.54坪；房屋權狀─14.28坪
主建物─7.61坪......↓

附屬建物─1.22坪
公設─5.44坪/38%
座向─坐北朝南
戶數─1層7戶；電梯─1部
瓦斯─電；警衛─7am~6pm
建物管理費─150元/月=約2142元/月
建物完工日期─97年/8月/20日；屋齡─4年
所在樓層─4樓；總樓層─地上7樓/地下2層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚

車位說明
坡道機械/B1/30號/限高1.9米/可停休旅車/費用另計，可談

生活機能
學區─永安、濱江國小/濱江國中
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站

特色說明
挑高3米6，全新高級歐式風格裝潢！
總戶數與單層戶數少，住戶單純、素質高！
位處商業區核心與靜巷的完美結合，標準離塵不離城！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52354243